INFRAESTRUCTURAS

PRODUCTIVAS, VAS
INTERNAS Y OTRAS
INSTALACIONES

1.1. INTRODUCCIN

Constituye materia de avalo las construcciones e instalaciones existentes en el

predio y se consideran los siguientes aspectos:

CONSTRUCIONES

Estructura, Paredes y muros, Cubierta, Pisos, Acabados, Edad, Conservacin, Tipo

de construccin

Para el avalo se podrn utilizar los siguientes mtodos: entrada neta, por costo
de reposicin o reemplazo, y por el valor de mercado y venta. (Vaca & Orellana,
2002)

Antecedentes.

Es fundamental plantear algunas recomendaciones que faciliten la

actualizacin del catastro nacional, acorde a las exigencias actuales; esto es
el involucrar los aspectos sociales y ambientales, sin priorizar el inters
impositivo, que sea justo y equitativo en la valoracin de los predios, y que
tenga un carcter multifinalitario; de tal manera que se pueda utilizar los
recursos en forma armnica y sostenida, en concordancia con la Ley de
Descentralizacin del Estado, en lo referente al procedimiento y transferencia
de la ejecucin y actualizacin del catastro rural a los diferentes Gobiernos
Locales. (Vaca & Orellana, 2002)

Problema.

En efecto, la nueva visin del catastro predial rural debe plantear un

esquema moderno que se apoye en una herramienta de integracin entre el
catastro urbano y el rural, que sistematice los registros catastrales en una
base de datos local, que se pueda integrar en una nacional, que norme y
reglamente todas las actividades vinculadas con el proceso. As, se pretende
dar a conocer la metodologa del catastro rural actual y la elaboracin de una
propuesta de cambio en los aspectos fsicos, jurdicos, sociales e impositivos.
(Vaca & Orellana, 2002)

Justificacin.

Hasta el momento el Ecuador no dispone de una slida estructura catastral

que norme la elaboracin del catastro rural, por lo cual su aplicacin es
desordenada y carece de precisin por la forma de intervencin subjetiva de
quienes aplican el sistema de la Direccin Nacional de Avalos y Catastros
(DINAC). (Vaca & Orellana, 2002)

Objetivo General.

Analizar el Avalo de las infraestructuras productivas, vas internas y otras instalaciones;

dentro de los avalos rurales.

Objetivos Especficos.

Analizar la realizacin del avalo de las infraestructuras productivas, vas internas y otras
instalaciones.

Determinar el mtodo a utilizarse para el valo de construcciones segn bases legales.

Reconocer con facilidad las infraestructuras productivas, vas internas y otras instalaciones.

DESARROLLO DE LA INVESTIGACIN

Para la elaboracin de un avalo rural determinaremos primero lo siguiente.

El valor productivo de la tierra proviene de las condiciones naturales y fsicas

consideradas desde el punto de vista de la fertilidad. Se mide mediante una
unidad de productividad.

Estas condiciones se clasifican en agronmicas, topogrficas, climatolgicas y

de explotacin:

Agronmicas:

Textura de la capa arable

Profundidad efectiva

Apreciacin textural del perfil

Drenaje

Nivel de fertilidad

Acidez del suelo PH.

Topogrficas:

Relieve

Erosin

Dificultad de explotacin

Posibilidad de irrigacin de la tierra.

Climatolgicas:

Distribucin de lluvias y temperaturas

Exposicin solar

Vientos

Heladas.

De explotacin:

Disponibilidad de mano de obra

Salubridad

Aprovechamiento del agua para riego

Vas internas

Forma geomtrica y discontinuidad del predio.

En el Art. 13 del decreto ejecutivo No 913 mencionado, establece que para la valoracin
de la tierra adems de la clasificacin agrolgica, se considere los siguientes factores:

DESTINO ECONMICO:

Agrcola

Ganadero

Forestal

Avcola

Bioacutico

Industrial

Recreacional

Vivienda

Minero

Comercial

Otros.

OBRAS DE INFRESTRUCTURA:

Vas de comunicacin

Obras de riego

Puentes

Energa elctrica

Agua potable

Centros educacionales

Centros de salud

Otros.

