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DERECHOS REALES

El Derecho Real es un poder directo e


inmediato sobre una cosa, que concede a su
titular un seoro, bien pleno (propiedad), o
bien parcial (derecho real en cosa ajena)
sobre aqulla, de forma que en el mbito de
poder concedido (que vara segn el derecho
real de que se trate), tiene la cosa sometida
a su dominacin. (Manuel Albadalejo).

LA POSESION CONCEPTO
Es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes
inherentes a la propiedad (Art. 896 C.C).
Se concepta el ejercicio de hecho como una
direccin y un contacto eventual del sujeto
sobre el bien, de manera ms o menos
estable, dentro de los cuales el sujeto puede
hacer empleo de alguno o algunos de los
atributos propios del dominio, como son el
uso, el disfrute y an la disposicin del objeto
posedo (Arias Schreiber).

PRESUNCIONES
POSESORIAS
El Poseedor es reputado propietario mientras no se
pruebe lo contrario (Art. 912 C.C.).
La posesin de un bien hace presumir la posesin
de sus accesorios (Art. 913 C.C).
La posesin de un inmueble hace presumir la de los
bienes muebles que se hallen en l (Art. 913 C.C.).
Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba
en contrario (Art. 914 C.C.).
Se presume que el poseedor actual ha posedo
anteriormente, salvo prueba en contrario (Art. 915
C.C.).

MODOS DE ADQUIRIR LA POSESION


Originaria:
Se
puede
adquirir
originariamente como ocurre con la
ocupacin (Art. 900 C.C.).
Derivada: Se adquiere en forma
derivativa,
cuando
implica
la
expresin de la voluntad del anterior
poseedor en el sentido de colocar al
nuevo adquirente en dicha condicin,
como es la tradicin (entrega del

DERECHOS DEL POSEEDOR


Hacer suyo los frutos, slo si se trata
de poseedor de buena fe. (Art. 908
C.C.).
Ejercer la defensa de su posesin, ya
sea por los medios establecidos por
ley o por los que ejerza por la fuerza.

CLASES DE DEFENSA
POSESORIA
Defensa posesoria extrajudicial, cuando el poseedor repele la fuerza que
se emplee contra l y recobra el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere
desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse de las vas de hecho
no justificadas por las circunstancias (Art. 920 C.C.).
Defensa posesoria judicial, procede para los muebles inscritos y para los
inmuebles, pudiendo el poseedor utilizar las acciones posesorias y los
interdictos. Si su posesin es de ms de un ao puede rechazar los
interdictos que se promuevan contra l (Art. 921 C.C.).La defensa
posesoria judicial se ejerce mediante los interdictos de recobrar y retener.

Interdicto de Recobrar: Procede cuando el poseedor es despojado de su


posesin, siempre que no haya mediado proceso previo (Art. 603 C.P.C.).
Interdicto de Retener: Procede cuando el poseedor es perturbado en su
posesin (Art. 606 C.P.C.).

MEJORAS CONCEPTO
Las
mejoras
constituyen
una
alteracin material producida en el
bien sujeto a posesin, y buscan
repararla, aumentar su valor o
proporcionar mayores comodidades y
hasta lujos (Arias Schreiber).

CLASES DE MEJORAS
(Art. 916 C.C.)

Necesarias, cuando tienen por objeto impedir


la destruccin o el deterioro del bien.
Utiles, las que sin pertenecer a la categora de
las necesarias aumentan el valor y la renta del
bien.
Recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles,
sirven para ornato, lucimiento o mayor
comodidad.

EXTINCION DE LA POSESION
La posesin se extingue por (Art. 922
C.C.):

1. Tradicin.
2. Abandono.
3. Ejecucin de resolucin judicial.
4. Destruccin total o prdida del bien.

LA PROPIEDAD
La propiedad es el poder jurdico que
permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien.
Se ejerce en
armona con el inters social y dentro
de los lmites de la ley (Art. 923 C.C.).

ATRIBUTOS DE LA
PROPIEDAD

Uso.
Goce.
Disposicin.

CARACTERES

Es absoluta,
La elasticidad
La exclusividad
La plenitud
La existencia autnoma o
independiente
La perpetuidad

FORMAS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD
Por Apropiacin, cuando un bien no pertenece a nadie.
Por especificacin y mezcla.La especificacin presupone la prdida de la individualidad del bien y se
presenta como un modo de adquirir el dominio que se produce cuando
alguien, por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro y con
intencin de apropirselo (Cabanellas).
En cuanto a la mezcla es la incorporacin, unin, mixtura o reunin de varias
sustancias o bienes en un conjunto ms o menos homogneo, distinguindole
y siendo separables (Cabanellas).
Por accesin, es lo que se une o adhiere materialmente a un bien, pasando
su propietario a adquirir lo que se ha adherido. La accesin puede ser por
aluvin o avulsin.
Por Trasmision de la Propiedad
Por prescripcin adquisitiva, se adquiere por posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante 10 aos. Si hubiera justo ttulo y buena fe
se adquiere a los 5 aos (Art. 950 C.C.).

