I

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C
T
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T
E
T
O
L
P
B
I
A
H
I
C
O
G
NE

HIPOTECA

1 RESEA HISTORICA Y
ETIMOLOGA
Romero Romaa
El origen de la hipoteca lo
encontramos en el derecho griego
y lo comprueba la etimologa de su
nombre, que viene de la voz griega
hiphoteke, que quiere decir poner
debajo.
La hipoteca en la legislacin
peruana

HYPO =
Debajo
TEKA = Cajn,
caja

CC. 1852

1888

CC. 1936

sistema mixto

Registro de la
propiedad
inmueble
inscripcin
obligatoria de
toda clase de
hipotecas

hipoteca

inscritos en el
oficio de
hipotecas
escribano pblico

derecho de
garanta
instrumento de
crdito

2CONCEPTO Arias Schereiber

seguridad del cumplimiento de una
obligacin asumida por el primero,
que sin desposeer al constituyente
permite, en caso de incumplimiento
de la obligacin garantizada, la
realizacin pblica del bien,
satisfacindose con su precio en
forma preferencial a quien la tenga
registrada.
Es un derecho real y accesorio

hipoteca es un
derecho real
constituido
sobre el
inmueble de
un deudor o un
tercero
CARACTERSTICAS
3

La hipoteca solo recae sobre bienes

inmuebles
Es un derecho real limitativo del derecho
de propiedad
Es un derecho real indivisible
Constitucin de la hipoteca por el deudor o
por un tercero
objet
Es un derecho real de
o
garanta determinada o de
crdito
especialidad

Art. 1100

ELEMENTOS DE LA
HIPOTECA
Sujeto activo Acreedor hipotecario

PERSONAL

Deudor
hipoteca
tercero
hipotecar
nte no
poseed
io
deudor
or
Bienes hipotecables
inmuebles determinados y
presentes
Extensin
art. 1101
objetiva
CC
Sujeto pasivo

OBJETIVO

FORMALIDAD DE LA
HIPOTECA
Art. 1098

La hipoteca se constituye por

escritura pblica, salvo
disposicin diferente de la ley.

REQUISITOS DE VALIDEZ DE
HIPOTECA
Que afecte el bien

Que asegure el
2
cumplimiento de una
obligacin
Que el gravamen sea
3
de cantidad

Art. 1099

hipotecante no
deudor
quien est autorizado dador de la
hipoteca
determinada
principio
propietario

determinable
determinada
determinable

qu suceder en caso de que se

inscriba una hipoteca que no cumpla
con los requisitos de validez
establecidos en el art. 1099 del cc?
principio
presuncin
de
relativa de
legitimaci
validez
art. 2013
n

de
especialida
d
se inscriba
en el
registro de la
propiedad
inmueble
publicidad
oponibilidad
exactitud en
favor del
asiento
registral

7 BIENES SOBRE LOS QUE RECAE LA

HIPOTECA
bienes inmuebles
8

individualizados

EXTENSIN DE LA HIPOTECA EN
CUANTO AL BIEN
Partes
integrantes

Art. 1100

Art. 1101

bienes que no
existencia
pueden ser
de una cosa
separados sin
compuesta
destruir, deteriorar
o alterar el bien
se extiende a las partes
hipoteca
integrantes del bien
hipotecado

aquellos que sin perder su

individualidad estn
Partes
permanentemente afectos a un fin
accesorias
econmico u ornamental respecto
de otro
bien
Los efectos de la hipoteca
se extienden
a las
partes accesorias

3 Importe de indemnizaciones de los seguros y de

la expropiacin
inmueble
hipotecado
perece
indemnizac
acreedor hipotecarioenteramente
acreedor
in es
titular
debida
derecho de
titular de un
indemnizac
prenda sobre
derecho de real
in
el crdito
de hipoteca
satisfecha
9 EXTENSIN DE LA HIPOTECA EN CUANTO
AL CRDITO
acreedor
hipotecario
Accesoried
ad
Publicidad
Especialida
d

deudor
hipotecario

crdito

cumplimiento
de una
obligacin

terceros
determina
da
determina
ble

TITULO DE CRDITO
HIPOTECARIO
NEGOCIABLE

1
ANTECEDENTES:
1991

1997

19/01/2002

22/11/2001

D.L. N
637
letras
hipotecar
ias

Ley N 26702

Ley N 27640

Res. SBS N 897-2001

art. 239

art.
245
lits. 4
y 5 por las
emitido
empresas del
sistema
financiero
nacional y otras
entidades

ley del
mercado de
valores
D.L. N
861

15 disposicin final

TCHN

Certificado
Hipotecario
Endosable

reglamento de
crdito
hipotecario
para vivienda
Afiliadas a FEPCMAC
Instrumentos de
TCHN regido por
la LTV

