AO 2009

ASOCIACION NACIONAL DEL NOTARIADO MEXICANO, A.C.

COLEGIO DE NOTARIOS DEL ESTADO DE NAYARIT
CURSO DE ACTUALIZACIN NOTARIAL NAYARIT 2009
CONFERENCIA
NOVEDADES FISCALES AGRARIAS
EXPOSITOR:
LIC. RICARDO AGUILASOCHO RUBIO.
NOTARIO PUBLICO No. 138, EN GUASAVE, SINALOA.
PRESIDENTE DE LA COMISION DE ASUNTOS AGRARIOS.
e-mail: ricardoaguilasocho@prodigy.net.mx
Nuevo Vallarta, Nayarit, 27 de junio 2009.
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ABREVIATURAS:
ANNM.- Asociacin Nacional del Notariado Mexicano.
CFF.- Cdigo Fiscal de la Federacin.
ISR.- Impuesto Sobre la Renta.
ISAI.- Impuesto Sobre Adquisicin de Inmuebles.
LISR.- Ley del Impuesto Sobre la Renta.
RISR.- Reglamento de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ref. DOF 4/XII/2006).
RFA.- Resolucin de Facilidades Administrativas para los Sectores de
Contribuyentes que en la misma se sealan para 2009 (DOF 12/V/2009).
LA.- Ley Agraria (ref. 18/IV/2008).
CCF.- Cdigo Civil Federal.
RIRAN.- Reglamento Interior del Registro Agrario Nacional (DOF 9/IV/1997).
RAN.- Registro Agrario Nacional.
RLAMOPR.- Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Ordenamiento de la
Propiedad Rural (DOF 4/I/1996).
TUA.- Tribunal Unitario Agrario.
TUC.- Tierras de Uso Comn.
CABIN.- Comisin de Avalos de Bienes Nacionales (desapareci).
INDAABIN.- Instituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales
(sustituy a CABIN).
DOF.- Diario Oficial de la Federacin.
SCJN.- Suprema Corte de Justicia de la Nacin.
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INDICE
NOVEDADES FISCALES AGRARIAS
1. ISR e ISAI, EN LA ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS O TIERRAS DE USO
COMN EJIDALES Y COMUNALES (ART. 80. LA).

Pg. 8

2. ASPECTOS FISCALES DE LA ADOPCION DEL DOMINIO PLENO DE PARCELAS.

Pg. 9

3. ASPECTOS FISCALES DE LA PRIMERA ENAJENACION DE PARCELA CON DOMINIO

PLENO.

Pg. 11

4. SEGUNDA ENAJENACIN ONEROSA DE PARCELA CON DOMINIO PLENO.

Pg. 21

5. ISR EN FIDEICOMISOS CON PARCELAS CON DOMINIO PLENO.

Pg. 23

6. APORTACION A SOCIEDADES, DE PARCELA CON DOMINIO PLENO Y TIERRAS DE USO

COMN.

Pg. 25

7.ADJUDICACION EN JUICIO SUCESORIO, DE PARCELAS CON DOMINIO PLENO.

Pg. 26

8. ADJUDICACION JUDICIAL EN REMATE, DE PARCELA CON DOMINIO PLENO.

Pg. 27

9. PRIMERA ENAJENACIN ONEROSA DE SOLARES DE ORIGEN EJIDAL CON TTULO

DEL RAN.

Pg. 28

10. VENTA DE TERRENOS DE COLONIAS AGRCOLAS Y GANADERAS.

Pg. 30

11. VENTA DE TERRENOS NACIONALES.

Pg. 31
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Para que la verdad no juegue en segunda divisin, como dijo Paco Ignacio
Taibo II; para que la f no ande a salto de tejado, como expres Don Miguel
de Cervantes Saavedra, en El Licenciado Vidriera; para hacer efectivo el
aforismo de que A Notara abierta, Juzgado cerrado como dijo el Jurista
espaol Lic. Joaqun Costa Martnez; y para reconstruir nuestras catedrales
de conceptos, como expres Piero Calamandrei; para eso estamos aqu,
atentos al llamado de nuestra Organizacin Notarial, para repasar algunas de
las mltiples obligaciones notariales, en aras de continuar elevando la
calidad de la ciencia arte notarial.
Los Notarios, en el devenir histrico agrario mexicano, desde la Ley Agraria
de 6 de enero de 1915 hasta la Ley Federal de Reforma Agraria de 16 de abril
de 1971, no tuvimos ninguna intervencin.

