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ESCUELA DE GRADUADOS DE LA
INCIDENCIA DEL
NUEVO CDIGO
CIVIL Y COMERCIAL
EN LOS CONTRATOS
Y EN LA ACTIVIDAD
AGRARIA
Luis Facciano- 2015
Expositor:
Luis A. Facciano
lfaccian@unr.edu.
Luis Facciano- 2015
El CONTRATO
ASOCIATIVO DE EXPLOTACIN
TAMBERA por la ley 25.169
ARRENDAMIENTO RURAL
APARCERA AGRCOLA.
ESTN
EXPRESAMENTE
EXCLUIDOS
LOS
LLAMADOS CONTRATOS ACCIDENTALES POR EL
ART.39 (QUE SIN EMBARGO ESTABLECE ALGUNAS
REGLAS PARA LOS MISMOS)
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LA
LTIMA
PARTE
DEL
1133
C.C.C.
PERMITIRA
UNA
INTERPETACIN POR LA VALIDEZ PERO EL ART. 2 DE LA 13.246
EXIGE EL PRECIO EN DINERO, CON LO CUAL STA ES LA NICA
POSIBILIDAD.
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PLAZO
El art. 1198 del C.C.C establece un plazo mnimo legal para los
inmuebles de dos aos (ser aplicable slo a los casos en los
contratos excluidos de la 13.246 por no tener los dos elementos
exigidos: inmueble rural y actividad agraria)
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RGIMEN DE MEJORAS
El rgimen especial de mejoras de los artculos 9 a 14 de la ley
13.246 fue derogado in totum por la ley 22.298, por lo que actualmente
es aplicacin el rgimen comn del C.C.
El nuevo CCC simplifica el sistema, permitiendo al locatario
(arrendatario o aparcero en nuestro caso) realizar mejoras en la cosa
locada, excepto que est prohibido en el contrato, alteren la substancia
o forma de la cosa, o haya sido interpelado a restituirla, no teniendo
derecho a reclamar el pago de mejoras tiles y de mero lujo o
suntuarias, pero s el valor de las necesarias (Art.1211).
CONTRATOS
ACCIDENTALES
El art. 39 de la ley 13.246 y modific. excluye de su
normativa a los:
CONTRATOS POR DOS COSECHAS COMO MXIMO y
CONTRATOS DE PASTOREO HASTA 1 AO DE PLAZO
Son bsicamente arrendamientos o aparceras de breve trmino,
estn excluidos de las disposiciones de la ley y se rigen por dicho
art. 39 y por el Cdigo Civil (art. 51 dto. Reglamentario)
En consecuencia les sern aplicables las disposiciones de
la locacin del C.C.C. IN TOTUM (art. 1197 A 1221)
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Art.1221 C.C.C.
RESOLUCIN ANTICIPADA DEL CONTRATO
El
contrato
de
locacin
puede
ser
resuelto
anticipadamente por el locatario: a) si la cosa locada es
un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato,
debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al
locador. Si hace uso de la opcin resolutoria en el primer
ao de vigencia de la relacin locativa, debe abonar al
locador, en concepto de indemnizacin, la suma
equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de
desocupar el inmueble y la de un mes si la opcin se
ejercita transcurrido dicho lapso;
(Elimina el preaviso)
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PRESCRIPCION LIBERATORIA
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CONTRATO ASOCIATIVO
de
EXPLOTACION TAMBERA
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CONTRATO
ASOCIATIVO DE
EXPLOTACION TAMBERA
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CONTRATO DE
MAQUILA
y C.C.C.
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CONTRATO DE MAQUILA
Ley 25113
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Normativa aplicable
La actividad del contratista rural no tiene una
regulacin especfica.
La mayora de la doctrina jus-agrarista fue coincidente de
que estbamos en presencia de contratos de locacin de
obra a los se les aplicaban las normas del Cdigo Civil en
la materia (arts. 1629 a 1647), adaptndolas a las
especiales condiciones de la contratacin rural.
En el Cdigo Civil y Comercial unificado, la normativa
equivalente est contenida en el Captulo 6 (Obras y
servicios) del Ttulo IV (Contratos en particular) del
Libro Tercero (Derechos personales).