L.T.V
27287
Arts.269, 270

19/06/2000

No!!! desmaterializacin
TCHN

Ley 27640 anotacin en cuenta

ICLV

2DEFINICION
representa el Derecho real
de hipoteca
crdito
endosado
dinerario
libremente

bien inmueble
determinado
crdito
garantizado con la
hipoteca

Ley General del

art. 239
Sistema
Financiero2670
2
. ttulo valor a la orden y negociable
por endoso
Inscripcin del
emitido
por
el
Registro
.
inmueble gravado
Pblico
con hipoteca
se constituye
acto
unilateral
garanta al crdito
.
gravamen
hipotecario de

Rolando Castellares
Aguilar
ttulo valor que
representa un derecho
real de garanta
hipotecaria
CARACTERSTICAS
3

art.1099 c.c.
constituida manera
unilateral por el
propietario del bien
inmueble

emitido por el registro pblico en el que

se encuentre inscrito el inmueble que
se grave con hipoteca
Su emisin proceder en mrito al acto
unilateral
El gravamen hipotecario que representa
el ttulo es de primer rango
Este valor es emitido en ttulo a la
orden del propietario del inmueble que
se grava
libre negociacin mediante endoso

Montoya Manfredi
La garanta hipotecaria constituida debe ser de
primer rango, y no debe reconocer carga ni medida
judicial que limite su libre disposicin.
4

NATURALEZA JURDICA
ESPECIAL
garanta exclusiva del crdito a favor del Banco
acreedor
pago de hasta el importe del crdito que
garantiza, ms los intereses y gastos que la
ejecucin del bien pueda originar
La hipoteca contenida en el Ttulo no respalda
otras deudas distintas al crdito que origin el
primer endoso del mismo, aun cuando el tenedor
fuese una empresa del sistema financiero.

5 VALOR MOBILIARIO O
INDIVIDUAL
valores emitidos en
masa, en grandes
cantidades
con caractersticas
homogneas o iguales
en derechos y
obligaciones que
representan
ante cualquier
diferencia de tales
Ejm: Acciones, Bonos,
derechos se agrupan en
Papeles Comerciales,
clases o series
Letras y Cdulas
Hipotecarias, etc.
6 VALOR CAUSAL O
ABSTRACTO
ttulo valor causal y no
abstracto

ttulos valores que

se emiten en forma
singular
unos distintos a
otros, cada uno con
una individualidad
propia
Ejm: Letra de Cambio,
el Cheque, el Pagar, y
el TCHN

voluntad de afectar en
garanta el bien que se
describe en detalle en el
mismo documento

REPRESENTACIN DE DOBLE
DERECHO

representar de modo
adicional el crdito que ha
2 sido garantizado con dicha
hipoteca representada por el
ttulo
8 EMITENTES DEL TITULO DE CREDITO HIPOTECARIO
NEGOCIABLE
representa el derecho
real de garanta
1
hipotecaria

emisin

Registro Pblico

9 CONSTITUCIN UNILATERAL DE LA
HIPOTECA
peticin unilateral

del propietario
representante
facultado

peticin
expresa de su
propietario

I
I
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L
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L
NE
7
8
2
7
2
y
e
L

1 EMISIN
Art. 240.1
TCHN expedido

acto unilateral
1

bien susceptible
de ser gravado con
peticin
hipoteca
expresa del
inscrito en
1 propietario
cualquier Registro
Pblico
representan
poder especial
te
del
2
propietario
escritura
pblica

