Localizacin

Centro Histrico
Si es compatible con un
comercio zonal y una DRM
Avenida principal de la ciudad
de Trujillo.
Equipamientos:
entidades
financieras.
Ventaja: Se encuentra la mayor
concentracin de comercio
Desventaja: Zona degradada y
mucha oferta.

Estructura Urbana

Sector A de mbitos Urbano

Monumentales
Comprende reas urbano monumentales ms o
menos homogneas.
Sector B de Entorno de mbitos Urbano
Monumentales
Se puede considerar como zona de proteccin y de
transicin entre el Centro Histrico y los sectores
urbanos de formacin ms reciente, ubicados en la
periferia de la Zona Monumental.

SECTOR 1 : CORREDOR VIAL AV.

LARCO ( OVALO LARCO O. R.)
Es compatible con un comercio
zonal y una RDM y RDA
Equipamientos:
Agencias
de
transporte, Complejo deportivo,
Hospital Regional, Clnica San
Pablo, Instituciones educativas,
Hoteles, Entidades financieras,
Restaurantes,
Supermercado
Wong
Ventaja: Es un corredor comercial,
cercana al centro histrico,

Sector C, reas de Proteccin y Tratamiento

Especial
Comprendidas en zona de borde y extramuros del
Centro Histrico, contiene los restos de la Antigua
Muralla de la ciudad, declarados Monumentos
Arquitectnicos Pblicos.

CORREDOR VIAL AV. LARCO (OVAO LARCO O.R.)

Vialidad y Transporte
En el caso del Corredor Vial Av. Larco ( Ovalo Larco O. R.), encontramos que
es un tramo concurrido , debido a los diferentes equipamientos ubicados en
este sector.

CENTRO HISTORICO
Vialidad y Transporte
Conocer
sobre
vialidad
y
transportes evitar
ubicar
nuestro
terreno en nodos de
congestin.
En
el
caso
del
Centro
Histrico
encontramos,
una
de las avenidas ms
importantes por ser
un anillo vial.

LEYENDA
CENTRO
HISTORICO
URB.
SAN
ANDRE
S

URB.
LA
MERC
ED

URB.EL
RECREO

URB.
MONSERRAT
E

VIA PRINCIPAL
VIAS
SECUNDARIAS
VIAS
PERIFERICAS
DEL SECTOR
CENTRO
HISTORICO

DATOS ESTADISTICOS

EL SECTOR CONSTRUCCION

DIAGNSTICO SITUACIONAL

En la actualidad el crecimiento de la economa de La

Libertad solo lleg al 4,6%.Esta cifra es menor a la que se
obtuvo en aos anteriores.
Este ao la economa se ha visto afectada por la
considerable cada de la produccin en los sectores de
minera, pesca, manufacturero y en las exportaciones".
Mientras los sectores que s aportaron al crecimiento fue el
de construccin , el cual viene creciendo por encima del
10%. adems que se espera que a partir del segundo
semestre del prximo ao, el incremento de la economa en
este sector sea mayor.
AGRICULTURA
INDUSTRIA
OTRO SERVICIOS
CONSTRUCCION
COMERCIO, RESTAURANTES Y HOTELES
ALQUILER DE VIVIENDAS
MINERA Y CANTERAS
PROD. SERV. GUBERNAMENTALES
PESCA
PEA POR SECTORES*
Primario (Agricultura, Mineria y Pesca)
Secundario (Manufactura y Construccin)
Terciario (Comercio, Servicios y Transporte)

N DE EMPRESAS

SEGMENTO
EMPRESARIAL

PERU

LA LIBERTAD

MICROEMPRESAS

1,221,343

67,222

PEQUEAS EMPRESAS

61,171

2,834

MEDIANA Y GRAN
EMPRESA

9,610

297

NUMERO DE EMPRESAS EN TRUJILLO

4%

1%

95%

TOTAL DE
EMPRESASde la micro
1,292,124
FUENTE:
Estadsticas
y pequea70,464
empresa
MYPE
2015.
Evaluacin
y
Competitividad
Territorial) - Diciembre 2015

EL SECTOR AGROINDUSTRIAL

41 %
20 %
13 %
11 %
7%
3%
4%
1%
0.25 %

El sector agroindustrial viene liderando el crecimiento de las

exportaciones no tradicionales del pas. cuando la agroindustria
en nuestra regin est en crecimiento y las exportaciones
representan un gran porcentaje del movimiento
econmico en La Libertad.

