UNIVERSIDAD LAICA ELOY ALFARO

DE MANABI
FACULTAD DE ARQUITECTURA

AUTORES:
CRISTHIAN ANCHUNDIA BRAVO
DAVID ANCHUNDIA CHANCAY
JOHNNY BAILON ANCHUNDIA

CATEDRATICO:
ARQ. JUAN SOLANO

VIVIENDAS
DE
INTERES
5TO A
SOCIAL
2014-2015

INTRODUCCION

Se considera como vivienda de inters social a la unidad habitacional

destinada para familias de estratos socios econmicos que segn los
parmetros del sistema de identificacin y seleccin de beneficiarios de
programas sociales, pertenezcan a al grado 1,2 y 3 de pobreza o familias de
personas con capacidades especiales y que no posean vivienda propia.
El rea mxima ser de
80m2
El precio de venta de la
vivienda habitable no podr
exceder
al
1.25%
de
salarios
mnimos bsicos
unificados
por
metro
cuadrado de construccin
cubierta incluido el terreno
urbanizacin y por el aporte
de suelo para otros fines ni
podr ser mayor al precio
mximo establecido por el
MIDUVI
para postular al
bono.

 Vivienda unifamiliar: Es aquella en la que una nica

familia ocupa el edificio en su totalidad.
Vivienda bifamiliar: Es una construccin que contiene
dos unidades de vivienda con vas de acceso diferentes,
destinadas para el alojamiento de dos familias.
Vivienda multifamiliar: Es una construccin con ms de
cuatro
unidades de renta residenciales.

Los derechos Humanos de las naciones unidas, hace parte de los

derechos humanos econmicos y sociales, el derecho de todo
hombre, mujer, joven y nio a acceder y mantener un hogar y una
comunidad, seguros de que pueden vivir con paz y dignidad y es
un elemento fundamental para la dignidad humana, la salud fsica
y mental y sobre todo la calidad de vida que permite el desarrollo
del individuo.

El derecho a la vivienda adecuada.

ASPECTOS ARQUITECTNICOS DE LA VIVIENDA DE

INTERS SOCIAL
A lo largo de la historia una de las necesidades ms importantes del
individuo ha sido sin lugar a dudas el de protegerse del medio, el encontrar
un refugio un lugar clido que brinde seguridad y proteccin. De ah la
importancia histrica de la vivienda y sus materiales de edificacin, ya que
si entendemos a la vivienda como la clula bsica de la conformacin
familiar y de la interaccin del ser humano con sus seres en la generalidad
ms cercanos podemos comprender la importancia de sus espacios, colores
e iluminacin.

ASPECTOS ARQUITECTNICOS DE LA VIVIENDA DE

INTERS SOCIAL
1. Un rea adecuada para dormir, que incluya el espacio
necesario para el mobiliario de almacenamiento de ropa,
como medida de proteccin de las condiciones de salud
de los miembros del hogar.
2. E l espacio y el mobiliario necesario para el aseo personal
y de la ropa; por lo que toda vivienda debe tener una
unidad sanitaria que brinde: disposicin sanitaria de
desechos solidos, aseo personal en ducha y lavamanos y
una zona de lavado, secado y planchado de ropa.
3. Una unidad de alimentacin, que incluya el espacio
necesario y el mobiliario para
el almacenamiento,
limpieza, procesamiento y consumo de los alimentos.

ASPECTOS ARQUITECTNICOS DE LA VIVIENDA DE

INTERS SOCIAL
En toda vivienda se deben considerar:

ASPECTOS ARQUITECTNICOS DE LA VIVIENDA DE

INTERS SOCIAL
adicionalmente, en la vivienda los miembros del hogar
desarrollan otro tipo de actividades relacionadas con el ocio y la
generacin de ingresos econmicos, conocerlas previamente a la
elaboracin del diseo del proyecto siendo relevante para su
sostenibilidad.

Seguridad de la tenencia
Los beneficiarios de una vivienda deben gozar de seguridad de la
tenencia, que les garantice proteccin legal contra el desahucio
(sin el debido proceso), el hostigamiento u otras amenazas.
Disponibilidad de servicios, materiales e
infraestructuras
Los beneficiarios de una vivienda deben permanentemente
acceder al agua potable, la energa para la cocina y alumbrado,
instalaciones sanitarias y de aseo, lugares de almacenamiento
de alimentos, sistemas de eliminacin de desechos, alcantarillado
y servicios de emergencia.
Gastos de vivienda soportables
Los gastos del hogar que entraa la vivienda no deben impedir, ni
comprometer el logro y la satisfaccin de otras necesidades
bsicas del hogar.
UNA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL ADECUADA, SE DEBE
CONSIDERAR SU CONCEPCIN HOLSTICA INCLUYE LO
SIGUIENTE

UNA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL ADECUADA, DEBE CONSIDERAR

SU CONCEPCIN HOLSTICA.

