ARTCULO 14

Los voladizos tendrn las

siguientes caractersticas:
a) En las edificaciones que no

tengan
retiro
no
se
permitir voladizos sobre la
vereda, salvo que por
razones vinculadas al perfil
urbano preexistente, el
Plan
Urbano
distrital
establezca la posibilidad de
ejecutar
balcones,
voladizos de proteccin
para lluvias, cornisas u
otros
elementos
arquitectnicos
cuya
proyeccin caiga sobre la
va pblica.

INTERPRETACION
Solo se podr hacer usos de voladizos si
es que el perfil urbano de la zona lo
permite; por ejemplo: Barrios Altos y en
gran parte de La Victoria se puede
apreciar voladizos.

ARTCULO 14
Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de
2.30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la
edificacin en una longitud equivalente.

INTERPRETACION
Si el diseo requiere un volado de ms de 0.50m, esto har que
el primer piso de la edificacin tenga un retiro de mayor
longitud.

ARTCULO 14
Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:
c) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos
reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de
va.

INTERPRETACION
Los voladizos laterales y traseros no sern posibles si el retiro no
es lo suficiente para cumplir con el reglamento.

ARTCULO 15
El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios
descubiertos, deber contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo
su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno. El
agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o
edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso pblico.

INTERPRETACION
Se necesitara un sistema que no permita la cada del agua de
lluvias hacia la va publica, para que esta no caiga a los peatones,
adems de que tampoco caiga en propiedades vecinas.

CAPITULO III
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES

ARTCULO 16
Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las
edificaciones vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o
por condiciones de iluminacin y ventilacin naturales de los ambientes
que la conforman.

ARTCULO 17
La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se establece en el
clculo estructural correspondiente, de acuerdo con las normas sismo
resistentes. La separacin necesaria por requerimientos de proteccin
contra incendio, esta en funcin al riesgo de la edificacin, y ser explicita
en cada caso segn se establezca en la Norma A.130

INTERPRETACION
Siempre deber existir un espacio entre edificaciones vecinas
por cualquier fenmeno ssmico.

ARTCULO 18
En los conjuntos residenciales
conformados por varios edificios
multifamiliares, la separacin entre
ellos, por razones de privacidad e
iluminacin natural, se determinar
en funcin al uso de los ambientes
que se encuentran frente a frente,
segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de
dormitorios, estudios, comedores y
salas de estar, la separacin deber
ser igual o mayor a un tercio de la
altura de la edificacin ms baja,
con una distancia mnima de 5.00
m. Cuando los vanos se encuentren
frente a los lmites de propiedad
laterales o posterior, la distancia
ser igual o mayor a un tercio de la
altura de la propia edificacin.

INTERPRETACION
En conjuntos residenciales la distancia entre
edificaciones depender de la funcin que
los ambientes que estn frente a frente.
Para los vanos de dormitorios, estudios,
comedores y salas de estar la distancia ser
1/3 de la altura de la edificacin de menos
altura, cuando se tenga el como frente el
limite de la propiedad la distancia entre
esta ser como mnimo 1/3 de la altura de
la edificacin, siendo 5 m la distancia

ARTCULO 18
En los conjuntos residenciales conformados
por
varios
edificios
multifamiliares,
la
separacin entre ellos, por razones de
privacidad
e
iluminacin
natural,
se
determinar en funcin al uso de los
ambientes que se encuentran frente a frente,
segn lo siguiente:
b) Para edificaciones con vanos de ambientes
de cocinas, pasajes y patios techados, la
distancia de separacin deber ser mayor a un
cuarto de la altura de la edificacin ms alta,
con una distancia mnima de 4.00 m.

INTERPRETACION
Para cocinas, pasajes y patios techados la distancia ser 1/4 de
la altura de la edificacin de mayor altura, siendo 4 m la
distancia mnima entre edificaciones.

ARTCULO 19
Los pozos para iluminacin y
ventilacin
natural
debern
cumplir
con
las
siguientes
caractersticas:
Para
viviendas
unifamiliares,
tendrn una dimensin mnima de
2.00 m por lado medido entre las
caras de los paramentos que
definen el pozo

INTERPRETACION
En viviendas unifamiliares los pozos de iluminacin y ventilacin
debern tener 2.00 m por cada lado como mnimo.

ARTCULO 19
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
a)Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por
lado, medido entre las caras de los paramentos
que definen el pozo.