37.09%
18.81%
44%

*Fuente: Recopilacin de informacion relevante del Per y sus Regiones SNMPE-2003

LA LIBERTAD: Exportaciones Agroindustriales (Millones de US$

FOB)

DATOS DE RENTABILIDAD

EMPRESAS

MYPE : Es una sub clasificacin para nombrar solo a micro y pequea

empresa.
PYMES: Es una sub clasificacin para nombrar solo a pequea y mediana
empresa.

De las estadsticas antes vistas :

Nos enfocaremos en el rubro de la

construccin y agroindustria exportadora
Tenemos que el desarrollo de estos 2 rubros
se ven desenvueltos
totalmente en el
mercado empresarial
Por ello constituye una gran parte del
desarrollo econmico de la regin.

SEGN NDE
TRABAJADORES

Micro empresa: si posee 10 o

menos trabajadores.
Pequea empresa: si tiene un
nmero entre 11 y 50 trabajadores.
Mediana empresa: si tiene un
nmero entre 51 y 250 trabajadores.
Gran empresa: si posee ms de
250 trabajadores.
Multinacional: si posee ventas
internacionales.

EL MERCADO EMPRESARIAL EN LA
LIBERTAD
Actualmente vemos como la regin libertea
viene creciendo constantemente en cuanto a su
economa, la contribucin del sector empresarial
privado en el desarrollo de nuestra regin es un
hecho evidente en las ltimas dcadas, que de
ser mejorada, actuara como un elemento
integrador dentro de una estrategia socioeconmico y cultural.

El sector extractivo experimento la mas alta

variacin del empleo (13,7%) en empresas
de 10 y mas trabajadores.

SEGN UIT MAX.

A FACTURAR

Micro empresa: ventas anuales

hasta por el monto mximo de 150
unidades
impositivas
tributarias
(UIT).
Pequea empresa: ventas anuales
superiores a 150 UIT y hasta el
monto mximo de 1 700UIT.
Mediana empresa: ventas anuales
superiores a 1 700 UIT y hasta el
monto mximo de 2 300UIT.
Gran empresa: ventas anuales
superiores a 2300UIT
Multinacional: no tienen limite de
facturacin

CLASIFICACION DE LAS EMPRESAS EN EL

PERU

E
M
P
R
E
S
A
S

EMPRESA
JURIDICA

EMPRESA
PERSONA
NATURAL

EMPRESA S.A

EMPRESA S.A.C

EMPRESA
PROFESIONAL
INDEPENDIENTE

2 O MAS
SOCIOS

UNICO
PROPIETARIO

MYPE
MEDIANA EMPRESA
GRAN EMPRESA
EMPRESA MULTINACIONAL

MYPE: MICRO EMPRESA

OFERTA
EDIFICIOS DE OFICINAS
COMERCIO

EDIFICIOS DE OFICINAS
COMERCIO VIENDA
MULTIFAMILIAR

EDIFICIO CLARKE

EDIFICIOS DE OFICINAS - COMERCIO

Calle Ayacucho entre calle Estete y AV Espaa

Es el edificio que fue destinado exclusivamente al uso de

oficinas y comercio. Pero las condiciones de oficinas no son
aptas para tal uso . En el interior funcionan oficinas que
brindan distintos servicios en su mayora Profesionales
independientes como abogado ingenieros arquitectos y
empresas constructoras de todo tipo.