Para el reconocimiento fcil de la infraestructura productiva, vas internas y

otras instalaciones necesitamos planos temticos que a continuacin se
muestra:

Figura N1; Mapa de Cantn Otabalo donde se encuentran delimitadas las reas rurales

Estos son los mapas que vamos a necesitar para comenzar nuestro proceso de valoracin rural ya que es
necesario comenzar delimitando nuestra rea de trabajo para y as poder comenzar el estudio pertinente de la
tierra y su clasificacin como tambin sus infraestructuras productivas, vas internas y otras instalaciones que
tenga la propiedad.

CONCLUSIONES

La valoracin rural es sin duda de carcter importante ya que por medio de

esta podemos conocer las distintas clases de tierra que existen por ejemplo en
n cantn y as saber para lo que estn siendo destinas dichas tierras.

Para nosotros poder avaluar las instalaciones productivas primero tenemos

que tener en cuenta que como dicta el Art.495 de la COOTAD necesitamos
avaluar las construcciones por el mtodo de reposicin y ningn otro mtodo
ms excepto que sea un avalo particular.

Dentro de lo que son vas internar hay que estar bien claro que estas son de
gran utilidad no solamente para el propietario del terreno sino tambin estn
en pro de la comunidad y su desarrollo

RECOMENDACIONES

Se recomienda fortalecer el catastro en las reas rurales ya que estas son los polos de
desarrollo que casi siempre olvidamos y debera ser lo contrario porque de estos sectores
es donde obtenemos nuestros alimentos que vienen gracias a las actividades de
agricultura del pequeo y grande productor.

Con respecto a las infraestructuras productivas creo que si se debera de tomar en cuenta
la situacin de las familias que tiene propiedades de ms de 100 aos porque es all
donde deberamos de tomar en cuenta el valor patrimonial.

En el reconocimiento de vas internas se deberan de hacer ms mapas temticos para

tener bien delimitadas las zonas cuyas propiedad tienen ms carreteros internos ya que
esto le subira el precio a esa propiedad.

EJEMPLO

I. Condiciones Agronmicas
de 9.1 a 60 puntos:
Textura
Profundidad capa arable
Aprec. textural del perfil
Drenaje
Nivel de fertilidad
Nitrgeno
Fsforo
Potasio
Materia Orgnica
Ph
Salinidad
CIC

1
1
1
0

a 12
a 12
a 6
a 6

1
1
1
1
1
0.1
1

a
a
a
a
a
a
a

3
3
3
3
6
3
3

II.

Condiciones Topogrficas

de 1 a 20 puntos

Relieve

1 a 16 puntos

Erosin

0 a 4 puntos

III.

Condiciones Climatolgicas
de 2 a 20 puntos

ndice climtico (Koppen) 1 a 15 puntos

Exposicin Solar
1 a 5 puntos

CLASE DE
TIERRA

COLOR

PUNTAJES

89,1 a 100

II

78,1 a 89

III

67,1 a 78

IV

56,1 a 67

45,1 a 56

VI

34,1 a 45

VII

23,1 a 34

VIII

12,1 a 23
ASISTENCIA TCNICA
AME

PROCESAMIENTO DE LA INFORMACIN
- PLANOS TEMATICOS SIGAGRO
- OBSERVACIONES DE CAMPO
- RESULTADOS DE LABORATORIO DE SUELOS
- DETERMINACIN DE PUNTAJES

CANTON OTAVALO

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME

Contiene: MAPA DE PENDIENTES
Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

CANTON OTAVALO

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME

Contiene: MAPA DE LIMITACIONES PARA EL USO DEL SUELO
Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

CANTON OTAVALO

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME

Contiene: MAPA DE PROFUNDIDAD DE LA CAPA ARABLE
Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

CANTON OTAVALO

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME

Contiene: MAPA DE USO ACTUAL DEL SUELO
Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

CANTON OTAVALO

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME

Contiene: MAPA DE MATERIA ORGNICA
Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

CANTON OTAVALO

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME

Contiene: MAPA DE SALINIDAD
Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME

Contiene: MAPA DE PH
Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

CANTON OTAVALO
GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME
Contiene: MAPA DE TAXONOMIA (SUELOS)
Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