INTERPRETACION
En viviendas multifamiliares los pozos de iluminacin y
ventilacin debern tener 2.20 m por cada lado como mnimo.

ARTCULO 19
Para
viviendas
en
edificaciones
multifamiliares:
b) La distancia perpendicular entre
los vanos de los ambientes de
dormitorios, estudios, salas de
estar y comedores, que se sirven
del pozo medida en el punto
central o eje del vano y el muro
opuesto que conforma el pozo no
debe ser menor a un tercio de la
altura del paramento mas bajo del
pozo, medido a partir de 1,00 m
sobre el piso ms bajo.

INTERPRETACION
En viviendas multifamiliares para los ambientes de dormitorios,
estudios, sala de estar y comedores los pozos de iluminacin y
ventilacin debern ser 1/3 de la distancia entre el techo de la
edificacin mas baja hasta la parte inferior del vano mas cerca al
suelo.

ARTCULO 19
Para
viviendas
en
edificaciones
multifamiliares:
c) La distancia perpendicular entre los
vanos de los ambientes de servicio,
cocinas, pasajes y patios de servicio
techados que se sirven del pozo, medida
en el punto central o eje del vano, y el
muro opuesto que conforma el pozo, no
debe ser menor a un cuarto de la altura
total del paramento mas bajo del pozo,
medido a partir de 1,00 m sobre el piso
ms bajo.

INTERPRETACION
En viviendas multifamiliares para los ambientes de servicio,
cocinas, pasajes y patios de servicio los pozos de iluminacin y
ventilacin debern ser 1/4 de la distancia entre el techo de la
edificacin mas baja hasta la parte inferior del vano mas cerca al
suelo.

ARTCULO 19
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve,
es mayor en mas de 10% al mnimo establecido en los incisos b) y c)
anteriores, la dimensin perpendicular del pozo se podr reducir en un
porcentaje proporcional hasta un mnimo de 1.80 m

INTERPRETACION
Es posible que un lado del pozo se reduzca a 1.80 m solo si la
distancia entre los vanos frente a frente es el 110% de la
distancia mnima establecida.

ARTCULO 19.
En edificaciones de 5 pisos o mas, cuando la dimensin del pozo
perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al
mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin mnima
perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje proporcional.

INTERPRETACION
Es posible que un lado del pozo perpendicular a los vanos se
reduzca en un 20% del mnimo cuando la edificacin tiene como
mnimo cinco pisos a ms, sin embargo se aumentara
proporcionalmente el lado de los vanos.

ARTCULO 20
Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando un
rea abierta para ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo. Esta
cubierta no reduce el rea libre.

INTERPRETACION
Los pozos tambin pueden ser techados con materiales
transparente para el paso de la luz, adems de tener que dejar
reas abiertas a los lados que sumen ms del 50% de la seccin del
pozo.

CAPITULO IV
DIMENSIONES MINIMAS DE LOS
AMBIENTES

ARTCULO 21
Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las edificaciones

deben ser las necesarias para:

-Realizar las funciones para las que son destinados.
-Albergar al numero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
-Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su
renovacin natural o artificial.
-Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos
de emergencia.
-Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
-Contar con iluminacin suficiente.

ARTCULO 22
Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de

piso terminado a cielo raso de 2.30 m. las partes mas bajas de los
techos inclinados podrn tener una altura menor. En climas calurosos la
altura deber ser mayor.

INTERPRETACION
La altura mnima del piso terminado al cielo raso es de 2.30 y solo podr ser
menor con techos inclinados.

ARTCULO 23

Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas,

podrn tener una altura menor, siempre que permitan el ingreso de

personas para la instalacin, reparacin o mantenimiento.

INTERPRETACION
Los ambientes para los equipos y espacios para instalaciones mecnicas
podrn tener una altura menor a 2.30 solo si permitan el paso de personas
de mantenimiento.

ARTCULO 24
Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10m sobre

el piso terminado.

INTERPRETACION
La altura mnima es de 2.10 para vigas y dinteles

CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE
CIRCULACION

ARTCULO 25
Los pasajes para el transito de personas debern
cumplir con las siguientes caractersticas:
Tendrn

un ancho mnimo calculado en

funcin del numero de ocupantes a los que
sirven.
Los pasajes que formen parte de una va de
evacuacin carecern de obstculos en el
ancho requerido. Salvo que se trate de
elementos de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes,
siempre que no reduzca en mas 0.15 m el
ancho requerido. El calculo de los medios de
evacuacin se establecen en la norma A130.X

INTERPRETACION
los pasajes deben tener un ancho libre dependiendo de los ocupantes y no
debern tener obstculos salvo por instalaciones elctricas y de seguridad.