Fue hasta la Ley Agraria de 1992, que, por primera vez, se contempl la injerencia
del Notario en algunos actos y contratos agrarios. Hoy a 17 aos de distancia, en
una evaluacin objetiva, sin autocomplacencias, podemos afirmar que hemos
cumplido, junto con el Gobierno de la Repblica, en llevar seguridad jurdica al
campo.
En esta magna jornada, hemos venido a refrendar, tambin, nuestro carcter de
fieles retenedores de impuestos federales, estatales y municipales, que,
eventualmente pueden causar algunas de las principales operaciones derivadas
del corpus juris agrario y de los diversos ordenamientos fiscales, cuya tarea
legitima la figura del Notario en la tarea de colaboracin con las 3 instancias de
gobierno.
En ese contexto se inscribe mi charla sobre el tema

NOVEDADES FISCALES AGRARIAS

COMPARTIMOS CON LA POETISA Y POLITICA
GRISELDA ALVAREZ DEL CASTILLO, QUE
MAS DE UN SONETO SE HACE NECESARIO PARA
PODER ESCRIBIR EL 27...
La complejidad, que de suyo tiene lo fiscal, se refleja
al abordar los actos y contratos agrarios.
As las cosas, entremos pues en materia.
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1.- ISR E ISAI EN LA ENAJENACION DE DERECHOS PARCELARIOS O TUC,

EJIDALES Y COMUNALES (ART. 80 LA):
Est exenta de ISR por enajenacin, porque no hay transmisin de dominio (art.
14, fracc. I, CFF) relacionado con arts. 27 Constitucional y arts. 9 y 80 LA).
-Adems, innecesariamente, la primera enajenacin de derechos parcelarios
ejidales y comunales, la exentan los arts. 109 fracc. XXV LISR y 132 RLISR.
-Estn exentas la primera y ulteriores enajenaciones de derechos parcelarios,
mientras sean ejidales.
-La permuta de derechos parcelarios, tampoco causa ISR.
-Por lo mismo, no causa ISR por adquisicin, y tampoco causa ISAI.
-Deduccin de la inversin: consultar con interesado, para la deduccin, la
aplicacin o no de la Regla 1.6. de RFA (12/V/2009).
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2. ASPECTOS FISCALES DE LA ADOPCION DEL DOMINIO PLENO DE PARCELAS:

-La adopcin del dominio pleno debe autorizarse a todos los ejidatarios, no a uno (s): circular
DJ/RAN/I-15 (1 oct. 2008).
-Pueden adoptar el dominio: los ejidatarios (art. 81 y 82 LA) y los posesionarios (misma
circular).
-Parcelas indivisas (coderecho), el dominio lo deben asumir todos los cotitulares (misma
circular).
-No causa ISR por enajenacin, porque el ejido, al otorgar el dominio pleno al ejidatario, no
obtiene ingreso o contraprestacin (art. 1 LISR).
-Tampoco causa ISR por adquisicin al ejidatario, porque no es donacin tpica, sino una
transformacin de propiedad ejidal a propiedad privada, y porque la reforma al 27
Constitucional y Ley Agraria de 1992 buscan elevar el bienestar de los campesinos.
-Propuesta: reformar art. 208 RLISR, para exentar expresamente la adopcin del dominio
pleno.
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-Posesionarios:

Lo expuesto respecto a ejidatarios, aplica a los posesionarios.

-Los posesionarios, no podan adoptar el dominio (CIRCULAR DJ/RAN/I-16,
del 8/XI 2007). Ya pueden asumirlo (circular DJ/RAN/I-15, del 1/X 2008).
Comuneros: hay duda de si los comuneros pueden asumir el dominio pleno,
por la proteccin que les d a las tierras comunales el art. 99 fracc. III, LA.
-De hecho, no se puede asumir el dominio de tierras comunales, porque RAN
no tiene folios para inscribir las actas y expedir los ttulos de propiedad; y la
circular DJ/RAN/I-15 no los incluye: tendran que transformarse de ejidales a
comunales (art. 104 LA).
- Legalmente, s pueden asumir el dominio las comunidades, porque segn el
art. 107 LA, les son aplicables las normas de los ejidos y porque los arts.
10 109
fracc. XXV LISR y 132 RLISR exentan a comuneros.