CANTON OTAVALO

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME

Contiene: MAPA DE TIPOS DE CLIMA
Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

CANTON OTAVALO

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME

Contiene: MAPA DE SUBCUENCAS
Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

CANTON OTAVALO

02
01
03

04
06

05

08
09

07

14
20

10
11

16
13

12

19

17
18

21

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME

Contiene: LOCALIZACION DE PUNTOS DE MUESTRAS DE SUELOS

Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

PROYECTO CATASTRO PREDIAL RURAL DEL CANTON OTAVALO - CLASIFICACION DE TIERRAS

(OBSERVACIONES DE CAMPO)
N
MUESTRA

SECTOR

PROFUN
DIDAD

TEXTURA
PERFIL

Rumilom
a

100 cm

ligera

Calpaqu

60 cm

Pivarinsic

DRENAJE

RELIEVE

EROSION

OBSERVACIONES

buena

50%

moderada

maz,hortalizas s/r

ligera

buena

45%

moderada

hortalizas

50 cm

ligera

buea

plano

leve

maz

Camuend
o

50 cm

mixta
variable

media

45%

severa

pedrejoso

Araque

40 cm

ligera

media

45%

severa

maz

Abatag

40 cm

variable

media

50%

severa

maz

Casco
Valenzuel
a

40 cm

variable

media

40%

severa

maz-eucalipto

Angla

60 cm

ligera

media

plano

leve

papa-oca

Gualab

40 cm

ligera

media

30 - 25%

leve

maz

10

San
Pablo

40 cm

ligera

media

plano

leve

minifundio

PROYECTO CATASTRO PREDIAL RURAL DEL CANTON OTAVALO - CLASIFICACION DE TIERRAS

DETERMINACIN DE PUNTAJES
N

SECTOR

PROFUN
DIDAD

MUESTRA

TEXTURA

DRENAJE

RELIEVE

EROSION

NITROGENO

PERFIL

Rumiloma

Calpaqu

Pivarinsic

Camuendo

Araque

Abatag

Casco
Valenzuela

Angla

16

Gualab

10

San Pablo

16

PROYECTO CATASTRO PREDIAL RURAL DEL CANTON OTAVALO - CLASIFICACION DE TIERRAS Y

RESULTADOS
P

PH

TEXTURA

M.O.

SALIN

CIC

INDICE

EXPOS.

CLIMATICO

SOLAR

PUNTAJE

CLASE

72

66

68

12

65

12

62

58

10

60

77

66

76

VI

VII
IV

III

IV

SIMBOLOGA:

OTAVAL
O

VII
IV

CLASE III

VII
CLASE IV
CLASE V
CLASE VI
CLASE VII

CONVENIO I. MUNICIPIO DE OTAVALO AME 2007

MAPA DE SUELOS

JERARQUIZACIN DE LAS ZONAS RURALES

La

jerarquizacin del rea cantonal, se refiere

a la evaluacin en el rea del rea rural
cantonal con relacin a: infraestructura vial,
infraestructura de riego y drenajes, energa
elctrica, abastecimiento de agua, red
telefnica, alcantarillado, centros de acopio,
medios de produccin, servicios de transporte,
de salud y educacionales, en base a los cuales
se sectorizar el rea de investigada, segn su
hegemona de desarrollo y servicios.
El nmero de sectores jerrquicos depende del
cantn investigado, que vaN desde el SH-1 a
N..SH, aumentado progresivamente segn su
dficit de infraestructura y servicios.

