CERCO PERIMTRICO

Elemento de cierre que

delimita una propiedad
o dos espacios abiertos.

La construccin de un muro de cerco, en ningn caso es un proceso emprico, ya que

todos los lotes tienes un registro de lmites y superficie, el cual se obtiene realizando el
trmite municipal y la inscripcin del inmueble a derechos reales.

CERCO EN OBRAS

CERCO DE TUBOS DE
ACERO

CERCO DE BLOQUES
DE ORMIGON

CERCO DE MALLA DE
ALAMBRE

CERCO DE MALLA
RASCHEL

CERCO DE MURO DE
LADRILLO

CLIENTE

Persona natural o jurdica, de naturaleza pblica o privada que dio origen al

proyecto de la construccin. Sus necesidades dan inicio a la actividad econmica.

RELACIN CLIENTE-ARQUITECTO

Cada cliente quiere ser

nico e importante. Cuando
se trata con el cliente no se
atiende a otros clientes o a
otros problemas. Y esto
tiene mucho que ver
tambin con lo que
acabamos de tratar sobre
nuestra
capacidad
de
escucha.

QU ES UN CONDOMINIO?
Un condominio o copropiedad son los
terrenos
o
construcciones
(por
ejemplo un conjunto de viviendas),
donde coexisten bienes que son de
todos y bienes que son de cada
propietario.
Por
lo
general
corresponden
a
edificios
de
departamentos o de casas que se han
construido sobre un terreno comn.
Tambin existen condominios donde
coexisten
terrenos
de
propiedad
comn y de propiedad exclusiva, stos
corresponden
a
condominios
en
extensin y estn constituidos por
casas.

TIPOS DE CONDOMINIOS
Existen 2 tipos de
condominios:
Tipo A,
las construcciones,
divididas en
unidades,
emplazadas en un
terreno de dominio
comn.

TIPOS DE CONDOMINIOS

Tipo B, los predios,

con construcciones o
con
proyectos
de
construccin
aprobados,
en
el
interior
de
cuyos
deslindes
existan
simultneamente
sitios
que
pertenezcan
en
dominio exclusivo a
cada copropietario y
terrenos de dominio
comn
de
todos
ellos.

QU SON LOS GASTOS COMUNES?

Los gastos com unes son

los gastos que deben
hacer
todos
los
copropietarios de m anera
obligatoria
para
m antener y/o m ejorar los
bienes com unes.
-D e adm inistracin.
-D e m antencin.
-D e reparacin.
-D e uso o consum o.

O bligaciones
Obligaciones del copropietario :
Conocer y cumplir con las disposiciones legales
y
reglamento de copropiedad.
Cumplir con los acuerdos de las Asambleas.
Cumplir con las indicaciones que imparta el Comit
de Administracin.
Asistir a las reuniones de Asambleas.
Pagar oportunamente los gastos comunes.

O bligaciones delAdm inistrador

Cuidar los bienes com unes

Ejecutar los actos de adm inistracin y
conservacin y los de carcter urgente.
Cobrar y recaudar los gastos com unes
Velar por la debida ilum inacin de espacios de
circulacin interiores y perim etraldel
condom inio.

COEFICIENTE DE EDIFICACION

2
3

Es la relacin existente entre la

superficie construida de una
edificacin y la superficie del terreno.

Tiene implicaciones en trminos de costo y

rentabilidad, comodidad y habitabilidad de
los espacios, as como de aprovechamiento
de los recursos.

Vara de acuerdo con los usos del suelo

y con los usos a que se destinan las
reas construidas.

DENSIDAD DE POBLACIN

USOS DE SUELOS

Determina el rea libre y el

rea ocupada.
COEFICIENT
E DE
OCUPACION Co=Superficie ocupada por
DEL SUELO
construccin(Nivel 1) /

Superficie total del terreno

COEFICIENTE
DE
EDIFICACIN
O DE
UTLIZACIN
DEL SUELO

Determina el volumen de
construccin existente o
permitido.
Co =Volumen de
construccin / Superficie total
del terreno

100 m2

AREA
CONSTRUIDA

572 m2

AREA TOTAL
CONSTRUIDA

572 m2

AREA
TERRENO

200 m2

AREA
TERRENO

0.5
COEFICIENTE DE
OCUPACION DEL
SUELO

220 m2

2.6

AREA TERRENO

COEFICIENTE DE
EDIFICACION O
UTILIZACION DEL
SUELO

2.6

COEFICIENTE DE
EDIFICACION

572 m2

AREA TOTAL
EDIFICABLE

rea Libre
Es la superficie de terreno que no esta
ocupada por edificaciones. Se norma de
acuerdo a uso de suelo. Su finalidad es
asegurar iluminacin y ventilacin a los
espacios habitados.

Retiros Municipales
Son los que se establecen en la propiedad publica
o privada como control de ordenamiento y paisaje
urbano y se relaciona con el tipo de va a usar.
Mayormente son en el frente del lote, pero hay
casos que se da en el frentes y fondo.

