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Sistema Registral Chileno

Fuentes Generales:
Art. 686 y siguientes C.C.
Reglamento del Conservador
de Bienes Races (1857).

1) Qu funciones cumple el Sistema


Registral?
a)Es una solemnidad para
efectuar la tradicin de los
bienes races. Sin inscripcin no
hay tradicin.

b)Permite conservar la historia


de la propiedad raz.
Conocemos las mutaciones y/o
gravmenes a los que puede estar
afecta una propiedad.

Distincin TITULO- MODO


Ttulo: es el hecho o acto jurdico que sirve de
base o antecedente para la constitucin del
derecho real de propiedad o para adquirir el
dominio.
MODO DE ADQUIRIR: es el hecho o A.J. que
produce efectivamente la adquisicin y
constitucin de la propiedad o el dominio.

Notario v/s BCN: examen de titulo.

2) Cules son los


y registros que debe
2)libros
Cuales
llevar el CBN?
Repertorio.
2)a)El
Cuales
son los libros y registros que
lleva
CBN?de propiedad.
b)El el
Registro
c) El registro de Hipotecas y
Gravmenes.
d)El Registro de Prohibiciones e
Interdicciones.
e)El ndice General.

3) Cules son los ttulos que DEBEN inscribirse


en el CBN?
a) Los ttulos traslaticios de dominio de
bienes races, ttulos de usufructo, uso,
habitacin, censo e hipoteca constituidos en
inmuebles y la sentencia ejecutoria que
declara la prescripcin adquisitiva de
cualquiera de los mencionados derechos.
b) La constitucin de fideicomisos sobre
bienes races, la del usufructo, uso y
habitacin sobre tales bienes, por acto entre
vivos; la constitucin, divisin, reduccin y
redencin del censo; la constitucin de un
censo vitalicio y la constitucin de una
hipoteca.

3) Cules son los ttulos que DEBEN inscribirse en


el CBN?
c) La renuncia a cualquiera de los
derechos referidos precedentemente.
d) Los de interdiccin provisoria y
definitiva y el de rehabilitacin del
disipador y demente, al que conceda la
posesin definitiva de los bienes del
desaparecido y el beneficio de
separacin del art. 1385 c.c.

4) Cul es el plazo para inscribir un ttulo en


el CBN?
El reglamento no trata expresamente este
tema.
Debiendo aplicarse algunos principios
generales:
a) Como la inscripcin es consecuencial al
ttulo se debe examinar este ltimo.
b) Luego de su examen ser aceptable la
inscripcin desde que el ttulo inicie su
eficacia y mientras la conserve (en tanto
no se extinga por otros medios).

5) Si no se mencionan en el ttulo los linderos y los


datos de la inscripcin precedente Es procedente la
inscripcin del ttulo por parte del CBN?
a) Linderos: Procede la negativa del CBN.
No hay objeto. Causal art. 13 del RCBN.
Solucin: Si falta absolutamente deben
las partes suscribir una escritura pblica.
Si se menciona mal o de manera
insuficiente se puede corregir mediante
minuta.
b) Datos de la inscripcin: Ms dudoso. Es
un dato que est en el CBN. Solucin:
debe negarse en atencin al art. 13 y 82
del RCBN.

6) Cules son las principales caractersticas de


nuestro sistema registral?
a) Es un registro de carcter personal no
real.
b) Es de inscripciones y no de
transcripciones de ttulos.
c) Para los modos de adquirir distintos de la
tradicin es declarativa. Cuando es
practicada por un con un titulo traslaticio
de dominio, cuando desempea el rol de
tradicin es constitutiva. Ejemplos,
sucesin por causa de muerte y ctto. de
c/v.

6) Cules son las principales caractersticas de nuestro


sistema registral?
d) Ostenta una escasa legalidad.
e) La inscripcin es bastante vulnerable,
bien susceptible de ser alterada o
dejada sin efecto; por tanto, su
legitimacin y su fe pblica
regstrales son dbiles.

Consejos prcticos.
Siempre

realizar un examen de la
historia de la propiedad a lo menos de
40 aos.
Siempre incorporar la clusula: Se
faculta al portador de copia autorizada
de esta escritura para requerir y firmar
las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones que procedan.
Realizar de inmediato la inscripcin.
No dejar pasar tiempo.
Verificar historia de vehculo cuando
se realice el traspaso en el Registro
Civil.
Ver www.bienes.cl

Breve repaso de anlisis de jurisprudencia.


FICHA:
1) Parte demandante.
2) Parte demandada.
3) Tribunal.
4) Rol causa N.
5) Asunto sustantivo debatido.
6) Qu se resolvi.

