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LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
DE DOMINIO DE BIENES
INMUEBLES
I N G . LU I S A LB E RT O C R U Z
NORABUENA
EL CASO
Una persona que tiene un bien inmueble en
posesin, continua, pacfica y pblica, por el
plazo de ms de 10 aos y con nimo de
propietario, pero que no ha iniciado proceso
alguno de usucapin, es demandado por el titular
del inmueble por reivindicacin, solicitndole la
entrega del bien.
PROBLEMAS
Puede el demandado oponer la prescripcin
adquisitiva de dominio como medio de defensa?
La usucapin requiere necesariamente de
proceso judicial que la declare para ser vlida?
La posesin deja de ser pacfica?
La pacificidad de la posesin se debe entender
que hasta el momento en que se cumple el plazo
o hasta la demanda de usucapin?
EL DERECHO SUBJETIVO DE
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA DE DOMINIO
El
derecho
subjetivo
es
la
posibilidad
garantizada de exigir lo que las normas jurdicas
atribuyen a alguien como propio (Miguel Reale);
Se admite hoy en da, que ste contiene una
facultad
de
obrar,
como
posibilidad
normativamente reconocida y garantizada para
actuar en cierto sentido
El derecho del artculo 950 del Cdigo Civil es un
derecho subjetivo
EL PROBLEMA DE LA INTERPRETACIN
DE LA POSESIN PACFICA
Un sector de la jurisprudencia considera que el
requisito de posesin pacfica pierde su eficacia si
el poseedor es demandado por el titular en una
demanda en el que le discute su calidad de
poseedor y le exige la devolucin del bien.
Adems, consideran que esta posesin pacfica,
esto es, sin procesos judiciales que la cuestionen,
debe mantenerse an hasta la interposicin de la
demanda de prescripcin adquisitiva.
LA JURISPRUDENCIA DE LA INTERPRETACIN DE
LA POSESIN PACFICA
LA POSESIN PACFICA. QU
SOSTIENE EL PODER EJECUTIVO?
El Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA aprueba el Reglamento del Decreto
Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que establece el Rgimen Temporal
Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, en su Ttulo II
sobre la Formalizacin de predios rurales en propiedad del Estado, en lo referido a
la regularizacin de los poseedores de un predio rstico de propiedad del Estado
El artculo 40.2, sobre los requisitos para la Prescripcin Adquisitiva de Dominio,
dispone que el poseedor debe Ejercer la posesin pacfica, es decir, exenta de
violencia, de manera que la continuidad de la posesin se haya basado en
circunstancias que no impliquen el uso de la coaccin o la fuerza,
independientemente de la forma como se origin la ocupacin.
Si la posesin se origin en forma violenta, el plazo prescriptorio comenzar a
computarse desde la cesacin de los actos violentos. Este requisito se entender
cumplido si los poseedores en uso de la facultad que les confiere el artculo 920
del Cdigo Civil, repelen la fuerza y recobran la posesin sin intervalo de tiempo.
LA CORRECTA INTERPRETACIN DE
LA POSESIN PACFICA
La pacificidad a la que alude el artculo 950 del
Cdigo Civil se debe entender como no violenta y los
procesos judiciales dirigidos contra el poseedor en
nada enervan la posesin pacfica.
La demanda en contra del poseedor no altera la
calidad de posesin pacifica, no tienen relacin con
ella.
La accin reivindicatoria o cualquiera otra accin de
tutela de la propiedad, lo que logran es interrumpir la
posesin, pero no eliminan la posesin.