CANTON OTAVALO

GOBIERNO MUNICIPAL DEL CANTN OTAVALO AME

Contiene: MAPA VIAL
Compilado por: Ing. Milton Jaramillo

Fuente: SIGAGRO

Fecha: Febrero - 2006

SECTORES HOMOGENEOS

Con la informacin de la calidad del suelo y de los sectores

jerrquicos del cantn, se analizan las diferentes caractersticas
territoriales dando como resultado los sectores homogneos.
Los sectores homogneos son las agrupaciones o
categorizaciones de reas territoriales del cantn, con
caractersticas similares en los aspectos: econmico, social,
edafolgico y ambiental.
El sector homogneo as determinado es una unidad de anlisis
adecuada para la investigacin de los precios de la tierra, nos
permite tener datos de precios de los terrenos ms confiables,
factible de cumplir con el mtodo de comparacin para la
valoracin de terrenos.
La simbologa del sector homogneo es de dos dgitos el
primero corresponde a la calidad del suelo y el segundo
corresponde al sector jerrquico cantonal.
Ejemplo : En el sector homogneo 3.1 el primer digito equivale
a la tercera clase de tierra y el 1 representa el mejor sector
jerrquico.
En base al plano de sectores homogneos se realiza el diseo
de investigacin de los precios de las tierras.

S.H.
3.2

S.H. 6.4
S.H. 4.4

OTAVAL

Area O
S.H.
..3.2 Urb.

S.H. 7.5

S.H.
3.1

LAGO

S.H.
4.3

SAN PABLO

SIMBOLOGA:

S.H.

S.H. 4.3
S.H.
3.2

3.1

S.H.

3.2

S.H.

4.3

S.H.

6.4

S.H.

7.5

S.H.

4.4

S.H. 7.5

S.
H.

6.4

S.H.
4.4

CONVENIO I. MUNICIPIO DE OTAVALO AME 2007

MAPA DE SECTORES HOMOGNEOS DE PRECIOS DE LA TIERRA

ENCUESTAS DE PRECIOS DE LA TIERRA

CANTON SAN CRISTBAL
Mediante la investigacin de precios de parcelas o solares en condiciones
homogneas
No.
INFORMANTE
SECTOR
SUPERFICIE CLASE DE DESTINO ECON. DISPONIBILIDAD VIAS DE ACCESO PRECIO COMERCIAL
de un mismo sector (art. 307 literal a. LORM)
TIERRA

1 Galo Aray
2 Luis Quishpe
3 Jos Morn
4 Jos Miguel Pesantes
5 Guillermo Carrin
6 Ral rodrguez
7 Marcos Zamora
8 Paulino Mendieta
9 Julio Merchn
10 Julio Merchn
11 Julio Macias
12 Julio Pesantes
13 Cesar Muoz
14 Miguel Angel Pavn
15 Segundo Cochancelo
16 Gaspar Cornejo
17 Segundo Ordoez
18 Jos Quituisaca
19 Manuel Caar

Las Mercedes
San Antonio
San Antonio
San Antonio
Hda. Carolina
Los Samanes
San Rafal
Pueblo Nuevo
Cien Familias
Cien Familias
28 de Mayo
28 de Mayo
28 de Mayo
28 de Mayo
28 de Mayo
28 de Mayo
28 de Mayo
3 de Noviembre
3 de Noviembre

36 ha.
10 ha.
7 ha.
1 ha.
1 ha.
1 ha.
1 ha.
1 ha.
1 ha.
m2
1 ha.
16 ha.
1 ha.
1 ha.
1 ha.
1 ha.
1 ha.
1 ha.
1 ha.

III
III
III
III
III
IV
IV
IV
IV
III
III
IV
III
IV
IV
IV
IV
IV

DE RIEGO

agrcola
agrcola
agrcola
agrcola
agrcola
agr.ganadero
agr.ganadero
agr.ganadero
agricola
habitacional
agrcola
agrcola
agrcola
agrcola
agrcola
agrcola
agrcola
agrcola
agrcola

con riego
sin riego
sin riego
sin riego
sin riego
con riego
con riego
con riego
con riego
con riego
con riego
sin riego
sin riego
sin riego
sin riego
sin riego
sin riego
sin riego
sin riego