ARTCULO 25
La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una
edificacin, al vestbulo de acceso de la edificacin o a una circulacin
vertical que conduzca directamente al exterior. Sera como mximo de
45.0 m sin rociadores o 60.0 m con rociadores.

INTERPRETACION:
La distancia desde cualquier punto al vestbulo de acceso o a una
circulacin vertical debe ser de 45 metros sin rociadores o 60 metros
con rociadores

ARTCULO 25
En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11.0 m adicionales,
medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la
ruta de evacuacin.

INTERPRETACION
La puerta de evacuacin deber estar como mximo a 56 metros con
rociadores o 71 metros con rociadores como mximo.

ARTCULO 25
Sin prejuicio del calculo de evacuacin mencionado, la dimensin

mnima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales

interiores, medido entre los muros que lo conforman ser las
siguientes:
Interior de viviendas 0.90 m
Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas ..1.00 m
Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas.............1.20

m
reas de trabajo interiores en oficinas.0.90 m
Locales comerciales..1.20 m
Locales de salud.....1.80 m
Locales educativos.1.20 m

ARTCULO 25

ARTCULO 25

ARTCULO 25

ARTCULO 25

CAPITULO VI
ESCALERAS

ARTCULO 26
Las escaleras pueden ser.
Integradas:
Son aquellas que no
estn aisladas de las
circulaciones horizontales
y cuyo objetivo es
satisfacer las
necesidades de transito
de las personas entre
pisos de manera fluida y
visible.

INTERPRETACION
Las escaleras integradas tienen como objetivo facilitar le transito entre
pisos sin estar aisladas de las circulaciones horizontales

ARTCULO 26
De evacuacin: son aquellas que son a prueba de fuego, humos y pueden ser:
Con vestbulo previo ventilado: sus caractersticas son las siguientes:
Las cajas de las escaleras debern ser protegidas por muros de
cierre.
No debern tener otras aberturas que las puertas de acceso
El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en
forma continua la caja de escalera del resto de la edificacin
Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera
debern pasar forzosamente por el vestbulo, el que deber tener
cuando menos un vano abierto al exterior de un mnimo de 1.5 m2
La puerta de acceso a la caja de la escalera deber ser puerta
corta fuego con cierre automtico.
En caso el vestbulo previo este separado de las reas de
circulacin horizontal, la puerta cortafuego deber ubicarse en el
acceso al vestbulo ventilado. En este caso la puerta entre el vestbulo
y la caja de escalera podr no ser cortafuego pero deber contar con
cierre automtico.
En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de la
escalera, se podr utilizar un vano cerrado con blocks de vidrio el cual
no exceder de 1.50

ARTCULO 26
INTERPRETACION
Las cajas de escalera debe ser protegida
por muros de cierre, La nica abertura,
debe ser una puerta corta fuego y tener
un vano al exterior mayor a 1.5m2

INTERPRETACION
La puerta de acceso al vestbulo desde la
circulacin horizontal deber ser corta
fuego.

INTERPRETACION
De tener iluminacin natural, el vano
deber ser cerrado con bloques de
vidrio con un rea menor a 1.50m2

ARTCULO 26
Presurizadas: sus caractersticas son las siguientes:
Contaran con un sistema mecnico que inyecta aire a presin dentro de la
caja de la escalera siguiendo los parmetros tcnicos requeridos para
estos sistemas.
Deben estar cerradas al exterior.
Este tipo de escaleras no estn permitidas en edificaciones residenciales.

INTERPRETACION
Las escaleras de evacuacin Presurizada
cuentan con un sistema mecnico que
inyecta aire a presin dentro de la caja de
escalera y deben estar cerradas al
exterior.

ARTCULO 26
Abiertas: sus caractersticas son las siguientes:
Estn abiertas al exterior en uno de los lados con una superficie de la
menos 1m2 en cada piso.
El vano abierto al exterior estar a una distancia de 3.00m o mas de
un vano de la edificacin a la que sirve.
La separacin de 3.00 m. deber ser medida horizontal y
perpendicular al vano.

