PROGRAMA URBANO-ARQUITECTNICO LEGAL PARA URBANIZACIN DE 500 FAMILIAS, BASADO EN EL REGLAMENTO DE LA

MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA (1988). AMPLIACIN DE LA REGULACIN URANA MUNICIPAL RELATIVA A LAS NORVMAS DE
URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN DE VIVIENA DE INTERS SOCIAL O DE QUINTA CATEGORA.
ELEMENTOS CUANTITATIVOS
CLASIFICACIN DE
URBANIZACIN:

LOTE
FRENTE
MNIMO

TIPO
R-3

6 MTS

NDICE SUPERLOTE
Edificio- Multifamiliar

REA
(mts. 2)

PROPORCIN
MXIMA

Mx. 115
Mn. 91

1:3.2 como
mximo.

DENSIDAD
NETA VIV/Ha

I.O

Mx. 158
Mn. 53

0.7

I.C
2.8

NDICES DEL LOTE

BIFAMILIAR
I.O
0.88

UNIFAMILIAR

I.C
1.76

I.O

I.C

0.88

1.76

REA MXIMA PRIVADA DE LOTIFICACIN: 115 MTS2 * 500 VIVIENDAS= 57,500 METROS CUADRADOS
CONDICIONANTES A
CUMPLIR PARA QUE
LA TIERRA SEA
URBANIZADA PARA
VIVIENDA

REAS DE
PROTECCIN

ARTCULO 8.
CONTAR CON ACCESO A UNA VA PBLICA COMO MNIMO,
QUE GARANTICE SERVICIO DE TRANSPORTE PBLICO PARA
CONECTARLOS AL SISTEMA VAL DE GUATEMALA.

B. CONDICIONANTES GEOLGICAS DEL

TERRENO:
No se tendr que presentar ninguna manenaza
o peligro para la construccin de la
urbanizacin.

C.

El rea til
del terreno
deber tener
una pendiente
mxima del
16%

ARTCULO 9.
ARTCULO 10. La franja de seguridad que se tiene que
El INSIVUMEH, definir reas de proteccin cuando se trate de
establecer por la colindancia de la urbanizacin con vas pblicas
zonas de alto riesgo.
principales e industrias de alto riesgo ser establecida por la
Si existen basureros o reas contaminadas prximas al terreno a
unidad de planificacin urbana.
urbanizar se tendr una zona de proteccin de 200 mts mnimo.
ELEMENTO CUALITATIVO

INFRAESTRUCTURA NECESARIA

ARTCULO 11. Todos los tipos de urbanizacin

contarn con:
Sistema de alumbrado pblico
Acometidas domiciliares de energa elctrica.
Tratamiento adecuado de calles.
Sistema de drenajes de agua de lluvia.
Sistema de drenajes de aguas negras.
Sistema de agua potable.

INSTALACIN DE AGUA POTABLE

ARTCULO 17. El agua se distribuir en todos los
lotes por medio de mallas de circuito dentro de la
urbanizacin por EMPAGUA.
La dotacin aceptable ser de 15 Litros/ persona/
da, calculada a razn de 6 personas por lote.
AGUA POTABLE POR URBANIZACIN : 15
LITROS/PERSONA/DA * 500 LOTES: 7500 LITROS
POR URBANIZACIN/ DA.

ESPECIFICACIONES PARA EL PAVIMENTO EN

URBANIZACIONES DE INTERS SOCIAL

ENERGA ELCTRICA
ARTCULO 18. En lo referente a energa elctrica y
alumbrado pblico, las urbanizaciones se adaptarn
a las disposiciones que para el efecto considera la
empresa elctrica de Guatemala EEGSA y para la
instalacin del servicio de telfonos a lo dispuesto
por la empresa guatemalteca de
telecomunicaciones GUATEL.