2 transferido mediante
endoso

ttulo valor que representa la hipoteca de primer rango sobre

un bien determinado
bien susceptible de ser gravado
con hipoteca
inscritos en el
todo bien inscrito
registro de la
en cualquier
propiedad
registro pblico

crdito
contenido en
el ttulo

solo
responde el
obligado
principal

Art. 240.2
cargas
constatarinexistencia
gravme
nes

emisin de los
ttulos por parte de
las empresas del
sistema financiero

defecto del
pago se
ejecuta la
hipoteca

propietari
o del
inmueble

Registro Pblico

Superintend
encia
Nacional de
Registros
Pblicos

expedir el
ttulo en
formulario
nico
autorizado
para emitir
este ttulo

autorizacin del
propietario del
bien que sirve
de garanta
deudores de los
crditos
hipotecarios

a la orden
del
propietari
o

constar por escrito

carcter de
declaracin
jurada

Art. 240.3

nico

expedi
Registrador
do el
ttulo

anotar el
gravamen
hipotecario

insertada en
la escritura otorgando
pblica

preferenc
ia
exclusivid
ad

valor total
del bien
gravado

perito

tened
respaldo del crdito
or del
ttulo
valorizacin de perito

registro
del
gravame
n
hipoteca
exclusiv
a

debe coincidir
con el valor del
bien gravado
sin carga o
gravamen
registrado

debe insertarse en
2 la escritura pblica
de constitucin del
gravamen

sujeto
s
propietario
primer beneficiario
persona a favor de
quien se emite la
garanta real
tenedor o tenedores

a la orden de quien se emite

el ttulo
contra quien
obligado
accionara el
principal
tenedor del
puede ser el mismo ttulo
propietario
quienes reciben
el ttulo mediante
endoso

acreedore
s
hipotecari
os

2 CONTENIDO
artculo 241.1
1 denominacin del
TCHN
2

nmero

lugar y fecha de
emisin
nombre y nmero
de DOI del
propietario
descripcin
resumida del
bien afectado con
el gravamen
monto
de la
hipotecario
valorizacin

5
6

identificac
in
forma de controlar su
emisin por parte de la
SUNARP
determina
plazos de
r la ley
prescripcin y de
aplicable
vencimiento en su
caso
informacin para los endosatarios
de conocer las caractersticas del
bien que servir de garanta
importe por el
nombre del
cual se
perito y de su
constituye el
registro o
gravamen
colegiatura
hipotecario

nombre del Notario y dems

datos de la inscripcin
registral de la hipoteca
indicacin de la oficina
registral correspondiente

7 la fecha de la escritura
pblica
8

nombre y firma del

Registrador

Art. 241.2
espacios
adecuad
os

informacin

res. SBS N 9242003

crdito garantizado
endosos

requisitos adicionales

incluirse dentro de sus texto

la referencia al monto del
crdito y de la garanta
cronograma de pagos o fecha
de vencimiento o pago del
crdito
informe pericial

institucin del
sistema
financiero

emitido por un perito

inscrito en el registro
de peritos valuadores

3PRIMER ENDOSO
Art. 242.1
prime
mismo documento
r
endo
so
hipoteca
TCHNrepresenta

crdito
consign
ado

el crdito que se garantiza

plazo o plazos de su
vencimiento
intersc legal
los intereses acordados
dems condiciones del mismo

Res. N 942-2003-SBSArt. 11
pagos por
cuotas o
armadas

falta de pago

faculta al tenedor del ttulo a

dar por vencidas todas las
cuotas que se encuentren
pendientes de vencimiento

dirigido al
deber
obligado
constar por
principal
escrito
acreencias surgidas por la
concesin de garantas

indirecto

crdito garantizado
direct
o
Art. 242.2

endos
o

derecho de
crdito
derecho de garanta

derechos accesorios

No!!!

basta el protesto
por falta de pago o
la respectiva
formalidad
desembolso
dinerario
sustitutoria

intere
ses

responsabil
idad
solidaria

efectos propios
de la cesin de
derechos
reajuste
s de
capital

frente
al
tenedo

pago
garantizado
con la
hipoteca del
bien

designarse en
modo expreso

Art. 242.3
primer
endosat
ario

empresa del
No!!!
propietario
Sistema
necesa 1 intervenga y firme
Financiero
rio
como endosante
Nacional
monto y condiciones del
entrega
del ttulomismo Notario
2
crdito
autoriza a la empresa
endosataria a completar el
titulo
TCHN

origen a partir de su
endoso

valor integro

relacin directa

crdito que se
recibe con el
endoso

prescindencia del primer

endoso
primer endosatario

empresa del
sistema
financiero

crditos
hipotecarios
para vivienda

4 EJECUCIN

243.1

falta de pago del

crdito
obtenida la
formalidad
sustitutoria

Protesta

ejecucin del ttulo

No!!
!
2
3

venta
directa del
bien
hipotecado
sin
intervencin
de autoridad
judicial

precio no <
75%

clusula liberatoria del

protesto

venta directa
designarse a una empresa
del bien
del sistema financiero que
hipotecado
asuma este cargo
derecho de opcin al
recurrir a la va jurisdiccional
legtimo tenedor para optar
por esta modalidad