Temas importantes a discutir.


Cul fue el criterio que utiliz la
C.S. para eximir del cobro en
relacin a la clasificacin de bienes?
Qu opina del criterio utilizado por
la C.A. en torno a sealar que
exista contraprestacin?
La publicidad adosada al edificio:
a) por naturaleza, por adherencia o
por destinacin.?
Era publicidad o informacin?

USUFRUCTO.

1) Usufructo: Concepto, personas que intervienen y


caractersticas.
Concepto: (Art. 764 C.C.)
"El derecho de usufructo es un derecho real que
consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo
de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su
dueo, si la cosa no es fungible; o con cargo de volver
igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su
valor, si la cosa es fungible".

Personas que intervienen:


El usufructuario, aquel que tiene las facultades de uso y
goce; y el nudo propietario, quien slo tiene radicado en
su patrimonio el poder de disposicin, es el titular del
derecho de dominio.

Caractersticas

.
1.- Es un derecho real, arts.577 y 764 del Cdigo Civil; como tal est
protegido por la accin reivindicatoria.
2.- Es un derecho de goce completo, otorga al titular el uso y goce
de la cosa, permite obtener la totalidad de los frutos naturales y
civiles, a diferencia de los derechos de uso y habitacin que si bien
conceden derechos de goce, ste es ms restringido.
3.- Es una limitacin al dominio, por cuanto restringe la amplitud de
las facultades del propietario de la cosa gravada con usufructo; al
propietario slo le queda la disposicin jurdica, pues se desprende
del uso y el goce.
4.- Es un derecho esencialmente temporal; a diferencia del dominio,
el usufructo tiene una duracin limitada al cabo de la cual se
consolida con la nuda propiedad, segn lo dispone el art.765 inciso
segundo del Cdigo Civil.

Caractersticas
5.- Es un derecho intransmisible por testamento o abintestato
(art.773 inciso segundo del Cdigo Civil). Sin embargo, la nuda
propiedad puede transferirse por acto entre vivos y transmitirse por
causa de muerte.
6.- Es un derecho sujeto a plazo, a diferencia de la propiedad
fiduciaria la cual se sujeta a una condicin (art. 733 del Cdigo
Civil).
7.- Es un derecho sobre cosa ajena, por cuanto nadie puede limitar
su derecho en su propio beneficio y de ah que el usufructo no
pueda ser ejercido sobre cosa propia; en otras palabras, las
calidades de usufructuario y de nudo propietario deben estar
siempre separadas.
8.- Supone la coexistencia de dos derechos reales que actan en
forma paralela: el derecho real de dominio (no ntegro respecto de
sus facultades) y el derecho real de usufructo.

Caractersticas

9.- El usufructuario, respecto de la cosa en que ejerce su derecho


tiene la calidad de mero tenedor y respecto del derecho tiene la
calidad de dueo y poseedor.

2) Sobre qu bienes puede constituirse un Usufructo. Cul es la duracin de


un Usufructo. Qu es el cuasiusufructo y cules son sus caractersticas en
relacin al usufructo.

Sobre qu bienes puede constituirse usufructo


Nada dijo el legislador, a diferencia del fideicomiso (art.734 del
Cdigo Civil), por lo que debe concluirse que pueden ser objeto
de usufructo: cosas muebles e inmuebles, corporales e
incorporales, singulares o universales, bienes en su totalidad o en
una de sus partes. En la prctica son frecuentes los usufructos
sobre una universalidad, de una sucesin o en una cuota de ella.

Duracin del Usufructo.


Tiene el usufructo una duracin limitada al cabo de la cual
pasa al nudo propietario y se consolida con la nuda propiedad
(art.765 inciso segundo del Cdigo Civil). Por su parte, el
art.770 del mismo cuerpo legal seala que el usufructo podr
constituirse por un tiempo determinado o por toda la vida del
usufructuario. Cuando en la constitucin del usufructo no se
fija tiempo alguno para su duracin, se entender constituido
por toda la vida del usufructuario. El usufructo constituido a
favor de una corporacin o fundacin cualquiera no podr
pasar de treinta aos. Si el usufructo es por tiempo
determinado y el usufructuario muere antes, los herederos de
ste no lo suceden en el goce de la cosa por cuanto el derecho
es intransmisible, la muerte del usufructuario pone fin al
usufructo.
Qu es el cuasiusufructo
El cuasiusufructo es aquel que se constituye sobre bienes
consumibles.