INTERPRETACION
Las escaleras abiertas cuentan
con una abertura exterior en
cada piso mayor a 1m2, y
tener una distancia de vano a
otro de 3 metros

ARTCULO 26
Cerradas: sus caractersticas son las siguientes:
Cuando todos los lados cuentan con un cerramiento corta fuego
con una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta
Sern aceptadas nicamente en edificaciones no mayor de 4
niveles y protegidas 100% por un sistema de rociadores segn
estndar NFPA 13El vano abierto al exterior estar a una
distancia de 3.00m o mas de un vano de la edificacin a la que
sirve.

INTERPRETACION
La escaleras cerradas cuentan con
un cerramiento corta fuego
resistente no menor a 1 hora,
incluyendo la puerta

ARTCULO 26
El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la

edificacin, de acuerdo con la siguiente tabla:

INTEGRADA

Vivienda
hasta 5 niveles
Hospedaje
hasta 3 niveles
Educacin
hasta 4 niveles
Salud
hasta 3 niveles
Comercio
hasta 3 niveles
Oficinas
hasta 4 niveles
Servicios comunales
hasta 3 niveles
Recreacin y deportes
hasta 3 niveles
Transportes y comunicaciones hasta 3 niveles

DE EVACUACIN
mas de 5 niveles
mas de 3 niveles
mas de 4 niveles
mas de 3 niveles
mas de 3 niveles
mas de 4 niveles
mas de 3 niveles
mas de 3 niveles
mas de 3 niveles

La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensin medida

perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor a un quinto de la
altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del
vano mas bajo de la escalera.
Las dimensiones del pozo no debern ser menores a 2.20 m por lado.

ARTCULO 26
INTERPRETACION
Las dimensiones mnimas del pozo no
debe ser menor a 2.20 m.

INTERPRETACION
el ancho del ducto de ventilacin
de la escalera
debe ser la quinta parte de la altura
desde el alfeizar del vano mas bajo
de la escalera.

ARTCULO 27
Las escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos:
Ser continuas del primer al ultimo piso, entregando directamente hacia la
va publica o a un pasadizo compartimiento cortafuego que conduzca hacia
la va publica.
Continua del primer al
ltimo piso
Azotea (artculo 29
inciso I)

INTERPRETACION
Las escaleras deben ser continuas
en todos los pisos con un acceso
directo a la va publica o a un
pasadizo compartimiento
cortafuego.

Hacia
va
pblica
o
pasadizo
compartiment
ado
cortafuego
que conduzca
hacia la va

ARTCULO 27
Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1.20 m
Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5

cm. El ancho del pasamanos de ser mayor a 5 cm. Pasamanos con anchos
mayores requieren aumentar el ancho de la escalera.

INTERPRETACION
Las escaleras debern tener un ancho
mayor a 1.20m y tener pasamanos en
ambos lados separados a 5 cm de ambos
lados.

ARTCULO 27
Debern ser construidas de manera incombustible
En el interior de la caja de la escalera no deber existir materiales

combustibles, ductos o aperturas.

Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern contar con
proteccin cortafuego (sellador) no menor que la resistencia contra fuego de
la caja.
nicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de proteccin
contra incendios.
Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de
1 hora en caso que tenga 5 niveles y de 3 horas en caso que tengan 25
niveles o mas.

Cerramientos
Resistencia al fuego:
5 niveles
1hora
6 a 24 niveles
2horas
25 niveles oo ms
3horas

INTERPRETACION
Debern ser hechas de manera incombustible, deber contar con
proteccin corta fuego de mayor resistencia corta fuego de la caja y tener
cerramientos al fuego con niveles de resistencia dependiendo de la
cantidad de niveles.

ARTCULO 27
Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor de

75% de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven.

No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que
este quida con una barrera aprobada en el piso , que imposibilite
a las personas que evacuan el edificio continuar bajando
accidentalmente al stano.

INTERPRETACION
la escalera no ser continua a un nivel
subterrneo
para que las personas no continen
bajando accidentalmente y contar con
puertas corta fuego mayor al 75% de
la resistencia de la caja de escalera.

ARTCULO 27
El espacio bajo la escaleras no podr ser empleado para uso

alguno.

Debern contar con un hall previo

para la instalacin de un gabinete

de manguera contra incendios,
con excepcin del uso residencial.

INTERPRETACION
las escaleras debern tener un
hall previo para la instalacin de
un gabinete de mangueras
contra incendio.

