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Bem-vindos ao :

REFERNCIAS
Santos a maior cidade do litoral paulista, com o mais movimentado porto da Amrica Latina, o qual
responsvel pela dinmica econmica da cidade.
um importante plo turstico, com suas praias, museus, comrcios, vida noturna e histrias e o
principal carto postal do municpio so os 7 km de praia, com seus mais de 417 mil habitantes.
O (IPEA), analisando dados do IBGE de 1997 a 1999, colocou Santos como a segunda melhor cidade do
estado de So Paulo em nvel scio-econmico e qualidade de vida.
Santos a sexta cidade brasileira em ndice de escolaridade e a terceira no ndice de Desenvolvimento
Econmico.
Diversos ndices econmicos e de qualidade de vida da ONU, IBGE, IPEA, entre outros, colocam a cidade
sempre entre as melhores do Brasil para se viver ou investir.

DADOS DE MERCADO

Vacncia Baixssima para estoque qualificado

Disponvel 3,6%

Ocupado
Dados:

Ocupado 94,6%

DADOS DE MERCADO

Dados:

DADOS DE MERCADO

Dados:

DADOS DE MERCADO

Vacncia Baixssima para estoque qualificado


Estoque de escritrios de baixa qualidade = 87% sem sistema de ar condicionado
Apenas 25.000 m com sistema de ar condicionado na Ana Costa
Poucos edifcios com lajes abaixo de 400 m possuem sistema de ar condicionado
Com exceo do Palazzo, 100% dos edifcios com sistema de ar condicionado esto
ocupados na Ana Costa.
Oferta disponvel concentrada em edifcios sem sistema de ar condicionado
Menor taxa de vacncia em edifcios com lajes at 250 m

Ocupado

Sem disponibilidade em edifcio com sistema de A.C.e com lajes at 250 m


Dados:

DADOS DE MERCADO

Abaixo temos dois links para comentrios do economista Joelmir Beting, no programa Jornal Gente da Rdio
Bandeirantes sobre o desenvolvimento na Regio Metropolitana da Baixada Santista, com destaque para
Santos:
http://www.radiobandeirantes.com.br/player/?
LNK=http://www.radiobandeirantes.com.br/audios_rb/09_08/090804_jbeting.mp3
http://radiobandeirantes.com.br/audios_rb/10_02/100212_jbeting.mp3

PR SAL fonte OESP

15/09/2009
Petrobrs encontra mais leo no pr-sal ...descoberta de petrleo no pr-sal da Bacia de
Santos. Segundo comunicado divulgado na noite...5.150 metros. A
14/09/09
ENTREVISTA-Reservas da Petrobras devem atingir at 35 bi barris ...recentes descobertas do
pr-sal e outros 5 bilhes a serem entregues...
Petrobras anuncia nova descoberta no pr-sal de Santos encontrou novos indcios de petrleo
no pr-sal da Bacia de Santos, desta vez na rea de Abar Oeste, no bloco BM-S-9.
Americano Donald Trump tambm est de olho no pr-sal ...investimentos do pr-sal, como a
cidade paulista de Santos. Esta no a primeira iniciativa
Petrobras encontra leo em mais um poo no bloco BM-S-9 ...que comprovou a ocorrncia de
mais uma jazida de leo e gs nos reservatrios do pr-sal
13/09/2009
Novos campos encontraro mercado mundial aquecido ...anos, quando a camada de pr-sal
estiver produzindo em larga escala...que jorrar da Bacia de Santos ter mercado garantido
11/09/09
Governo paulista investe no pr-sal, bandeira de Lula ...petrleo da camada pr-sal da Bacia
de Santos, no litoral sul paulista.

O seu domnio corporativo alto


padro em Santos.

FICHA TCNICA

Realizao: Lindencorp

Endereo: Praa dos Expedicionrios, 19

Projeto Arquitetnico: Konigsberger Vannucchi e


Cludio Abdala

Projeto de Decorao: Barbara e Purchio

Projeto Paisagstico: Neuza Nakata

rea do Terreno: 2.090m

Nmero de torres: 01

Nmero total de unidades: 63 + Duplex

Fachada em pele de vidro e revestimento em fulget,


caixilhos de alumnio e vidros laminados.