La mayora se encuentra en el centro

histrico de Trujillo existe una mayor
concentracin de oficinas ubicadas a
partir del segundo nivel del edificio y
compartiendo con comercio y
consultorios

CORPORACION OMEGA
AV LARCO 262 - OFICINA 301
Empresas que se encuentran instaladas
en departamentos y que comparte con
vivienda y otros usos comerciales en el
edificio.

EDIFICIOS DE
OFICINAS
COMERCIO

EDIFICIO
Calle Diego de Almagro entre
calle Zepita y San Martin

Otros edificios
EDIFICIOS DE
OFICINAS
COMERCIO
EDIFICIO
Calle PIZARRO ENTRE
ORBEGOZO Y
GAMARRA

DEMANDA - USUARIO

DEMANDA DE PROFECIONALES
INDEPENDIENTES
LISTA DE PROFESIONALES POTENCIALES PARA
CUBRIR LA NECESIDAD DE OFICINA ACTUAL

Demanda - dirigido a una poblacin insatisfecha

Analizando la cantidad de empresas encuestadas logramos
establecer ciertos porcentajes de estas que no cuentan con
oficinas y otro porcentaje que cuenta con un local propio o
alquilado pero no en una buena ubicacin ni en buenas
condiciones (Se tiene en cuenta una clasificacin de las
empresas demandantes del mercado empresarial actual)
CUENTA CON LOCAL PROPIO,
PERO NO EN UNA BUENA UBICACION

ACTIVIDAD
EMPRESARIA
L

EMPRESAS

INGENIEROS

ALQUILAN OFICINAS

MICROEMPRES AS
PEQUEAS EMPRES AS
MEDIANAS EMPRES AS

MICROEMPRESAS
PEQUEAS EMPRESAS

PERCY GALLARDO CERNA

FRANCO OMAR SANCHEZ
ESPINOZA
STALIN VELARDE
GERARDO MATOS
FRANK LLONTOP

ABOGADOS

NECESIDAD DE OFICINAS PARA

PROFESIONALES INDEPENDIENTES
APARTIR DE LAS ENCUESTAS REALIZADAS EN
EL ESTUDIO DE MERCADO
SE OBTUVO LOS DISTINTOS TIPOS DE DE
PROFESIONALES QUE PRESTAN SUS SERVICIOS

PROFESIONALES QUE CUENTAN CON OFICINA PERO NEECESITAN REUBICARSE

BENITES NARCISO EDITH

MARLENE
SANCHEZ GARCIA GILBERTO
ESTUARDO
REYES BARRUTIA LIZARDO
CHRISTIAN CRUZADO CHIROQUE
DIAZ PLASENCIA LUCY

ARQUITECTOS
11%

INGENIEROS

26%

CONTADORES

34%

15%
ABOGADOS

13%

10%
10%
60%

20%

17%

8%
42%

ARQUITECTOS

33%
CONTADORES

CARACTERISTICAS DEL USUARIO:

compuesto bsicamente por las empresas y por la

gente que maneja toda la economa y su el desarrollo
empresarial.
Los rubros se definen segn el potencial econmico y
dinmica de la ciudad de Trujillo.
Tambin se tendr en cuenta que sea de micro a
gran empresa es importante que todos los sectores a
considerar tengan una visin de futuro empresarial