ELEMENTOS CUANTITATIVOS
ALINEAMIENTO DE CONSTRUCCIN EN LAS
URBANIZACIONES

CRUCES: Entre dos calles vehiculares las esquinas tendrn ochavo de 2.50 m de radio no menor de 3.00 m.

REAS DE CESIN

REA DE REFORESTACIN: 10% del rea total 0.10*75,770 = 7577.7 MTS2

REA DE REFORESTACIN: 25% dentro de la urbanizacin por lo que puede mezclarse con el rea
verde. 0.25*7577.7 = 1894.25MTS 2

REA DEPORTIVA: 7 a 10% del rea privada= 0.10 * 57,500mts2 = 5,750mts2

PLAZAS Y PLAZOLETAS

EQUIPAMIENTO URBANO COMPLEMENTARIO

REA VERDE: 10% del rea total 0.10* 75,770 = 7577.7 MTS2

REA ESCOLAR: 6% del rea privada= 0.06 * 57,500mts2= 3,450mts2

Las plazoletas tendrn un rea mnima de 150 metros y las plazas un rea mnima de 600 metros cuadrados,
ambas con una proporcin mxima de 1:3

El rea de plazas y plazoletas no ser menor del 5% del rea total de la urbanizacin.

dentro del rea til una plazoleta por cada 85 lotes como mximo y una plaza por cada 340 lotes como
mximo.
Se deber respetar las condiciones para
poder edificar en un lote.
Se desarrollar bajo el concepto del centro
comunal.
Se debe destinar un lote para el desarrollo
del comercio.

Todas las urbanizaciones que superen las 500

viviendas estn obligadas a destinar como
mnimo el 3% del rea til para el
equipamiento complementario.

El rea escolar y deportiva debern estar

localizadas de preferencia en la perifera del
conjunto habitacional, o al ingreso de la
urbanizacin.

TIPO DE EQUIPAMIENTO COMPLENTARIO OBLIGATORIO

TIPO DE
EQUIPAMI
ENTO

REQUERIMIENTO
POR NO. DE
VIVIENDA

REA
REQUERIDA POR
VIVIENDA (M2)

REA DEL
TERRENO
(MN. M2)

NDICE DE
OCUPACIN
(NDICE
MXIMO)

% PENDIENTE
MXIMA.

RADIO DE
INFLUENCIA
MXIMO (MTS)

APLICACIN
(TIPO DE
URBANIZACI
N)

ESCALA DEL
PROYECTO

SERVICIOS

SALN
COMUNAL

DESDE: 200
VIVIENDAS

0.75 M2

150 M2

0.90

10

200

TODAS LAS
URBANIZACIO
NES

A NIVEL DE
MANZANA

GUARDER
A

DESDE: 250

1.80 M2

450 M2

0.60

16

1600

TODAS LAS
URBANIZACIO
NES

A NIVEL DE
SUPER
MANZANA

PUESTO
DE SALUD

DESDE: 200
HASTA 3000

0.60 M2

120M2

0.60

16

1300

TODAS LAS
URBANIZACIO
NES

A NIVEL DE
SUPERMANZA
NA

CONSUMO
DIARIO

DESDE: 65

0.46

30M2

1.00

10

150

A NIVEL DE
MANZANA

POR CADA 65
LOTES SE
TENDR QUE
ASIGNAR UN
LOTE CON
30M2

CENTRO COMUNAL

SALUD

EQUIPAMIENTO COMPLEMENTARIO OPTATIVO DE PROPIEDAD PRIVADA

REAS DE COMERCIO Y CULTURA

CUADRO USO DEL SUELO

COMERCIO

USOS DEL SUELO

URBANIZACIN (REA TIL)

R-3

REA PRIVADA

60% MXIMO

CIRCULACIN

20% MXIMO

VEHCULOS (MNIMO)

50 UNIDADES

PEATONAL (MXIMO)