Vivienda habitable
La vivienda debe ofrecer un espacio adecuado a sus ocupantes y
protegerlos del fro, la humedad, el calor, la lluvia, el viento u otros
peligros para la salud, riesgos estructurales, debe garantizar tambin
la seguridad fsica de los ocupantes.
Vivienda asequible
La vivienda debe ser asequible a los grupos en situacin de
desventaja y garantizar la prioridad a los grupos desfavorecidos
como las personas vctimas de desastres naturales y las personas
que viven en zonas de riesgo, entre otros grupos de personas.
Lugar
La vivienda debe estar en un lugar con acceso a centros de empleo,
servicios de atencin de salud, guarderas, escuelas y otros
servicios sociales. no debe estar construida en zonas de riesgo,
lugares contaminados ni en la proximidad inmediata de fuentes de
contaminacin que pongan en peligro el derecho a la salud de los
habitantes.

Los proyectos de vivienda deben comprometerse con el uso sostenible

de los recursos naturales, por esta razn la ubicacin, el diseo de los
espacios, el aprovechamiento de la vegetacin, deben ser pensados
para reducir el consumo de energa y de agua, situaciones que
contribuyen a la sostenibilidad de los recursos naturales y a la
disminucin de los gastos de las familias.
Consumo del agua
Consumo de energa
Adecuado aprovechamiento y
disposicin de los residuos slidos.

El uso sostenible de los recursos naturales

DATOS GENERALES

APARTAMENTOS LA PLAYA

DPTO. ANTIOQUIA

COLOMBIA
MEDELLIN

DATOS DE LA CIUDAD.- Medelln esta ubicado al noroeste de Colombia con una

poblacin de 2636101 habitantes para el ao 2010. Por su parte, el rea
metropolitana de la ciudad, conformada adems de Medelln por otros 9 municipios,
LA 000
PLAYApersonas,
APARTAMENTOS
tiene una poblacin estimada para el 2011 de 3 740
siendo sta
la segunda aglomeracin urbana del pas

APARTAMENTOS LA PLAYA
Medelln, Colombia (2004)
El proyecto construido por
CONCONCRETO S.A. en el
2004 cuenta con 254 VIS
(Vivienda de Inters Social)
con
una
inversin
aproximada
de
6.500000.000 de P.C. (3.5
millones de dlares).

Ana Elvira Velez

El financiamiento para la
construccin de La Playa
Apartamentos provino del
Banco de la Repblica y
la posterior venta le
correspondi
al
ISS
(instituto de Seguridad
Social) empresa encargada
de gestionar los crditos

Juan Bernardo Echeverri

COLABORADORES:
carlos andres perez

EMPRESA CONSTRUCTORA
CONCONCRETO S.A.

ANALISIS URBANISTICO

SISTEMA VIAL
UBICACIN
DEL TERRENO

SIMBOLOGIA
VIA REGIONAL
VAI COLECTORA
VIA LOCAL

VIAS DE SECTOR
CALLE 38 B

CALLE 50 B

CALLE 51 B

CALLE 37 B

EQUIIPAMIENTO
ESTADIO ATANAISIO
GIRALDO MEDELLIN

AEROPUERTO
OLAYA HERRERA

Terminal terrestre de Medelln

Rio de Medelln

Universidad Nacional de Medelln

EQUIPAMIENTO INMEDIATO

Parques Boston
Teatro Pablo Tobon
Teatro Exfanfarria

TEATRO
Parques Simon Duque

URBANIZACIONES

APARTAMENTOS LA PLAYA
A quien va dirigido el proyecto?
Este proyecto habitacional esta
dirigido a una poblacin estrato 3.
Existen seis estratos:
Estrato 1 (bajo-bajo) = 22.3%
Estrato 2 (bajo) = 41.2%
Estrato 3 (medio-bajo) = 27.1%
Estrato 4 (medio) = 6.3%
Estrato 5 (medio-alto) = 1.9%
La clasificacin por estratos que obtenga Estrato 6 (alto) = 1.2%
una persona determina los impuestos que
debe pagar, las tarifas de los servicios
pblicos domiciliarios, el acceso a los
servicios de salud, las matrculas a pagar
en las universidades estatales, entre otros.
Los estratos 1 y 2 y algunas veces el 3 son
subsidiados por los estratos 4, 5 y 6 y
obtienen varios beneficios del estado,
sobre todo en el tema de salud, tarifas de
servicios pblicos, masificacin del uso de
los servicios pblicos domiciliarios, fondos
de solidaridad e inversin social.