- El cuasiusufructuario cumple, en este caso, devolviendo el mismo


gnero, calidad y cantidad o su valor
- Es por esto que en el cuasiusufructo, el cuasiusufructuario, tiene
la calidad de dueo, y el nudo propietario deja de tener el dominio y
se constituye en acreedor de gnero, art.789 del Cdigo Civil.
Cules son sus caractersticas en relacin al usufructo.
1.- El usufructuario es un mero tenedor respecto de la cosa (art.714 del
Cdigo Civil), a diferencia del cuasiusufructuario en el que ste se hace
dueo (art.789 del Cdigo Civil).
2.- El usufructuario es obligado a restituir lo mismo que recibi (obligacin
de especie), en el cuasiusufructo la obligacin de restituir es de gnero,
otras tantas cosas de la misma clase o su valor.
3.- Si la cosa se pierde o se destruye por caso fortuito, el usufructuario nada
deber al nudo propietario por cuanto ste carga con la prdida porque las
cosas perecen para su dueo (res perit domino). Por el contrario, en el
cuasiusufructo, el cuasiusufructuario responde siempre del caso fortuito
porque es deudor no de una cosa determinada, sino de cierta cantidad de
cosas de un gnero determinado y el gnero, por regla general, no perece.

1) Nombre los Derechos y Obligaciones del Usufructuario.

Derechos del Usufructuario.

1.- El usufructuario tiene derecho al uso y goce de la cosa.


2.- El usufructuario tiene derecho a ciertos productos.
3.- El usufructuario tiene el derecho de administrar la cosa
fructuaria.
4.- El usufructuario tiene derecho a hipotecar el usufructo.
5.- El usufructuario tiene derecho a arrendar y ceder el usufructo.

1) Nombre los Derechos y Obligaciones del Usufructuario.

Obligaciones del Usufructuario.

Hay que distinguir tres momentos:


I.- Antes de entrar al goce de la cosa:
a) El usufructuario debe confeccionar un inventario solemne.
b) Debe rendir caucin de conservacin y restitucin.
II.- Durante el goce de la cosa:
a) El usufructuario debe usar y gozar de la cosa dada en
usufructo sin alterar su forma y substancia.
b) El usufructuario debe gozar de la cosa fructuaria como un buen
padre de familia.
c) El usufructuario est obligado a las cargas fructuarias
indispensables para que la cosa produzca frutos.

III.- A la poca de la extincin o trmino del usufructo:


a) Debe restituir la cosa fructuaria.

4) Nombre y explique las causas que ponen fin al usufructo.

a) Muerte del usufructuario.


b) La llegada del da o el evento de la condicin prefijada para su
terminacin (art.804 inciso primero del Cdigo Civil), siempre que
el usufructuario no haya muerto antes, ello por cuanto el
usufructo es intransmisible.
c) Por la consolidacin del usufructo con la nuda propiedad (art.806
inciso cuarto del Cdigo Civil). La consolidacin es la reunin en
la misma persona de las dos calidades de usufructuario y
propietario.
d) Por la renuncia del usufructuario.

e) Por la resolucin del derecho del constituyente.

f) Por la destruccin o prdida de la cosa fructuaria, seala el art.807 inciso


primero del Cdigo Civil, "El usufructo se extingue por la destruccin
completa de la cosa fructuaria: si slo se destruye en parte, subsiste el
usufructo en lo restante".

g) Por el abuso del goce del usufructuario.


h) Por la prescripcin (art.806 inciso quinto del Cdigo Civil).
El usufructo se extingue para el usufructuario cuando otra
persona posee el derecho de usufructo y lo gana por
prescripcin adquisitiva (arts.2498 inciso segundo y 2512 del
Cdigo Civil), o bien cuando otra persona adquiere la propiedad
plena de la cosa en que usufructo se halla constituido por
usucapin.
Pero se extingue el usufructo por la prescripcin extintiva, es
decir, por el no ejercicio del derecho de usufructo por parte del
usufructuario ?

Los Derechos de Uso y Habitacin

1)Concepto del derecho de uso y habitacin dado por el Cdigo


Civil. Qu faltara para que estuviese completo. Qu significa el
vocablo generalmente en la definicin.

Segn la definicin del art.811 del Cdigo Civil, El derecho de uso


es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una
cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella, se
llama derecho de habitacin.

Segn el profesor Luis Claro Solar, esta definicin sera completa


si se agregara que la cosa debe ser ajena; el propietario tiene la
facultad de usar de la cosa que le pertenece porque el dominio
consiste esencialmente en usar, gozar y disponer de ella pero el
uso como derecho real independiente importa precisamente una
limitacin al dominio constitudo a favor de una persona distinta
del dueo.