50 PEATONES

REAS VERDES Y DEPORTIVAS

10 MNIMO

EQUIPAMIENTO

10% 22%CON DENSIDAD MXIMA

REA PRIVADA (LOTES)

500 viviendas * 75 mts2 de mximo de rea tipo R-5 = 37,500 mts2

REAS DE PLAZAS Y PLAZOLETAS

500 VIVIENDAS/85 VIVIENDAS= 5.88 PLAZOLETAS

6 PLAZOLETAS * 150 METROS2= 900 MTS2

500 VIVIENDAS/340 VIVIENDAS= 1.47 PLAZAS

1 PLAZA * 600 METROS2=
600 MTS2

(La cantidad de plazas y plazoletas se aproxim a nmeros enteros para dar un dato exacto sobre la cantidad
requerida de cada una.)

USOS DE SUELO PRIVADO

ORGANIZACIN DEL SUELO

URBANO DE USO PRIVADO

ARTCULO 36. Las reas destinadas al uso privado se

clasifican en base a la densidad y tamao en: lotes, sper
lotes, manzanas, supermanzanas y unidad vecinal o barrio.

PORCENTAJE DE REA PERMISIBLE

PARA CONSTRUCCIN DENTRO DEL
LOTE

ARTCULO 41. Los lotes de la urbanizacin R-3 , debern contemplar

los siguientes ndices mximos de ocupacin y construccin
UNIFAMILIAR

BIFAMILIAR

NDICE DE OCUPACIN

NDICE DE CONSTRUCCIN
UNIFAMILIAR

R-3

0.88

0.88
BIFAMILIAR

1.76

1.76

SUPERLOTE CON USO MULTIFAMILIAR

0.70
REAS INDUSTRIALES CON
URBANIZACIONES DE VIVIENDA
MNIMA

CLASIFICACIN DE VAS

2.80

En urbanizaciones de vivienda mnima se permitir pequea industria y no podr ser

mayour del 10% del rea til del terreno
LOTES DE USO EXCLUSIVO INDUSTRIAL: El lote industrial no ser menor de 150
metros cuadrados
LOTES DE USO EXCLUSIVO COMERCIAL: Estar ubicado dentro de unrea
especficamente comercial o contiguo a rea industrial, dichas reas sern
localizadas en vas vehiculares primarias y secundarias de urbanizacin; en todos
los casos el rea mnima aceptable ser de 40 metros cuadrados con proporcin
mxima de 1.3.
Las reas industriales podrn combinarse con reas comerciales pero el
porcentaje de la tierra destianada a comercio e industria no ser mayor del 13%
del rea til del terreno.

VA PRINCIPAL V-1 LONGITUD OSCILA ENTRE 600 A 1200 METROS Y VELOCIDAD DE DISEO SER DE 30 A 45 KM POR HORA
VA SECUNDARIA V-2 COMUNICA SECTORES A VAS PRINCIPALES, LONGITUD DE 300 A 600 METROS Y VELOCIDAD DE HASTA 30 KM POR
HORA
VA DE ACCESO V-3 Y V-4 ACCESO A SUPERMANZANAS INTERRELACIONADAS CON VAS SECUNDARIAS LONGITUD DE 150 A 300
METROS PROMEDIO DE 400 VIVIENDAS NO PASAN DE 500 VIVIENDAS.
VAS CON RETORNO A PASAJE O VEHCULO, DEFINEN ACCESO A RESIDENCIALES O MANZANAS DENTRO DE UNA SUPERMANZANA
LONGITUD MXIMA DE 150 METROS.
VAS PEATONALES V7 Y V8 EXCLUSIVAS PARA PEATONES LONGITUD MXIMA DE 150 METROS ENTRE INTERSECCIONES.
SUMATORIA DE VIALIDAD: 2400 MTS 2