ORDEN
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo
segundo

m2

Ha.
5000,00
4000,00
3000,00
3500,00
5000,00
4000,00
3000,00
2000,00
1500,00

0,5
2000,00
3000,00
1000,00
2000,00
1200,00
1000,00
800,00
800,00
1200,00

ANLISIS ESTADISTICO PARA OBTENER EL PRECIO BASE DE LA

TIERRA TOMANDO EN CONSIDERACIN LAS INVESTIGACIONES
REALIZADAS EN EL CANTON
Realizadas las encuestas de precios de los terrenos en los Sectores
Homogneos se procedi a efectuar los anlisis estadsticos con la finalidad de
determinar el pecio base para cada sector Homogneo, aplicando el Mtodo de
Centralizacin de la Mediana y Desviacin Estndar, A continuacin se

detallan los procedimientos estadsticos y matemticos para obtener el

precio base.
1.- Organizar las encuestas de precios de la tierra.
2.- Posicin de la Mediana.
3.- Rango de 25% de la mediana
4.- Distribucin de las frecuencias.
5. Obtencin de la media aritmtica, desviacin estndar y desviacin
estndar corregida
6.- Determinacin de lmites de confianza.
7.- Obtencin del precio base

PLANO DE VALOR DE LA TIERRA

RURAL
Es

un documento sntesis del procedimiento

tcnico de valoracin de terrenos, la base tcnica
de elaboracin del plano del valor de la tierra, es
el contenido de elaboracin del plano de sectores
homogneos, sobre el que se recoge la
informacin de los precios de oferta y demanda
del mercado del suelo rural. Esta informacin
clasificada en cada sector homogneo permite
determinar el valor por Ha. del sector, debe ser
compatible el valor cuantitativo de sector y el
precio Ha. investigado

S.H.
3.2

S.H. 6.4
S.H. 4.4
Area

S.H.
..3.2 Urb.

S.H. 7.5

S.H.
3.1

LAGO

S.H.
4.3

SAN PABLO

SIMBOLOGA:

S.H. 3.1
80.000
S.H. 3.2
60.000

S.H. 4.3
S.H.
3.2

S.H. 7.5

S.H.
4.4

S.H. 4.3
30.000
S.H.
800

6.4

S.H. 7.5
200
S.H. 4.4
3500

CONVENIO I. MUNICIPIO DE OTAVALO AME 2007

PLANO DEL VALOR DE LA TIERRA POR SECTORES HOMOGNEOS

SECTOR HOMOGNEO 3.1

Superficie predominante: 1000 a 1.500 m

Precio base: 80.000 usd.
A continuacin se detallan los sitios ms importantes
conforman este sector homogneo y que constan
demarcados en la carta topogrfica del IGM: La
Bolsa, Guananc, Cotama, Quinchuqui, Peguche,
Agato,, Pucar Bajo, Chilcal, La Compaa( sector
bajo), Pucar de Velsquez, Eugenio Espejo, Barrio
Brasilia.
Cuentan con accesibilidad a los predios, estos
sectores se hallan las lotizaciones circundantes a la
ciudad de Otavalo, su uso principal es de vivienda.

MUNICIPIO DE OTAVALO
SISTEMA INTEGRAL DE CATASTROS

TABLA DE PRECIOS DE SUELOS DEL SECTOR HOMOGENEO 3.1

CLASE
DE

COEF.
PUNT.

TIERRA PROM

DE

RANGO DE SUPERFICIES
0 - 0,05

0,05 - 0,1 0,1 - 0,15 0,15 - 0,2 0,2 - 0,25 0,25 - 0,5

0,5 - 1

1 a 5 ha

5 a 10 10 ma 20
20 - 50
ha
ha

50 - 100

CORR.

1,46

1,23

0,77

0,54

0,31

0,26

0,21

0,16

0,11

0,06

0,01

95

1,32

154111

129833

105556

81278

57000

51722

46444

41167

35889

30611

25333

20056

85

1,18

137889

116167

94444

72722

51000

46278

41556

36833

32111

27389

22667

17944

72

116800

98400

80000

61600

43200

39200

35200

31200

27200

23200

19200

15200

62

0,86

100578

84733

68889

53044

37200

33756

30311

26867

23422

19978

16533

13089

52

0,72

84356

71067

57778

44489

31200

28311

25422

22533

19644

16756

13867

10978

40

0,56

64889

54667

44444

34222

24000

21778

19556

17333

15111

12889

10667

8444

30

0,42

48667

41000

33333

25667

18000

16333

14667

13000

11333

9667

8000

6333

18

0,25

29200

24600

20000

15400

10800

9800

8800

7800

6800

5800

4800

3800

0,232

0,232

0,232

0,232

0,232

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

Valor promedio base investigado:

80000

Superficie Predominante de zona:

0,1 - 0,15

SECTOR HOMOGNEO 3.2

Superficie

predominante: 1000 a

1500 m
Precio base: 60.000 usd.
Sectores

que se encuentran entre la va

Panamericana Norte y alrededores de las
Parroquia Iluman y Dr. Miguel Egas (Peguche)
y conforman los sitios: San Juan de Ilumn,
San Luis de Agualongo, Hda. Santa Mnica,
Pinsaqu, La Avelina, Carabuela, San Rafael,
Ingaburro, Huaycupungu, Tocagn, Caluqu
Bajo, Romerillos, Coop. Mojanda Cajas, Coop.
Justicia Social, San Roque, Bellavista, Gualab
Bajo, Cusimpamba, La Unin, Araque,
Atallaro.

MUNICIPIO DE OTAVALO
SISTEMA INTEGRAL DE CATASTROS

TABLA DE PRECIOS DE SUELOS DEL SECTOR HOMOGENEO 3.2

CLASE
DE

COEF.
PUNT.

DE

TIERRA PROM CORR.

RANGO DE SUPERFICIES
0 - 0,05 0,05 - 0,1 0,1 - 0,15 0,15 - 0,2 0,2 - 0,25 0,25 - 0,5

0,5 - 1

1- 5 HA

5 - 10
10-20 Ha 20 - 50
Ha

50 - 100

1,46

1,23

0,77

0,54

0,49

0,44

0,39

0,34

0,29

0,24

0,19

95

1,32

115583

97375

79167

60958

42750

38792

34833

30875

26917

22958

19000

15042

85

1,18

103417

87125

70833

54542

38250

34708

31167

27625

24083

20542

17000

13458

72

87600

73800

60000

46200

32400

29400

26400

23400

20400

17400

14400

11400

62

0,86

75433

63550

51667

39783

27900

25317

22733

20150

17567

14983

12400

9817

52

0,72

63267

53300

43333

33367

23400

21233

19067

16900

14733

12567

10400

8233

40

0,56

48667

41000

33333

25667

18000

16333

14667

13000

11333

9667

8000

6333

30

0,42

36500

30750

25000

19250

13500

12250

11000

9750

8500

7250

6000

4750

18

0,25

21900

18450

15000

11550

8100

7350

6600

5850

5100

4350

3600

2850

0,232

0,232

0,232

0,232

0,232

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

Valor promedio base investigado:

60000

Superficie Predominante de zona:

0,1 - 0,15

SECTOR HOMOGNEO 4.3

Superficie predominante: 1.000 a 1.500 m

Precio base: 30.000 usd.
Sitios: San Juan de Iguincho, Cambugan parte baja,
Sigsicunga, Tangal, Pisabo, Los Cipreses, Santa
Mara, Agualongo, Perugachi, Moraspungu, Patalanga,
Fbrica Cemento Selva Alegre, Azama, Gualapuro, La
Esperanza, San Carlos, Quitugo, San Juan, La Banda,
Comuna San Francisco, Cuatro Esquinas, Punyaro,
Imbabuela Bajo, Ugshaloma, Chozones, El Paridero,
Comuna Mojandita de Albuja, Comuna Mojandita de
Dvila, Comuna Calpaqu, Malespamba, San Miguel,
Cachimuel, Caluqui Alto, Cochaloma, Pijal Alto, Pijal
Bajo, Gualab Bajo y Alto, Anglas, Casco Valenzuela,
Quinchuqui Alto, Ilumn Alto, Pataqui.

MUNICIPIO DE OTAVALO
SISTEMA INTEGRAL DE CATASTROS

TABLA DE PRECIOS DE SUELOS DEL SECTOR HOMOGENEO 4.3

CLASE
DE

COEF.
PUNT.

TIERRA PROM

DE

RANGO DE SUPERFICIES
0 - 0,05

0,05 - 0,1 0,1 - 0,15 0,15 - 0,2 0,2 - 0,25 0,25 - 0,5

0,5 - 1

1a5

5 a 10

10 a 20

20 - 50

50 - 100

CORR.

