PRINCIPIOS DEL

DERECHO
REGISTRAL

PRINCIPIOS DEL
DERECHO
REGISTRAL
Qu son los Principios
Jurdicos?

PRINCIPIOS GENERALES
DEL DERECHO

son parmetros o directrices que regulan y

orientan un ordenamiento jurdico
determinado.
Estos pueden ser:
PRINCIPIOS ESPECFICOS
DEL DERECHO

PRINCIPIOS DEL
DERECHO
REGISTRAL
1. Principio de Legalidad.
2. Principio de Rogacin.
3. Principio de Especialidad.
4. Principio de Titulacin Autntica.
5. Principio de Publicidad.
6. Principio de Legitimacin.
7. Principio de Fe Pblica Registral.
8. Principio de Tracto Sucesivo.
9. Principio de Prioridad Excluyente.
10.Principio de Prioridad Preferente.

PRINCIPIO DE
LEGALIDAD

El principio en mencin se encuentra regulado en

el art.2011 del C.C el
cual prescribe que los
registradores califican la legalidad de los
documentos en cuya virtud se solicita la
inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la
valides del acto, por los que resulte de ellos, de
sus antecedentes y de los asientos de los registros
TAMBIEN
pblicos

Se encuentra consagrada en el artculo V del

Ttulo Preliminar del Reglamento General de
los registros pblicos de la siguiente manera:
los registradores califican la legalidad del ttulo en
cuya virtud se solicita a la inscripcin. La
calificacin comprende la verificacin del
cumplimiento de las formalidades propias del
ttulo y la capacidad de los otorgantes, as
como la valides del acto que, contenido en
aquel,
constituye
la
causa
directa
e
inmediata de la inscripcin.

Objeto: comprobar el cumplimiento de los

requisitos legales necesarios para su
inscripcin.

1. cumplimiento de las formalidades propias del ttulo

2. la capacidad de los otorgantes
3. la valides del acto que, contenido en aquel,
constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin.

Realiza un examen previo

Ttulo
Calif
ca
El
Registrado
r

Derec
ho

Son
inscribibl
es o no

Conocido tambin como el

principio de Instancia, consagrado
en el Art.2011 C.C. , Art. III del Ttulo
Preliminar de los Registros Pblicos.

PRINCIPIO
DE
ROGACION
es el principio que se da antes de la calificacin

La rogacin es un principio
registral, en virtud del cual las
inscripciones registrales deben
ser indefectiblemente a solicitud
de parte

RESPECTO AL
NOTARIO
Respecto a la
rogatoria
tratndose de
PARTES
JUDICIALES

Decreto Legislativo N 1049: la forma de presentacin de los

instrumentos notariales en los registros de Predios, y de
Mandatos y Poderes, ya que se establece que el nico
legitimado para presentar dichos ttulos es el notario
ante quien se otorg la escritura pblica, pudiendo
presentarlos a travs de sus dependientes acreditados. y final.
Debe tomarse en cuenta el pronunciamiento
reiterado y uniforme del Tribunal Registral sobre
rogatoria judicial, en el sentido que sin perjuicio de
que la solicitud de inscripcin la realice la parte
interesada o cualquier tercero por encargo de esta,
toda vez que tal solicitud de inscripcin no es ms
que el medio a travs del cual se concretiza la
rogatoria, por lo que, si bien generalmente ambas
coinciden, en estos casos la inscripcin se
efectuar siempre a instancia y por mandato del
juez, al margen de quien la haya solicitado.

Por tanto, de acuerdo al Reglamento General

de los Registros Pblicos, las personas
legitimadas para solicitar una inscripcin
son:

Los otorgantes del acto o

derecho
Los terceros interesados
Los Notarios Pblicos

LA HIPOTECA LEGAL

EXCEPCIONES

se constituyen de pleno derecho, y se inscriben de oficio bajo

responsabilidad del Registrador. El artculo 1118 del Cdigo Civil
establece que adems de las hipotecas legales establecidas en otras
leyes, se reconocen las siguientes:

La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado

totalmente o lo haya sido con el dinero de un tercero.

La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya

proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el
monto que el comitente se haya obligado a pagarle.

La de los inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin

de hacer amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.

EXCEPCIONES

la inscripcin del tracto sucesivo o la

rectificacin de reas dentro del
proceso de formalizacin de los
asentamientos humanos (COFOPRI)

La inscripcin se
hace en virtud de ttulo que conste en
instrumento pblico, salvo disposicin
contraria.

artculo 2010 del Cdigo Civil :

PRINCIPIO DE
TITULACIN
AUTNTICA

Esto nos trae a colacin que las inscripciones en registros solo se dan respecto de instrumentos
pblicos presentados, ahora bien, la norma hace referencia de manera excepcional que tambin
pueden realizarse inscripciones de instrumentos privados, pero siempre y cuando la ley as lo
autorice.