Res. N 942
art. 13
2003-SBS
limitacin o renuncia a la
facultad de proceder a la
venta directa

consignarse de
manera expresa
en el ttulo

243.2
empresa del
Recibe dicho
vender el
sistema
encargo con carcter
bien
financiero
de irrevocable
hipotecad
vigente
nacional
o
extincin del
impedimen
gravamen
to o
imposibilid
designar a la
peticin ad
del tenedor
Superintendencia
empresa que se
encargar de la venta
243.3
directa pago del
dar por
monto total
1 vencidos
pago en
todos los
del ttulo
falta tenedor
armadas o
plazoslas
exigir
cuotas
prestaciones
2
incumplimiento
pendientes
protesto
formalid
ad
sustituto

Art. 243.4

produci
da la
venta
tenedor
del ttulo

No cubre el
monto total
del crdito

accin
1 cambiaria

juez
entidad

dejar
constancia
indicacin
del saldo
pendiente

primer endosante

2 exigir va ejecutiva

saldo
resulta
nte

pago del
saldo

Art. 9 de la Resolucin SBS

N 020-2001
formalidad
sustitutoria del
protesto

constancia por
falta de pago
del crdito

Insertada en el ttulo

5 EXTINCIN
art. 244.1
Registro Pblico
no endosado
levantar
el
gravame
n
vigente

ejecucin

No!!!
escritura
pblica
No!!! extincin

proceso
judicial
entidad financiera

devoluc
in del
ttulo

debidame
nte
cancelado

ltimo
endosat
ario

juez ordenara se
levante los gravmenes
que afectan el bien
devolucin del ttulo
debidamente cancelado
levante el gravamen
que pesa sobre el bien
inscrito

Art. 244.2
1
2

levantar
gravamen
toda carga o
derecho

constancias

art. 244.3
propietario

venta judicial
inscrito en fecha
posterior a la
expedicin del ttulo

autoridad
judicial
empresa del
Sistema
Financiero
Nacional
una vez
cancelado el
crdito

venta extrajudicial

inscripc
in
registra
l

derecho de
propiedad en
favor del
adquirente

solicitar la emisin de
otro ttulo en reemplazo
del cancelado

misma
formalidad
prevista para
su emisin
original

deber devolver el
anterior
Forma continuada
del gravamen
hipotecario

NORMAS COMPLEMENTARIAS
APLICABLES

Art. 245.1

son aplicables las

normas de la letra
de cambio

normas relativas al warrant

contenidas en el art. 132 de
la ley N 26702
art. 9 Res. N 942
2003-SBS
garanta exclusiva del
crdito a favor del
sistema financiero
garantizar una
art. 245.3 endoso del TCHN
pluralidad de
obligaciones
Art. 245.2

art. 1 de la ley N
27851
la hipoteca representada por el
ttulo no respalda otras deudas u
obligaciones distintas al crdito
que origino su emisin o primer

D prefer. de las
emp. del sist. Fin.
para anteponer el
importe de sus
cdtos en el caso de
ejec. del ttulo por
parte de 3ros
frente a una
empresa del
sistema
financiero
No!!! clusula
que limite su
negociacin

Art. 245.4

otros regmenes de emisin

del TCHN:

Con o sin
1 intervencin de
notario pblico

2emisor contar

3emisin
posterior
a la
autorizaci
n
concedida

emitido

empresas del
Sistema
Financiero
Nacional

autorizacin del
propietario del bien
que sirve de garanta
deudor del crdito
garantizado

cualquier
momento
caracters
ticas
informaci
n

garanta
hipoteca
ria
se encuentre
inscrita
vaya a ser
inscrita
autorizacin

simultnea

contratacin del
crdito
responsabilidad

crdito
garant
a
hipotec
aria

posterior

TCHN = RP

emisor
notar
io

4emisin

crdito

propieta
incorporacin
rio del
garanta hipotecaria
TCHN

La
5 inscripcin
del acto de
emisin
carcter de
declaracin
jurada
6

simultneamente
posteriorida
d

comunicacin

oponible a
terceros de
buena fe

inscripcin de la
constitucin de la
garanta hipotecaria

emisor

Registrador publicidad

notario

La Superintendencia queda autorizada a expedir las

disposiciones complementarias

Art. 245.5
TCHN

puede ser representado

mediante anotaciones
en cuenta

e
d
n ny

i
registr
uc aci
t
i
t ns in titularidad
o
s
In pe ac
del crdito
d
contab
i
m
Co Liqu
le
Titularida
d de
garanta
hipotecari
a cuenta
transferencia
anotacin en