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PROVISIN DE MATERIALES
El art. 1629 del CC permita que el contratista se
comprometiera slo a realizar la tarea encomendada o a proveer
tambin los materiales Por lo tanto, incurrira en incumplimiento
contractual cuando lo hiciere de una forma diferente a la acordada.
Por ejemplo si se haba pactado el sistema de siembra directa y
realizaba esas tareas culturales en la forma convencional. O cuando
el contrato estipulaba que tambin proveyera los insumos y utilizara
semillas, herbicidas o fertilizantes distintos a los previstos.
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CONCLUSIONES
Nos hemos referido sucintamente al nuevo
rgimen, marcando las diferencias - que no son
muchas- con el del Cdigo Civil.
Creemos
que
se
perdi
una
buena
oportunidad
de
haber
efectuada
alguna
consideracin especfica para los contratistas
rurales, en otra seccin o en un pargrafo
dentro de la seccin 2, que hubiera permitido
una mayor precisin que siempre redunda en
una mayor seguridad jurdica, ya que se sigue
aplicando una normativa prevista bsicamente
para la edificacin y otras obras civiles.
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CONTRATOS DE CANJE
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La ley 26.994 deroga la ley 14.394 que institua, entre otras cosas el rgimen
de proteccin de vivienda denominado de bien de familia.
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(1)
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USUFRUCTO
(1)
Art.
2141.FRUTOS.
PRODUCTOS.
ACRECENTAMIENTOS
NATURALES. Pertenecen al usufructuario singular o universal:
a) los frutos percibidos (dem. 2863 C.C.). Sin embargo, si el usufructo
es de un conjunto de animales, el usufructuario est obligado a
reemplazar los animales que faltan con otros iguales en cantidad y
calidad, si no opta por pedir su extincin (el actual 2902 C.C., 1er.
prr. establece el reemplazo, pero con las cras que nacieren y no da
la opcin);
b) los frutos pendientes al tiempo de constituirse el usufructo. Los
pendientes al tiempo de su extincin pertenecen al nudo propietario
(dem. 2864 C.C.);
c) los productos de una explotacin ya iniciada al tiempo de constituirse
el usufructo (aclara pero es igual).
El uso y goce del usufructuario se extiende a los acrecentamientos
originados por hechos de la naturaleza, sin contraprestacin alguna
(dem. 2867 C.C.)
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USUFRUCTO
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ARTICULO 2380
ATRIBUCIN PREFERENCIAL DE ESTABLECIMIENTO
EN UNA SUCESIN MORTIS CAUSA
La ley 26.994 deroga la ley 14.394 (ley mnibus).
Art. 2380.- Atribucin preferencial de establecimiento. El
cnyuge sobreviviente o un heredero pueden pedir la atribucin
preferencial en la particin, con cargo de pagar el saldo si lo
hay, del establecimiento agrcola, comercial, industrial,
artesanal o de servicios que constituye una unidad econmica, en
cuya formacin particip. En caso de explotacin en forma
social, puede pedirse la atribucin preferencial de los derechos
sociales, si ello no afecta las disposiciones legales o las clusulas
estatutarias sobre la continuacin de una sociedad con el
cnyuge sobreviviente o con uno o varios herederos. El saldo
debe ser pagado al contado, excepto acuerdo en contrario.
Antes slo poda pedir la indivisin y su administracin hasta 10
aos (art. 53 ley 14.394)
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ARTICULO 2381/2
ATRIBUCIN PREFERENCIAL DE OTROS
BIENES EN UNA SUCESIN MORTIS CAUSA
Art. 2381.- Atribucin preferencial de otros bienes. El cnyuge
sobreviviente o un heredero pueden pedir tambin la atribucin
preferencial: c) del conjunto de las cosas muebles necesarias para
la explotacin de un bien rural realizada por el causante como
arrendatario o aparcero cuando el arrendamiento o aparcera contina
en provecho del demandante o se contrata un nuevo arrendamiento
con ste. (es una novedad)
Art. 2382.- Peticin por varios interesados. Si la atribucin
preferencial es solicitada por varios copartcipes que no acuerdan en
que les sea asignada conjuntamente, el juez la debe decidir teniendo
en cuenta la aptitud de los postulantes para continuar la explotacin
y la importancia de su participacin personal en la actividad. (dem.)
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por
las
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POOL DE SIEMBRA
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MUCHAS GRACIAS!
Luis A. F Facciano
lfaccian@unr.edu.ar
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