3. ASPECTOS FISCALES DE LA PRIMERA ENAJENACION DE PARCELAS CON

DOMINIO PLENO.
3.1. PRIMERA ENAJENACION GRATUITA CON DOMINIO PLENO:
No causa ISR por enajenacin, porque no hay ingreso (art. 1 LISR)
Est exenta de ISR por enajenacin si se hace en favor de cnyuge, ascendientes
o descendientes en lnea recta sin limitacin de grado (art. 109 fracc. XIX; incisos
a,b, LISR).
Causar ISR por adquisicin si el adquirente no tiene alguno de esos vnculos con
el enajenante (art. 155, fracc. I, LISR).
No requiere notificar el derecho del tanto art. 84 LA; pues slo aplica a
enajenaciones onerosas (Jurisprudencia).
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3.2. PRIMERA ENAJENACION ONEROSA DE PARCELAS CON DOMINIO

PLENO.
La situacin fiscal es distinta si se enajena a favor de ajenos al ejido, que si
se enajena a sujetos del art. 84 LA.
3.2.1. PRIMERA ENAJENACION ONEROSA CON DOMINIO PLENO A AJENOS
AL EJIDO:
3.2.2. Regulacin Fiscal en las Leyes: (art. 86 LA, art. 14, fracc. I, CFF, 109
fracc. XXV LISR y 132 RLISR ref. 4/XII/2006).
3.2.3. Concepto de fedatario pblico: Reglamento del PROCEDE (art. 6);
RIRAN (art. 13) e iniciativa de Ley Agraria (25/IV/2008): art. 7.- Servicio
Nacional de la Fe Pblica Agraria.
Opinin del Magistrado Presidente del Tribunal Superior Agrario, dirigida al
Secretario de Economa (8/X/2008).
3.2.4. Requisitos para exentar (enajenacin a ajenos al ejido):

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3.2.4.1. Que el enajenante sea ejidatario o comunero (arts. 86, LA, 109
fracc. XXV LISR y 132 RLISR).
El posesionario tambin est exento (opinin de la Administracin
General Jurdica del SAT: 12/I/2009.- Consulta de la A.N.N.M.).
Acreditacin de calidad de ejidatario: conforme al art. 16 LA (opinin
SAT 12/I/2009).
Opinin personal: si ya no tiene otra parcela ejidal o comunal o TUC,
acreditar que fue ejidatario: con copia certificada de su certificado,
acta del PROCEDE constancia del RAN (art. 150 LA) o acta de
asamblea de dominio pleno o del PROCEDE.
Propuesta: reformar el art. 132 RLISR, para slo exigir acreditar la
calidad de ejidatario, en enajenacin de derechos parcelarios (art. 80
LA), no en la primera enajenacin art. (86 LA).
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3.2.4.2. Que el enajenante cuente con ttulo de propiedad del RAN,

inscrito en Registro Pblico (art. 82 LA).

3.2.4.3. Que sea la primera enajenacin (art. 86 LA), total o en

fracciones. Sea venta, permuta, dacin en pago, venta judicial, etc.

La venta que hagan los donatarios, herederos o legatarios, no es

primera enajenacin, y por tanto no est exenta de ISR, se debe
calcular conforme al art. 200 RLISR.
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3.2.4.4. Notificar los derechos del tanto:

-

A los sujetos del art. 84 LA, 30 das naturales antes, a travs del
comisariado, ante testigos o fedatario pblico (y publicar en los
lugares ms visibles del poblado tal aviso).

Al cnyuge, si la parcela de que se otorg el dominio (acto

gratuito) ingres a la sociedad conyugal conforme al Cdigo Civil
del Estado (art. correlativo local al 973 CCF).

- Al Estado y municipio (arts. 89 LA y 47 LGAH):

a) Slo si es rea declarada reservada para el futuro crecimiento de
un centro poblado.
b) Notificar 30 das naturales antes; notifica el propietario, notario,
juez o autoridad administrativa.
c) Recabar Constancia Municipal: si no es rea reservada, no notificar
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derecho de preferencia.

3.2.4.5. Precio:
No debe ser inferior al valor de avalo de institucin de crdito
INDAABIN (art. 86 LA). No utilizar avalos que no sean de alguno de
stos.
-Por esta razn, nunca debe causarse ISR por adquisicin:
-Si el precio es inferior al de avalo, la venta es nula (art. 8 CFF y
Ejecutoria de Tribunal Colegiado XXVI Circuito, SJF dic. 2006, pg.
1333). Adems, de que la venta no estara exenta.

