DERECHO REGISTRAL

DENOMINACION
1) DENOMINACIONES. Ha tenido diversas denominaciones en su evolucin; as en Espaa
fuente principal de este derecho en el Per lo denomina Derecho
Hipotecario, como consecuencia de haber sido la hipoteca el primer
derecho real materia de inscripcin. Tambin se le conoce como Derecho
Inmobiliario Registral o simplemente como Derecho Inmobiliario.
Sin embargo la denominacin de Derecho Registral, responde ms
a la esencia de la materia, porque no excluye la inscripcin de otros
derechos no referidos a la propiedad, as se ha entendido en la Argentina,
en Espaa, en Mxico y en el Per.
El derecho registral como rama autnoma de la ciencia jurdica, tiene
como finalidad segn lo seala el profesor Raul Garcia Coni- la
sistematizacin de los principios relacionados con la dinmica de los
derechos inscribibles en relacin
con terceros.

CONCEPTO
CONCEPTO. Existen diversos criterios en cuanto al concepto, casi todos los
tratadistas espaoles lo vinculan con los bienes inmuebles y los
derechos reales. En el quehacer doctrinario peruano Dr. Rubn Guevara
Manrique define al Derecho Registral: El conjunto de normas
jurdicas y principios regstrales que regulan la organizacin y
funcionamiento de los registros, los derechos inscribibles y
medidas precautorias,... En relacin con terceros.
Por consiguiente el Derecho Registral tiene como finalidad,
la organizacin de los llamados Registros Jurdicos (aquellos
que arrojan la publicidad efecto):Registro de Propiedad
Inmueble, Registro de Personas Jurdicas etc.. Mientras que el
Derecho Administrativo se encarga de regular a los
denominados Registros Administrativos (aquellos que
arrojan la publicidad noticia): Registro de Estado Civil (RENIEC),
Registro de marcas (Indecopi),etc.-

EL CONJUNTO DE PRINCIPIO Y NORMAS QUE ESTUDIA LA

TUTELA DE CIERTAS SITUACIONES JURIDICAS SUBJETIVAS A
TRAVES
DEL
SISTEMA
DE
PUBLICIDA
LEGAL
(ORGANIZACIN PUBLICA) QUE PRODUCE DIVERSOS Y
DETERMIDAS EFECTOS JURIDICOS SUSTANTIVOS DE
DERECHO PRIVADO (TALES COMO EL NACIMIENTO,
PREFERENCIA Y OPONIBILIDAD DE DICHAS SITUACIONES
JURIDICAS), Y CUYO FINALIDAD ES DOTAR DE SEGURIDAD
Y JUSTICIA AL TRAFICO DE INTERESES ECONOMICOS.

CARACTERES DEL DERECHO

REGISTRAL
CARACTERES DEL DERECHO REGISTRAL.a) Es un Derecho Autnomo.- Constituye una rama especial del Derecho
Civil, en la cual la mayor parte de las normas que regulan el procedimiento no
estn contenidas en el Cdigo Civil, sino en leyes y reglamentos especiales.
b) Es un Derecho Pblico.- Por que si bien al registrar acceden a la
inscripcin de derechos privados, la inscripcin persigue el bien comn referido
a los terceros que puedan contratar con los titulares regstrales, bajo la fe del
Registro.
c) Es un Derecho Limitativo.- Por cuanto el derecho registral es de nmero
cerrado, o sea que slo admite al Registro los actos y contratos que la ley
seala.
d) Es un Derecho Formalista.- El procedimiento registral est sujeto a
etapas preclusivas y requisitos de cumplimiento obligatorio para la inscripcin o
la denegatoria de inscripcin de los ttulos.
Es un Derecho legitimador de situaciones jurdicas.
Es un Derecho protector del trfico jurdico inmobiliario y de otros negocios
jurdicos.

GARANTAS DEL SISTEMA

Son garantas del Sistema Nacional de
los Registros Pblicos, contenido en
el artculo 3 de la Ley 26366:
a)La autonoma de sus funcionarios
en el ejercicio de sus funciones
registrales;
b)La intangibilidad del contenido de
los asientos registrales, salvo ttulo
modificatorio posterior o sentencia
judicial firme;
c)La
seguridad
jurdica
de
los
derechos de quienes se amparan en
la fe del Registro;

SEGURIDAD JURDICA
La seguridad jurdica conjuntamente con la
justicia y el bien comn, constituyen uno de los
fines
del
Derecho.
Sin
embargo,
el
cumplimiento de estos fines slo se explica en
tanto el hombre se relaciona con otros
individuos, ya que a lo que tiende el Derecho
es a crear un determinado orden social,
propiciando dentro de l, cierto tipo de
conducta que tienda a satisfacer, precisamente
aquellos fines perseguidos por el Derecho.

SEGURIDAD JURDICA
Es aquella certeza que proviene de la ley.
Principio consustancial al estado constitucional de
derecho, implcitamente reconocido en la Constitucin.
Art. 2.24.a y d y 139 inciso 3
Valor superior contenido en el espritu garantista de la
carta fundamental que se proyecta hacia todo el
ordenamiento jurdico y busca asegurar al individuo una
expectativa razonablemente fundada respecto de cual
ser la actuacin de los poderes pblicos y en general de
toda la colectividad, al desenvolverse dentro de los
causes del derecho y la legalidad. (expediente 016-2002AI/TC)

SEGURIDAD JURDICA ESTTICA

La seguridad esttica est destinada a
proteger al derechohabiente o titular del
derecho frente a turbaciones o ataques
de terceros, que se inmiscuyan o traten
de desconocer su titularidad.

SEGURIDAD JURDICA DINMICA

La seguridad dinmica o de trfico procura
brindar proteccin a los terceros que se ven
involucrados en la circulacin de la riqueza,
aspecto ste ltimo que se proyecta en dos
vertientes: proteccin de los acreedores del
enajenante, que pueden ver burlados la garanta
de este crdito con enajenaciones fraudulentas; y
proteccin a los adquirientes, que no deben estar
expuestos a la sorpresa de que el bien que se le
transmite se encuentre gravado, embargado o
simplemente no pertenezca al transferente.

SEGURIDAD
SEGURIDADJURDICA
JURDICA

Es
Esuna
unagaranta
garantaque
queel
elderecho
derechoproporciona
proporcionaaa
los
losasociados
asociadosrespecto
respectode
dela
laconservacin
conservacinyy
respeto
respetode
desus
susderechos,
derechos,yyque
quesisistos
stos
fueran
fueranviolados
violadosle
lesern
sernrestablecidos
restablecidosoo
reparados
reparados
Aplicada
Aplicadaaala
laPublicidad
PublicidadJurdica
Jurdica
Registral
Registral

SEGURIDAD
SEGURIDADESTTICA
ESTTICA

SEGURIDAD
SEGURIDAD
DINMICA
DINMICA

Es la proteccin que se brinda al

Protege al adquiriente de un
titular de derechos subjetivos que
derecho subjetivo, quien no puede
estos no van a ser privados de ellos ver ineficaz su adquisicin en virtud
sin su consentimiento
de una causa que no conoci o que
no debi conocer el tiempo de