CUANDO CUALQUIER TIPO DE URBANIZACIN REQUIERA DE REA COMERCIAL, SIEMPRE SERVIDA POR VAS: V-1 V-2 V-3 V-4 EL ANCHO DE VA SER AMPLIADO EN EL COSTADO COLINDANTE CON DICHA
REA, LA DIMENSIN MNIMASER DE 5.10 METROS Y DE 3.00 MNIMO DE AMPLIACIN EN EL RODAMIENTO DE LA VA PARA EL ESTACIONAMIENTO PBLICO DE AUTOMOVILES.
TODAS LAS URBANIZACIONES LAS INTERSECCIONES DE VAS VEHICLUARES, DE PREFERENCIA DEBERN HACERSE EN SENTIDO PERPENDICULAR 90 EN CASOS ESPECIALES A 60
CLASIFICACIN DE VAS

ANCHOS DE VAS
(MNIMOS)

RODAMIENTO
(MNIMO)
ANCHO DE
RODAMIENTO

ANCHO DE ACERA (MNIMO)

NO. Y DIMENSIN
DE PISTAS Y
CARRILES

BANQUE-TA

APLICACIN

ARRIATE

VA PRINCIPAL V-1

16.20

12.00

2 PISTAS DE 6.00
C/U 2 CARRILES POR
PISTA DE 3.00

1.20

0.90

TODAS LAS
URBANIZACIONES

VA SECUNDARIA V-2

12.20

9.00

2 PISTAS DE 4.50
C/U 1 CARRIL POR
PISTA DE 3.00

1.00

0.60

TODAS LAS
URBANIZACIONES

VA DE ACCESO V-3

10.80

7.80

2 CARRILES DE 3.90
C/U

0.90

0.60

R-1 R-2 R-3 Y R-4

8.10

5.10

2 CARRILES DE 2.50
C/U

0.90

0.60

R-1 R-2 R-3 R-4

VA PEATONAL PRIMARIA V-7

16.20

--

2.40

1.80

TODAS LAS
URBANIZACIONES

VA PEATONAL PRIMARIA V-7

5.10

--

2.10

1.50

TODAS LAS
URBANIZACIONES

VA CON RETORNO V-5

ESTACIONAMIENTOS O PARQUEOS

--

* EN TODAS LAS URBANIZACIONES SE PERMITIRN PARQUEOS

DE VEHCULOS SOBRE LATERALES DE VAS V3 V4 V5 Y V6, EL
LARGO MNIMO SER DE 5 METROS CON REA DE 12.50
METROS CUADRADOS POR PLAZA, ESTE TIPO DE PARQUEOS
ESTAR SEPARADO DE INTERSECCIN DE VAS EN UN MNIMO
DE 15 METROS.

OBSERVACIONES

R-3
SE PREVEER DE 1 PARQUEO POR CADA 2 LOTES O VIVIENDAS
QUE TENGAN ACCESO POR VA PEATONAL. Y SI ES POR ACCESO A
VA VEHCULAR SE DESTINAR PARQUEO PRIVADO,
REA PRIVADA: 57,500 MTS2

SUMATORIA DE REAS

EQUIPAMIENTO URBANO
COMPLEMENTARIO

SALN COMUNAL 375 MTS2

GUARDERA 900 MTS2

REAS = 57500+375+900+300+470+3450+2400+3125+5750+900+600 = 75,770 MTS

CUADRADOS
REA TOTAL DE URBANIZACIN= 75,770 MTS2
REA DE REFORESTACIN Y REA VERDE= 7,570.7MTS2

PUESTO DE SALUD 300 MTS2

LOCAL DE CONSUMO DIARIO 470 MTS2
EQUIPAMIENTO BSICO

EDUCATIVA 3,450 MTS2

VALIDAD 2400 MTS2

ESTACIONAMIENTOS 250 PLAZAS * 12.50MTS2 = 3,125 MTS2

REA VERDE Y DEPORTIVA

AREA DEPORTIVA 5,750mts2

PLAZOLETAS 900 MTS2
PLAZAS 600 MTS2