6

Proyecto de
Desarrollo
Inmobiliario

6.4

Definicin del producto

6.4.1 Memoria descriptiva.

En el Primer Piso se ha destinado el 100% a uso comn, en
este nivel se ubican el ingreso 01 principal peatonal, el
ingreso 02 secundario peatonal y el ingreso 03 vehicular, a
travs del ingreso 01 principal se accede al rea de
recepcin, al rea de espera, el hall de ascensores positivos
y negativos, a la terraza, a las reas verdes, a los ncleos de
circulacin vertical, a los servicios higinicos y a la cafetera
con sus reas complementarias: rea de mesas, servicios
higinicos, cocina, almacn y servicios higinicos para
empleados; por el ingreso 02 secundario peatonal se accede
a la zona de atencin a proveedores, por el ingreso 03
vehicular se accede a travs de una rampa vehicular de
13.50 ml al rea de estacionamientos en los stanos.

6.4

Definicin del producto

El Mezzanine se destina aproximadamente el 88 % a uso

de oficinas administrativas, divididas en 05 tipos de
oficinas, en cada oficina se desarrollan los siguientes
ambiente: Recepcin, Sala de reunin, Servicios higinicos,
Servicios higinicos para personas con discapacidad; el
12% restante se destina a rea de uso comn, donde se
ubican los siguientes ambientes: Hall de ascensores,
Escaleras
de Evacuacin
y 2destinan
y circulacin.
En los siguientes
niveles1se
aproximadamente el
88 % a uso de oficinas administrativas, divididas en 06
tipos de oficinas, en cada oficina se desarrollan los
siguientes ambiente: Recepcin, Sala de reunin, Servicios
higinicos, Servicios higinicos para personas con
discapacidad; el 12% restante se destina a rea de uso
comn, donde se ubican los siguientes ambientes: Hall de
ascensores, Escaleras de Evacuacin 1 y 2 y Circulacin.

6.4

Definicin del producto

La azotea se ha destinado el 100% a uso comn, se han

considerado los siguientes ambientes: Hall de ascensores,
escaleras 1y 2 de evacuacin, foyer, Saln de usos
mltiples con capacidad de 70 personas, 02 salas de
reunin para 14 personas, 02 salas de reuniones para 10
personas, una sala bar ejecutiva, servicios higinicos,
servicio higinicos para personas con discapacidad,
Gimnasio
de vehicular
locker ydeservicios
con
Se accede con
por larea
rampa
13.50 ml.higinicos
En el primer
ducha,
y reas
verdes
conlatratamiento
stano, reas
por losde
dosterrazas
ascensores
negativos
y por
escalera
paisajista.
de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano est
destinado para estacionamientos y circulacin vehicular, en
este nivel se han considerado los siguientes ambientes:
cuartos de basura, subestacin elctrica de edelnor, cuarto
de inyeccin de aire, cuarto de extraccin de monxidos y
depsitos.

6.4

Definicin del producto

En el segundo stano se accede por la rampa vehicular de

6.00 ml., por los dos ascensores negativos y por la
escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del stano
est destinado para estacionamientos y circulacin
vehicular, en este nivel se han considerado tambin los
siguientes ambientes: cuartos de basura, cuarto de
inyeccin de aire, cuarto de extraccin de monxidos,
parqueo
de 03
bicicletas,
servicios
con laducha
y
Del stano
al stano
09 se higinicos
acceden por
rampa
depsitos.
vehicular de 6.00 ml., por los dos ascensores negativos y
por la escalera de evacuacin 03, el mayor porcentaje del
stano est destinado para estacionamientos y circulacin
vehicular, en este nivel se han considerado tambin los
siguientes ambientes: cuarto de inyeccin de aire, cuarto
de extraccin de monxidos, parqueo de bicicletas y
depsitos.