1,46

1,23

0,77

0,54

0,49

0,44

0,39

0,34

0,29

0,24

0,19

95

1,53

67113

56540

45968

35395

24823

22524

20226

17927

15629

13331

11032

8734

85

1,37

60048

50589

41129

31669

22210

20153

18097

16040

13984

11927

9871

7815

72

1,16

50865

42852

34839

26826

18813

17071

15329

13587

11845

10103

8361

6619

62

43800

36900

30000

23100

16200

14700

13200

11700

10200

8700

7200

5700

52

0,84

36735

30948

25161

19374

13587

12329

11071

9813

8555

7297

6039

4781

40

0,65

28258

23806

19355

14903

10452

9484

8516

7548

6581

5613

4645

3677

30

0,48

21194

17855

14516

11177

7839

7113

6387

5661

4935

4210

3484

2758

18

0,29

12716

10713

8710

6706

4703

4268

3832

3397

2961

2526

2090

1655

0,232

0,232

0,232

0,232

0,232

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

0,05

Valor promedio base investigado:

Superficie Predominante de zona:

30000
0,1 - 0,15

SECTOR HOMOGNEO 4.4

Superficie predominante: 1 a 5 Ha
Precio base: 3.500 usd.
Corresponde a los sectores colindantes con los
cantones Pedro Moncayo y Cayambe, en estos
tambin predominan los cultivos de papas, maz suave,
cebada, trigo, habas, pastos artificiales y naturales,
comprenden los sitios: Coop. Mojanda Cajas y La Cruz
del Cajas, Eugenio Espejo de Cajas, San Pedro, Hierba
Buena, La Cruz, Ugsha, Cubilche, Patapotrero, Virgen
Pamba, Cashahuaycu, El Topo, parte alta de Cutambi,
Guachinguero, Troje Loma, Atencia, Quillopamba,
Gualsaqui, Diablo Pungu, cerro Blanco, Loma Chiriyacu
etc.

TABLA DE PRECIOS DE SUELOS DEL SECTOR HOMOGENEO 4.3

CLASE

COEF
.

DE

PUN
T.

RANGO DE SUPERFICIES

DE

0.0001
0.0500

0.0501
0.1000

0.1001
0.1500

0.1501
0.2000

0.2001
0.2500

0.2501
0.5000

0.5001
1.0000

1-5
Ha

5 - 10
Ha

10 - 20
Ha

20 50 Ha

50 100
Ha

100 500
Ha

+ 500
Ha

TIERR
A

PRO
M

COR
R.

