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MINISTERIO DE OBRAS PBLICAS, SERVICIOS Y VIVIENDA

VICEMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
DIRECCIN GENERAL DE VIVIENDA Y URBANISMO

SEMINARIO TALLER
DE
ZONIFICACIN Y
VALUACIN ZONAL

PRESUPUESTO
PRESUPUESTO DE
DE LOS
LOS GAMS
GAMS

TA
M

S
NE

P
R

O
CI

I
A C IA
P
CI AR
I
T UT
R
B
PA RI
CO T

NA
DO

HIPIC

RECURSOS
PROPIOS

LIAS
REGA

OBJETIVO
OBJETIVO

Incorporar a la mayor cantidad de Gobiernos

Autnomos Municipales al cobro del Impuesto a la
Propiedad de Bienes Inmuebles (IPBI), buscando la
sostenibilidad institucional a travs de la captacin de
recursos econmicos e invertirlos en el Municipio en
beneficio de la poblacin, mediante el AUTOAVALUO.

DEFINICIN
DEFINICIN DE
DE AUTOAVALO
AUTOAVALO
o Es el valor que el propietario define a su predio
en base a pautas establecidas por el GAM,
sujetas a normas definidas por el rgano
Ejecutivo.
o Valoraciones masivas precisas sujetas a un
procedimiento que facilite los trabajos
a
realizarse de forma mecnica, para tal efecto es
necesario considerar:

DEFINICIN DE REAS
ECONMICAMENTE HOMOGNEAS
DETERMINACIN DEL VALOR DE SUELO
SEGN CALIDAD DE VA
DETERMINACIN DE
VALORES POR ZONAS HOMOGNEAS

AUTOAVALO

FINALIDAD

PROPOSITO

Mecanismo que
posibilita la
incorporacin de la
mayor cantidad de
GAMs al cobro del
IPBI, buscando la
sostenibilidad
institucional e
inversin en su
propio Municipio

Cobro del tributo a

travs de
procedimientos
sencillos,
determinando el
propietario el valor
del bien inmueble
mediante pautas
establecidas por el
GAM.

PROCEDIMIENTO
PROCEDIMIENTO PARA
PARA LA
LA
ZONIFICACIN
ZONIFICACIN Y
Y VALUACIN
VALUACIN
1. ELABORACION DE
PLANOS

2. ELABORACION DE
ENCUESTA (For. 1)

PLANO GENERAL URBANO

PLANO DE RED ENERGA ELEC.TELF. ALUM. PBLICO

3. ELABORACION DE
FORMULARIOS (For. 2 al 6)

PLANO DE RED DE AGUA Y ALCANT.

4. DETERMINACION DEL
VALOR DEL SUELO POR
ZONAS (VSZ) (For. 7)

PLANO DE RELIEVE TOPOGRFICO

PLANO DE ZONIFICACION
PLANO DE CALIDAD DE VA

5. TABLA DE
VALORES DEL
SUELO URBANO

PLANO
PLANO GENERAL
GENERAL URBANO
URBANO
___. . PLANO GENERAL URBANO . .___

SIMBOLOGIA
Salud
Educacin
Abastecimiento
Institucional
Servicios

Debe contener la informacin sobre:

- Nominacin de calles (X-Y, A-Z)
- Cdigos de manzanas (S, Espiral)
- Equipamientos existentes (No proyectados POA)

PLANO
PLANO DE
DE RED
RED ENERGA
ENERGA ELC.
ELC.
TELEF
TELEF Y
Y ALUM.
ALUM. PBLICO
PBLICO
REDcon
ELECTRICA
Trazar sobre el plano losPLANO
servicios
que cuentan las zonas:
TELEFONO - ALUM. PUBLICO

Text
Red elctrica

N
Text

Text
Red de Telfono

Text

SIMBOLOGIA

Alum. pblico

Red Electricidad
Red Telefono
Alumbrado pblico

PLANO
PLANO DE
DE RED
RED DE
DE AGUA
AGUA
POTABLE
POTABLE Y
Y ALCANTARILLADO
ALCANTARILLADO
Trazar sobre el plano los servicios con que cuentan las zonas:
PLANO RED DE AGUA
Y ALCANTARILLADO
Text
Red Agua Potable

Text

Text

Text
Red Alcantarillado
SIMBOLOGIA
Red de Agua
Red de Alcant.

