What is iREIT?

Conclusion
Characteristic iREIT

Literature
Review

Differences i-REIT vs
REIT

Methodology

Benefit is iREIT
Issues & Challenges iREIT

What is iREIT?

I-REIT is one of the real estate investment that provides investment

opportunities to those who want to invest in real estate through
Syariah-based capital market instruments
There are Some Definitions, According to :
1.

the Securities Commission, 2013

2.

the Securities Commission, 2005

3.

Inland Revenue Board, 2012

4.

Mahjom et. Al, 2013

Chara
cteri
stic iREIT

Differences Islamic REIT

between
Islamic REIT
Conventional REIT
Conventional
REIT
Return from
Syariah Compliant:
Rental Income
properties

Rental Income
Capital Appreciation

Capital Appreciation

Return for the

Investor

Syariah Compliant:
Dividend
Capital Gain

Dividend
Capital Gain

Distribution of
Income

Distribution of income
should only be made
from realized gains or
realized income but
must be from Syariah
compliant activities or
from the activities within
the (20% benchmark)

Distribution of income
should only be made
from realized gain or
realized income.

BENEFITS of i-REIT

Methodology
Primary
Data
using current data
of 5 years analysis
from Suruhanjaya
Sekuriti Malaysia
as our quantitative
data

Secondary
Data

using some
sources from
journals,
newspaper and
others academic
resources as our
reference

Literature Review

Menurut Corgel et.al (1995), REITs berfungsi sebagai perantara kewangan

untuk memudahkan aliran dana pelabur untuk sektor hartanah. REITs juga
merupakan salah satu bentuk pelaburan kolektif yang mempunyai ciri yang
serupa dengan dana unit amanah (unit trust). Pengumpulan dana daripada
pelabur dan melaburkan dana tersebut bagi menghasilkan pendapatan
seperti mengurus, membeli dan menjual aset hartanah.
Asyraf Wajdi Dusuki (2007) pula membincangkan mengenai amalan dan
prospek I-REITs di Malaysia. Bagi memastikan I-REITs menepati Syariah,
maka Suruhanjaya Sekuriti telah menerbitkan Guidelines on I-REITs pada
2005. Garis panduan ini mesti dipatuhi oleh penerbit dalam proses
menubuhkan I-REITs. Pengenalan I-REITs diperhatikan sebagai satu daripada
inisiatif-inisiatif paling penting bagi meluaskan dan mendalamkan asas
keluaran Pasaran Modal Islam di Malaysia.

Literature Review

Kajian oleh Ting dan Mohd Yunus, menganalisis pulangan dividen REITs di
Malaysia dalam keadaan ekonomi semasa. Berdasarkan sampel
penyenaraian amanah hartanah dari tahun 1989 hingga 2005 mendapati
bahawa dividen REITs memberi sumbangan yang signifikan terhadap jumlah
pulangan REITs
Kajian oleh Noriza Mohd Saad telah membincangkan mengenai
perbandingan antara REITs dan I-REITs melalui hubungan antara risiko dan
pulangan dengan pembolehubah dalam portfolio. Hasil kajian mendapati
bahawa prestasi REITs konvensional lebih baik berbanding I-REITs dari sudut
pulangan tetapi risiko I-REITs berada lebih rendah berbanding REITs.

Conclusi
on

I-REITs have the same meaning as REITs, but the

implementation and operation must comply with sharia.
Compared with the conventional REITs, I-REITs are
prohibited to engage in certain activities that are deemed
as non-permissible by shariah.