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Sean Todas y Todos

BIENVENIDOS
y
BIENVENIDAS

INTRODUCCION

El Procedimiento Contencioso Administrativo


Inquilinario, es una jurisdiccin especial cuyo procedimiento
se rige por las disposiciones establecidas en la Ley de
Arrendamiento Inmobiliarios, la ley del Tribunal Supremo de
Justicia y en la Ley que regule la Jurisdiccin Contencioso.
Para acudir a la va Contencioso-Administrativa
Inquilinaria,

se

requiere

el

agotamiento

de

la

va

administrativa a los fines de impugnar el acto o resolucin


dictado por el ente gubernativo. Esta disposicin consagrada
en la Ley de Arrendamientos.

PROCEDIMIENTO BREVE. CONTENCIOSO


INQUILINARIO
Para acudir a la va Contencioso-Administrativa Inquilinaria, se requiere
el agotamiento de la va administrativa a los fines de impugnar el acto o
resolucin dictado por el ente gubernamental. Existen posiciones doctrinarias
y jurisprudenciales, estas ltimas emanadas de la Corte Primera de lo
Contencioso Administrativo, cuyos criterios son contradictorios, pues, los
primeros

consideran

gubernativa

para

que
acudir

el

agotamiento
a

la

va

de

la

va

administrativa

contencioso-administrativa

o
es

inconstitucional, ya que limita el derecho a la defensa; por otra parte la


extinta Corte Primera de lo Contencioso Administrativo algunas de sus
sentencias exigan como requisito ineludible de admisibilidad el agotamiento
de la va administrativa.

El libelo de la demanda deber expresar:


1 La indicacin del Tribunal ante el cual se propone la demanda.

2El nombre, apellido y domicilio del demandante y del demandado y el


carcter que tiene.
3 Si el demandante o el demandado fuere una persona jurdica, la
demanda deber contener la denominacin o razn social y los datos
relativos a su creacin o registro.

4 El objeto de la pretensin, el cual deber determinarse con precisin,


indicando su situacin y linderos, si fuere inmueble; las marcas, colores, o
distintivos si fuere semoviente; los signos, seales y particularidades que
puedan determinar su identidad, si fuere mueble; y los datos, ttulos y
explicaciones necesarios si se tratare de derechos u objetos incorporales.
5 La relacin de los hechos y los fundamentos de derecho en que se base
la pretensin, con las pertinentes conclusiones.

El emplazamiento se har para el segundo da


siguiente a la citacin de la parte demandada, citacin
que se llevar a cabo conforme lo siguiente:

1.- El emplazamiento se har para comparecer dentro de los


veinte das siguientes a la citacin del demandado o del
ltimo de ellos si fueren varios.
2.- Si debiere fijarse trmino de distancia a varios de los
demandados, el Tribunal fijar para todos un trmino comn
tomando en cuenta la distancia ms larga. En todo caso, el
trmino de la distancia se computar primero.
3.- El lapso del emplazamiento se dejar correr ntegramente
cuando el demandado o alguno de ellos, si fueren varios, diere
su contestacin antes del ltimo da del lapso.

La citacin personal se har mediante compulsa con la


orden

de

entregada

comparecencia
por

el

Alguacil

expedida
a

la

por

persona

el

Tribunal,

personas

demandadas en su morada o habitacin, o en su oficina o


en el lugar donde ejerce la industria o el comercio, o en el
lugar

donde

se

la

encuentre,

dentro

de

los

lmites

territoriales de la jurisdiccin del Tribunal, a menos que se


encuentre en ejercicio de algn acto pblico o en el
templo, y se le exigir recibo, firmado por el citado, el cual
se agregar al expediente de la causa.

El Alguacil del Tribunal depositar el sobre abierto, conteniendo la


compulsa de la demanda con la orden de comparecencia, en la respectiva
oficina de correo. El funcionario de correo dar un recibo con expresin de
los documentos incluidos en el sobre del remitente, del destinatario, la
direccin de ste y la fecha de recibo del sobre y cerrar ste en presencia
del Alguacil. A vuelta de correo, el Administrador o Director enviar al
Tribunal remitente el aviso de recibo firmado por el receptor del sobre,
indicndose en todo caso, el nombre, apellido y cdula de identidad de la
persona que lo firma.
1 Si el aviso de recibo no estuviere firmado por alguno de los funcionarios o
personas que se indican en el artculo 220 CPC.
2 Si en el aviso de recibo no constare el nombre, apellido y cdula de
identidad

de

la

persona

que

recibi

el

sobre

firm

el

recibo.