PLANO
PLANO DE
DE RELIEVE
RELIEVE TOPOGRFICO
TOPOGRFICO
Trazar sobre el plano los tipos de relieves de terreno que se
encuentren:
PLANO RELIEVE TOPOGRAFICO

Plano 0 a 10

Text
Pte. 11 a 15
Pte. 16 a 45
< 45 Accidentado

SIMBOLOGIA
Plano 0 a 10
Pte. baja 11 a 15
Pte. alta 16 a 45
Accidentado

PLANO DE CALIDAD DE VA
PLANO CALIDAD DE VIA

Asfalto
Cemento
Adoquin
Loseta
Piedra
Ripio
Tierra

SIMBOLOGIA
Asfalto
Cemento
Adoquin
Loseta
Piedra
Ripio
Tierra

F
T
M
U
A
L
D
N
C
I
P
E
R
B
O
S
C
F
I
Z
O
N
L
P
S
A

PROCEDIMIENTO
PARA
LA
OBTENCIN
PROCEDIMIENTO
PARA
LA
OBTENCIN
Plano de calidad de va
DEL
DEL PLANO
PLANO DE
DE ZONIFICACIN
ZONIFICACIN
R
P
Z
E
L
A
C
H
T
'B
M
N
Y
G
D
O
V
IS
U
Z
P
R
E
L
A
C
I
E
L
A
C

7
9
8
6
0
5
4
3
2
1
F
N
V
T
R
O
P
M
S
E
IG
D
C
L
A
U
J
Y
M
R
8
1
T
S
O
B
D
N
V
U
IQ
H
E
L
A
C

DOCUMENTO BASE

PLANO DE ZONIFICACION
PLANO DE RELIEVE
TOPOGRAFICO
PLANO RED AGUA POT.-ALLCCAN.

PLANO BASE

PLANO RED ENER.ELEC-TEL.ALUM

PLANO GENERAL
URBANO

PLANO
PLANO DE
DE ZONIFICACIN
ZONIFICACIN
Trazar las zonas homogneas, por el eje de va

B
C1

Text

C2

SIMBOLOGIA
ZONA "A"
ZONA "B"
ZONA "C"
Limite zonas

PLANIFICACIN
DE
LA
ENCUESTA
PLANIFICACIN
DEde
LAva
ENCUESTA
Plano de calidad
N

B
1

C1

Text
2

4
5

A
11

10

C2

SIMBOLOGIA
MANZANAS SELECCIONADAS

9
12

dos

1. Elegir el 50% de
las manzanas de
cada zona

6
7

Considerar
condiciones:

PREDIOS A ENCUESTAR

PLANIFICACIN
PLANIFICACIN DE
DE LA
LA ENCUESTA
ENCUESTA
2. Elegir el 20% de predios de
cada manzana encuestada
Trazar sobre el plano los dos tipos
de bienes inmuebles
Text
1
14

13 12 11 10

7
9

Del to ta l de manza nas

seleccionada s, se debe tom ar
el 20% de predios qu e deben ser:
a ) Esquin as
b) Centales

Los predios seleccionados deben

ser de dos tipos:

a) Solo terreno

b) Terreno con edificacin

FORMULARIO
FORMULARIO ENCUESTA
ENCUESTA
FORMULARIO DE ENCUESTA

1. IDENTIFICACION DEL
INMUEBLE.
CODIFICACION

DIRECCION Avenida
Calle
Pasaje
UBICACIN DEL
PREDIO
Central
Esquina
2. IDENTIFICACION
DOMINIO

Distrito

DEL TITULAR DEL

Apellido Paterno

C.I.

Manzana

Solo terreno
Terreno con edificacin

Apellido Materno

3. VALOR DEL
PREDIO
Cunto vale su
terreno?
Cunto vale su
construccin?

Predio

Nombre

..

........

..

..

..

Cunto vale en total su predio?

Cunto de superficie tiene su
terreno?
Cunto de superficie tiene su
construccin?
4.
CROQUIS

PROCESAMIENTO
PROCESAMIENTO DE
DE LA
LA ENCUESTA
ENCUESTA
FORMULARIO N 1

GOBIERNO MUNICIPAL
DE:

DETERMINACION DEL VALOR DEL SUELO EN EL MERCADO INMOBILIARIO

VALOR DEL SUELO URBANO DE CADA MANZANA
(en bolivianos)
A. ENCUENSTA
ZONA

A
DATOS DE LA CONSTRUCCIN

No. de
predios
encuestados

Calle, Avenida,
Plaza

Valor total
rea
del inmueble construccin
en m2
1 = 4+ 7
2

Valor por
m2

Valor Total

3 (4/2)