ARTCULO 28
El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente
ms alejado a la escalera y el nmero de ocupantes de la edificacin a partir del
segundo piso, segn la siguiente tabla:
Uso residencial
De 1 a 300 ocupantes
De 301 a 800 ocupantes
De 801 a 1,200 ocupantes
Mas de 1,201 ocupantes

Ancho total requerido

1.20 m. en 1 escalera
2.40 m. en 2 escaleras
3.60 m. en 3 escaleras
Un modulo de 0.60 m por
cada 360 ocupantes

Uso no residencial
De 1 a 250 ocupantes
De 251 a 700 ocupantes
De 701 a 1,200 ocupantes
Mas de 1,201 ocupantes

Ancho total requerido

1.20 m. en 1 escalera
2.40 m. en 2 escaleras
3.60 m. en 3 escaleras
Un modulo de 0.60 m
por cada 360 ocupantes

INTERPRETACION
Dependiendo del uso residencial u otro y del numero
de ocupantes se tiene un numero minimo de
escaleras con un ancho minimo requerido siendo el
ancho minimo de 1.20m

ARTCULO 29
Las escaleras estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos
estn formados por gradas. Las gradas estn conformadas por pasos y
contrapasos.
Las condiciones que debern cumplir las escaleras son las siguientes:
a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del
piso al que sirven puede ser el pasaje de circulacin horizontal del piso.

INTERPRETACION
En
una
escalera
continua,
la
circulacin del siguiente piso podr
considerarse como descanso de la
misma escalera.

ARTCULO 29
b)Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los
niveles.
c)Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre
descansos.
d)La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0.90 m.

INTERPRETACION
Descansos, ancho min 90cm
Tramo mx de17pasos

INTERPRETACION
Durante el diseo se debera considerar tener
escaleras que comuniquen todos los pisos.

ARTCULO 29
e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern uniformes,
debiendo cumplir con la regla de 2 Contrapasos + 1 Paso, debe tener
entre 0.60 m. y 0.64 m., con un mnimo de 0.25 m para los pasos y un
mximo de 0.18 m para los contrapasos, medido entre las proyecciones
verticales de dos bordes contiguos.
f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes
de cerramiento que la conforman, o sus lmites en caso de tener uno o
ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una
reduccin del ancho de la escalera.
INTERPRETACION
2CP+1P=60cm/64cm
CP max. 18cm
P min. 25cm

INTERPRETACION
El ancho se considera a partir
de las paredes o el lmite de
cerramiento.

ARTCULO 29
g) Las escaleras de mas de 1.20 m hasta 2.40 m tendrn pasamanos a
ambos lados. Las que tengan ms de 3.00 m, debern contar adems
con un pasamanos central.
h) Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las escaleras
tendrn un ancho mnimo de 1.00 m.
i)

No podrn ser del tipo caracol.

j)

Podrn existir pasos en diagonal siempre que a 0.30 m del inicio del
paso, este tenga cuando menos 0.28 m.

Ancho
3.00m

ARTCULO 29
k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en la direccin
del flujo de evacuacin de las personas, y su radio de apertura no deber
invadir el rea formada por el crculo que tiene como radio el ancho de la
escalera.
l) Debern comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea.
m)Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern ubicarse en rutas
opuestas.
INTERPRETACION
La puertas de acceso a las
escaleras deben abrirse en la
direccion al flujo de evacuacin.
Ancho minimo= 1.00m

INTERPRETACION
En el diseo donde hayan
dos
escaleras,
estas
debern estar ubicadas
en rutas opuestas.

ARTCULO 29
n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el
exterior o a un espacio interior directamente conectado con el exterior,
mediante pasajes protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al
de la escalera a la que sirven y de un ancho no menor al ancho de la
escalera.
o) Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de 1.00 m.
p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m), n) y o), se
aceptarn las alternativas establecidas en Cdigo NFPA 101 para estos
casos.
q) Las escaleras mecnicas, no debern ser consideradas como rutas de
evacuacin
INTERPRETACION
Durante el diseo de las escaleras,
estas deben darte acceso directo a la
calle o por medio de un pasaje
protegido a corta fuego.
Ancho min del pasaje =tramo de
escalera.
Ancho min de puertas que abren al
exterior = 1.00 m

ARTCULO 30
Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes
condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un
nivel de circulacin comn superior a
11.00 m sobre el nivel del ingreso a la
edificacin desde la vereda.
b)Los ascensores debern entregar
en los vestbulos de distribucin de los
pisos a los que sirve. No se permiten
paradas en descansos intermedios entre
pisos. En caso de proponerse ascensores
con apertura directa a las unidades
residenciales en edificios multifamiliares,
estos debern contar con un vestbulo
previo cerrado.
c)El edificaciones residenciales, no es
INTERPRETACION
obligatoria la llegada del ascensor al
stano de estacionamiento.
Ascensor obligatorio a partir de los 11.00m
del nivel de ingreso.