Dentro del lapso fijado para la contestacin de la demanda, podr el


demandado en vez de contestarla promover las siguientes cuestiones
previas:
1 La falta de jurisdiccin del Juez, o la incompetencia de ste, o la
litispendencia, o que el asunto deba acumularse a otro proceso por
razones de accesoriedad, de conexin o de continencia.
2 La ilegitimidad de la persona del actor por carecer de la capacidad
necesaria para comparecer en juicio.
3 La ilegitimidad de la persona que se presente como apoderado o
representante del actor, por no tener capacidad necesaria para ejercer
poderes en juicio, o por no tener la representacin que se atribuya, o
porque el poder no est otorgado en forma legal o sea insuficiente.
4 La ilegitimidad de la persona citada como representante del
demandado, por no tener el carcter que se le atribuye. La ilegitimidad
podr proponerla tanto la persona citada como el demandado mismo, o
su apoderado.
5 La falta de caucin o fianza necesaria para proceder al juicio.

PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO INQUILINARIO


El procedimiento se iniciar a instancia de la parte interesada
mediante solicitud escrita. Presentada sta, el organismo regulador la
admitir dentro de los tres (3) das hbiles administrativos siguientes, si
cumple con todos los requisitos que estableciere el Reglamento del
presente Decreto-Ley. Si la solicitud presentare defectos u omisiones se
notificar al interesado para que las mismas sean subsanadas o
corregidas dentro de los quince (15) das calendario siguientes contados a
partir de su notificacin. Si las omisiones fueren subsanadas, se le dar
curso a la solicitud.
La decisin que niegue la admisin de la solicitud, deber ser
motivada y contra ella se podr interponer el recurso contencioso
administrativo correspondiente, dentro de los sesenta (60) das calendario
siguientes a la notificacin del acto administrativo denegatorio.

REGLAS GENERALES DEL PROCEDIMIENTO:

El demandante podr presentar su demanda, solicitud o recurso, con


la documentacin anexa a la misma, ante el Tribunal Supremo de Justicia o
ante cualquiera de los tribunales competentes por la materia, que ejerza
jurisdiccin en el lugar donde tenga su residencia, cuando su domicilio se
encuentre fuera del Distrito Capital. En este ltimo caso, el tribunal que lo
reciba dejar constancia de la presentacin al pie de la demanda y en el
Libro Diario, y remitir al Tribunal Supremo de Justicia el expediente
debidamente foliado y sellado dentro de los tres (3) das hbiles
siguientes.

CONCLUSION
El Procedimiento Contencioso Administrativo Inquilinario, es
una jurisdiccin especial cuyo procedimiento se rige por las
disposiciones establecidas en la Ley de Arrendamiento
Inmobiliarios, en la ley del Tribunal Supremo de Justicia y en la
Ley que regule la Jurisdiccin Contencioso Administrativa.
El procedimiento se iniciar a instancia de la parte interesada
mediante solicitud escrita. Presentada sta, el organismo
regulador la admitir dentro de los tres (3) das hbiles
administrativos siguientes, si cumple con todos los requisitos
que estableciere la ley de arrendamiento inmobiliario
Si la solicitud presentare defectos u omisiones se notificar al
interesado para que las mismas sean subsanadas o corregidas
dentro de los quince (15) das calendario siguientes contados a
partir de su notificacin. Si las omisiones fueren subsanadas, se
le dar curso a la solicitud. El proceso inquilinario est
vinculado a cualesquiera de las demandas establecidas en el
Ttulo IV de la L.A.I. denominado De la Terminacin de la
Relacin Arrendaticia, partimos entonces que la demanda
inquilinaria necesariamente debe cumplir como cualquier
demanda con los requisitos formales establecidos en el artculo