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COMODATO.

Contrato por el cual una persona llamada comodante se obliga a conceder el


gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona llamada comodatario que se
obliga a restituirla individualmente.
*ELEMENTOS.
1.- Contrato traslativo de uso.
2.- Bienes no fungibles.
3.- Gratuito.
*CLASIFICACIN.
1.- Bilateral.
2.- Obligacinal.
3.- Gratuito.
4.- Consensual.
5.- Tracto sucesivo.
6.- Principal.
7.- Intuite personae.

*ELEMENTOS DE EXISTENCIA.
1.- Consentimiento.
2.- Objeto jurdico.
3.- Objeto material.
4.- Bienes fungibles.
*ELEMENTOS DE VALIDEZ.
1.- Capacidad.
2.- Forma.
*OBLIGACIONES DEL COMODANTE.
1.- Conceder el uso.
2.- Entrega de la cosa.
3.- Reembolsar gastos extraordinarios y urgentes hechos por el comodatario.
4.- Responder por defectos de la cosa.

*OBLIGACIONES DEL COMODATARIO.


1.- Recibir la cosa.
2.- Entregar los frutos y accesorios de la cosa y conservarla con cuidado.
3.- Usar la cosa y conservarla con cuidado.
4.- Responsabilidad por el deterioro y prdida de la cosa.
5.- Hacer los gastos ordinarios de la conservacin de la cosa.
6.- Devolver la cosa al fin del comodato.
*TERMINACIN.
1.- Por el transcurso del plazo.
2.- Si de ha determinado un uso especfico cuando est concluya.
3.- Si no se ha convenido plazo el comodante puede pedirlo cuando dese.
4.- Por exigirlo el comodante aunque no haya transcurrido el plazo.
5.- Por muerte del comodatario.

ARRENDAMIENTO.
Contrato por el cual una persona llamada arrendador concede a otra llamada
arrendatario el uso temporal de una cosa a cambio de un precio cierto denominado renta.
ELEMENTOS.
1.- Obligacin recproca.
2.- Concesin de uso y goce temporal.
3.- Pago de la renta o precio cierto.
CLASIFICACIN.
1.- Traslativo de uso.
2.- Principal.
3.- Sinalagmtico.
4.- Oneroso.
5.- Conmutativo.
6.- Formal.
7.- Tracto sucesivo.

*Elementos esenciales.
1.- Consentimiento.
2.- Objeto jurdico.
- La transmisin del uso de un bien del arrendador al arrendatario.
- El pago de la renta del bien.
3.- Objeto material.
a). Cosa arrendada.
Pueden ser objetos de arrendamiento todos los bienes que se usan sin
consumirse. Pueden ser viene fungibles o intangibles.
- El bien puede ser propiedad del arrendador
- No ser objeto del arrendamiento aquellos que la ley prohbe arrendar y
los derechos estrictamente personales.
b). Renta y precio.
Dinero o cualquier otra cosa que sea cierta o determinada.

*ELEMENTOS DE VALIDEZ.
1.- Capacidad.
a). El copropietario slo puede arrendar con anuencia de los dems.
b). Algunas incapacidades.
- Prohibicin a magistrados, jueces, empleados pblicos por los bienes en
los que intervengan o administren.
- Los funcionarios pblicos que administren bienes estn impedidos para
ser arrendatarios de los mismos.
- Padres y tutores:
No por ms de cinco aos ni rentas anticipadas por ms de un ao.
- Albaceas.
No por ms de un ao a menos que cuente con el consentimiento de los
herederos y legatarios.
c). El concursado es incapaz.

2.- Formalidad.
a). Debe otorgarse por escrito.
b). La falta de esta formalidad se imputa al arrendador.

*TRACTO SUCESIVO.
Plazo.
La ley fija un plazo mximo para la duracin del arrendamiento.
El plazo ser de 10 aos si se destina a casa habitacin.
De 15 aos si el inmueble arrendado se destina al comercio y de 20 aos si se destina a la industria.
- Si no se ha fijado plazo.
Cuando no se ha fijado un plazo o sea indeterminado cualquiera de las partes puede darlo por terminado.
Debe darse un aviso de 15 das si el predio es urbano y de 1 ao dos el predio es rstico.
*DURACION.
1.- Muerte.