ARTCULO 30
INTERPRETACION
Los ascensores deben llevar al
usuario
a
un
vestbulo
de
distribucin.

INTERPRETACION
Los ascensores no podran tener
paradas en los descansos entre
pisos

INTERPRETACION
Si los ascensores dan acceso
directo a las residencias, debera
haber un vestbulo previo cerrado.

ARTCULO 31
Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y
velocidad, se deber considerar lo siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) rea til de cada piso.
d) Nmero de ocupantes por piso.
e) Nmero de personas visitantes.
f) Tecnologa a emplear.
El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional
responsable y del fabricante de los equipos. Este clculo forma parte de los
documentos del proyecto.

ARTCULO 32
Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 0.90 m entre los paramentos que la
limitan. En ausencia de paramento, se considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud
de la rampa.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios
que para una escalera.

INTERPRETACION
RAMPAS
Ancho min .
90m

Ancho minimo 90cm

Pendiente max 12%
Deberan tener barandas

ARTCULO 33
Todas las aberturas al exterior, mezzanines, costados abiertos de escaleras,
descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de
edificios, que se encuentren a una altura superior a 1.00 m sobre el suelo
adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez
suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Debiendo tener las
siguientes caractersticas:
a) Tendrn una altura mnima de 0.90 m, medida desde el nivel de piso
interior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo
adyacente de 11.00 m o ms, la altura ser de 1.00 m como mnimo.
Debern resistir una sobrecarga horizontal, aplicada en cualquier punto de
su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el caso de reas
de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr
ser inferior a 100 kilos por metro lineal.
INTERPRETACION
1.00m

.90m

Las aberturas al exterior que esten a

una altura de 1.00m deberan ser
diseadas con barandas o antepechos.
1.00m Altura min = 90cm

11.00m

Si la altura es superior a 11.00m, las

barandas o antepechos seran min de
1.00m

ARTCULO 33
b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser
de 0.85 m medida verticalmente desde la arista entre el paso y el
contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte
u ornamentales dispuestos de manera tal que no permitan el paso de
una esfera de 0.13 m de dimetro entre ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se
impedira con la instalacin de barandas o antepechos, tales como
andenes de descarga
Dimetro: 13 cm

H min 85cm

INTERPRETACION

INTERPRETACION

La
altura
min
de
baranda
en tramos
inclinados = 85cm

Los
elementos
ornamentales no
deben
permitir el paso de una
esfera de 13cm de dimetro

ARTCULO 34
Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso,
comunicacin y salida, debern calcularse segn el uso de los ambientes a los
que sirven y al tipo de usuario que las emplear, cumpliendo los siguientes
requisitos:
a) La altura mnima ser de 2.10 m.
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
Vivienda ingreso principal 0.90 m.
Vivienda habitaciones 0.80 m.
Vivienda baos 0.70 m.
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
INTERPRETACION

Se mide entre muros

terminados

ANCHO EN VIVIENDA
Ingreso Principal min 90cm
Habitaciones
min 80cm
Baos
min 70cm

H min 2.10m

ARTCULO
35
Las puertas de evacuacin

son aquellas que forman parte de la ruta de

evacuacin. Las puertas de uso general podrn ser usadas como puertas de
evacuacin siempre y cuando cumplan con lo establecido en la Norma A.130.
Las puertas de evacuacin debern cumplir con los siguientes requisitos:
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las puertas de evacuacin, mas los
de uso general que se adecuen como puertas de evacuacin, debern
permitir la evacuacin del local al exterior o a una escalera o pasaje de
evacuacin, segn lo establecido en la norma A-130
b) Debern ser fcilmente reconocibles como tales, y sealizadas de acuerdo
con la NTP 399.010-1
c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que
disimulen su ubicacin.
d) Debern abrir en el sentido de la evacuacin cuando por esa puerta pasen
ms de 50 personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulacin
deben abrir 180 grados y no invadir ms del 50% del ancho calculado como

ARTCULO
35

A2

INTERPRETACIN
Las puertas de evacuacin son las que se usan en la ruta de evacuacin.
Las que quieran cumplir esta funcin debern cumplir con lo siguiente:
a. A1 + A2 + A3 ( en el grfico), deben permitir la evacuacin.
b. Deben tener la sealizacin correspondiente.
c. No deben estar modificadas ni adornada con algo que la haga
irreconocible.
d. Abren en el sentido de evacuacin
e. No deben invadir mas de50% del ancho de la va si abre a ambos
lados.

