GESTIN DE PROYECTOS 2

ALUMNO: LOPEZ CASTAEDA DANIEL

DOCENTE: ARQ. CARLOS GARAY
TEMA: HABILITACION URBANA RESIDENCIAL
AO: 2016

MARCO NORMATIVO LEY 29090

Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones tiene por objeto establecer l a
regulacin jurdica de los procedimientos administrativo s para la obtencin de las licencias de
habilitacin urbana y de edificacin; seguimiento, supervisin y fiscalizacin e n la ejecucin de
los respectivos proyectos, en un marco que garantice la seguridad privada y pblica.

Ley 29090, Ley de regulacin de habilitaciones urbanas y de

edificaciones.
Modificaciones: Ley 29476.
Publicada 18 de diciembre de 2009. Ley 29898.
Publicada el 11 de julio de 2012.
Decreto Supremo Nro. 24-2008-VIVIENDA.
Reglamento de licencias de habilitaciones urbanas y licencias de edificacin.
Modificaciones: D.S. Nro. 003-2010-VIVIENDA. Publicada con fecha 07
de febrero de 2010.
D.S. Nro. 019-2012- VIVIENDA. Publicada con fecha 19 de diciembre de
2012.

DEFINICION DE HABILITACIONES RESIDENCIALES

Las Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que

estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas para personas
residentes y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn.

HABILITACIONES
URBANAS RESIDENCIALES
Se Clasifican en:

Habilitaciones para uso de viviendas o Urbanizaciones

Habilitaciones para uso de vivienda taller
Habilitaciones para uso de vivienda tipo Club
Habilitacin y Construccin Urbana Especial

REQUISITOS
Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre terrenos
ubicados en sectores de expansin urbana o que constituyan islas rsticas, o en reas de playa
o campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Todas las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de
terreno habilitado, para los siguientes fines especficos:
a) Para Recreacin Pblica
b) Para Servicios Pblicos Complementarios
c) Para Parques Zonales
Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea Bruta Habilitable y se
fijan de acuerdo a la clase de Habilitacin Residencial a llevar a cabo.
Para recreacin pblica 800 m.
Ministerio de Educacin Lote normativo
Otros fines Lote normativo
Parques zonales Lote normativo
Los aportes para recreacin pblica, establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones,
no podrn disminuirse ni redimirse en dinero.

Habilitaciones para uso de

viviendas o Urbanizaciones
Son aquellas conformadas por lotes para fines de edificacin
para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, as como de
sus servicios complementarios y el comercio local.
Tipos de urbanizaciones:

Establece zonificacin, rea

mnima, frente mnimo.

Densidad mxima permisible

Se agrupan en seis tipos:

1. Baja densidad R1
2. Baja densidad R2
3. Densidad Media R3
4. Densidad Media R4
5. Construccin Simultanea
6. Densidad Alta R5, R6 y R8

EN FUNCION A LA DENSIDAD:
TIPO

AREA MINIMA DE LOTE

FRENTE MINIMO DE LOTE

TIPO DE VIVENDA

450 M2

15 ML

UNIFAMILIAR

300 M2

10 ML

UNIFAMILIAR

160 M2

8 ML

UNIFAM/ULTIFAM

90 M2

6 ML

UNIFAM/ULTIFAM

(*)

(*)

UNIFAM/ULTIFAM

450 M2

15 ML

MULTIFAMILIAR

APORTES DE HABILITACION
RECREACION
PUBLICA

PARQUES
ZONALES

8%

TIPO

SERVICIOS PUBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACION

OTROS FINES

2%

2%

1%

8%

2%

2%

1%

8%

1%

2%

2%

8%

----

2%

3%

8%

----

2%

----

15%

2%

2%

4%

 Calidad mnima de obras

La calidad mnima de obras en las habilitaciones para uso de vivienda o

urbanizaciones para fines multifamiliares ser la de tipo B.

-Modalidad de ejecucin :

De acuerdo ala calidad de ejecucin las habilitaciones para uso de vivienda o

urbanizaciones podrn ser:
a.- habilitaciones convencionales o simples urbanizaciones.
Cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo
con el procedimiento de recepcin de obras de manera previa ala venta de lotes.
b.-urbanizaciones progresivas.
Las habilitaciones o urbanizaciones de tipo 5 y 6, establecidas en el articulo 9 de
la presente norma, no puedes ser declaradas como urbanizaciones progresivas.
c.-urbanizaciones con construccin simultanea.
son aquellas en la que la edificacin de vivienda se realiza de manera simultanea ala
ejecucin de obra s de habilitacin urbana

Habilitaciones para vivienda

Taller
Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes destinados a
edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus servicios
pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de
Vivienda Taller (I1-R).
- Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas condiciones de diseo quelas
Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo D.
-Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simultnea, donde las
obras de edificacin debern ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de las obras de
habilitacin urbana.
-Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen parte de Programas
de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de
las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr efectuarse la recepcin
de obras.

Habilitaciones para uso de vivienda

tipo
club.
Son habilitaciones residenciales conformada por una o mas viviendas agrupadas en
Condominio con reas recreativas o sociales de uso comn.
Se ubican en zonas residenciales de baja densidad (R1), zonas de habilitacin
recreacional, o reas de playa o campestres.
Al rea bruta mnima para vivienda tipo club ser de 1 Ha.
Estos tipos de habilitaciones permiten 35 unidades de vivienda por hectrea
bruta de terreno pidiendo ser unifamiliares oh multifamiliares.
Las obras de habilitacin urbana sern como mnimo de tipo D.
El rea libre de uso comn destinadas a rea de recreacin, jardines, vas
vehiculares interiores y estacionamiento sern como mnimo del 60% del rea bruta.
En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica, debiendo
cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.

GRACIAS