ECONOMISTAS
MICRO
EMPRESA

ARQUITECTO JAVIER MARA DIZ PLAZA

TRAV. FRANCISCO PIZARRO
CARLOS ALONSO MUOZ - ALONSO
BMA - BARRIGA MARTN ASESORES
ARQUITECTO MIGUEL MATAS CASCOS

CARRANZA LUJAN WILLIAM DAVID

GALINDO ZAVALETA MARCELA
GAVIDIA OLIVARES JACINTO
MARINO CONCEPCION PUMAYALLA
LEON
LEON CASTILLO NELLY DEL ROCIO

LUIS ALBERTO RUIZ GARCIA

EDGAR RAMIREZ ESPINOLA
CARLOS MENDOZA
LUIS CARLOS PALACIOS
SARA
BURGOS OLIVEROS
DEMANDA
POR

POR NECESIDAD

REUBICACION

11%
TOTA
L

500

236

736

ARQUITECTOS

300

218

518

INGENIEROS

360

186

546

CONTADORES

156

105

261

124

80

204

TOTAL DE DEMANDA ACTUAL

PROFESIONALESQUE NO CUENTA CON UNA OFICINA

ARQUITECTOS

ABOGADOS

ECONOMISTAS

ECONOMISTAS

2265

26%

CONTADORES

27%
15%

INGENIEROS

21%

ABOGADOS
ECONOMIS TAS

NECESIDAD DE OFICINAS PARAEMPRESAS JURIDICASLISTA DE USUARIO GENERAL POR ACTIVIDAD

DEMANDA EN EL SECTOR CONTRUCTOR Y AGROINDUSTRIA
APARTIR DE LAS ENCUESTAS REALIZADAS EN EL ESTUDIO
LISTA DEEMPRESAS
DE MERCADO ,SE OBTUVO LOS DISTINTAS EMPRESAS QUE USUARIOS BSICOS /
PRESTAN SUS SERVICIOS
EMPRESAS JURIDICAS
IDENTIFICADOS EN EL ESTUDIO DE
EMPRESAS CONSTRUCTORAS

EMPRESAS
AGROINDUSTRIALES
EXPORTADORAS

CONSTRUCTORA ICLASA
S.R.LTDA

DANPER TRUJILLO S.A.C

CONSTRUCTORA A&A

AGROINDUSTRIA JOSYMAR S.A.C

CONSTRUCTORA OMEGA

GREEN PERU S.A

INMOBILIARIA MARA ISABEL

CAMPOSOL S.A

OBRAS DE INGENIERA
CONTRATISTAS GENERALES ODISA SAC

SOCIEDAD AGRICOLA VIRU

GRUPO CONSTRUCTOR &

SERVICIOS GENERALES

EMPRESA AGROINDUSTRIAL CASA

GRANDE S.A.A
EMPRESA AGROINDUSTRIAL
CARTAVIO S.A.A
EMPRESA AGROINDUSTRIAL
LAREDO S.A.A

INMOBILIARIA MARCI SAC

DANPER TRUJILLO S.A.C.

LUCENA BIENES RACES

GREEN PERU S.A

INMOBILIARIA KVC
INMOBILIARIA CREA SAC

CIAR PER

INTERFOOD S.A.C.(inter quality

food sac)
TAL S.A.

BECTEK CONTRATISTAS S.A.C

CAMPOSOL S.A.

INMOBILIARIA F Y F

CONSTRUKTEC BS S.A.C.
INMUEBLES Y NEGOCIOS SAC

CORPORACION INDUSTRIAL DEL

NORTE SAC
SOCIEDAD AGRICOLA VIRU S.A.

MICRO EMPRESA

DEMANDA

CONSTRUCTORAS

650

AGROINDUSTRIAS
EXPORTADORAS

167

% PORCENTAJE DE LA
DEMANDA ACTUAL

867

EMPRESAS QUE CUENTAN CON OFICINA PERO NEECESITAN REUBICARSE

40%
60%

MERCADO:

De acuerdo a las estadsticas y datos de

campo del estudio de mercado a la regin la
libertad se ha determinado :

Existe un crecimiento sostenido en el

rubro
de
construccin,
y
la
agroindustria, que recientemente
debido a los TLC se ha generado una
mayor exportacin de productos no
tradicionales.