El contrato no debe de terminar ni por la muerte del arrendador ni del arrendatario salvo que as de haya pactado.
2.- Cambio de propietario por cualquier motivo (venta, donacin, herencia).
El contrato no termina por estas circunstancias salvo causas de utilidad pblica.
Las rentas debern hacerse al nuevo propietario.
3.- Enajenacin judicial de un predio ni concluye el arrendamiento.

*TERMINACION.
1.-Por cumplimiento de plazo.
Los contratos hechos por tiempo determinado concluyen el da prefijado.
En los que no se haya fijado plazo se han hecho por tiempo indeterminado terminarn con previo
aviso de las partes.
Tacita reconduccin. Figura que se da cuando se convierte el arrendamiento en un contrato o plazo
indeterminado.
2.- Satisfecho el objeto para el curso se celebr el contrato.
3.- Convenio expreso.
4.- Nulidad.
Rescisin. La rescisin suerte por una circunstancia que aparece despus de celebrado el contrato
y que es derecho de que una de las partes lo de por concluido.
- Causas de rescisin.

1.- por impago de las rentas.


2.- por subarrendar sin autorizacin del arrendador.
3.- cuando el bien de utilizado para otra cosa de lo que se especific en el contrato de
arrendamiento.
4.- por que existan daos graves causados a la cosa arrendada.
5.- variar la forma de la cosa arrendada sin consentimiento.

6.- Confusin. Si se rene la calidad de que arrendador con la


de arrendatario.
7.- prdida de la cosa por casi fortuito o fuerza mayor.
8.- eviccin de la cosa.
9.- Enajenacin judicial. Slo en el caso en el que se haya
secuestrado el bien 60 das antes en el que haya celebrado el
contrato de arrendamiento.
10.- transmisin por causa de utilidad pblica.

DRECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.


1.- Entrega de la cosa arrendada.
La cosa debe incluir todos los accesorios.
El bien arrendado debe de entregarse susceptible de servir a lo
convenido de acuerdo a la naturaleza, si es un bien inmueble en
condiciones de higiene y salubridad.
2.- Conservar la cosa arrendada.
El principio es que el arrendador debe cuidar que la cosa se mantenga
apta para el fin que se rent.
El arrendador debe hacer las reparaciones necesarias, sino se efectan el
arrendatario tendr la opcin de rescindir el contrato o pedirle al juez que
obligue al arrendador a hacerlas.
3.- No estorbar en el uso.
4.- Garantizar el uso pacfico.
Obligacin con comitante a la responsabilidad en caso de eviccin.

5.- Responder por los daos y perjuicios por vicios o defectos ocultos.
Los defectos o vicios deben de ser desconocidos por el arrendatario
al momento de celebrar el contrato.
El arrendatario podr exigir la rescisin no disminucin proporcional
del pago de la renta.
6.- Devolver saldo al arrendatario.
Si hubiere en posesin del arrendador un saldo a favor del
arrendatario deber devolverse de inmediato.
7.- Pagar mejoras hechas por el arrendatario.
Si las autoriz a su cargo.
Si son tiles y el contrato se prescinde por culpa del arrendador.
Si si siendo por tiempo indeterminado concluyeron haber
transcurrido el tiempo lo para compensar el gasto autorizado por el
arrendador.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.


1.- Pagar la renta.
2.- Responder por daos y perjuicios que sufra la cosa por culpa o
negligencia .
3.- Usar la cosa para lo convenido o conforme su naturaleza.
4.- No pago de renta o rescisin.
Si por caso fortuito impide el uso:
- Si dura ms de dos meses.
- Si es parcial reduccin parcial.
- Si durante el plazo que duren mas reparaciones se le impide el uso
puede pedir la rescisin por ms de dos meses.
5.- Caso de eviccin de la cosa.
Mismo trato que el caso de prdida de uso si la privacin es por eviccin.

6.- Caso de incendio.


