Compraventa

Es un contrato consensual, bilateral, oneroso y tpico en virtud

del cual una de las partes (vendedor) se obliga a dar algo en
favor de la otra (comprador) a cambio de un precio en dinero

Caractersticas

Bilateral: Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones

para ambas partes.

Oneroso: Porque confiere provechos y gravmenes tambin recprocos.

Conmutativo: Generalmente es conmutativo, por cuanto que las prestaciones

son ciertas y determinadas al celebrarse el contrato.

Consensual: La compraventa es un contrato consensual para muebles y formal

para inmuebles. En materia de muebles no se requiere formalidad alguna para
la validez del acto; es decir, se aceptan las distintas formas de manifestacin de
la voluntad dentro del consentimiento tcito y expreso.

Elementos Personales
Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el
comprador y el vendedor.

Vendedor: aquella persona fsica o moral que se obliga a transferir el dominio de

una cosa o un derecho a otro.

Comprador: aquella persona fsica o moral que se obliga para con el vendedor a
pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que pasar a su
propiedad.

Elementos Reales
Precio

Cosa

Precio Como parte de la

prestacin que debe dar el
comprador, elpreciodebe tener
las siguientes caractersticas:

Para ser objeto del contrato de

compraventa las cosas deban
poseer estos caractersticas

Ser posible.Fsica y legalmente

posible

b) Deba ser lcito.El hecho

prohibido por la ley o contrario a
la moral o a las buenas
costumbres.

c) Deba ser determinado.Esa

determinacin no tena que ser
absoluta y actual, bastaba con
que lo fuera relativamente.

Cierto

En dinero Legal

Justo

Efectos
Obligaciones del vendedor

Conservar el bien objeto de la

compraventa hasta su
entrega.
Entregar el bien al comprador
en el lugar y en el momento
convenidos.

Garantizar al comprador
unaposesin til.

Recibir el pago del precio.

Obligaciones del comprador

Pagar el precio.

Pagar intereses en caso

dedemorao de compraventa
con precio aplazado.

Recibir el bien comprado.

Recibir en buen estado.

Pacto de retroventa
El pacto de retroventa es accesorio al contrato de compraventa, es decir, solo
puede celebrarse pacto de retroventa cuando anteriormente se ha celebrado un
contrato de compraventa, dicho pacto debe ser plasmado en el contrato. Entre
las obligaciones del comprador en el pacto de retroventa esta restituir la cosa
vendida con sus accesorios naturales. Adems el comprador deber indemnizar
al vendedor por los deterioros que por suculpahaya sufrido la cosa.

Pacto de preferencia
El Clusulaagregadaalcontratodecompraventa,porlacualeladquirenteseobliga
aconcederpreferenciaalvendedorenelsupuestodevenderlacosaelcomprador.

Pacto de Comisorio
Elpacto comisorioes aquel que permite al acreedor, ante el incumplimiento
del deudor, practicar elcomisooapropiacin directae inmediata de la cosa
que se halla especialmente vinculada engarantadel cumplimiento de la
obligacin.

Pacto de preferencia
El Clusulaagregadaalcontratodecompraventa,porlacualeladquirenteseobliga
aconcederpreferenciaalvendedorenelsupuestodevenderlacosaelcomprador.

Pacto Displicentiae
En elDerecho Romano, es unarescisinde uncontratodecompra-venta,
Sustancialmente consiste en la posibilidad derescisin del contratopor el
comprador en una fecha determinada si la compra no era de su agrado.
Por tanto, es comparable a la de hoyde garanta.

Pacto de Non alienando

El trmino describe el pacto que contiene un compromiso de no
vender una determinada cosa.Dicha prohibicin convencional
para alienar tiene efecto slo entre las partes, y no es vlida a
menos que se mantiene dentro de lmites razonables de tiempo y
si no responde a un inters apreciable de cualquiera de las
partes.

Pacto de reserva de hipoteca

En virtud del cual el vendedor, al mismo tiempo que enajena la cosa vendida,
se reserva un derecho real de hipoteca sobre ella, como garanta del pago
delprecioque, en todo o en parte, no recibe al contado.
El pactum reservatae hypothecae romano otorgaba preferencia sobre
cualquiera otra hipoteca constituida por el comprador.

Perdida o deterioro de la cosa

El problema de los riesgos en la compraventa se plantea cuando, una vez
perfeccionado el contrato y antes de la entrega de la cosa.

Si sta se pierde
Se destruye o se deteriora por caso fortuito, fuerza mayor, o como
consecuencia de la actuacin de un tercero.

Habr que determinar quin soporta el riesgo si el comprador o el vendedor.

En el primer caso el vendedor estara obligado al pago del precio siempre que
actu con dolo o negligencia.
En el segundo, el comprador perdera la cosa sin recibir precio alguno por
ella.

Gracias por su atencin