Esto a generado a su vez el

crecimiento
empresarial
y
la
inversin por lo que se determino que
actualmente estas empresas necesitan
oficinas como un lugar administrativo

Donde en conjunto con la creciente

demanda de los microempresarios
(profesionales
independientes)
se
complementen para brindar mejores
servicios y su desarrollo sea mas
fructfero

AGROINDUSTRIA
EXPORTADORA
CONTRUCCION

EMPRESAS QUE NO CUENTA CON UNA OFICINA

36%
64%

AGROINDUS TRIA
EXPORTADORA
CONS TRUCTORA

Por lo que concluimos que nuestros

usuarios finales serian: PROFESIONALES
USUARIOS:

EMPRESAS
- Constructoras
- Inmobiliarias
- Contratistas
Generales
- Agroindustrias
Exportadoras

INDEPENDIENTES:
-

Ingenieros
Arquitectos
Abogados
Contadores
Economistas

POSIBLES TERRENOS
TERRENO

TERRENO 3

PRIMER
TERRENO

TERRENO 4

CRTITERIOS
CUANTITATIVOS

CRITERIOS CUALITATIVOS

EQUIPAMIENTOS: JARDIN BOTANICO,

MOVIL TOURS, BANCO CONTINENTAL,
GRIFO PRIMAX, RESTAUNRANT EL
CUATRERO, CERAMICAS SAN LORENZO,
MAVILA
FORMA: IRREGULAR
ACCESIBILIDAD: AV. LARCO AV.
AMERICA SUR

AREA : 2534 M2
COSTO: $1700 - $1200
N FACHADAS: 3

TERRENO 2

TERRENO 1

TERRENO

TERCER TERRENO

CUARTO TERRENO

SEGUNDO
TERRENO

EQUIPAMIENTOS: HOTEL GRAN

MARQUES, WONG, RESTAURANT PLAZA
CHICKEN, GRIFO PETRO AMERICA,
COLEGIO INGENIERIA, CLARO
FORMA: REGULAR

AREA : 1865 M2
COSTO: $1700 - $1200
N FACHADAS: 2

ACCESIBILIDAD: AV. LARCO - CALLE

MARTINEZ DE COMPAGNON

CRITERIOS CUALITATIVOS
EQUIPAMIENTOS: PETROCENTRO LARCO, TOMONORTE, COLEGIO MENTES
BRILLANTES
FORMA: REGULAR
ACCESIBILIDAD: AV. LARCO - CALLE ARGENTINA
EQUIPAMIENTOS: RUSTICA, INKAFARMA, CLINICA SAN PABLO, RESTAURANT
CHICKEN KING
FORMA: IRREGULAR
ACCESIBILIDAD: AV. LARCO CALLE SANTA TERESA DE JESUS

CRTITERIOS CUANTITATIVOS
AREA : 1959 M2
COSTO: $2000
N FACHADAS: 2

AREA :1000 M2
COSTO: $1700 - $1200
N FACHADAS: 2

FINICION DEL PROBLEMA Y SUS CAUSAS

CTOS CAUSAS

Menor
rentabilidad
empresarial

Menor nmero
de exportaciones

Mayores costos
de actualizacin
tecnolgica e
cada empresa

Saturacin del
mercado interno

Detenimiento en el
desarrollo regional

Perspectiva de la
ciudad como no
apta para el
desarrollo
empresarial

Menores
oportunidades de
mercado

INFRAESTRUCTURA EMPRESARIAL INEXISTENTE

Dbil unin e
interaccin
entre
empresas

Individualismo
empresarial

Falta de iniciativa
Inmobiliaria para fines
corporativos para fines
corporativos
Escaza
investigacin
funcional de un
centro empresarial

Desconocimiento de
la actividad
empresarial
regional

OBJETIVO GENERAL:
Disear una infraestructura arquitectnica de centro empresarial que permita satisfacer
cuantitativamente y cualitativamente las necesidades corporativas de sus usuarios, para lograr
el optimo desempeo laboral de las empresas.

OBJETIVO ESPECIFICOS :
Convertir este nuevo centro en el enclave de las empresas ms importantes para la regin con
una proyeccin moderna, eficiente, organizada espacial y confortable que permita brindar
seguridad, confianza y servicios de calidad.
Proyectar un edificio que valore la imagen urbana de la zona y constituya un hito urbano para
la ciudad de Trujillo.
Generar un entorno institucional favorable con la participacin activa y constante de compartir
conocimientos y recursos entre empresas, lo que ayudar a reducir costos y a elevar la calidad
de sus productor y servicios.