TEMA : EJECUCION DE GARANTIAS

REALES CAPITULO IV DEL CPC

Sara Taipe Chvez

El proceso de ejecucin es tratado

orgnicamente en nuestra legislacin
procesal de la siguiente manera:

Proceso nico de Ejecucin: Referido a

la ejecucin de ttulos extrajudiciales
Resoluciones Judiciales: Referido a la
ejecucin de ttulos judiciales.
Garantas; y la
Ejecucin forzada

La Ejecucin de Garantas:

Requisitos de Procedencia: Incisos 1 al 5 del artculo 720

del CPC
Mandato de ejecucin: Artculo 721 del CPC; y
Contradiccin: Artculo 722 del CPC

La Ejecucin de Garantas es un proceso de

ejecucin dineraria, y como tal lo que el acreedor
pretende es la satisfaccin de su crdito a travs de
la actividad del rgano jurisdiccional y ello se logra
como en toda ejecucin dineraria operando sobre
bienes previamente identificados a travs de la
constitucin de hipoteca o prenda.

II.1 LA CONSTITUCIN DE LA GARANTA (HIPOTECA O

PRENDA) DEBE CUMPLIR CON:
- Las formalidades que la Ley prescribe
- La obligacin garantizada se encuentre contenida en
el
mismo documento o en cualquier otro ttulo
ejecutivo
De las formalidades previstas por la Ley :

En el caso de la hipoteca.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre el inmueble
de un deudor o de un tercero, en seguridad del
cumplimiento de una obligacin asumida por el primero,
que sin desposeer al constituyente permite, en caso de
incumplimiento de la obligacin garantizada, la realizacin
pblica del bien, satisfacindose con su precio en forma
preferencial a quien la tenga registrada.

Requisitos de Validez de la Hipoteca

Artculo 1099 del Cdigo Civil:
Inciso 1.- Que afecte el bien del propietario o
quien est autorizado para ese efecto
conforme a ley.

Este inciso se refiere al aspecto personal de la

garanta hipotecaria o prendaria. Significa que
debe intervenir personalmente el propietario del
bien que otorga la garanta, en todo caso por
intermedio de su representante legal.

Inciso 2.- Que asegure el cumplimiento de

una obligacin determinada o determinable.
En nuestra legislacin no puede existir
hipoteca sin crdito al cual garantice:
caracterstica de ACCESORIEDAD.
Ser una obligacin determinada cuando la
misma est perfectamente establecida en el
contrato, y ser una obligacin determinable
cuando, no estando determinada en el contrato,
puede
llegarse
a
establecer
directa
o
indirectamente, sin necesidad de nuevo acuerdo de
voluntades.

Este inciso se refiere al principio de especialidad en

cuanto al crdito garantizado, al permitir lo siguiente:
Respecto de los terceros.- Conocer la causa y el
monto del mismo y la parte por el cual el bien hipotecado
est libre de deudas.

En cuanto al deudor.- Hace posible que obtenga otro

tipo de crditos con el mismo bien. El propietario puede
afectar en garanta varias veces el inmueble gravado. Se
admite la pluralidad de gravmenes sobre el mismo bien.

En cuanto a los requisitos bsicos del contrato.- La

doctrina exige que en el contrato est siempre presente:
a) La causa (Fuente); b) Entidad (objeto de la
prestacin) y c) La Extensin (La magnitud de la
misma).

Inciso 3.- Que el gravamen sea:

a) de cantidad
determinada o determinable y b)
se inscriba en el
Registro de Propiedad Inmueble
a) El gravamen igual que en el inciso anterior ser determinado
cuando se ha establecido expresamente en el contrato y ser
determinable cuando no estando determinado en el contrato
puede llegarse a establecer directa o indirectamente, sin
necesidad de nuevo acuerdo de voluntades.
b) La hipoteca es uno de los pocos derechos reales cuya
inscripcin es constitutiva; en efecto se trata de un derecho
real que nace al mundo jurdico con su inscripcin registral. Es
un mecanismo objetivo de publicidad y oponibilidad del
mismo, en proteccin de los terceros adquirientes. Se
evita con ello las hipotecas ocultas, a fin de que no afecte el
trfico jurdico.