PERSPECTIVAS ARTSTICAS
Perspectiva artstica do hall de entrada

Perspectiva artstica do hall de entrada

Hall nobre com p direito de 7,00 m e acabamento e alto padro de


acabamentos

PERSPECTIVAS ARTSTICAS
Perspectiva artstica da recepo do escritrio de
652 m

Piso a piso 3,48 m e p direito livre (piso acabado a forro) de 2,70 m. rea de escritrio preparada
para receber forro suspenso modular de 62,5 x 62,5 cm, termo acstico e anti-chamas.

PERSPECTIVAS ARTSTICAS
Perspectiva artstica do escritrio de
652 m

Andares divisveis em 4 conjuntos de aproximadamente 148 m a 184 m, proporcionando total


flexibilidade de layout caso opte-se pela unio de dois ou mais conjuntos.

Sinal de trabalho, sinal de sucesso.


Porque empresas brilhantes, merecem
projetos inteligentes.

Conjuntos independentes de 145m a 225m


com opo de unio de 4 conjuntos somando
652m.

Opo de unio de 4
conjuntos
somando 668 m

Porque empresas brilhantes


merecem projetos inteligentes

Prumada extra para


instalao de
sanitrios ou copa
Pele de vidro

Opo de unio de 2
conjuntos
somando 351m

Coloque seus negcios no rumo


que voc deseja.
Opes para isso no faltam.

1
Prumada extra para
instalao de
sanitrios ou copa
Pele de vidro

33

44

Opo de conjunto independente


Tipo 2 = 184 m
Tipo 4 = 148 m

Um projeto incomparvel.
altura de Santos, altura de
sua empresa!

2
2

1
1
Prumada extra para
instalao de
sanitrios ou copa

Pele de vidro

Opo de conjunto independente


Tipo 1 = 172 m
Tipo 3 = 162 m

Prumada extra para


instalao de
sanitrios ou copa

Pele de vidro

ESPECIFICAES TCNICAS

Fachada: Pele de vidro e revestimento em fulget, caixilhos de alumnio e vidros


laminados.
Hall de entrada: Hall nobre com p direito de 7 m e acabamento em granito no
piso e nas paredes. Filetes de ao inox nas paredes e balco da recepo em
mrmore. Jardins e espelho dgua na rea externa.
P direito dos andares: Piso a piso 3,48 m e p direito livre (piso acabado a
forro) de 2,70 m.
Ar-condicionado: Ser prevista infra-estrutura para instalao de equipamentos
do tipo Split System para cada unidade autnoma.
Forro: rea de escritrio preparada para receber forro suspenso modular de 62,5 x
62,5 cm, termoacstico e antichamas.
Piso elevado: rea de escritrio preparada para receber placas metlicas
modulares de 60 x 60 cm, altura de 15 cm.

ESPECIFICAES TCNICAS

Sanitrios: Conceito americano no projeto, com sanitrios (feminino e masculino)


nas reas comuns dos andares, entregues com acabamento de primeira qualidade.
Os conjuntos tero prumadas hidrulicas extras para instalao de sanitrios ou
copas adicionais.
Iluminao: rea de escritrio preparada para receber luminrias fluorescentes
de alto rendimento.
Escadas de emergncia: 2 escadas de emergncia pressurizadas.
Andares: Divisveis em 4 conjuntos de aproximadamente 148 m2 a 184 m,
proporcionando total flexibilidade de layout caso opte-se pela unio de dois ou mais
conjuntos.
Elevadores: 5 elevadores (Atlas Schindler, Thyssen KRUPP ou similares), com
capacidade para 20 pessoas e velocidade de 3 m/s com sistema inteligente de
controle de velocidade. 2 elevadores atendendo os subsolos e mezanino com
capacidade para 10 pessoas e velocidade de 1 m/s.