2,26

2,03

1,8

1,56

1,33

1,1

1,05

0,95

0,9

0,85

0,8

0,75

0,7

95

1,53

12120

10876

9632

8388

7143

5899

5631

5363

5095

4827

4558

4290

4022

3754

85

1,37

10844

9731

8618

7505

6391

5278

5038

4798

4558

4319

4079

3839

3599

3359

72

1,16

9186

8243

7300

6357

5414

4471

4268

4065

3861

3658

3455

3252

3048

2845

62

1,00

7910

7098

6286

5474

4662

3850

3675

3500

3325

3150

2975

2800

2625

2450

52

0,84

6634

5953

5272

4591

3910

3229

3082

2935

2789

2642

2495

2348

2202

2055

40

0,65

5103

4579

4055

3532

3008

2484

2371

2258

2145

2032

1919

1806

1694

1581

30

0,48

3827

3435

3042

2649

2256

1863

1778

1694

1609

1524

1440

1355

1270

1185

18

0,29

2296

2061

1825

1589

1353

1118

1067

1016

965

915

864

813

762

711

VER MAPA

SECTOR HOMOGNEO 6.4

Superficie predominante: 20 a 50 Ha
Precio base: 800 usd.
Entre los sitios ms importantes se tiene: Agua Blanca, Campo
Serio, San Alfonso, San Francisco, San Lus, Pamplona, Barcelona,
Buenos Aires, Mocoral, La Libertad, El Progreso, San Pedro, Santa
Rosa, El Quinde, Minas de Piedra Selva Alegre, San Juan, Quinde de
Talacos, Km 20, Cerro El Chivo, Loma Aparejos, Tabaco Loma,
Taminanga, Cumburlo Grande, Arrayan Chupa, Taninga Chupa,
Huayrapungu, Hda. Machetes, Loma Cambugan, Comuna
Muenala, Chaupichupa, Urcusiqui, Sigsicunga, Achpallas, Trojeloma,
Guachinguero, Cutambi, Trojeloma, El Hondn, Pumamaqui,
Urcutambo, Rosapugru, Tablachupa, Padre Chupa, Asilla Grande,
Loma Cupa Grande, Pasto, Cerro Pirufo, Loma Quinde Pucar,
Perugachi Alto, Loma Chiriyacu, San Marcos, Santo Domingo Alto,
Santo Domingo Bajo, Caluqu Alto, Cochaloma, Pataqu Alto,

TABLA DE PRECIOS DE SUELOS DEL SECTOR HOMOGENEO 6.4

CLAS
E

COE
F.

RANGO DE SUPERFICIES

DE

PUN
T.

DE

0.000
10.050
0

0.050
10.100
0

0.100
10.150
0

0.150
10.200
0

0.200
10.250
0

0.250
10.500
0

0.500
11.000
0

1-5
Ha

5 - 10
Ha

10 20 Ha

20 50 Ha

50 100
Ha

100 500
Ha

+
500
Ha

TIER
RA

PRO
M

COR
R.

2,41

2,18

1,95

1,71

1,48

1,25

1,2

1,15

1,1

1,05

0,95

0,9

0,85

95

2,38

4579

4138

3697

3257

2816

2375

2280

2185

2090

1995

1900

1805

1710

1615

85

2,13

4097

3703

3308

2914

2519

2125

2040

1955

1870

1785

1700

1615

1530

1445

72

1,8

3470

3136

2802

2468

2134

1800

1728

1656

1584

1512

1440

1368

1296

1224

62

1,55

2988

2701

2413

2125

1838

1550

1488

1426

1364

1302

1240

1178

1116

1054

52

1,3

2506

2265

2024

1783

1541

1300

1248

1196

1144

1092

1040

988

936

884

40

1928

1742

1557

1371

1186

1000

960

920

880

840

800

760

720

680

30

0,75

1446

1307

1168

1028

889

750

720

690

660

630

600

570

540

510

18

0,45

868

784

701

617

534

450

432

414

396

378

360

342

324

306

VER MAPA

SECTOR HOMOGNEO 7.5

Superficie predominante: 50 a 100 Ha
Precio base: 200 usd.
Corresponde a las zonas de:

Pramos del Imbabura

Zona del proteccin y conservacin de Mojanda
Paramos de Cusin
Cerro de Cubilche

TABLA DE PRECIOS DE SUELOS DEL SECTOR HOMOGENEO 7.5

CLAS
E

COE
F.

RANGO DE SUPERFICIES

DE

PUN
T.

DE

0.000
10.050
0

0.050
10.100
0

0.100
10.150
0

0.150
10.200
0

0.200
10.250
0

0.250
10.500
0

0.500
11.000
0

1-5
Ha

5 - 10
Ha

10 20 Ha

20 50 Ha

50 100
Ha

100 500
Ha

+
500
Ha

TIER
RA

PRO
M

COR
R.

2,46

2,23

1,76

1,53

1,3

1,25

1,2

1,15

1,1

1,05

0,95

0,9

95

3,17

1558

1411

1264

1117

970

823

792

760

728

697

665

633

602

570

85

2,83

1394

1263

1131

1000

868

737

708

680

652

623

595

567

538

510

72

2,4

1181

1069

958

847

735

624

600

576

552

528

504

480

456

432

62

2,07

1017

921

825

729

633

537

517

496

475

455

434

413

393

372

52

1,73

853

772

692

612

531

451

433

416

399

381

364

347

329

312

40

1,33

656

594

532

470

409

347

333

320

307

293

280

267

253

240

30

492

446

399

353

306

260

250

240

230

220

210

200

190

180

18

0,6

295

267

240

212

184

156

150

144

138

132

126

120

114

108

VER MAPA