REGLAMENTACION Y

PROBLEMATICA
URB. LAS QUINTANAS I

TIPOS DE LOTES:
2 lote tpico.- 12m x 17.5 m.

1 lote tpico.- 10m x 25 m.

Cumple con el reglamento

nacional de edificaciones.
Tienen 250 y 210 m2 de la
mnimo que es 160 m2 donde
es relacionado al R- 3

rea total del lote:

250 m2.

rea total del lote:

210 m2.

TIPOS DE LOTES:
4 lote tpico.- 8m x 25 m.

3 lote tpico.- 13m x 14 m.

Cumple con el reglamento

nacional de edificaciones.
Tienen 182 y 200 m2 de la
mnimo que es 160 m2 donde
es relacionado al R- 3

rea total del lote:

182 m2.

rea total del lote:

200 m2.

TIPOS DE LOTES:
5 lote del estado.- 50m x 20 m.

5 lote tpico.- 16m x 12 m.

Cumple con el reglamento

nacional de edificaciones.
Tienen 192 m2 del mnimo
que es 160 m2 donde es
relacionado al R- 3

rea total del lote:

192 m2.

rea total del lote:

1000 m2.

TIPOS DE LOTES:
7 lote tpico.- 13m x 25 m.

6 lote tpico.- 20m x 9 m.

Cumple con el reglamento

nacional de edificaciones.
Tienen 180 del mnimo que
es 160 m2 donde es
relacionado al R- 3 y 325 m2
del mnimo que es 300 m2
donde es relacionado al R- 2

rea total del lote:

180 m2.

rea total del lote:

325 m2.

TIPOLOGA DE LOTE:

Artculo 1.- Los componentes de diseo de una Habilitacin Urbana

son los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de
circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y
plazas de uso pblico.

APTO PARA SU USO

Artculo 2.- Las habilitaciones

urbanas debern intercomunicarse
con el ncleo urbano del que forman
parte a travs de una va pblica
formalmente recepcionada.

Av. Amrica
Norte
Av. Tupac Amaru
Av. 9 de octubre
Av. Manuel Vera
Enriquez

CUMPLE CON LA NORMA

Artculo 18.- Las veredas debern diferenciarse con relacin a la

berma o a la calzada, mediante un cambio de nivel o elementos que
diferencien la zona para vehculos de la circulacin de personas, de
manera que se garantice la seguridad de estas. El cambio de nivel
recomendable es de 0.15 m. a 0.20 m. por encima del nivel de la
berma o calzada. Tendrn un acabado antideslizante.

AV. TUPAC AMARU

cambio de nivel

CUMPLE CON LA NORMA

Artculo 19.- Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento diferente al de la calzada debern tener
sardineles enterrados al borde de la calzada.
Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y sub-estaciones elctricas areas, se podrn colocar en
las bermas de estacionamiento.

POSTES DE
ALUMBRADO
PBLICO BIEN
UBICADO

CUMPLE CON LA NORMA

Artculo
23.En
las
esquinas
e
intersecciones de vas se colocarn rampas
para discapacitados para acceso a las
veredas, ubicndose las mismas sobre las
bermas o los separadores centrales

CUMPLE CON LA NORMA

Artculo 27.- Las habilitaciones urbanas,

segn su tipo,
debern efectuar aportes obligatorios para
recreacin
pblica y para servicios pblicos
complementarios para
educacin y otros fines, en lotes regulares
edificables.
Estos aportes sern cedidos a ttulo
gratuito a la entidad
Para Recreacin Pblica 800 mt2
beneficiaria que corresponda.
El ancho mnimo del aporte para
recreacin
pblica ser de 25 m.,

CUMPLE CON LA NORMA

Artculo 9.- Las Vas Locales

Principales de todas las
habilitaciones Urbanas tendrn como
mnimo, veredas y
estacionamientos en cada frente que
habilite lotes y dos
mdulos de calzada.

NO CUMPLE CON LA NORMA

Artculo 4.- Las Habilitaciones

Residenciales debern
cumplir con efectuar aportes, en
reas de terreno habilitado,
o efectuar su redencin en dinero
cuando no se alcanza
las reas mnimas, para los
siguientes fines especficos:
a) Para Recreacin Pblica
b) Para Ministerio de Educacin y
c) Para Otros Fines
d) Para Parques Zonales

CUMPLE CON LA NORMA

Artculo 43.- El mobiliario urbano que

corresponde proveer
al habilitador, est compuesto por:
luminarias, basureros,
bancas, hidrantes contra incendios, y
elementos de
sealizacin.

NO CUMPLE CON LA NORMA

Artculo 22.- La unin de las calzadas

entre dos calles
locales principales tendr un radio
de curvatura mnimo de
5 m. medido al borde del carril ms
cercano a la vereda.
6.5

CUMPLE CON LA NORMA

Articulo 13.- La dimensin mxima de

un frente de
manzana ser de 400 m. Con
excepcin de las habilitaciones
tipo 4.

CUMPLE CON LA NORMA

PLANDEMETRU

CASO ANALIZADO

LOTE :
AREA MNIMA: 120 M2
FRENTE : 6.0 ml.

CUMPLE

ALTURA MXIMA:
4 PISOS

CUMPLE

RETIRO:
*AVENIDA:
Frontal: 3.00 ml.
Lateral: 3.00 ml.
*CALLE:
Frontal - Lateral:
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CUMPLE
CUMPLE