6.4

Definicin del producto

6.4.1 Memoria de calidades.

CUADRO DE ACABADOS
ITEM

DESCRIPCIN

OFICINAS
Estructuras

Placas y columnas de concreto, con acero corrugado de f` y

4200 kg/cm2. Losas postensadas en stano y torre de 18 a
20cm de espesor, viga perimtrica, cimentacin de zapatas
aisladas y muros de contencin de concreto armado en
stanos.

Muros

Las paredes sern pintadas con 2 manos de pintura ltex,

color blanco.

Techos

En oficinas sern entregados en material expuesto sin

tarrajeo, preparado para recibir falso cielo raso. Altura de
piso a piso 3.60m.

Pisos

Piso de concreto listo para recibir contrapiso.

Puertas

Puerta principal de oficinas: el ingreso a cada oficina

ser a travs de mamparas de cristal templado incoloro con
paos fijos y hoja batiente.
Puertas interiores de baos: Sern contraplacadas con
MDF color blanco.

Fachada

La fachada principal y la fachada posterior sern con

sistema de muro cortina con vidrios templados o laminados.

6.4

Definicin del producto

CUADRO DE ACABADOS
ITEM

DESCRIPCIN

OFICINAS
Baos

Se entregaran terminados y equipados

Piso: cermico
Muros: pintura ltex
Cieloraso con baldosa acstica
Luminarias

Instalaciones sanitarias,
elctricas y
comunicaciones.

Cada oficina contara con un tablero general de luz con llaves

termomagneticas.
Cada oficina contara con contadores de agua y un medidor
general del edificio.

Lobby

MUROS: Zcalo de acero inox de 10cm. Tablero contrachapado

de 10mm de madera.
CIELORRASO: baldosas acsticas, color blanco segn diseo de
iluminacin e instalaciones.

Hall de oficinas
Bao reas comunes

PISO: Porcelanato o similar.

CIELORRASO: Drywall o baldosas acsticas.
PISO: Porcelanato o similar.
MUROS: Porcelanato o pepelma color por definir.
CIELORRASO: Baldosas acsticas, color blanco segn diseo de
iluminacin e instalaciones.

6.4

Definicin del producto

CUADRO DE ACABADOS
ITEM

DESCRIPCIN

OFICINAS
Gimnasio

PISO: Piso tipo caucho o vinlico.

MUROS: pintura ltex, color blanco marfil hasta una altura de 2.70m.
CIELORRASO: Baldosas acsticas, color blanco segn diseo de
iluminacin e instalaciones.
EQUIPAMIENTO: Maquinas de gimnasio segn diseo.

Sala de conferencias (SUM),

Directorios

PISO: Alfombra modular o similar.

MUROS: Pintura satinada, color blanco marfil
CIELORRASO: Baldosas acsticas, color blanco segn diseo de
iluminacin e instalaciones.
EQUIPAMIENTO: Sillas y mesas de directorio segn diseo.

Bar

PISO: Estructurado de madera o similar.

CIELORRASO: Baldosas acsticas, color blanco segn diseo de
iluminacin e instalaciones.
PINTURA: Pintura satinada.
EQUIPAMIENTO: Bar, sillas, mesas segn diseo.

Terrazas

PISO: Piso tipo deck con acabado tipo madera.

Cafetera

PISO: Porcelanato o similar.

MUROS: Porcelanato o pepelma color por definir.
CIELORRASO: Baldosas acsticas, color blanco segn diseo de
iluminacin e instalaciones.
MOBILIARIO: Mesas y sillas segn diseo.

6.4

Definicin del producto

6.4.3 Proyecto conceptual.

El perfil del proyecto tiene una
caracterstica que lo diferencia de
los edificios convencionales que
suelen
tener
una
fachada
principal y si se encuentran en
esquina cuentan con 2 fachadas
de muro cortina, en nuestro caso
el proyecto plantea 4 frentes de
luz, por lo tanto contamos con
vistas privilegiadas en todo el
proyecto. Por tener iluminacin
natural el edificio tendra la
categora de un edificio Ecoamigable (ahorro de energa). En
el GRAFICO N 6.1 se puede
apreciar que la fachada plantea
un mix de vidrio templado con