EXTINCION DE LA
PROPIEDAD
Adquisicin del bien por otra
persona.
Destruccin o prdida total o
consumo del bien.
Expropiacin.
Abandono del bien durante veinte
aos, en cuyo caso pasa el predio al
dominio del Estado.

CONTRATO CON EFECTOS REALES


LA COMPRA VENTA TRANSFIERE LA
PROPIEDAD MUEBLE?

USUFRUCTO
Es el derecho real que otorga las
facultades de usar y disfrutar
temporalmente de un bien ajeno.
(Art. 999 C.C.).

FORMAS DE CONSTITUCION
1. Por Ley.
2. Contrato o acto jurdico unilateral.

CARACTERISTICAS
1. Es un derecho temporal (Art. 1001 C.C.).

* Para personas jurdicas no excede de 30 aos.


* Para inmuebles de valor monumental de propiedad del
Estado que sean materia de restauracin con fondos de
persona natural o jurdica es de 99 aos.
2. Concede al usufructuario el derecho de uso y disfrute
del bien ajeno (Art. 999 C.C.).

3. Deja a salvo la sustancia de las cosas, por eso se da


en bienes no consumibles (a excepcin del cuasi
usufructo que nuestra legislacin ha regulado).

EXTINCION DEL USUFRUCTO


Cumplimiento de los plazos mximos que prev el Art.
1001 C.C. o del establecido en el acto constitutivo. Para la
doctrina, una causal de extincin el cumplimiento de la
condicin.
Prescripcin extintiva, por el no uso del derecho durante 5
aos.
Por consolidacin del usufructo con la propiedad.
Por muerte o renuncia del usufructuario.
Destruccin o prdida total del bien.
Por sentencia judicial, motivada en el abuso que el
usufructuario haga de su derecho, enajenando o
deteriorando los bienes o dejndolos perecer por falta de
reparaciones ordinarias.

GARANTIAS MOBILIARIAS

Ley 28677
Caractersticas
Ampliacin de la constitucin de garantas
Establecimiento de un nico rango de
prioridad de acreedores.
Modernizacin del sistema.
Reduccin de costos
Archivo electrnico de garantas.
Regulaciones tecnicas.

HIPOTECA
Por la hipoteca se afecta un inmueble
en garanta del cumplimiento de
cualquier obligacin, propia o de un
tercero.
La
garanta
no
determina
la
desposesin y otorga al acreedor los
derechos de persecucin, preferencia
y venta judicial del bien hipotecado
(Art. 1097 C.C.).

CARACTERES
Es un derecho real que grava la propiedad inmueble.
Tiene naturaleza temporal.
CSe constituye por convencin entre las partes
(hipoteca convencional) o por disposicin de la ley
(hipoteca legal).
Es necesariamente onerosa, como limitacin del
dominio.
Es un derecho accesorio, o sea que depende de una
obligacin principal cuyo cumplimiento garantiza.
(Arias Schreiber)

REQUISITOS DE LA
HIPOTECA
Que afecte el bien el propietario o
quien est autorizado para ese
efecto conforme a ley.
Que asegure el cumplimiento de una
obligacin
determinada
o
determinable.
Que el gravamen sea de cantidad
determinada o determinable y se
inscriba en el registro de la

EXTENSION
La hipoteca se extiende a todas las
partes
integrantes
del
bien
hipotecado, a sus accesorios, y al
importe de las indemnizaciones de
los seguros y de la expropiacin,
salvo pacto distinto (Art. 1101 C.C.)

EXTINCION DE LA HIPOTECA
Extincin de la obligacin que
garantiza.
Renuncia escrita del acreedor.
Anulacin, rescisin o resolucin de
dicha obligacin.
Destruccin total del inmueble.
Consolidacin.

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES.


OBJETO DEL CONTRATO

EL OBJETO DEL CONTRATO est considerado como un


propsito, esto es, la creacin, regulacin, modificacin o
extincin de una obligacin, y que, una vez lograda esa
intencin, el contrato ha cumplido bsicamente su
cometido y lo que sigue es la relacin jurdica obligacional.
Luego, objeto de la obligacin es la prestacin, sea de dar,
hacer o no hacer; mientras que el objeto de la prestacin
estara conformado por los bienes, servicios o
abstenciones. Conforme al artculo 1403 del Cdigo Civil, la
obligacin que es objeto del contrato debe ser lcita; en
tanto que la prestacin en que consiste la obligacin y el
bien que es objeto de ella, deben ser posibles,
entendindose que se refiere a una posibilidad fsica y
jurdica.