II.2 QUE SE ANEXE A LA DEMANDA LOS

DOCUMENTOS REQUERIDOS EN LOS INCISOS 2
AL 5 DEL ARTCULO 720 DEL CPC

a)
El documento que contiene la garanta; y
b)
El estado de cuenta del saldo deudor
c)
Si el bien es inmueble o mueble debe presentarse
tasacin comercial actualizada por 2 peritos. Se
requiere firma legalizada. En defecto, debe estar
convenido en el contrato el valor actualizado del
bien.
d)
Se debe anexar el respectivo certificado de
gravamen

a) El documento que contiene la garanta

La hipoteca se constituye por escritura pblica

(artculo 1098 del C.C.).Para la validez de ciertos
actos jurdicos se requiere observar la forma
prescrita bajo sancin de nulidad (artculo 140 del
C.C.) .En el caso de la hipoteca se requiere que la
forma sea escrita y conste en un documento pblico
el que representara el acto constitutivo de la
garanta real.

La existencia de un titulo

El ttulo es un presupuesto infaltable, inevitable, sin el

cual no es posible iniciar ejecucin alguna (nulla
executio sine ttulo) El juez debe verificar que el citado
ttulo cumpla con los requisitos que la ley establece
para cada caso, a efecto de poder iniciar el proceso
expidiendo el mandato respectivo; dicho mandato (de
ejecucin) contiene la orden dirigida al ejecutado para
que cumpla con la obligacin contenida en el
ttulo, dentro del plazo que para tal efecto establece la
ley. Si el ttulo es uno de ejecucin de garanta real el
apercibimiento ser el de sacar a remate el bien
dado garanta.

El ttulo de ejecucin, en un proceso de ejecucin

de garanta real, lo constituye no solo el acto
jurdico celebrado por las partes, esto es, la
garanta real constituida con el fin de
asegurar el cumplimiento de cualquier
obligacin, sino adems el documento que lo
contiene (acto y documento).

b) El estado de cuenta de saldo deudor, por

ser un documento elaborado unilateralmente
por el ejecutante, no contiene el acto jurdico
celebrado por las partes. Debe servir solo para
fijar el monto que segn el acreedor, constituye la
deuda dineraria que se encuentra pendiente de
pago respecto de la obligacin que en forma
expresa este contenida en la garanta.
Es
adicional al ttulo, lo complementa, no lo
integra.

LA EXISTENCIA DE UN ACREEDOR.hipotecario o prendario.

LA EXISTENCIA DE UN DEUDOR.-

Del artculo 721 del CPC, se desprende que el

mandato de ejecucin es dirigido contra el deudor
porque es el intimado a cumplir con la obligacin y
contra el garante hipotecario (aprciese la
segunda parte del citado artculo, se encuentra
dirigido a ste) dado que el apercibimiento dispone
que en caso no se cumpla con el pago se proceder
a rematar a subastar el bien

EXTENSIN DE LA HIPOTECA

Artculo 1101 del C.C.- La hipoteca se extiende a

Todas las partes integrantes del bien hipotecado,

A sus accesorios y;

Al importe de las indemnizaciones de los seguros y

de la expropiacin, salvo pacto distinto.

c) La tasacin actualizada
A continuacin advertimos el tratamiento de este
requisito en el CPC.
Artculo 720.3.Si el bien fuese inmueble debe
presentarse documento que contenga la tasacin
comercial actualizada.
Artculo 720.4.- No ser necesaria la presentacin de
nueva tasacin si las partes han convenido el valor
actualizado de la misma.
Artculo 729.- Si el Juez considera que la tasacin
convenida entre las partes est desactualizada de oficio
o a peticin de parte ordena una nueva tasacin. Esta
decisin es inimpugnable.

