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3.Minuta de Constitucin
4. Aportes de
dinero
6. Escritura Pblica
8. Testimonio de
la
empresa
5. Aportes de
activos
7. Registros Pblicos
QUIENES SOMOS?
una
Empresa
Promotora
Inmobiliaria que desarrolla sus actividades en
el rea de planificacin y construccin de
proyectos inmobiliarios
Somos
NOMBRE DE LA EMPRESA :
QU
Nuestro fin es OFRECER VIVIENDAS con
estndares de vida para lograr la plena
satisfaccin y el bienestar de la familia
dndole seguridad y calidad cumpliendo con
los estndares y normativas constructivas
vigentes.
OFRECEMOS?
Visin -Misin
VISION:
Contribuir con el desarrollo del pas,
otorgando calidad de vida a las familias,
a travs de viviendas seguras,
innovadoras y un servicio personalizado
antes, durante y despus de la
adquisicin de su vivienda.
MISION:
Tenemos la visin de llegar a ser lderes
en construccin y la promocin de
viviendas de calidad en Ica. Ser una
empresa inmobiliaria reconocida por la
calidad, innovacin, y el servicio
personalizado que otorgamos a nuestros
clientes.
Nuestro Objetivo?
METODOLOGIA DE
ESTUDIO DE LA SITUACION DE LA
EMPRESA
FOD
A
DEBILIDADES
No contamos con sucursales en el
lugar
donde
nos
encontramos
laborando.
Algunos obreros o trabajadores
desconocen la misin y visin de la
empresa
AMENAZAS
Existen otras empresas que estn
ofreciendo los mismos servicios a
FORTALEZAS
OPORTUNIDADES
La
empresa
cuenta
con
personal destinado a cada
funcin.
Capacita de forma constante a
todos los trabajadores.
Contamos con nuestro propio
equipo de transporte para
traslado.
Nuestros
proyecto
de
infraestructura son de gran
calidad.
La inmobiliaria cumple con
todas
sus
obligaciones
y
pagos.
Variedad
y
calidad
de
servicios.
Poseemos
materiales
contemporneos y sistemas
constructivos innovadores.
Cuenta con la posibilidad de
obtener acceso a crditos.
Se
logra
un
desempeo
ascendente lo que permite vencer
obstculos
minsculos
en
el
trayecto de la organizacin de la
inmobiliaria, estableciendo como
Habilitacin Urbana
Tamer
El mejor lugar
para vivir
ASPECTO POLITICO
Distrito :
PARCONA
ADMINISTRATIVO
UBICACIN:
La urbanizacin se ubica en el sector oeste del distrito de
Parcona, al ingreso del barrio los Escates.
Ciudad :ICA
VISTA SATELITAL
LIMITES:
Norte:
Este:
Sur:
Oeste:
ACCESIBILIDAD
DISTRITO
DE
TINGUIA
BARRIO
LOS
ESCATES
URBANIZAC
INTAMER
PLAZA DE
ARMAS DE
ICA
DISTRITO
DE
PARCONA
ASPECTO URBANO
TIPO DE SUELO:
El tipo de suelo es arcilloso
limoso, especial para cultivo
agrcola.
TIPO DE TRAMA:
La trama urbana que presenta la
urbanizacin es conocida como
Reticular o Cuadrada por lo que
las esquinas de sus manzanas
forman ngulos rectos de 90.
ZONIFICACION:
Segn el plan director de Ica el
proyecto esta ubicado en la zona
de expansin urbana,
comprensin del distrito de
PARCONA, QUE INDICA ZONA
HABITACIONAL DE DENSIDAD
MEDIA (dm)
CUADRO DE AREAS-APORTES
La
habilitacin
urbana
denominada TAMER est
orientada a contribuir con el
crecimiento ordenado de la
ciudad acorde con las
reglamentaciones de orden
tcnico contenidos en el plan
director vigentes de Ica y el
nuevo reglamento nacional de
edificaciones que contempla
habilitaciones
urbanas,
coincidentes con la poltica del
actual gobierno, reglamentado
en su art. 9, 10 y siguientes.
