CONTRATOS

DE
CONSTRUCCI
N
Yelieth vila - Nataly Parra

CONTRATO DE
CONSTRUCCIN

Es
uncontrato,
especficamente
negociado, para la fabricacin de un
activo o de conjunto de activos
ntimamente relacionados entre s o
interdependientes en trminos de su
diseo, tecnologa y funcin, o bien en
relacin con su destino o utilizacin.

Corto
Plazo
Delimita
cin

Mediano
Plazo
Largo
Plazo

CONTRATO DE
D E L I M I T A C I O N
CONSTRUCCIN
Tipo de
ACTIVO(S)

Operaciones
SERVICIOS

DEMOLICION

Refinera.
Gestin del proyecto. Demolicin.
Rehabilitacin.
Edificio.
Arquitectura.
Restauracin del
Puente.
Ingeniera.
Tnel.
entorno
Barco.
posterior.
(Varios activos
relacionados).
Construccin de
refinera u otras
instalaciones

TIPOS DE CONTRATO DE
Contrato
de precio fijo
CONSTRUCCIN
Precio fijo o cantidad fija por unidad de
producto.
En algunos casos, sujeto a clusulas de
revisin si aumentan los costos.

Contrato de margen sobre costo

Rembolsar al contratista los costos incurridos
Definidos previamente en el contrato, ms una
cantidad adicional, que puede ser fija o consistir en
un porcentaje sobre los costos.

Contratos mixtos

Contrato de margen sobre el costo con un precio

mximo estipulado.
En tales casos ser necesario considerar todas las

NORMA INTERNACIONAL
DE CONTABILIDAD
11. Contratos
de Construccin
NIC 11

1. Objetivo

2. Alcance

3. Definiciones
4. Agrupacin y
segmentacin

NORMA INTERNACIONAL
DE CONTABILIDAD
11. Contratos
de Construccin
NIC 11

5. Ingresos de
Actividades
6. Costos del
contrato
7. Reconocimiento
de ingresos
8. Reconocimiento
de perdidas

NIC 11

NORMA INTERNACIONAL
DE CONTABILIDAD
11. Contratos
de Construccin
9. Cambios en las
estimaciones
10. Informacin a
Revelar
11. Fecha de
Vencimiento

QUE SON?

NORMA INTERNACIONAL
DE INFORMACIN
FINANCIERACONTABIL
(NIIF)
Normas

IDAD
Alta Calidad

Principios
Decisiones
Econmicas

INFORMA
CION
FINANCIE

EN QUE SE
BASAN?

NORMA INTERNACIONAL
DE INFORMACIN
FINANCIERA
Calidad Contable

Transparencia
Informacin
Financiera

Principios

MODELO
CONTABLE

NORMA INTERNACIONAL
DE INFORMACIN
FINANCIERA
Reportes Impositivos.
Autoridades Tributarias

Profesionalismo

Calidad Financiera

Ejemplo de contrato de
MTODOS DE
construccin
CONTABILIZACIN

El 1 de enero de 2004 una empresa constructora ha firmado un

contrato de construccin a largo plazo por valor de 10.000.000
bsf., que finalizar en 2006 con la entrega de la obra, cuyos costos
presupuestados inicialmente por valor de 7.500.000 bsf. No
obstante, el cliente aprueba en 2005 una modificacin en el
diseo, de la que resulta un incremento en los ingresos de 500.000
bsf. y unos costos adicionales de 400.000 bsf. Los datos sobre la
evolucin del contrato son los siguientes:

Ejemplo de contrato de
MTODOS DE
construccin
CONTABILIZACIN
Mtodo
del porcentaje de
realizacin

Para la imputacin de ingresos, la empresa determina el grado de

realizacin del contrato proporcionalmente a los costos incurridos.
A final de 2005, los costos incurridos durante el ejercicio incluyen
250.000 bsf. de materiales estndares almacenados en el lugar de
las obras, para ser usados en la terminacin del proyecto.

Ejemplo de contrato de
MTODOS DE
construccin
CONTABILIZACIN
Mtodo
del porcentaje de
realizacin

Es decir, deudores bajo el epgrafe de clientes por obra ejecutada

pendiente de justificar (si es negativo, se trata de ingresos
certificados en los ejercicios anteriores, es decir, se elimina por
este importe la cifra de clientes por obra pendiente de justificar).