Dice el art.811 que el derecho de uso es un derecho real que


consiste generalmente en la facultad de gozar de una parte
limitada de las utilidades y productos de una cosa; porque
ordinariamente se concede al usuario el goce de una determinada
utilidad o servicio de que la cosa usada es susceptible de dar,
acompaada de una determinada parte de los frutos que la cosa
misma produce; pero particularmente este derecho real puede
referirse tan solo a uno o ms servicios o utilidades que puedan
obtenerse de la cosa, o nicamente a todas las utilidades que de
ella se obtengan, sin participacin de frutos.

2) Nombre las caractersticas comunes de los derechos de uso y


habitacin. Nombre las obligaciones del usuario o del habitador.
Caractersticas comunes de los derechos de uso y habitacin
a) El derecho de uso y el derecho de habitacin, son derechos
reales, porque se ejercitan sobre la cosa sin respecto a
determinada persona, el propietario de la cosa donde el usuario y
el habitador ejercen su derecho tiene una obligacin negativa, al
igual que en el usufructo, debe tolerar que el usuario y el
habitador gocen de una parte de las utilidades y productos de una
cosa.

b) Ambos son derechos personalsimos, porque su ejercicio es


enteramente personal y ningn otro fuera del usuario o el
habitador puede ejercitarlos, no pueden arrendarse, ni venderse,
no son embargables, no pueden hipotecarse, no pueden cederse,
y son intransmisibles.

c) Los derechos de uso y habitacin se constituyen y pierden de


la misma manera que el usufructo (art.812 del Cdigo Civil), aun
cuando esta disposicin no es rigurosamente exacta. Segn don
Luis Claro Solar, el usufructo puede constituirse por ley, no as el
uso ni la habitacin.

d) El derecho de uso que recaiga sobre inmuebles constituido


por acto entre vivos, deber otorgarse por escritura pblica, la
que deber inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravmenes
para hacer la constitucin del respectivo derecho real.

d) La prohibicin de constituir usufructos sucesivos o


alternativos se aplica tambin a los derechos de uso y
habitacin, en virtud de los trminos genricos empleados por el
art.812 del Cdigo Civil.

Obligaciones del usuario o del habitador.


a) Obligacin de inventario.
El art.813 del Cdigo Civil establece que Ni el usuario ni el
habitador estarn obligados a prestar caucin. Pero el
habitador es obligado a inventario; y la misma obligacin se
extender al usuario, si el uso se constituye sobre cosas que
deban restituirse en especie.

b) El usuario y el habitador deben ejercitar su derecho como


lo hara un buen padre de familia, segn lo dispone el
art.818 del Cdigo Civil, adems el usuario y el habitador
estn obligados a contribuir a las expensas ordinarias de
conservacin y cultivo a prorrata del beneficio que reporten.

c) A diferencia del usufructuario, el usuario no puede disponer de


su derecho a favor de una tercera persona (art.819 del Cdigo
Civil), los derechos de uso y habitacin son intransmisibles a los
herederos, y no pueden cederse a ningn ttulo, prestarse ni
arrendarse. Esta disposicin precisa la naturaleza jurdica de los
derechos de uso y habitacin, su duracin es necesariamente
limitada, como lo es la del usufructo, y por eso es intransmisible
por testamento o abintestato, no pudiendo pasar de la vida del
usuario o habitador, aunque el constituyente lo hubiera establecido
por un tiempo fijo, no completado an en el momento de la muerte
del usuario o habitador, pero a ms de intransmisibles, estos
derechos no son cedibles y a este respecto difieren del usufructo.
Si se vende, la venta es nula por aplicacin de los arts. 1464 y
1682 C.C.
No puede ser hipotecado. No se concibe una hipoteca sobre
una cosa que no puede ser vendida.

La prohibicin impuesta al usuario y el habitador de ceder su


derecho de uso o de habitacin, no llega hasta impedirles
disponer de los frutos que han recibido del dueo o que han
tomado con su permiso, en el ejercicio de su derecho, hemos
visto que el usuario hace suyos los frutos a que tiene derecho,
sea percibindolos con permiso del dueo, sea por la tradicin
que ste le hace de ellos, y como propietario puede disponer
arbitrariamente consumindolos l y su familia o enajenndolos a
ttulo gratuito u oneroso, la venta de los frutos que el usuario no
consume le puede servir en cambio para adquirir otras cosas que
le son necesarias, porque adems en las necesidades del usuario
se comprenden las de su familia.

Prxima ayudanta:
Servidumbres.
Repaso examen.
Deben enviar sus consultas a:
torresagredo@gmail.com