DECLARATORIA DE

FABRICA
Ing. Gamarra Uceda Hctor.
Normatividad en la Construccin
Chamaya Vsquez Imber.
PuIcan Marreros Carlos.
INTEGRANTES: Gmez Llaguento
Valentn .
Vsquez Rebaza Eduar.

DECLARATORIA DE FABRICA
DEFINICION

La Declaratoria de Fbrica es un reconocimiento Legal de lo que se edifica,

proceso mediante el cual se declara ante losRegistros

Pblicoslas

caractersticas y detalle de lo construido, la misma que pasa a anotarse en la

Partida Registral del inmueble.

NORMATIVAS
APLICABLES

BASE LEGAL

Ley 27157: Decreto Supremo 035 2006 Vivienda

Ley de Regularizacin de Edificaciones, del procedimiento para la

Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades de Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva Y de Propiedad Comn.

Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

. Aprobada por Resolucin N 339-2008-SUNARP-SN, vigente desde el 27/12/2008.

D.S. N 024-2008-VIVIENDA
(Reglamento de Licencias de habilitacin urbana y licencias de edificacin).
Vigente desde el 28/9/2008. Modificado por DS N 003-2010-VIVIENDA.

declaratoria de fbrica
de obras

Edificacin nueva
Remodelacin.
Ampliacin.
Modificacin:
Reparacin.
Demolicin.

TIPOS
Declaratoria de Fabrica en Va de Regularizacin, sin intervencin municipal

Declaratoria de Fabrica en Va de Regularizacin, con intervencin municipal

Declaratoria de Fabrica en Va Tramite Administrativo

Declaratoria de Fabrica en Va Minuta

DECLARATORIA DE FABRICA EN VA DE
REGULARIZACIN, SIN INTERVENCIN MUNICIPAL
REQUISITOS
Edificacin realizada sin licencia de construccin,
conformidad de obra o que no cuente con
declaratoria de fbrica.
Que las edificaciones se hayan levantado sobre
predios urbanos, terrenos que cuenten con proyecto
aprobado de habilitacin urbana con construccin
simultnea o predios ubicados en zonas urbanas
consolidadas.

Ttulo que sustentar la

inscripcin
Formulario registral (FOR) debidamente llenado, suscrito
por el propietario y el verificador responsable, con firmas
certificadas notarialmente.

Documentos complementarios:
Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios.
Informe tcnico de verificacin / constancia de haberse
solicitado la verificacin ad hoc.
Planos de ubicacin, localizacin y distribucin.

verificacin ad hoc.

DECLARATORIA DE FABRICA VIA REGULARIZACION

DEFINICION

Es aquella que se tramita directamente ante

Registros Pblicos

Empleando para tal efecto los (FOR)

Cumpliendo con las formalidades exigidas por la

ley.

DECLARATORIA DE FABRICA VIA

REGULARIZACION (procedimiento)
Inspeccin
Ocular del
Inmueble

Certificado
de
Parmetros
Urbansticos

Actualizacin
de planos

Formulario
FOR + Informe
Tcnico de
Verificacin

Legalizacin
de Firmas en
Notaria

Presentacin
Expediente y
Registros

Inscripcin de
Declaratoria Fbrica
en Registros
Pblicos

SEGN LA LEY N 27157

Artculo 4 .-Regularizacin
Es el tramite destinado a obtener el reconocimiento legal e
inscripcin, de las edificaciones existentes sobre:
a) Predios urbanos.
b) Terrenos que cuenten, con la aprobacin de su proyecto de habilitacin urbana con
construccin simultnea.
c) Predios ubicados en zonas consolidadas que se encuentren como urbanos en la
municipalidad correspondiente e inscritos como rsticos en el registro de predios.
Comprende el trmite de saneamiento de titulacin y su inscripcin.
Se realiza a travs de la declaracin contenida en el FOR, suscrita por el propietario, autorizada
el Verificador Responsable y certificada por el notario.

por

DECLARATORIA DE FBRICA POR ESCRITURA PBLICA

A.- DEFINICIN
Es aquella que tiene por objeto la
inscripcin de la fbrica de un
inmueble, elevando a escritura
pblica la minuta del caso.

B.- PARTES DE LA MINUTA

Introduccin de ley
Clusulas relativas a la fbrica
a declarar.
Cierre de ley.
Fecha y firma de los
contratantes.

C.- PROCEDIMIENTO A SEGUIR

Cuando el propietario, al amparo de lo dispuesto por el
artculo 35 de la ley, opte por realizar su Declaratoria
de Fbrica mediante escritura pblica; para la inscripcin
respectiva:
DECLARATORIA
DE FABRICA

Deber presentar adjunto al parte notarial

correspondiente, debidamente tramitado incluyendo sus
anexos.

PANORAMA GENEREAL DEL SANEAMIENTO

FISICO-LEGAL
(DECLARATORIA DE FABRICA)
LEY 21757 Y SU REGLAMENTO

REGULARIZACION DE
EDIFICACIONES

Hasta 20 Julio
1999

TRAMITE ADMINISTRATIVO
EN MUNICIPIO
(DEROGADO)
A partir de 21 Julio
1999

DECLARATORIA DE FABRICA
Inscripcin en Registros Pblicos
DECLARATORIA
DE FABRICA

DECLARATORIA DE FABRICA EN VA DE REGULARIZACIN, CON

INTERVENCIN MUNICIPAL

Edificaciones ejecutadas sin licencia o conformidad de obra

despus del 20/7/1999 hasta la fecha de publicacin de la
Ley 29090 (25/9/2007).

El plazo para solicitar la regularizacin ante la municipalidad

respectiva es de 180 das calendarios contado a partir de la
vigencia de la Ley 29090 (28/9/2008). Plazo ampliado hasta
el 31/12/2010, por Ley 29476.

Las edificaciones deben cumplir las normas urbansticas,

edificatorias y de proteccin al patrimonio histrico.

Debe pagarse una multa equivalente al 10% de la obra

objeto de regularizacin.
DECLARATORIA
DE FABRICA

REQUISITOS

TTULO QUE SUSTENTAR LA INSCRIPCIN

FUE (Formulario nico de Edificaciones)

Conformidad de obra
Planos de ubicacin, localizacin y de arquitectura firmados por
profesional constatado.
Art. 70 Reglamento de la Ley 29090 y 50J del RIRP

DECLARATORIA
DE FABRICA

CONTENIDO DEL ASIENTO DE

DECLARATORIA DE FBRICA
Distribucin de ambientes, rea techada por cada piso
rea libre del primer piso
fecha de finalizacin de la obra
la valorizacin
nombre del profesional que interviene
declaratoria y dems datos relevantes.

en

la

Si en el ttulo no consta la fecha de finalizacin, podr

presentarse D.J. del propietario, con firma certificada
DECLARATORIA
notarialmente.
DE FABRICA

TIPOS DE DECLARATORIA DE FBRICA DE OBRAS:

Edificacin nueva

Remodelacin.
Ampliacin.
Puesta en Valor.
Modificacin:
Reparacin.
Demolicin.
DECLARATORIA
DE FABRICA

GRACI
AS