4 (2*3)

Manzana
10
DATOS DEL TERRENO

Tipo de
Valor por
Sup. en m2 Valor total
Construccin
m2
5

1
2
3
10

TOTAL

VPSm =

SUMATORIA DE LA COLUMNA 8
_____________________________
No. DE PREDIOS ENCUESTADOS

8 =7/6

PROCESAMIENTO
PROCESAMIENTO DE
DE LA
LA ENCUESTA
ENCUESTA
FORMULARIO N 2

GOBIERNO MUNICIPAL DE:

VALOR DEL SUELO URBANO DE CADA ZONA

(en bolivianos)

A. RESUMEN DE VALORES PROMEDIO DEL SUELO POR

CADA
MANZANA (VPSm)

ZONA:
A
VALOR PROMEDIO
N MANZANAS
DE LA MANZANA
No. DE MANZANAS
POR M2
ENCUENTADAS
1
2
1
2
3

TOTAL

SUMATORIA DE LA COLUMNA 8
VPSm =
_______________________________
No. DE MANZANAS ENCUESTADOS

PROCESAMIENTO
DE
LA
ENCUESTA
PROCESAMIENTO
DE
LA
ENCUESTA
Procesamiento de la Encuesta
FORMULARIO N 3

GOBIERNO MUNICIPAL
DE:

VALOR DEL SUELO URBANO EN EL MERCADO

INMOBILIARIO POR ZONAS
(en bolivianos)

VALOR DEL
VALOR EN EL
SUELO
MERCADO
URBANO EN FACTOR DE
INMOBILIARIO
EL MERCADO
AJUSTE
ZONA
AJUSTADO
INMOBILIARI
(VMIA)
O (VMIz)
1
2
3 = (1*2)

PROCESAMIENTO
PROCESAMIENTO DE
DE LA
LA ENCUESTA
ENCUESTA
FORMULARIO N 4

GOBIERNO MUNICIPAL DE: COBIJA

NDICE PONDERADO DE INFRAESTRUCTURA URBANA - IPIU

OTROS
SERVICIOS
AGUA
ENERGIA ALCANTAR
FACTOR TOTAL
(Telefono,
POTABLE
ELECTRICA
ILLADO
MINIMO
ZONA
alumbrado
IPIU
pblico)
0,2
0,2
0,2
0,2
1,00
A
B
C

IPIU
=
(a + b + c + d + e)

PROCESAMIENTO
PROCESAMIENTO DE
DE LA
LA ENCUESTA
ENCUESTA
FORMULARIO N 5

GOBIERNO MUNICIPAL DE: COBIJA

NDICE PONDERADO DE EQUIPAMIENTO SOCIAL - IPES

ZONA

SALUD

EDUCACION

0,05

0,05

ABASTECIMIENT INSTITUCIONA
SERVICIOS
O
L
0,05

0,05

0,05

EQUIPAMIENTO SOCIAL
FACTOR
1
Factormnimo

Salud(HospitalRegional,HospitalLocal,
Centrodesalud,PuestodeSalud,Puesto
0.05
sanitario)
Educacin(InstitutoSuperior,Instituto
Comercial,EstablecimientoEducacional,Pre-
0.05
bsico,Bsico,IntermedioyMedio
Abastecimiento(mercadopermanente,ferias
0.05
peridicas)
Institucional(Gobernaciones,Sub
gobernaciones,alcalda,juzgadosdepartidoe
0.05
instruccin,PuestoPolicialocomisarias)
Servicios(Transportepesadoylivianodecarga,
Transportepblicodepasajerosdepartamental
0.05
provincialylocal)

FACTOR
MINIMO
1,00

TOTAL
IPES

PROCESAMIENTO
PROCESAMIENTO DE
DE LA
LA ENCUESTA
ENCUESTA
FORMULARIO N 6

GOBIERNO MUNICIPAL DE: COBIJA

NDICE PONDERADO DE RELIEVE TOPOGRAFICO - IPRT

TERRENO
TERRENO DE
TERRENO DE
TERRENO PLANO
ACCIDENTADO PENDIENTE ALTA PENDIENTE BAJA
TOTAL
ZONA
1,00
1,05
1,10
1,20
mayor a 45
16 a 45
11 a 15
0 a 10

RELIEVE TOPOGRAFICO

INDICE

Terrenoaccidentado(cuandolainclinacinesmayora45),terreno
sujetoainundacionespermanentes,anegoso.