Instrumentos pblicos se entiende tales como LOS INSTRUMENTOS NOTARIALES,

JUDICIALES, ADMINISTRATIVOS
Y CONSULARES.
1) Ley 27157.
Ley de Regularizacin de Edificaciones, autoriza el
Respecto de los
Instrumentos
Privados

uso de los formularios registrales.

2) La que estipula la Ley de Bancos cuyo segundo prrafo del
artclo 176 donde establece que los contratos que realicen las
entidades financieras.
3)En el caso de constitucin de un Comit cuya base legal se
encuentra en el artculo 111 del C.C. El acto de constitucin mas el
estatuto del mismo podrn efectuarse e inscribirse en registro con
solo documento privado y firma certificada.

PRINCIPIO
DE
ESPECIALIDA
D

El Principio Registral de Especialidad se

encuentra consagrado en el artculo IV del Ttulo
Preliminar del Reglamento General de los
Registros Pblicos

DE BIENES MUEBLES, en su misma partida de constitucin se van a

agregar actos posteriores, estos pueden ser tales como embargos,
anotaciones de demandas, donaciones, compra ventas, entre otros;

DE PERSONAS NATURALES : si un poder otorgado por una persona

natural se inscribe en una partida, la sustitucin de dicho poder o su
revocacin se inscribe en la misma partida registral;

DE TESTAMENTOS cuando un testamento se inscribe, su revocacin, o

su apertura se inscribe en la misma partida registral;

DE PERSONAS JURDICAS : cuando una persona jurdica est inscrita

en una partida registral, la modificacin de estatuto, aumento de capital,
venta de participaciones, su disolucin y extincin se inscriben en la
misma partida registral.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Legislacin
Peruana
Artculo 2012 del
Cdigo Civil Peruano
Se presume, sin admitirse prueba
en contrario, que toda persona
tiene conocimiento del contenido
de las inscripciones.

Artculo I del Ttulo Preliminar del

Nuevo Reglamento General de los
Registros Pblicos
El contenido de las partidas registrales
afecta a los terceros an cuando stos
no hubieran tenido conocimiento
efectivo del mismo.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
Es un elemento tcnico, cuyos efectos
se traducen en la posibilidad de ser
conocido por todos.

FORMAL

Pugatti, Nicol y Amors, la publicidad es

lo que tcnicamente se llama la
"cognoscibilidad".

MATERIA
L
Lo inscrito en el Registro no
puede ser desconocido para
nadie.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
MATERIA
L

Se refiere al efecto que produce la

registracin.

publicidad legal
Tiene como objetivo fundamental, difundir entre los
interesados, datos relevantes.

El Registro otorga publicidad jurdica a los

diversos actos o derechos inscritos.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
FORMA
L
publicidad procesal

Se refiere a la forma como se accede a la informacin

que brinda el registro.
CERTIFICAD
OS

MANIFESTACION
ES

permite que cualquier persona pueda examinar el

contenido de los asientos de inscripcin.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD
FORMA
L

La
publicidad
registral
formal garantiza que toda
persona
acceda
al
conocimiento efectivo del
contenido de las partidas
registrales y, en general,
obtenga informacin del
archivo Registral

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Principio de Continuidad y Tracto Continuo

tiene por objeto mantener el enlace o conexin

de las adquisiciones por el orden regular de los
titulares registrales sucesivos, a base de formar
todos los actos adquisitivos inscritos una
continuidad perfecta en orden al tiempo.

Ejemplo:
la segunda transferencia no
puede inscribirse sin que
est inscrita la primera
transferencia en el Registro

salvo que se inscriba aplicando el tracto abreviado.

TRACTO ABREVIADO

Tracto Comprimido o Tracto

Breve,
consiste que en un solo asiento
se extienden varias
inscripciones

si un bien est inmatriculado y se presentan para

la inscripcin dos partes notariales de compraventa respecto del mismo bien

A aparece en el
Registro como
propietario, y en el
primer parte
notarial aparece
que lo vende a B

en el segundo
parte notarial
aparece que B
vende el mismo
bien a C

en este caso si aplicamos el tracto

abreviado en un solo asiento de
inscripcin se registran las dos
compraventas, apareciendo como
propietario directamente C

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

El tracto sucesivo entendido como encadenamiento de
asientos es el aspecto formal o adjetivo, por el cual los
asientos se extienden a continuacin del primer
asiento por orden sucesivo.

Si no aparece inscrito el
derecho de donde emana no
es posible inscribir ningn

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

FOLIO REAL: se abre una partida asentndose en la
misma tanto los datos descriptivos del inmueble como las
titularidades que recaigan sobre dicho bien.
PRESUPUEST
OS
Para que funcione de manera
adecuada

CALIFICACIN REGISTRAL: la verificacin de la

adecuacin del ttulo cuya inscripcin se solicita con la
titularidad inscrita implica un anlisis de compatibilidad.
TRACTO S. FORMAL : el derecho del disponente se
encuentre registrado previamente

SUPUESTOS

cuando queremos inscribir el nombramiento de un Gerente si previamente es necesario

inscribir la venta de participaciones, o el nombramiento del nuevo directorio.