PLANTEAMIENTO GENERAL
DE AREA
CONTAMOS CON 1 ETAPA EN LAS CUAL
TENEMOS 15 MANZANAS Y CON UN
TOTAL DE LOTES DE 214
NUESTRO PROYECTO
LES OFRECE :
PRIMERA ETAPA
MANZANA
LOTE
32
16
16
10
12
11
12
11
16
12
10
16
35
TOTAL
214
MANZANEO
MANZANAS :
15 Manzanas
MANZANAS POR ETAPA :
1 ETAPA: 15 Manzanas (A-)
LOTIZACION
LOTIZACION
LOTIZACION
LOTES ROJOS:
54 LOTES (MANZANAS : F,G,H,L,J)
LOTES AMARILLOS
160 LOTES (MANZANAS : A,B,C,D,E,I,K,M,B,)
ZONIFICACION
LOTES ROJOS:
54 VIVIENDAS DE 120 m2
LOTES AMARILLOS
160 VIVIENDAS DE 90 m2
PRIMERA ETAPA
MANZANA
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
M
LOTE
32
TOTAL
16
16
16
10
12
8
11
12
11
16
12
10
35
214
TIPOS DE VIVIENDAS
MODULO DE VIVIENDA TIPO I
DESCRIPCION
AREA DE TERREN0
REA CONSTRUIDA
C ESTRUCTURA
A
R ARQUITECTURA
A
C INSTALACIONES
T SANITARIAS
E
RI
S
INSTALACIONES
TI
ELECTRICAS
C
A
S
Sala
02 Dormitorio
01 Bao Completo
Estacionamiento
Comedor
Cocina
Patio De Lavandera
120 m2
80 m2
Sistema sismo resistente de albailera confinada muro de
ladrillos, kk18 huecos.
Cimientos corridos, columna, viga y techo aligerado.
Totalmente tartajeada y pintada, puerta principal maciza,
puertas interiores contra placadas, cermica en ducha,
piso pulido, vereda de ingreso.
Red de desage, red de agua fra y caliente, tanque
elevado.
BENEFICIOS DE LA
URBANIZACIN
Urbanizacin cercada
Cero contaminacin ambiental
Tranquilidad y seguridad
Vigilancia permanente al inicio ser financiada por el
consorcio.
Amplios ambientes de vivienda.
Diseo sismo resistente.
Sistemas propios de agua potable, desage y
energa elctrica.
Supervisin de obras antes y durante la ejecucin de
las obras.
Seguro de desgravamen y seguro car.
Bono del buen pagador.
Crditos inmediatos.
Cmodas cuotas mensuales.
PLANO DE VIVIENDA
DESCRIPCION DE
VIVIENDA:
02 DORMITORIOS
Principal + WC.
Simple
01 BAO COMPLETO
SALA
COCINA
COMEDOR
PATIO - LAVANDERIA
COCHERA
AMBIENTES
8
7
5
6
3
2
FOTOS DE LA VIVIENDA
PLANO DE VIVIENDA
PROYECCION AL SEGUNDO PISO
DESCRIPCION DE
VIVIENDA:
PRIMER NIVEL
02 DORMITORIOS
Principal + WC.
Simple
01 BAO COMPLETO
SALA
COCINA
COMEDOR
PATIO - LAVANDERIA
COCHERA
SEGUNDO NIVEL
SALA DE ESTAR
BIBLIOTECA
02 DORMITORIOS
ESTUDIO
01 BAOS COMPLETO
AMBIENTES
PRIMER NIVEL
H
G
F
B
A
AMBIENTES
SEGUNDO
NIVEL
I
J
TIPOS DE VIVIENDA
MODULO DE VIVIENDA TIPO II
DESCRIPCION
AREA DE TERREN0
REA CONSTRUIDA
C
A ESTRUCTURA
R
A ARQUITECTURA
CT
ER INSTALACIONES
IS SANITARIAS
TI
INSTALACIONES
C
ELECTRICAS
AS
Sala
02 Dormitorio
01 Bao Completo
Estacionamiento
Comedor
Cocina
Patio De Lavandera
90 m2
40 m2
Sistema sismo resistente de albailera confinada
ladrillos, kk18 huecos.
Cimientos corridos, columna, viga y techo aligerado.
BENEFICIOS DE LA
URBANIZACIN
muro de
tablero
termo
magntico
sistemas
Urbanizacin cercada
Cero contaminacin ambiental
Tranquilidad y seguridad
Vigilancia permanente al inicio ser financiada por el
consorcio.
Amplios ambientes de vivienda.
Diseo sismo resistente.
Sistemas propios de agua potable, desage y energa
elctrica.
