DERECHOS REALES

Dr. David Fernando Correa Castro

CONCEPTOS EN LA
DOCTRINA
Edmundo Gatti: Est constituido por las cosas y

por los hechos voluntarios, lcitos y posibles, que

consisten en la entrega de una cosa.
Francesco Messineo: El Derecho Real es un
derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas sustancialmente son de orden
pblico.
Guillermo Allende: Los Derechos Reales forman
parte del grupo de los derechos patrimoniales,
esto es, aquellos que se refieren sobre el
patrimonio.

Naturaleza Jurdica
Teoras:
Teora Dualista:
Teora Clsica
Teora Econmica

Teora Obligacionista:
Personalista
Realista
Teora Eclctica

Teora Dualista - Clsica

Los elementos constitutivos de los derechos

reales son:
Sujeto activo: la persona que ejercita el derecho

real.
La cosa: objeto sobre el que se ejercita el
derecho real.

Parte de la distincin entre los derechos

reales y los obligacionales.

Existe una relacin de pertenencia absoluta.

Teora Dualista Econmica

Los

derechos reales se refieren a la

apropiacin de la riqueza, debiendo recaer
nicamente sobre cosas determinadas o que
puedan individualizarse.
El derecho personal al contrario tambin
puede recaer sobre una prestacin.

Teora Obligacionista Personalista

Denominada tambin anti clsica.
Los derechos subsisten entre persona

persona, no entre personas y cosas.

Para esta teora se crea el vnculo personal
entre el titular del derecho y los dems
hombres consistente en una obligacin por
parte de estos de abstenerse a perturbar el
derecho real.
Sujeto activo (titular) cosa (bien) sociedad
(sujeto pasivo).

Teora ObligacionistaRealista
nibal Torres Vsquez
Tanto la relacin real como la obligacional

constituyen derechos que recaen sobre los

bienes.
Existe una relacin entre el derecho de
obligaciones con el derecho real.

Teora Eclctica
Pretende establecer una mixtura entre la teora

clsica y la teora obligacionista.

Tiene
carcter
conciliador.
Critica
las
inconsecuencias de ambas por contemplar solo
uno de los aspectos o poderes del derecho real de
manera radical o extremista.
Por un lado la dualista se basa en el poder interno
sobre la cosa y por otro lado la obligacionista
sobre el poder externo para con la sociedad.
Se concluye en que en los derechos reales se
presentan ambos poderes.

En nuestro Cdigo Civil

Es

un derecho absoluto, de contenido

patrimonial, en donde se establece una
relacin inmediata entre una persona (sujeto
activo) y una cosa (objeto), siendo que, previa
publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo)
a abstenerse de realizar cualquier acto
contrario al uso y goce del bien.

Elementos de los derechos reales

Para la teora clsica:
Persona
Bien
Para la teora obligacionista:
Sujeto activo: titular
Cosa: bien sobre la que recae la titularidad
Sujeto pasivo: la sociedad.

Para la teora eclctica: una mixtura

Elemento interno
Elemento externo

Caractersticas de los derechos

reales:
Inmediatez: relacin directa e inmediata entre la

persona y la cosa.
Exclusividad: El titular de un derecho real excluye a
cualquier otra persona en la relacin con la cosa.
Persecutoriedad: al salir indebidamente de su esfera
patrimonial, el titular de la cosa tiene la facultad de
perseguirla en contra de quien la ha extrado de dicha
esfera.
Derecho absoluto: no reconoce lmites
De contenido patrimonial: Solo importa aquello que sea
de valoracin econmica.
Erga onmes: se ejerce y hace respetar frente a todos.