c) La tasacin actualizada
Artculo 730.- La tasacin se pone a conocimiento de las partes por 3
das, vencido el plazo para las observaciones el Juez aprueba o
desaprueba la tasacin. Si la desaprueba ordena nueva tasacin Esta
decisin es inimpugnable.
Artculo 742.-Si el ejecutante no solcita la adjudicacin del bien en
tercera convocatoria, transcurrido 10 das se vuelve a realizar una
nueva tasacin sobre la base en que qued la tercera convocatoria
para luego proceder al remate bajo las mismas normas.

d) El certificado de gravamen
Requisito necesario a fin de advertir lo siguiente:
- La constitucin de la hipoteca, es decir verificar que se encuentre
inscrita.
- Verificar los elementos constitutivos de la hipoteca.
- La prioridad de la inscripcin.
- La prelacin del acreedor que demanda.

A fin de emitir el mandato de ejecucin el juez deber verificar el

cumplimiento de los denominados requisitos de admisibilidad
previstos en los artculos 424 y 425 del CPC y los especificados en
el citado artculo 720 del CPC, denominados requisitos de
procedencia, a los que extensamente hemos hecho referencia.
Luego de lo cual recin emitir el mandato de ejecucin, ordenando
notificar al parte ejecutada a fin de que cumplan con pagar la suma
demandada, bajo apercibiendo de sacarse a remate el bien dado en
garanta.

La intimacin del pago :

Artculo 690.- Legitimacin y derecho de tercero
Estn legitimados para promover ejecucin quien en el
ttulo ejecutivo tiene reconocido un derecho en su favor;
contra aquel que en el mismo tiene calidad de
obligado y, en su caso el constituyente de la
garanta del bien afectado en calidad de
litisconsorte necesario.

El derecho de contradiccin (que es la contracara del

derecho de accin) se manifiesta a travs del derecho
de defensa, el cual, puede considerar hasta tres tipos
de defensas: i) las defensas de fondo (contradiccin
a la pretensin propuesta por el demandante), ii) las
defensas previas (cuestionamiento a una obligacin de
hacer consistente en ejecutar algn acto previo sea por
mandato de la ley o acuerdo entre partes -) y iii) las
defensas de forma o excepciones (cuestionamiento a
la relacin jurdica procesal o a la posibilidad de expedir
un pronunciamiento vlido sobre el fondo).

Inexigibilidad o iliquidez .- 1. que sea de plazo

vencido y 2. que no se halle sujeta a condicin.
el deudor se encuentra habilitado para
solicitar al juez la declaracin de
inexigibilidad de la obligacin si sta se
encuentra sujeta an a un plazo o
condicin.

Nulidad formal o falsedad del ttulo.-Art. 700.2

CPC est destinada a cuestionar la ausencia o
defectos de los requisitos del titulo ejecutivo,
ms no la nulidad sustancial del mismo.

La Extincin de la obligacin exigida.- La forma comn de

extinguir una obligacin es mediante el pago.
- El Pago.- Es la forma usual de extinguir una obligacin,
siendo su efecto liberatorio. Se entiende efectuado el
pago slo cuando se ha ejecutado ntegramente la
prestacin (obligacin de carcter no dinerario) o
cuando se ha pagado (deuda dineraria), es all cuando
opera el efecto liberatorio.
- Perjuicio del Ttulo Valor.- Otra de las formas de extinguirse
la obligacin es por no ejercitar dentro del plazo de ley, las
acciones por derecho de cambio. El artculo 1233 del C.C .
- Caducidad.- Es un modo de extincin de derechos subjetivos
por el transcurso del tiempo por falta de su ejercicio en el plazo
estipulado por ley

Excepciones y defensas
previas