Supervisin de obras antes y durante la ejecucin de las
obras.
Seguro de desgravamen y seguro car.
Bono del buen pagador.
Crditos inmediatos.
Cmodas cuotas mensuales.
PLANO DE VIVIENDA
DESCRIPCION DE
VIVIENDA:
02 DORMITORIOS
Simple
Simple
01 BAO COMPLETO
SALA
COCINA
COMEDOR
PATIO - LAVANDERIA
COCHERA
FOTOS DE LA VIVIENDA
PLANO DE VIVIENDA
PROYECCION AL SEGUNDO PISO
DESCRIPCION DE
VIVIENDA:
PRIMER NIVEL
01 DORMITORIOS
Simple
01 BAO COMPLETO
SALA
COCINA
COMEDOR
PATIO - LAVANDERIA
COCHERA
SEGUNDO NIVEL
02 DORMITORIOS
BAOS COMPLETO
FOTOS DE LA VIVIENDA
INNOVACIONES
FACHADA CUBIERTA DE HOJAS
FOTOVOLTAICAS PARA PRODUCIR
ELECTRICIDAD
Elementos solares sensibles a
la luz solar convierten la
energa en electricidad que se
almacena en bateras para
hacer funcionar instalaciones o
equipos en una casa.
Entre las alternativas a los
gruesos y pesados, tambin
costosos, paneles de celdas
fotovoltaicas, estn ahora
estas hojas para instalar sobre
fachadas.
INNOVACIONES
Una ventaja de esta innovacin es la
posibilidad de cubrir una superficie
vertical extensa con elementos livianos.
El avance tecnolgico y las necesidades
energticas consiguen dar a luz
desarrollos prcticos muy prometedores,
como estas hojas con film de clulas
fotovoltaicas que aunque deben ser
cableadas
pueden
reemplazarse
individualmente en caso de deterioro.
Aporta flexibilidad a la instalacin para
captar y convertir la radiacin solar en
energa elctrica.
Para este tipo de conceptos ya se ha desarrollado un film fotovoltaico
impreso econmico que aunque no est en el mercado promete impulsar
la creacin de distintos diseos de colectores solares, como este
ejemplo de hojas sensibles a la luz.
INNOVACIONES
CASAS HECHAS CON BLOQUES
DE PLASTICO RECUPERADO
Este material ofrece una gran ventaja,
facilita el reciclado de la enorme cantidad
de desechos plsticos que produce la
humanidad.
Con plstico procesado con extrusin se le
da forma a bloques normalizados muy
livianos, que encajan entre si, como piezas
de un juguete de construccin.
Es fcil as levantar una casa real, no hace
falta personal
especializado para
manejar este material, parte de un
sistema de construccin.
Todas las partes necesarias han sido
pensadas y producidas para ensamblarse
fcilmente. Las uniones de la estructura
se refuerzan con planchas de acero y
gruesos
tornillos.
INNOVACIONES
Vigas, columnas, alfeizar, viguetas para el techo, todos los elementos se
van articulando en la obra. Una casa moderna de plstico puede recuperar
cinco toneladas del material y dura unos 500 aos.
El precio del plstico de desecho es 10 veces menor que el del material
industrial nuevo. Excelente recurso para la sustentabilidad en la
construccin de residenciales.
Su proceso requiere de la extrusin, significa que el material se funde por
calor y es inyectado a presin en moldes que le dan forma a las piezas
necesarias para la construccin de las casas.
Mediante el sistema denominado Brickarp se elaboran bloques fundidos y
elaborados a partir del plstico. El proceso llamado de extrusin tritura el
plstico, lo funde a unos 180 grados, y lo inyecta en moldes, el resultado es
un bloque compacto de unos dos kilos y medio.
GARANTIZADO
El sistema BRICKARP est elaborado a partir de plstico reciclado y su
garanta se extiende a los trminos de biodegradacin de la materia prima,
de aproximadamente 3.000 aos.
Con 20 bloques se hace 1 metro cuadrado.
Las casas resultan con gran capacidad
sismo-resistente, son casas anti-ssmicas.
PISOS DE MICROCEMENTO
INNOVACIONES
El microcemento frente al cemento pulido es que no precisa de juntas de dilatacin. Esto significa
que, al verterlo, podemos cubrir una gran superficie sin tener que dejar los tpicos surcos paralelos
(las juntas) que sirven para que el material no se agriete con los movimientos de dilatacin
ocasionados por el aumento de las temperaturas. De esta forma, el microcemento presenta lo que se
llama pao continuo, mucho ms esttico y fcil de aplicar.