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3.2.4.6. Que se enajene en favor de persona (fsica o moral) ajena al

ncleo de poblacin (art. 86 LA).
Intencin del legislador: atraer inversin privada, fresca, al campo, para
tecnificar, elevar la productividad y el nivel econmico del campesino.
- Los Notarios, debemos aplicar el art. 86 LA tal como est redactado,
porque el art. 109 fracc. XXV LISR condiciona la excensin a que la
enajenacin se realice en los trminos de la Ley de la materia (LA) y
sta slo exenta la enajenacin hecha a ajenos al ncleo de poblacin.

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3.2.4.7. Slo exentar terreno, no construcciones (art. 86 LA, 109 fracc.

XXV LISR y 132 RLISR).
3.3. PRIMERA ENAJENACION ONEROSA A SUJETOS DEL ART. 84 LA:
(NO AJENOS AL NUCLEO):
3.3.1. ISR por enajenacin:
- No la regula el art. 86 LA, ni art. 109 fracc. XXV, LISR, ni art. 132 RLISR.
- No est exenta de ISR por enajenacin.
- El precio se fija libremente, no conforme a avalo.
-Si el comprador es ejidatario o posesionario o comunero, del mismo
ncleo, no requiere notificarse el derecho del tanto del art. 84.

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3.4. ISR por adquisicin:

-En enajenaciones onerosas, a personas ajenas al ncleo, nunca debe
causarse, porque el precio no debe ser inferior al valor de avalo (art. 86
LA).
- En enajenaciones onerosas, a favor de ejidatarios, comuneros o
posesionarios, puede o no causarse, porque el precio se fija libremente y
puede ser menor en 10% al valor de avalo.

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3.5. Deduccin de la inversin, sea que el comprador sea ajeno o

miembro del ncleo:
En la escritura el Notario transcribir la leyenda de la Regla 1.6. RFA
(DOF 12/V/2009), conforme a la fracc. LXXXVI del art. 2 transitorio
(LISR de 2002): si el comprador es persona fsica o moral, dedicada a
la actividad agrcola o ganadera (o acucola u otras), si el terreno lo
destinar a esas actividades y el precio lo paga con utilidades del
rgimen simplificado (consultar en cada caso todo sto). Se deduce
en 4 ejercicios.
La fraccin LXXXVI del Art. 2 transitorio de LISR, tambin aplica a la
acuacultura (Ejecutoria SCJN). Por tanto, tambin a silvicultura,
minera, etc.
Este mecanismo de deduccin, aplica a todo terreno rstico, no slo
a las parcelas con dominio pleno.
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4. SEGUNDA ENAJENACION ONEROSA DE PARCELA CON DOMINIO PLENO:

4.1. No existe el derecho del tanto del art. 84 LA al comisariado; slo notificar
a Edo. y Mpio. (arts. 89 LA y 47 LGAH), si es rea declarada reservada.
4.2. No est exenta de ISR por enajenacin; puede o no arrojar a pagar,
siempre deber declararse an en $0.00.
4.3. Cmo calcular ISR por enajenacin en la 2da. venta?:
4.3.1. Si el vendedor adquiri a ttulo oneroso, ser un clculo normal de ISR.
4.3.2. Si el vendedor adquiri a ttulo gratuito (donacin, herencia o legado),
se calcular conforme al art. 200 RLISR: costo de adquisicin el del valor
referido a la fecha del ttulo del RAN; fecha de adquisicin: la del ttulo del
RAN.
4.4. El precio se fija libremente: puede ser mayor o menor al valor de avalo.
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4.5. El avalo no tiene que ser de institucin de crdito o

INDAABIN del art. 86 LA; puede formularlo cualesquiera de
las personas autorizadas por el art. 4 RCFF.
4.6. Transcribir, cuando proceda, la leyenda notarial de Regla
1.6. RFA.

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5. ISR EN FIDEICOMISOS CON PARCELAS CON DOMINIO PLENO:

5.1. OPINION DE PA.- La aportacin de parcelas con dominio pleno, a un
fideicomiso, es primera enajenacin; por lo que debe notificarse el derecho
del tanto al comisariado (art. 84 LA).
5.2. Constitucin del fideicomiso que implique enajenacin: si hay
enajenacin para efectos fiscales (art. 14, fracc. I y V, a y b, CFF), ser primera
enajenacin exenta (art. 86 LA, 109 fracc. XXV LISR y 132 RLISR); conforme a
opinin de PA y la intencin del Constituyente de 1992 (elevar el bienestar de
los campesinos y atraer inversin privada al campo).
5.3. Fideicomiso de garanta.- Al constituirlo, el fideicomitente se reserva el
derecho de reversin, no hay enajenacin (art. 14, fracc. I y V, a, CFF). En
consecuencia, no causa ISR.
5.4. Reversin: no causa ISR, pues presupone que no hubo enajenacin al
constituir el fideicomiso y reservarse el derecho de reversin (art. 14, fracc. V,
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a, CFF).