1.00

Terrenodependientealta(cuandolainclinacinestentre16y45)

1.05

Terrenodependientebaja(cuandolainclinacinestentre11y15)

1.10

Terrenoplano(cuandolainclinacinestentre0y10

1.20

IPRT

PROCESAMIENTO
PROCESAMIENTO DE
DE LA
LA ENCUESTA
ENCUESTA
FORMULARIO N 7

GOBIERNO MUNICIPAL DE:

COBIJA

DETERMINACION DEL VALOR DEL SUELO POR ZONAS VSZ

VMIA
IPIU
IPES Text IPRT
PROMEDIO
VSZ
P=
ZONAS
VSZ= (F3 *
F3
F4
F5
F6
(F4+F5+F6)/
P)
3

VMIA
x

VSz

IPIU + IPES + IPRT

________________
3

TABLA
TABLA DE
DE VALORES
VALORES DEL
DEL
SUELO
SUELO URBANO
URBANO
FORMULARIO N 8

GOBIERNO MUNICIPAL DE: COBIJA

ZONAS

TABLA DE VALORES DEL SUELO URBANO

(en bolivianos por m2)
ADOQUI ASFALTA
TIERRA
RIPIO
PIEDRA LOSETA CEMENTO
N
DO
1
1,05
1,1
1,15
1,2
1,15
1,2

VSz x
VSv = IPV

MATERIAL DE VIA CODIGO

INDICE
TIERRA
26
1.00
RIPIO
25
1.05
PIEDRA
24
1.10
LOSETA
23
1.15
CEMENTO
22
1.20
ADOQUIN
21
1.15
ASFALTO
20
1.20

DESCRIPCIN
DESCRIPCIN LITERAL
LITERAL
La Descripcin Literal refleja el trazo del plano de zonificacin y debe
realizarse de cada zona homognea haciendo referencia al lmite de cada
una de ellas.
ZONA A
Partiendo de la esquina de la calle Mariano Saucedo Sevilla y calle Bolvar
en direccin Sur Oeste hasta la esquina de la Bolvar y 6 de Agosto,
siguiendo la calle 6 de Agosto en direccin Oeste hasta la calle Mariano
Saucedo Sevilla, luego siguiendo en direccin Norte hasta la calle Mariano
Saucedo Sevilla, continuando en direccin Oeste sobre la calle Mariano
Saucedo Sevilla hasta la calle Oviedo Suarez y en direccin Este hasta la
calle Bolvar.
ZONA B
Partiendo de la calle Velazco esquina Bolvar, subiendo al Norte hasta la
esquina de la calle Oviedo Suarez, en direccin Oeste hasta la calle X-,
siguiendo en direccin Sur hasta la esquina de la calle Bolvar.
ZONA C
Partiendo de la calle Oviedo Suarez esquina Velasco, en sentido sudeste
hasta llegar a la prolongacin de la calle Bolvar hacia el Noreste doblando
por la calle Y-5, volviendo en sentido Este hasta llegar a la carretera.

DOCUMENTACIN
DOCUMENTACIN A
A PRESENTAR
PRESENTAR
1. NORMA MUNICIPAL
2. PLANOS
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano
Plano

General Urbano
de Relieve topogrfico
de Red de Agua y alcantarillado
de Red Elctrica, alumbrado pblico y/o telfono
de Calidad de Va
de Zonificacin

3. FORMULARIOS
Formulario
Formulario
Formulario
Formulario
Formulario
Formulario
Formulario
Formulario

1
2
3
4
5
6
7
8

(VPSm)
(VPSz)
(VMIA)
(IPIU)
(IPES)
(IPRT)
(VSz)
(VSv)

4. DESCRIPCION LITERAL
5. DOCUMENTACION DE RESPALDO DE ENCUESTA
Formularios de encuesta
Plano de planificacin de la encuesta

Presentar toda la documentacin en dos ejemplares (1 original y 1 copia

legalizada), con sello del Gobierno Autonomo Municipal y las
correspondientes firmas (Alcalde Municipal, Presidente del Concejo Municipal y
Secretario del Concejo Municipal).

FLUJOGRAMA
FLUJOGRAMA DEL
DEL PROCESO
PROCESO DE
DE APROBACIN
APROBACIN

LOGO

www.vivienda.gob.bo

Contactos:
Ing. Mariela Nao Ramirez
_ marielanao@hotmail.com - mnao@oopp.gob.bo cel.71965581
Arq. Maria del Carmen Estrada maritaestrada07@hotmail.com - mestrada@oopp.gob.bo cel. 71860601