Ejemplo de contrato de
MTODOS DE
construccin

CONTABILIZACIN
Mtodo
de recuperacin del
costo

Ejemplo de contrato de
Caso prctico contrato de
construccin
construccin

La sociedad INMOBILISA, dedicada a la actividad constructora e

inmobiliaria, realiza una operacin sobre la que formula una
consulta contable:
1.- La sociedad ha firmado los contratos de compraventa privados
de varios apartamentos a lo largo de 2007. El precio de venta total
de los mismos ha sido de 3.000.000 de bsf. Se plantean los
siguientes escenarios para su anlisis:
a) La obra est en proceso de construccin durante 2007 no se ha
incorporado todava el 80% de los costos, sin incluir el solar, de la
edificacin (el criterios seguido por la compaa para considerar
que se encuentran sustancialmente terminados). Los clientes han
pagado 1.500.000 bsf. El importe de los costos incurridos asciende

Ejemplo de contrato de
Caso construccin
prctico contrato de
construccin

b) La obra alcanza, en diciembre de 2007, el 80% de avance sobre

el presupuesto de la obra sin incluir el solar. Los clientes han
pagado 1.500.000 bsf. El importe de los costos incurridos, sin
considerar el solar, asciende a 1.600.000 bsf. El valor del solar
ascendi a 600.000 bsf. Los costos totales, sin considerar el
terreno se prevn en 2.000.000 de bsf.
c) La obra se entrega y se firman las escrituras ante notario en
diciembre de 2007. Los clientes han pagado el 100% de los
apartamentos. El costo total de la obra incluido el terreno,
asciende a 2.600.000 bsf.
Cules seran los asientos a realizar y cundo se deberan
reconocer los ingresos en relacin a la venta?

Ejemplo de contrato de
Caso prctico contrato de
construccin
construccin

Solucin al caso:
1.- Caso Primero.
De acuerdo con las NIIF y la prctica
habitual, no se puede entender
que con la acumulacin del 80% de los
costos incurridos en la construccin, se
produzca la transmisin de los riesgos y
Por
lo tanto, la contabilizacin del primer caso sera en
beneficios
cada
escenario:
significativos
A) La obra est en proceso de construccin; durante 2007 no se
ha incorporado todava el 80% de los costos.

Ejemplo de contrato de
Caso prctico contrato de
construccin
construccin

B) La obra alcanza, en diciembre de 2007, el 80% de avance.

C) La obra se entrega y escritura en diciembre de 2007.

Durante el ejercicio se han registrado gastos relacionados con la

obra por importe de 2.000.000 de bsf. ms el valor del solar
(600.000 bsf.), los cuales bien registrndolos como gastos del
perodo, bien por variacin de inventarios intervienen en la cuenta
de resultados del ejercicio 2007.

Ejemplo de contrato de
Reconocimiento contable de
construccin
prdidas esperadas.

Toda prdida esperada en un contrato de construccin, es decir,

cuando exista la previsin de que los costos totales del contrato
vayan a superar los ingresos esperados del mismo, dicha prdida
debe
ser
reconocida
como
tal
inmediatamente,
independientemente de que la empresa est aplicando el mtodo
del porcentaje de realizacin o recuperacin del costo. Asimismo,
la cuanta de dichas prdidas se determina con independencia de:

Si han comenzado o no los trabajos de la obra del contrato.

El grado de realizacin de la actividad del contrato.
La cantidad de ganancias procedentes de otros contratos de

Ejemplo de contrato de
Reconocimiento contable de
construccin
prdidas esperadas.
Una empresa firma un contrato para fabricar un barco por 50
millones de bsf. El contrato comienza en enero de 2004 y la
estimacin de los costos vinculados a la fabricacin del barco es
de 40 millones de bsf. Antes de que se inicie la ejecucin del
contrato, se produce un aumento de los gastos en 14 millones de
bsf. pero al no poder ser repercutidos al cliente no se produce
ningn aumento de los ingresos convenidos.

Solucin:
El tratamiento contable requerido en estas
circunstancias,
de acuerdo con la NIC 11, es
reconocer la prdida esperada de
4 millones de bsf.