5.5. Adjudicacin fiduciaria:

5.5.1. Causar ISR la adjudicacin fiduciaria, si al constituirse el
fideicomiso hubo enajenacin (primera), que estaba exenta; al
vender o adjudicar los bienes fideicomitidos, ser segunda
enajenacin no exenta, por no encuadrar en los supuestos de
excensin (arts. 86 LA, 109 fracc. XXV LISR y 132 RLISR).
5.5.2. No causar ISR, si al constituir el fideicomiso no hubo
enajenacin (ejem. fideicomiso de garanta); la adjudicacin
fiduciaria ser la primera enajenacin y estar exenta de ISR (arts.
86 LA, 109 fracc. XXV LISR y 132 RLISR).

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6. APORTACION A SOCIEDADES, DE PARCELAS CON DOMINIO PLENO Y TUC:

6.1. Es enajenacin (arts. 11 LGSM y 14 fracc. III CFF).
6.2. Opinin de PA: es primera enajenacin: debe notificarse el derecho del tanto
(art. 84 LA).
6.3. Si es la primera transmisin de dominio, es primera enajenacin; hay
contraprestacin (acciones).
6.4. Est exenta de ISR: si el valor en que se aporte no es menor al de avalo de
Institucin de Crdito o INDAABIN (arts. 46 LA, 109 fracc. XXV LISR y 132 RLISR).
6.5. Estn exentas tanto la aportacin de parcelas con ttulo de propiedad del
RAN, como la transmisin de domino de tierras de uso comn del art. 75 LA, que
haga la asamblea.
6.6. Derecho del tanto del Ejido que aport TUC a una sociedad.- Slo opera en
caso de liquidacin de la sociedad (art. 75, dos ltimos prrafos, LA; no en las
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ventas que haga la sociedad.

7. ADJUDICACION EN JUICIO SUCESORIO, DE PARCELAS CON DOMINIO

PLENO:
7.1. Es primer enajenacin, distinta a la del art. 86 LA.
7.2. Est exenta de ISR por ser sucesorio (art. 109 fracc. XVIII LISR); no
porque sea primera enajenacin. No aplican los arts. 86 LA, 109 fracc. XXV
LISR y 132 RLISR.
7.3. La excensin opera tanto si el sucesorio se tramit judicialmente, como
en sede notarial.
7.4. Para exentar, no interesa si el adjudicatario es o no ajeno al ejido; pues
no aplican el art. 84 y 86 LA.
7.5. No requiere notificar derecho del tanto; se rige por el Cdigo Civil Local.
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8. ADJUDICACION JUDICIAL EN REMATE, DE PARCELA CON DOMINIO

PLENO:
8.1. Es primera enajenacin exenta de ISR (arts. 86 LA, 109 fracc. XXV LISR y
132 RLISR) si el adjudicatario es ajeno al ejido.
8.2. Se rige por Ley Agraria y Cdigo Civil y Procesal Civil Local:
8.2.1. Est exenta de ISR, si el adquirente es ajeno al poblado.
8.2.2. Derecho del tanto al comisariado: ejecutoria.- El Juez no tiene qu
notificarlo.
Opinin personal: el Juez s debe notificarlo (art. 27 fracc. VII Constitucional y
84 LA); el Notario no tiene obligacin de notificarlo.
8.3. Precio: puede ser las 2/3 partes del avalo en primera almoneda. El
avalo puede formularlo cualesquiera de las personas del art. 4 RCFF o
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conforme al Cdigo Procesal.

9. PRIMERA ENAJENACION DE SOLARES DE ORIGEN EJIDAL CON TITULO

DEL RAN.
9.1. La asamblea asigna gratuitamente solar a los ejidatarios, RAN les expide
ttulo de propiedad, inscritos en RAN y Registro Pblico de la Propiedad (art.
68 y 69 LA).
Tambin la asamblea puede venderlos a quienes deseen avecindarse (arts. 68
y 69 LA).
9.2. La primera venta de solar con ttulo de propiedad del RAN, no est exenta
de ISR, porque no se trata de parcela y por tanto no encuadra en los arts. 86
LA, 109 fracc. XXV LISR y 132 RLISR.

