INTRODUCCIN A LA VIVIENDA

NDICE.

OBJETIVO.
GLOSARIO.
BREVE RESEA DEL DESARROLLO DE
LA VIVIENDA EN MXICO.
TIPOS DE CRDITOS PARA VIVIENDA.
LINEAMIENTOS DE CONAVI.
VERIFICACIN DE VIVIENDA.
PROCESOS CONSTRUCTIVOS.

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OBJETIVO.

Se explicara de manera breve una pequea

semblanza histrica del el desarrollo de la
vivienda
en
Mxico,
organismos
gubernamentales en la participacin de este
sector, as como una breve explicacin de
las diferentes formas de financiamiento y
procesos constructivos.

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GLOSARIO.

ONAVIS.
Son todas las entidades que realizan financiamiento a
proyectos de viviendas de inters social.
OFERENTE
Empresa desarrolladora de vivienda, se dedica a construir y/o
gestionar proyectos de viviendas de todo tipo.
CANADEVI
Cmara nacional de la industria del desarrollo y promocin de
vivienda.
CONAVI
Comisin Nacional de vivienda.
SEDATU
Secretaria de desarrollo agrario, territorial y urbano.
SOFOL
Sociedad de objeto limitado.
VIVIENDA RURAL.
Toda aquella vivienda que recibe financiamiento directo de
SEDATU,CONAVI y los
diferentes Institutos de viviendas de las diferentes entidades
federativas.

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GLOSARIO.

CREDITO PUENTE
Crdito de mediano plazo, que otorgan los bancos para la edificacin de
conjuntos habitacionales ,equipamiento comercial y mejoramiento de
grupos de vivienda.
RUV.
Registro nico de Vivienda.

SEDESOL.
Secretario de Desarrollo Social.
FONAHPO.
Fondo Nacional de Habitacin popular.
REGISTRO DE OFERTA DE VIVIENDA.
Registro de vivienda que realiza el oferente en el sistema del RUV. En el
cual
realiza la carga de documentacin de proyecto ejecutivo y
documentacin
tcnica.
RDEN DE VERIFICACIN.
Despus de realizado el registro de vivienda, el oferente procede a
solicitar la orden de
Verificacin.
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GLOSARIO.

CUV.

Clave nica de Vivienda, identificador de vivienda , para control

gubernamental, esta
constituida por 16 dgitos.

ID DE LA VIVIENDA.
Numero consecutivo de vivienda, que da el sistema RUV.

PROYECTO EJECUTIVO DE VIVIENDA.

Son todos aquellos documentos que sirven para realizar una proyecto,
lo componen
todos los planos, especificaciones, memorias, etc.

URBANIZACIN.
Son todos aquellos trabajos que se realizan en todo el conjunto donde
estn las viviendas
Lo componen las vialidades, guarniciones, banquetas, camellones,
redes de
alcantarillado, agua potable, servicio elctrico ,baja y media tensin.
Sealizacin, etc.

EQUIPAMIENTO URBANO.
Lo comprende , escuelas, Jardn de nios,guarderia,dispensarios
mdicos, hospitales, etc.

INFRAESTRUCTURA.
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GLOSARIO.

VERIFICACIN DE OBRA.
Seguimiento que se le a la vivienda en todo el proceso de construccin de
la misma, el cual
deber de cumplir con los estndares de calidad y normatividad vigente
de INFONAVIT,
CONAVI y normatividad local en su caso.

FACTIBILIDAD DE SERVICIOS.
Son aquellos servicios que son proporcionados por los diferentes
organismos municipales,
estatales o federal en su caso, de manera provisional.

REPORTE INICIAL SIN INICIO DE OBRA

Este reporte se levanta en la primera visita de obra que realiza el
verificador, y constata el
avance de ese momento.

REPORTE DE AVANCE DE OBRA QUINCENAL.

Este reporte lo realiza el verificador y es el avance de obra que se entrega
la Gerencia Tcnica
de INFONAVIT, de cada delegacin. Y son los das 15 y 30 de cada mes.

REPORTE DE HABITABILIDAD ( DTU)

Este reporte lo emite el verificador para que la vivienda se proceda
escriturar y deber de
cumplir con la normatividad vigente de INFONAVIT para su emisin.
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ECOTECNIAS.

RESEA HISTORICA DE LA VIVIENDA.

DECADA LOS OCHENTAS.
En esta dcada se consolidad el otorgamiento de crditos hipotecarios,
por INFONAVIT, FOVISSSTE, y FOVI, en 1986 nace FONHAPO.
-INFONAVIT otorga crdito a los trabajadores que laboran en el sector
privado y/o profesionistas que ejercen de manera libra, pequeos
negocios, etc.
-FOVISSSTE
atiende al sector de la burocracia, y todos los
trabajadores empleados de los organismos federal.
-FOVI , Fideicomiso Publico constituido en 1963 a travs de la
secretaria de Hacienda y Crdito Publico de Banco de Mxico.
-FONHAPO fideicomiso del fondo nacional de habitacin popular, por
medio de los institutos de vivienda de cada estado da recursos para
construccin de vivienda para familias de escasos recursos.

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RESEA HISTORICA DE LA VIVIENDA.

DECADA DE LOS NOVENTAS.

Para seguir consolidando el otorgamiento de
crditos hipotecarios y conseguir otras
formas
de
financiamiento
externo
( participacin del sector privado) la
Secretaria de Hacienda autoriza en 1994 la
creacin de SOFOLES , sociedades de objeto
limitado , que son los intermediarios
financieros
entre
FOVI
y
los
DESARROLLADORES de vivienda.
Estas
entidades
financieras,
otorgan
financiamiento con recursos propios ,as 9

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RESEA HISTORICA DE LA VIVIENDA.

SIGLO XXI
En 2001 nace SOCIEDAD HIPOTECARIA NACIONAL que
sustituye a FOVI, sigue otorgando recursos a las SOFOLES ya
no a base de subastas, sino otorgando recursos dependiendo
de su cumplimiento de las entidades financieras.
FONAHPO pasa a ser controlado por SEDESOL. y actualmente
ofrece recursos a familias de escasos recursos que ganan de
2.5 a 4 salarios mnimos ,estas familias reciben estos recursos
a travs de las diferentes instituciones estatales de vivienda,
para mejoramiento de vivienda, ampliacin y/o construccin
total o pie de viviendas, aqu las viviendas son de menos de
40 mts2.
INFONAVIT, da un paso importante en Octubre de 2006 con la
creacin del RUV, Registro nico de Vivienda. en el cual se
automatiza el registro de vivienda y agiliza los tramites de los
mismos.
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