Es responsabilidad del arrendatario salvo caso fortuito.
No responde si vino de otra parte y tom precauciones.
Varios arrendatarios:
- No se sabe donde empez, todos son responsables proporcionalmente.
- Si se sabe: este inquilino es responsable. La responsabilidad incluye daos y perjuicios.
7.- Asegurar la finca.
8.- Avisar de necesidad de reparaciones.
9.- Reclamar disminucin de renta o rescisin ms daos y perjuicios.
Si el arrendador fuera vencido en juicio.
Si aparecen vicios ocultos a menos que se conocern antes de celebrarse el contrato.
10.- Obtener el pago de las mejoras hechas.
11.- Devolver el saldo al arrendador.
12.- Devolver la cosa arrendada.
13.- Hacer reparaciones menores.

14.- Derecho de preferencia en la renta.


Si el arrendamiento ha durado ms de cinco aos.
Si se han hecho mejoras de importancia.
Si se est al corriente de las rentas.

ARRENDAMIENTO DE CASA HABITACION.


En este tipo de arrendamiento lo que se trata de proteger es al arrendatario.
Por lo que se debe de entregar la casa habitacin con las condiciones de
higiene y salubridad exigidas por la ley de la materia. Es una obligacin del
arrendador hacer obras para que la finca sea habitable, higinica y segura.
Duracin: lmite mnimo un ao forzoso para ambas partes pero se deja al
acuerdo de las partes.
Renta: la renta debe pagarse en moneda nacional ( modo de pago).
Tiempo de pago: la renta debe pagarse en los plazos contenidos.
Forma: debe ser por escrito en la que el contrato mnimo debe contener:
- Identificacin de las partes.
- Identificacin de la habitacin.
- Destino del bien..
Monto de la renta.

Garanta otorgada: aval.


Registro:
Puede llevarse a cabo en el registro del arrendamiento.
Terminacin por muerte:
Este contrato no termina por la muerte de una de las partes.
Se establece la figura de la subrogacin del arrendatario en los derechos y
obligaciones de esta, sern subrogatorios el cnyuge o concubina, los hijos,
ascendientes, los que hubieren habitado.
Derecho de preferencia.
Se establece a favor del arrendatario en caso de que el arrendador dese
vender el inmueble.
El procedimiento es:
1.- El arrendador enva un aviso por escrito con los trminos y condiciones.
2.-El arrendatario debe contestar en caso de aceptacin por escrito dentro del
plazo de quince das y exhibir la cantidad exigida.

3.- Si el arrendador desea hacer un cambio en los trminos de la oferta


debe hacerse un nuevo procedimiento, aviso, plazo de aceptacin, si el
cambio es relativo al precio slo procedimiento si hay una variacin mayor
al 10%.
En caso de que existan varios arrendatarios que estn interesados tiene
preferencia el de mayor antigedad.
En la igualdad de antigedades el primero que haya exhibido.
ARRENDAMIENTO DE FINCAS RSTICAS.
Renta:
Se paga en plazos contenidos, normalmente se paga por ciclos, si no hubo
pacto por semestre vencido.
Rebaja de la renta:
Se puede obtener cuando exista prdida de ms de la mitad de los fruto
slo en caso de que exista un caso fortuito extraordinario.

ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES.


Plazo vencido
Si no se fij al vencer el plazo.
Devolucin del plazo.
Cuando se renta un edificio amueblado el arrendamiento dura
lo mismo que el del inmueble.
Reparaciones.
Reparaciones pequeas y es a cargo del arrendatario.
Riesgo de la cosa a cargo del arrendatario, salvo que
demuestre que no tuvo la culpa.
Es responsable an por caso fortuito siempre y cuando no
haya hecho uso correcto del bien.

ARRENDAMIENTO DE ANIMALES.
El arrendatario tiene la obligacin de darle de comer y de beber al
animal as como de atenderlo en sus necesidades de salud.
Pertenecen al dueo los frutos del animal.
Animales rentados en lote di uno de inutiliza se puede rescindir el
contrato menos que el dueo reemplace el perdido.
Si se incluyen los animales en la renta de un predio el arrendatario
tendr las mismas obligaciones y derechos de un usufructuario.

SUBARRIENDO.
El arrendatario no puede subarrendar ni ceder derechos.
Para hacerlo se requiere autorizacin del arrendador.
La violacin a est obligacin de no hacer acarrea la
responsabilidad solidaria del arrendatario-subarrendador con el
subarrendatario.
En el caso del subarrendamiento permitido con autorizacin
general bel arrendatario se mantiene obligado frente al arrendador
en los mismo trminos de la contratacin.