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9.3. Cmo calcular el ISR?:

Opinin del SAT: (Administracin Local Jurdica del SAT en Chihuahua,
(14/VII/2003):
Costo de adquisicin, el valor de avalo referido a la fecha del ttulo del
RAN; fecha de adquisicin, la del ttulo expedido por RAN. Igual que el
hoy vigente art. 200 RLISR, pero se fund en reglas de resolucin
miscelnea de esa poca.
Opinin personal:
a).- Si se adquiri gratuitamente (ejidatarios), calcularlo tomando como
costo de adquisicin el 80% del avalo referido a la fecha del ttulo del
RAN (arts. 150 y 152 LISR y 195 fracc. II, RLISR).
b).- Si se adquiri a ttulo oneroso (avecindados), sera un clculo normal.
Propuesta: reformar arts. 150 y 152 LISR, 195 y 200 RLISR, para resolver
la primera enajenacin onerosa de solares de origen ejidal, que hagan los
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ejidatarios.

VENTAS DE TERRENOS DE COLONIAS AGRICOLAS Y GANADERAS (art. 8

transitorio LA):
10.1. Venta hecha por SRA titulada por RAN al Colono.- Si la asamblea de la
Colonia acuerda adoptar el dominio pleno, RAN expedir los ttulos del propiedad,
que se inscribirn en Registro Pblico de la Propiedad y se regirn por el derecho
comn (art. 8 transitorio LA, y arts. 134 y 150 RLAMOPR).
El colono en lo individual puede solicitar el dominio pleno sin acuerdo de
asamblea (art. 150 RLAMOPR).
Los solares urbanos sern de propiedad plena de sus titulares y la SRA podr
regularizarlos (art. 152 RLAMOPR)
Est exenta de ISR por enajenacin, porque el vendedor es el Gobierno Federal
(art. 1 CFF, rel. con arts. 134, 145, 147 y 150 RLAMOPR):
Tampoco causa ISR por adquisicin al colono, porque la venta se hace conforme
a avalo del Comit Tcnico de aluacin de SRA (art. 146 RLAMOPR).
10.2. Primera venta que haga el Colono.- No est exenta de ISR por enajenacin,
pues al no tratarse de parcela; no encuadra en la excensin de los arts. 86 LA, 109
LISR y 132 RLISR.
10.2.1. La venta que haga el colono, puede o no causar ISR por adquisicin,30si el
precio es inferior al valor de avalo (arts. 155 fracc. IV, 153 y 157 LISR).

11. VENTAS DE TERRENOS NACIONALES:

11.1. Venta hecha por SRA.- Puede hacerla: Fuera de subasta, si son terrenos
agropecuarios o en subasta pblica, si son terrenos de otra ndole. SRA expide
ttulo de propiedad, que se inscribir en: RAN, Reg. Pb. Prop y del Com. y en
Reg. Pb. Prop. Inmobiliariria Federal (art. 161 LA y 116 fracc. III, 123 y 124
RLAMOPR). El poseedor tendr preferencia (art. 162 LA y 121 RLAMOPR).
No causa ISR por enajenacin, porque el vendedor es el Gobierno Federal (art. 1
CFF, rel. con arts. 161 y 162 LA, 116, 123 y 124 RLAMOPR).
Tampoco causa ISR por adquisicin al nacionalero (propietario), pues SRA
vende al precio de avalo del Comit Tcnico de Valuacin de SRA (Arts. 161 LA y
118 y 119 RLAMOPR).
11.2. Venta hecha por nacionalero con ttulo de SRA:
11.2.1. ISR por enajenacin:
No est exenta, porque no es primera venta de parcela con dominio pleno del art.
86 LA; y no encuadra en los arts. 109 LISR y 132 RLISR.
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11.2.2. ISR por adquisicin:

Puede o no causar ISR segn que el precio sea o no menor en 10% al
valor de avalo.
11.2.2.3. Avalo:
Puede formularlo cualesquiera de los sujetos del art. 4 RCFF.

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Por su paciencia:
_____________________________________
MUCHAS GRACIAS.
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FIN
e.mail: ricardoaguilasocho@prodigy.net.mx

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