VENTAJAS
INNOVACIONES
S/. 60000
CUOTA INICIAL
10%
NUMERO DE CUOTAS
(S/.6000)
S/. 110000
CUOTA INICIAL
10%
NUMERO DE CUOTAS
(S/.11000)
PRESUPUESTO DELA
HABILITACION
1 292 078
rea Construida
9 112 000
2 768 739
Costo Total
13 172 817
PARCONA
PLAN DE MARKETING
ESTADIOS ECONOMICOS
PLAN DE MARKETING
COMERCIO
El comercio es la base de la economa del distrito
dedicndose a ella el 60.54%.
La actividad comercial en el distrito es en
condiciones regulares, cuenta con dos tipos de
comercio :
C1 = Comercio Local 7,500 Hab.
C3= Comercio Vecinal 30,000 Hab.
C
3
C
1
C
1
PLAN DE MARKETING
AGRO-INDUSTRIA
Actividad la que se dedica el 8.50% de la PEA
total distrital; Los principales cultivos que
destacan son los tradicionales como: el algodn,
maz, sorgo, papa, etc.; entre los frutales
destacan el mango, granadilla, la vid, etc.
El riego del rea agrcola se realiza con agua
temporal de diciembre a marzo del ro Ica,
derivadas al canal La Achirana; y por riego
tecnificado, utilizando agua subterrnea (pozos).
EN PARCONA PODEMOS
ENCONTRAR FUNDOS DE
PRODUCCION DE UVA Y
ALGODN:
PLAN DE MARKETING
TURISMO
Actividad que es mnima por que no se le brinda
la debida atencin a la conservacin de su
infraestructura existente, ni al fomento de sus
recursos
y
potencialidades
tursticas
integrndolas a los circuitos a nivel local y
regional.
BOSQUE DE PIEDRAS
MUESTRAS GRANDES
BLOQUES DE PIEDRA
QUE SE ADECUAN A
LA MORFOLOGIA DE
UN
ANIMAL
,
PERSONAS, Etc
TINGUIA
PLAN DE MARKETING
TURISMO
LA TINGUIA PODEMOS
ENCONTRAR FUNDOS DE
PRODUCCION DE UVA Y
ALGODN:
Bodega tacama
Fundo vista alegre
Fundo tipso
PLAN DE MARKETING
El viedo que presenta esta hacienda, se extiende
por 180 hectreas, aquella cualidad, y el producto
final de Tacama, la hacen una de las bodegas ms
importantes del pas. Las visitas a La Bodega
Tacama, no solo son interesantes para los que
gusten del buen vino y de su proceso de
elaboracin, sino tambin para quienes gusten del
turismo histrico, ya que podrn conocer a la
productora de vinos de mayor antigedad en el
territorio peruano.
FOTO DE VISITA A
CAMPO
VILLA CLUB
SAN
IDELFONSO
LLAXTA
CUADRO COMPARATIVO
AFICHE
AFICHE
BICANOS EN
2
90M
AFICHE
TINGUIA
PARCONA
TAMER
PLAZA DE ARMAS
DE ICA
AC
ONG
L
O
PR
90M
2
90M
U
GRA
N
IO
2
90M
90M
2
2
90M
90M
120M
2
120M 90M
2
90M
90M
URBANIACION
LOTES DE:
120M
7
AMBIENTES:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO
BAO
ESTUDIO
LAVANDERIA
PATIO
PEIMER PISO
AMPLIACION
5
AMBIENTES:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO
BAO
LAVANDERIA
PATIO
SEPARA CON :
10
AMBIENTES:
8. DORMITORIO PRINCIPAL
9. DORMITORIOS SIMPLES
10. BAO
11. TERRAZA
S/.1
URBANIACION
LOTES DE:
90M
AMBIENTES:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO
BAO
ESTUDIO
LAVANDERIA
PATIO
PEIMER PISO
AMBIENTES:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
SALA
COMEDOR
COCINA
DORMITORIO
BAO
LAVANDERIA
PATIO
SEPARA CON :
10
AMBIENTES:
8. DORMITORIO PRINCIPAL
9. DORMITORIOS SIMPLES
10. BAO
11. TERRAZA
S/.1