FUNDAMENTOS DEL

MANTENIMIENTO

Marco Legal
No
se
ha
reglamentado,
ni
legislado, respecto a la obligacin
de
efectuar
mantenimiento
adecuado a los bienes fsicos,
excepto en ocasiones relacionados
con
conceptos
de
seguridad,
tratados generalmente en forma
indirecta.
El RDF se hace mencin a la
obligacin de llevar una bitcora de
mantenimiento a los inmuebles,
pero le falta claridad y profundidad
al respecto.

Contratacin del Mantenimiento

Las formas convencionales de contratacin de
servicios son:
1.
2.
3.
4.
5.

Precios Alzado.
Administracin.
Precios Unitarios
Precio Firme
Precio Escalado

Adicionalmente en Mantenimiento se tienen:

6. Full Service( Mantenimiento Integral)

7. Outsourcing (Mantenimiento Externo)

Contrato a Precio Alzado

Segn el Cdigo Civil del Distrito Federal, en el
contrato a precio alzado, el constructor pone los
materiales, contrata la mano de obra y la maquinaria
necesarias para realizar la obra. Todo el riesgo de la
obra recae en el constructor, salvo pacto en contrario.
Los costos se manejan por precio fijo y para el pago
de la obra se cubren los montos de las partidas
concluidas.
Aunque no es recomendable, puede haber
modificaciones al proyecto, para ello, se elaboran
rdenes de cambio, donde se evala la modificacin y
a sta se le resta el Costo antes asignado.

Contrato por Administracin

Segn el Cdigo Civil del Distrito Federal, se le llama "prestacin
de servicios profesionales a los contratos comnmente
denominados
Contratos
por
Administracin,
donde
el
profesionista pone su conocimiento y capacidad al servicio del
cliente.
Este tipo de contrato protege al constructor, reduce el riesgo que
corre y tambin los beneficios econmicos que pueda recibir.
El constructor se maneja como un profesional y puede cobrar sus
honorarios por tres modalidades:
Un porcentaje sobre el costo directo de la obra.
Una cantidad fija.
Una cantidad fija y un porcentaje sobre el costo directo de la
obra.
Si el cliente lo dispone, el constructor puede comprar materiales,
pagar rayas o destajos y rentar maquinaria, con dinero del
cliente.

Contrato a Precios Unitarios

Este tipo de Contrato no est considerado en el Cdigo
Civil. Se dise como un sistema de pagos, donde se
establecan precios unitarios para los diferentes conceptos
de trabajo.
En la obra, se mide la cantidad del volumen ejecutado
para pagarse con su precio unitario correspondiente.
Como la construccin pbica ha sido relevante en Mxico,
las Leyes de la Obra Pbica han influido notablemente en
los estilos de contratar. El sistema de precios unitarios
seguramente se elabor porque no se tenan diseos
completos y s urgencia de iniciar las construcciones.
En este tipo de contrato se lleva esencialmente un control
presupuestal de las estimaciones.