El predio es un cuadrado de 87 x 90 mts. con 4 vas en su permetro y

rodeada por vivienda de 5 a 6 pisos en tres de sus costados y de un solo piso
sobre la cuenca de la Quebrada Sta. Helena.

La cara exterior de este es la del compromiso urbano. Esta conformada

por los elementos invariables del espacio publico - senderos, fachadas,
espacios comunes.

El interior es el espacio que dignifica la vida intima de los habitantes, el lugar

donde se expresan las individualidades en una unidad bsica que cambia y
se ajusta en el tiempo.

El proyecto se desarroll en las antiguas

instalaciones de la fbrica Coltejer, en el
centro de la ciudad de Medelln, Colombia.
Con un rea construida de 15.000m2., consta
de tres edificios horizontales, cada uno con 88
apartamentos de inters social, paralelos a la
avenida La Playa.

APARTAMENTOS LA PLAYA

APARTAMENTOS LA PLAYA
El proyecto nace desde la propuesta de una UNIDAD BASICA de 5 x 10.6 mt. Se trata de
una caja de geometra elemental que contiene una batera de servicios (wc mltiple +
ropas + cocina), y un solo espacio servido, con 4 vanos idnticos que permite la adecuada
iluminacin y ventilacin de las habitaciones distribuidas por el usuario

Los muros de los edificios son a la vez estructurales y

acabado exterior e interior de los edificios de las viviendas.
Las cuatro ventanas estn complementadas por un balcn
ubicado ya sea en el saln o la alcoba principal.

La vivienda inacabada, permite conseguir la mayor superficie posible: 53

m2 + balcn de 2m2 que se podr perfeccionar de acuerdo de las
necesidades y posibilidades econmicas del usuario.

Los puntos fijos donde se resuelve la junta de

construccin de los edificios y la circulacin
para los 5 pisos tiene forma de ojiva, con
diferente grado de apertura en sus 2 extremos.
En este espacio se concentran las instalaciones
tcnicas gas, electricidad, agua, cables de TV,
telfono con lo cual se facilita su acceso para
conexin y mantenimiento.

ESPECIFICACIONES.1.PISOS
EN
CONCRETO,
LOSAS
PREFABRICADOS A LA VISTA.
2.- MUROS EN BLOQUE REVITADO (MUROS
PORTANTES).
3.- PUERTA DE ENTRADA METALICA; PUERTA
BAO FORTEC, MEDIO MARCO METALICO,
PASADOR DE PULGADA.
4.- VENTANERIA EN PVC BLANCO MAS VIDRIO
CLARO.
5.- MESON DE COCINA Y LAVAPLATOS EN
GRANITO.
6.- SANITARIO ACUACER, LAVAMANOS DE
UNA LLAVE Y ACCESORIOS (4).
7.- INSTALACIONES ELECTRICAS Y GAS.

SISTEMA CONSTRUCTIVO
SISTEMA CONSTRUCTIVO POR BLOQUES DE CONCRETO REVITADO
Por ser un sistema de muros portantes, facilita y hace econmicas las
estructuras regulares y repetitivas. Cuando se combinan las caractersticas
estructurales y arquitectnicas de la mampostera de concreto, se obtienen
estructuras duraderas de bajo mantenimiento y de gran apariencia.
Permite disear para un gran aislamiento trmico y acstico ya que los bloques
poseen perforaciones cercanas al 50% de su rea bruta, brindando cmaras de
aire aislantes para ambos factores.

DESVENTAJAS.1. Requiere controles de calidad rigurosos

y sistemticos.
2. Requiere de un diseo arquitectnico
con una rigurosa modulacin de muros,
tanto vertical como horizontal.
3. Dado que todos los muros son, en
principio estructurales, no se pueden
modificar indiscriminadamente los espacios
interiores de los edificios.

En lo Urbano se plantearon 3 filas de edificios

paralelas a la Av. La Playa con 88 aptos cada uno.
Estos 3 bloques con 4 ojivas cada uno, son unos
gusanos que configuran unos senderos peatonales
entre ellos. En el costado norte se plante un espacio
pblico principal con un equipamiento en el basamento
y un mirador en su cubierta que se une a todo el
sistema de zonas verdes de la Avenida La Playa.

CONCLUSIONES
Este proyecto nos muestra que las soluciones
habitacionales en altura, no siempre han de ser
montonas y estticas, aqu vemos un proyecto
que procura adaptarse a las necesidades de los
usuarios finales, adems se integra de muy buena
forma al contexto urbano.
El concepto de vender unidades habitacionales
sin terminacin, para que el adquiriente se
encargue de ello, abarata los costo de compra y
permite acceder a un financiamiento a su alcance.