ESPECIFICAES TCNICAS

Geradores: Gerador carenado com tratamento acstico, com operao e transferncia


automtica para atender 2 elevadores e todas as reas vitais do prdio, tais como luzes das
reas comuns, alarmes e controle de incndio. Previso de espaos na rea externa do trreo
para instalao de gerador adicional de uso privativo.
Sistema de automao/ superviso predial: Sistema de superviso de energia (cabine de
barramentos e gerador); nveis de reservatrios de gua potvel, guas pluviais, drenagem e
esgoto; operao de bombas de gua, esgoto e incndio; sistemas de ventilao/exausto de
escadas e subsolos.
Sistema de segurana: Sistema de deteco e alarme de incndio com central digital,
sistemas de controle de acesso, CFTV (circuito fechado de TV) e alarme perimetral.
Exausto mecnica: Subsolos com sistema de exausto e ventilao.
Telecomunicao: Sala de telecomunicao e infra-estrutura vertical e horizontal
at cada unidade para telefonia, interfones e internet.

E como se no bastasse o Win Work Santos conta com o gerenciamento futuro


de administrao e locao CB Richard Ellis.

ENTREGA: AGO | 2012

SOBRE A LINDENCORP

Em seus mais de 50 anos de atuao, a Construtora Adolpho Lindemberg entregou cerca de 450 empreendimentos a
mais de 5.000 clientes em todo o Brasil, sobre tudo nos melhores bairros de So Paulo.
O status de verdadeira grife do mercado imobilirio do qual a marca hoje desfruta, tem origem em uma rara e obstinada
combinao de apuro esttico, boas solues arquitetnicas, excelncia no processo produtivo, inovao e um
relacionamento prximo e duradouro com seus clientes.
A qualidade e durabilidade de seus empreendimentos e a reputao de sua marca, nica, desejada e rspeitada, tambm
transformaram os produtos Lindemberg em um excelente investimento.
Desde 2004, a empresa atua em estreita parceria com a Lindemcorp, incorporadora que empresta todos os seus
empreendimentos de alto padro os valores da grife Lindemberg. Frente realidade cada vez mais competitiva do
mercado imobilirio nacional, a soma de diferenciais como solidez, lastro, capacidade de inovao, qualidade e um
reconhecido padro de excelncia fazem parte desse encontro uma oportunidade de diferenciao genuna.
Em abril de 2008, esta j muito bem sucedida parceria finalmente formalizada com a aquisio do controle acionrio da
construtora por parte da LDI, holding controladora da Lindencorp, entre outras empresas.

SOBRE A LINDENCORP
Empreendimentos entregues

SOBRE A CB RICHARD ELLIS

Um pouco mais sobre as reas de atuao da Richard Ellis

Planejamento estratgico - Anlise do projeto e de mercado, posicionamento do imvel perante o mercado,


relatrio estratgico de marketing, com definio de material de marketing e condies comerciais.
Prospeco de ocupantes e seleo dos potenciais interessados, agendamento de visitas e reunio para
apresentao do material de Marketing.
Negociao - Negociao de condies comerciais , conduo de negociao de clusulas contratuais.
Renegociaes e renovaes - Renovao de contrato, reviso de aluguel e renegociaes.

Com profissionais altamente qualificados, graduados em engenharia ou arquitetura, com vasta experincia no
mercado imobilirio acumulado ao longo dos anos.
Nos prximos slides apresentaremos alguns cases de mercado sobre a administrao da CB Richard Ellis e
alguns prmios recebidos pela empresa.

SOBRE A CB RICHARD ELLIS

Empreendimentos gerenciados pela CB Richard Ellis

SOBRE A CB RICHARD ELLIS

Prmios recebidos pela CB Richard Ellis

SEU CONSULTOR

ABYARA

Lauro
Consultor de Investimento Imobilirio
Abyara Brasil Brokers
(13) 9787-2634
(13) 78103885 ID:105*15375
(11)6497-2001
Boas Vendas
lauro_abyaraimoveis@hotmail.com