ARTCULO
35f) Las puertas

giratorias o corredizas no se consideran puertas de

evacuacin, a excepcin de aquellas que cuenten con un dispositivo para
convertirlas en puertas batientes.
g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal
templado, laminado o con pelcula protectora.

ARTCULO
36
Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes
debern contar con medidores de agua por cada unidad.
Los medidores debern estar ubicados en lugares donde sea posible su lectura sin
que se deba ingresar al interior de la unidad a la que se mide.

INTERPRETACIN
Los edificios con departamentos independientes tienen su propio
medidor, ubicado a la vista sin tener que ingresar al departamento.

ARTCULO
37
El
nmero permitido

de aparatos y servicios sanitarios para las edificacin est

establecido en las normas especficas segn cada uso.

ARTCULO
El
nmero y las
38

caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitados

estn establecidos en la norma a.120 de accesibilidad para personas con
discapacidad.

ARTCULO
Los
39servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes
requisitos:

a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser

de 50 m.

ARTCULO
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern
39
antideslizantes en pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar
con sumideros, para evacuar el agua de una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso
pblico,
debern ser de cierre automtico o de vlvula fluxomtrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios
sanitarios de uso pblico.
g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico
debern contar con un sistema de cierre automtico.
INTERPRETACIN

La distancia mxima para llegar a un sanitario es 50 m.

Material antideslizante en piso, impermeable en pared y lavable.
Donde hayan aparatos, habrn sumideros.
Los aparatos son de bajo consumo.
El interior de los ss.hh. No deben ser vistos desde el exterior.
Las puertas de los servicios deben tener cierre automtico.

ARTCULO
39

CAPITULO VII
DUCTOS

ARTCULO
Los ambientes destinados
40

a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante

ductos de ventilacin. Los ductos de ventilacin debern cumplir los siguientes
requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0.036 m2 por
inodoro de cada servicio sanitario que ventilan por piso, con un mnimo de
0.24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o
electricidad, deber incrementarse la seccin del ducto en funcin del
dimetro de las montantes.
c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0.36 m2
o ms debern contar con un sistema de proteccin que evite la cada
accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 5 pisos, debern
contar con un sistema de extraccin mecnica en cada ambiente que se
sirve del ducto o un sistema de extraccin elica en el ltimo nivel.
e) Se debe evitar que el incendio se propague por los ductos de ventilacin,
los cuales deben disearse con soluciones de tipo horizontal o vertical con
dispositivos internos que eviten el ingreso de los humos en pisos superiores
al del incendio.

ARTCULO
40

INTERPRETACIN
Los ductos de ventilacin deben:
a. rea es 0.036 m2 por inodoro, como mnimo 0.24 m2
b. Incrementar el tamao cuando pasen montantes.
c. Si en el techo transitan personas debe de haber una proteccin para cadas en
el ducto.
d. Si hay mas de 5 pisos debe haber un sistema de extraccin mecnica.

ARTCULO
41

Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y

almacenamiento de basura o material residual, para lo cual debern tener
ambientes para la disposicin de los desperdicios.
El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente
conectados a un cuarto de basura, o mediante el empleo de bolsas que se
dispondrn directamente en contenedores, que podrn estar dentro o fuera
de la edificacin, pero dentro del lote.

INTERPRETACIN
Cada edificacin debe tener un sistema y ambiente para acumular residuos.
El sistema de recoleccin puede ser mediante ductos conectados a un
Cuarto de basura o bolsas para trasladarlas a un contenedor fuera del
edificio, en el lote.