Otro supuesto sera el caso de la transferencia de participaciones que para inscribirla debe
estar inscrita la constitucin de la sociedad.

Otro supuesto es el caso del aumento de capital por nuevos aportes o por la capitalizacin
de crditos contra la sociedad, para inscribirlo es necesario que se inscriba la
cancelacin del precio de las acciones

Otro supuesto es el caso de la subdivisin de inmuebles que para su inscripcin es

necesario que el inmueble se encuentre inmatriculado.

Otro supuesto es el caso de la cancelacin de hipoteca que para su inscripcin es

necesario que la hipoteca se encuentre registrada.

PRINCIPIO DE LEGITIMIDAD
artculo 2013 del Cdigo Civil que establece:El

contenido de la inscripcin se presume cierto

y produce todos sus efectos, mientras no se
rectifque o se declare judicialmente su
invalidez.
El contenido de los asientos de
inscripcin o anotacin, se
presumen ciertos y producen sus
efectos mientras no se declaren
nulos o sean cancelados, o se
rectifiquen posteriormente.

exige que los Registradores

efecten la calificacin registral
con mayor cuidado y con mayor
amplitud

PRINCIPIO DE LEGITIMIDAD

El Principio Registral de Legitimacin

protege la adquisicin de quien adquiere
la calidad de Titular Registral y tambin
protege a quien contrata en mrito de lo
que aparece en los asientos de registracin.

PRINCIPIO DE FE PUBLICA
REGISTRAL
art. 2014 del cdigo civil que establece lo siguiente:

el

tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso

algn derecho de persona que en el registro aparece
con facultades para otorgarlo , mantiene su adquisicin
una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule,
rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de las
causas que no consten en los registros pblicos. la
buena fe del tercero se presume mientras no se
pruebe que conoca la inexactitud del registro.

PRINCIPIO DE FE PUBLICA
REGISTRAL

El requisito de buena fe exige

que no se haya tenido
conocimiento de la realidad extra
registral

existe un proceso judicial de nulidad

de compra venta inscrita y se acredita
que el adquiriente conoca de la
existencia de dicho proceso judicial,
no puede ser considerado tercero
registral, es decir, en este supuesto
este adquiriente no es protegido

BENEFICIARIO DE LA
FE PBLICA
REGISTRAL:

PRINCIPIO DE FE PUBLICA
REGISTRAL

El principio registral de fe pblica

registral tiene por fnalidad
proteger al tercero registral
siempre y cuando cumpla con los
requisitos exigidos.

TERCERO REGISTRAL
1.Que adquiera el derecho a ttulo oneroso.
2.Que la persona que le transfiere aparezca en
el Registro como propietario.
3.Que inscriba su derecho el adquiriente.
4.Que el tercero obre de buena fe, y la buena
f del tercero se presume mientras no se
pruebe que conoca la inexactitud del
registro.

PRINCIPIO DE
PRIORIDAD
EXCLUYENT
E
Art. 2017 del
Cdigo Civil

PREFEREMNT
E
Art. 2016 del Cdigo Civil

PRINCIPIO DE
PRIORIDAD
EXCLUYENTE
Este
principio
registral
trae
como
consecuencia el cierre del registro para
cualquier otro ttulo incompatible. Se
aplica cuando ya existe un ttulo inscrito y se
presenta otro relacionado al mismo inmueble
(a la misma partida registral, pero
totalmente incompatible con el otro ttulo,
digamos la doble venta). Es decir, se aplica
de un ttulo inscrito respecto a otro ttulo no
inscrito que es incompatible.

Art. 2017 del Cdigo Civil,

el cual establece: No
puede inscribirse un
ttulo incompatible con
otro ya inscrito, aunque
sea de fecha anterior.

Un terreno est
inmatriculado a nombre de
A, luego A vende el terreno
a B y despus lo vende a C.
Es decir, vende a dos
personas la totalidad del
terreno (doble venta).
Ninguna de las dos compra
ventas se inscribe.

PRINCIPIO DE
PRIORIDAD
PREFERENTE
Art. 2016 C.C que establece: La
prioridad en el tiempo de la
inscripcin
determina
la
preferencia de los derechos
que otorga el registro.

la prioridad la
determina
la
fecha y hora del
ingreso
al
Registro

PRINCIPIO DE
PRIORIDAD
PREFERENTE
Este principio registral se aplica
generalmente en el caso de gravmenes y
medidas cautelares, por ejemplo cuando
existen dos hipotecas, tiene prioridad la
hipoteca que se inscribi primero frente a la
hipoteca que se inscribi despus, sin
importar las fechas de las escrituras
pblicas ni tampoco de las minutas. En tal
supuesto se encuentra en ventaja el
acreedor hipotecario que logr inscribir
primero su ttulo.

PRINCIPIOS NO REGULADOS
1. P. de causalidad: Las inscripciones se extienden en
mrito a una causa
2. P. de consentimiento formal: Se requiere del
asentimiento de ambas partes.
3. P. de buena fe: Actos transparentes
4. P. seguridad jurdica: Proteccin

GRACIAS