CONTRATOS PARITARIOS Y PRE


DISPUESTOS

ARTICULO 62 DE LA CONSTITUCION
POLITICA
1. LIBERTAD DE CONTRATACION.
A) LIBERTAD DE CONTRATAR O DE
CONCLUSION.
B) LIBERTAD CONTRACTUAL O DE
CONFIGURACION
2. SANTIDAD DE LOS CONTRATOS.
AUTONOMIA DE VOLUNTAD.
3. CONTRATO LEY.-

CONTRATO LEY CONCEPTO


Con los contratos-ley el Estado busca
garantizar a los inversionistas la
estabilidad jurdica, manteniendo la
vigencia de las normas que fueron
determinantes para la inversin, de
este modo, si durante la vigencia del
contrato
dichas
normas
fueran
modificadas por el Estado, estos
nuevos dispositivos no se aplicaran a
los inversionistas que celebraron estos

ELEMENTOS DEL CONTRATO


LEY
la causa y el objeto de este contrato.
En cuanto a lo primero, es evidente que tratndose de un contrato de
inversin, su fin sea promover o hacer posible una inversin, de
manera que no hay lugar para el debate sobre la causa fin de este
contrato.
El objeto de un contrato est compuesto por el conjunto de
obligaciones que se generan como consecuencia de su celebracin.
Las obligaciones en este contrato son bsicamente dos: para el
inversionista, la obligacin de realizar cierto monto de inversin en
un plazo determinado; y para el Estado, una obligacin omisiva
consistente en no aplicar a este contrato las eventuales
modificaciones que se pudieran dar a las normas que fueron
determinantes para la inversin. Sin duda se trata de una limitacin
al poder normativo del Estado; tal limitacin no consiste en dejar de
legislar sino en limitar los alcances subjetivos de su futura
legislacin.

RESPONSABILIDAD EXTRA
CONTRACTUAL
"la responsabilidad esta referida al aspecto fundamental de
indemnizar los daos ocasionados a la vida de relacin de los
particulares, bien se trate de daos producidos como
consecuencia del incumplimiento de una obligacin
voluntaria, principalmente contractual, o bien se trate de
daos que sean el resultado de una conducta sin que exista
entre los sujetos ningn vinculo de orden obligacional.
Cuando el dao se produce sin que exista ninguna relacin
jurdica previa entre las partes, o incluso existiendo ella, el
dao es consecuencia, no del incumplimiento de una
obligacin voluntaria, sino simplemente del deber jurdico
genrico de no causar dao a otro, nos encontramos en el
mbito de la denominada responsabilidad extracontractual".

CRITERIOS DE
INFORMACION
La Responsabilidad Subjetiva; contemplada en el
art. 1969 del CC, siendo sus elementos:
la determinacin de la culpa por accin u omisin.
la determinacin del dolo por accin u omisin.

La Responsabilidad Objetiva, La responsabilidad


por el empleode cosas riesgosas o actividades
peligrosas; contemplado en el Art. 1970 CC, no se
requiere que medie una conducta dolosa o
culposa, basta que exista un nexo causal entre el
desarrollo de la actividad peligrosa con el dao
causado al agraviado a consecuencia de dicha
actividad.

ELEMENTOS DE LA
RESPONSABILIDAD CIVIL
1.
2.
3.
4.

la antijuridicidad
el dao causado
el nexo causal y
los factores de atribucin

LA ANTIJURICIDAD
Es todo comportamiento humano que causa dao a
otro mediante acciones u omisiones no amparadas
por el derecho, por contravenir una norma, el orden
pblico, la moral y las buenas costumbres. Las
conductas que pueden causar daos y dar lugar a una
responsabilidad civil pueden ser:
Conductas Tpicas.- Cuando estn previstas en
abstracto en supuestos de hecho normativo. Es decir
la conducta contraviene una norma.
Conductas Atpicas.- Aquellas que no estn reguladas
en normas legales, pero vulneran el ordenamiento
jurdico. La conducta contraviene valores y principios.

DAO CAUSADO
Es la lesin a un inters jurdicamente
protegido
REQUISITOS DEL DAO.
A) Afectacin personal del dao
B) Que el dao sea injusto (sin
justificacion)
C) Subsistencia del Dao (que no haya
sido indemnizado).
D) Certeza

CLASIFICACION DEL DAO.


DAO PATRIMONIAL.- Viene a ser la lesin de derechos
de naturaleza econmica o material que debe ser
reparado.
Se clasifica a su vez en:
a) Dao emergente.- Viene a ser la perdida patrimonial
como consecuencia de un hecho ilcito es la
disminucin de la esfera patrimonial.
b) Lucro Cesante .- Se entiende como ganancia dejada de
percibir o el no incremento en el patrimonio daado
) DAO EXTRAPATRIMONIAL.- Viene a ser el dao
ocasionado a la persona en si misma, dentro de la cual
se encuentra el dao moral y a la persona.

NEXO CAUSAL
Relacin
existente
entre
el
hecho
determinante del dao y el dao propiamente
dicho, es una relacin de causa efecto, esta
relacin causal nos permitir establecer
hechos susceptibles de ser considerados
hechos determinantes del dao, cual es aquel
que ocasiono el dao que produce finalmente
el detrimento, as como entre una serie de
daos susceptibles de ser indemnizados los
cuales merecern ser reparados

FACTORES DE ATRIBUCION
Viene a ser el fundamento del deber
de indemnizar, existe dos sistemas
de responsabilidad: el sistema
subjetivo y el sistema objetivo, cada
uno de ellos fundamentados en
distintos factores de atribucin
denominados factores de atribucin
subjetivas y objetivas.