No necesario!!!
emisin de un
ttulo fsico

quien aparezca
inscrito como
propietario del
TCHN

CONASEV queda facultada para expedir las

disposiciones complementarias aplicables a la
representacin del TCHN mediante anotacin en
cuenta

U
L
C
N
CO

S
E
N
O
I
S

Constituye un derecho
hipotecario exclusivo,
en razn de que slo
podr emitirse cuando
el inmueble se
encuentre libre de
cargas y gravmenes,
con lo cual el primer
endosatario tiene la
certeza de que su
crdito se encuentra
garantizado por una
hipoteca de primer y
nico rango, pues la
garanta hipotecaria
que se constituya
sobre el inmueble ser
exclusiva, es decir,
slo podr recaer una
sola hipoteca, que ser
la representada en el
TCHN2.

La agilidad en la
transmisin, pues nada
impide al acreedor que
pueda transferir su
derecho a travs del
endoso.

El cumplimiento del
crdito garantizado,
por cuanto el acreedor
tiene ms posibilidades
para cobrar su crdito,
ya que en caso de
remate del inmueble y
el monto resulte
insuficiente, el tenedor
tiene la facultad de
dirigirse a travs de
una accin cambiaria
de regreso contra el
primer endosante por
el saldo restante.

La exclusin del bien

hipotecado de la masa
concursal, pues el
rgimen de preferencia
que el TCHN otorga es
de primer orden frente
a cualquier tercer
acreedor del origen
que fuera, inclusive de
naturaleza laboral o
alimentario. Esto como
norma especial que
dicha ley contiene
respecto a estas
modalidades de
garanta, por lo que,
incluso en casos de
insolvencia decretada
del deudor, su
ejecucin se realiza
como identidad
separada de la masa
concursada.

La ejecucin
extrajudicial, ya que
puede incluirse dicho
pacto, liberando al
endosatario del
trmite de su
realizacin en la va
judicial, as como
sucesivas
convocatorias para
nuevos remates,
publicidad a travs de
avisos, etc;
circunstancias que
perjudican tanto al
acreedor como al
deudor; pues, para el
primero es ms difcil
recuperar el crdito
otorgado en trminos
de tiempo y costos,
aumentando las tasas
de inters en perjuicio
del deudor que ve
incrementar el monto
a pagar.

Responsabilidad slo
del primer endosante,
en efecto, los
subsiguientes
endosantes no asumen
responsabilidad
solidaria frente al
nuevo adquirente o
tenedor, es decir, el
nico obligado al pago
del crdito es el
primer endosante,
razn por la cual el
propietario del bien
debe ser a su vez el
deudor del crdito
garantizado

O
L
U
IT

T
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A
P
I
I
H GOC
E
N

Huancayo

Lucila Amancay Lima

Cincuenta mil nuevos soles

Av. Miguel Grau Mz. C lte. 14 interior 2

320
120
200
2

Huancayo

Ciento cincuenta mil nuevos soles

24/11/2013

Dr. Rodrguez Salvatierra Luis Miguel

Dr. Santilln Contreras Jos

19/11/2013

2453
1344 --- 27/12/12

Huancayo

T. II, folio 29

Cantoral Quispe Alejandra

DNI N 48523147
Jr Grau 256

Mi Banco S.A.

Av. Brea N 234 Huancayo

Huancayo
P0458623
Jos Veliz Torres
47896587

Huancayo

Huancayo, 28 de setiembre del 2013

Huancayo

Juan Rivera Saldaa

Banco Internacional del Per - INTERNAK

Partida electronica N. 11009129

s/. 25,000.00 (veinticinco mil nuevos soles)

60
s/. 26250.00 (veintisis mil doscientos cincuenta nuevos soles)

25/12/14

25
25

01
12

13
14

Av. Brea N 234 Huancayo

2 aos

25/01/2013

Rodolfo Aguilar Ventura

!!
!
S
A
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C
A
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G