ARTCULO
42
En caso de existir, las caractersticas que debern tener los ductos de basura
son las siguientes:
a) Sus dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0.50 m largo
0.50 m, y debern estar revestidos interiormente con material liso y de fcil
limpieza.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta
metlica contra incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la
descarga de los pisos superiores. No podrn ubicarse en las cajas de escaleras de
evacuacin.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio
con puerta de cierre, al cual se acceder desde el vestbulo de distribucin La
parte inferior de la boca de recepcin de basura deber estar ubicada a 0.80 m
del nivel de cada piso y tendr un dimensin mnima de 0.40 m por 0.40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nivel
del ltimo techo y deber estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia,
pero
permitiendo su fcil ventilacin.

ARTCULO
42

INTERPRETACIN

Con tal de que se encuentre en la zona de servicio del edificio para que no sea
visible ante al publico y no incomode de ninguna manera algn cambio en el
proyecto, esta funcionando claramente.
La proteccin contra los roedores y la lluvia funciona siempre y cuando se utilicen los
elementos y herramientas necesarias.
El espacio de la recepcin podra ser un poco mas amplio si es que la situacin lo
requiera.

ARTCULO
43
Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo
dimensiones para almacenar lo siguiente:
a) Uso residencial, a razn de 30 lt./vivienda (0.03 m3) por da.
b) Usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica,
a razn de 0,004 m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.

INTERPRETACIN
Sin exagerar el dimensionamiento
del almacn de basura las
dimensiones mnimas parecen
razonables
No especifican la dimensin en
Usos no residenciales si es que la
norma se especifica, a menos que
tambin se use la norma del uso
residencial.

ARTCULO
44
Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
a) Las dimensiones sern las necesarias para colocar el nmero de
recipientes necesarios para contener la basura que ser colectada
diariamente y permitir la manipulacin de los recipientes llenos. Deber
preverse un espacio para la colocacin de carretillas o herramientas para su
manipulacin.
b) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
c) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contra el
ingreso deroedores.
d) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que
permita su vertido directamente sobre el recipiente
e) Los cuartos que reciban basura a travs de ductos, debern ser resistentes
al fuego por 1 hora y disponer de proteccin por rociadores, bajo el estndar
NFPA13.

ARTCULO
44
Ventilacin
natural o forzada

Espacio
para
recipientes
de
basura diaria y
carretillas

Paredes y pisos de
fcil limpieza.

Boca de descarga
con
compuerta
metlica a una altura
que permita verter
directamente sobre
el recipiente.

INTERPRETACIN

Faltan especificaciones para su ubicacin por las dems caractersticas se

ve funcional y factible.
Se fuerza a crear entonces un volumen en el edificio para el ducto, a
menos que este integrado con este.

ARTCULO
45
En las edificaciones

donde no se exige ducto de basura, debern existir

espacios
exteriores para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser
cuartos de basura cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el
nmero de contenedores de basura necesarios para la cantidad generada en
un da por la poblacin que atiende.

RECIPIENTES

VENTILACIN

ILUMINACIN

PISO Y
PARED
REA DE
HIGIENIZACIN
PUNTO
DE AGUA

INTERPRETACIN

REA DE DRENAJE
RAMPAS

Dependiendo de la ubicacin donde se desee poner, si es en la fachada del

edificio aunque no sea muy recomendable seria colocar un mueble para los
contenedores.
O si se encuentra en la parte posterior del edificio un cuarto de dimensiones
mnimas para la colocacin de basura.

ARTCULO
46
Los ductos verticales

en donde se alojen montantes de agua, desage y

electricidad, debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comn.
Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms
baja con un sumidero conectado a la red pblica del dimetro de la montante
ms grande.

INTERPRETACIN
En ciertos casos y con la proteccin adecuada para ahorrar espacio
deberan colocarse ambas montantes en una sola recepcin (no combinar
las montantes sino que ambas lleven a un ambiente en comn).

ARTCULO
47
Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que aseguren la
iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.

INTERPRETACIN
Buena tcnica de iluminacin y ventilacin artificial, requerida en ciertas zonas de
Lima, para mejorar el confort ambiental del usuario.

ARTCULO
48Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus

vanos
tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin de
acuerdo con el uso al que est destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de
circulacin, depsitos y almacenamiento, podrn iluminar a travs de otros
ambientes.
Cocinas,servicio
s
sanitarios,
pasajes
de
circulacin,
depsitos
y
almacenes
podrn iluminar
a travs de otros
ambientes
INTERPRETACIN
Uso correcto de la ventilacin e iluminacin. Se recomienda para mayor
efectividad usar ventilacin cruzada en ciertas reas del edificio.