CO N JU N TO
H A B ITA CIO N A L

Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones

independientes, con predios de propiedad exclusiva y
que comparten bienes comunes.

ORDEN
VINCULADAS A PARTIR DE
RECORRIDOS
UNIFICAN EL TOTAL

La horizontal construye una

confidencialidad entre quien
habita la vereda y quien habita
el balcn, la vereda como
extensin del balcn, se revela
lo ntimo

CONJUNTO RESIDENCIAL BIOCLIMATICO

EN MERIDA - Arq. Juan Addiel Carrillo

Un umbral que se construye como el

patio de cada vivienda, una luz que
atrapa el exterior en el interior del
conjunto

CO N STR U CCI N
Accin que comprende obras de edificacin nueva,
ampliacin, reconstruccin, refaccin, remodelacin,
acondicionamiento y/o puesta en valor, as como las
obras de ingeniera dentro de estas actividades se
incluye la instalacin de sistemas necesarios para el
funcionamiento de la edificacin y/u obra de
ingeniera

QUE ENTENDEMOS POR EL TERMINO

CONSTRUCCION?
EL CLASIFICADOR INDUSTRIAL INTERNACIONAL
UNIFORME (CIIU)
DIVISION 45 : CONSTRUCCION
451 4510 Preparacin del terreno.
452 4520 Construccin de edificios completos o
de partes de edificios; obras de ingeniera civil.
453 4530 Acondicionamiento de edificios.
454 4540 Terminacin de edificios.
455 4550 Alquiler de equipo de construccin o
demolicin dotado de operarios

Reglamento Nacional de Edificaciones Norma G. 040

- Construccin por etapas -

Construccin por Etapas

PROCESO DE EJECUCIN DE OBRAS DE HABILITACIN

URBANA O EDIFICACIN QUE PUEDE FINALIZAN O SE
RECIBEN POR SECCIONES PARCIALES.

Construccin simultnea

OBRAS
DE
EDIFICACION
QUE
SE
EJECUTAN
CONJUNTAMENTE CON LAS OBRAS DE HABILITACIN
URBANA Y CUYAS LICENCIAS SE OTORGAN EN FORMA
CONJUNTA.

E
B
A

LA ARMONIA
ENTRE EL
EJERCICIO DEL
DERECHO DE
PROPIEDAD Y EL
INTERES PUBLICO.

Reglamento Nacional de Edificaciones Norma G. 040

- Construccin por etapas -

Construccin por Etapas

PROCESO DE EJECUCIN DE OBRAS DE HABILITACIN

URBANA O EDIFICACIN QUE PUEDE FINALIZAN O SE
RECIBEN POR SECCIONES PARCIALES.

Construccin simultnea

OBRAS
DE
EDIFICACION
QUE
SE
EJECUTAN
CONJUNTAMENTE CON LAS OBRAS DE HABILITACIN
URBANA Y CUYAS LICENCIAS SE OTORGAN EN FORMA
CONJUNTA.

Reglamento Nacional de Edificaciones Norma G. 040

- Construccin por etapas -

Construccin por Etapas

Construccin simultnea

PROCESO
DE
EJECUCIN
DE
OBRAS
DE
HABILITACIN URBANA O EDIFICACIN QUE PUEDE
FINALIZAN O SE RECIBEN POR SECCIONES
PARCIALES.
OBRAS DE EDIFICACION QUE SE EJECUTAN
CONJUNTAMENTE
CON
LAS
OBRAS
DE
HABILITACIN URBANA Y CUYAS LICENCIAS SE
OTORGAN EN FORMA CONJUNTA.

Reglamento Nacional de Edificaciones Norma G. 040

- Construccin por etapas -

Construccin por Etapas

PROCESO DE EJECUCIN DE OBRAS DE HABILITACIN

URBANA O EDIFICACIN QUE PUEDE FINALIZAN O SE
RECIBEN POR SECCIONES PARCIALES.

Construccin simultnea

OBRAS
DE
EDIFICACION
QUE
SE
EJECUTAN
CONJUNTAMENTE CON LAS OBRAS DE HABILITACIN
URBANA Y CUYAS LICENCIAS SE OTORGAN EN FORMA
CONJUNTA.

C O N S TR U
C TO R

Es una Persona natural o jurdica

cuya responsabilidad es ejecutar
una obra,
Es el que construye, cim ienta,
edifi
ca,
fabrica
y
levanta
cualquier obra de albailera
ingeniera y la arquitectura, as
m ism o que ordena y secuencia
los
term ino
de
m anera
gram aticalm ente.

La industria de la construccin cum ple un im portante rol en el

desarrollo de un pas, tanto cultural com o econm ico ya que, a
travs de la construccin se satisface las necesidades de
infraestructura de la m ayora de las actividades econm icas y
sociales de una nacin

Etim olgicam ente :

Esta palabra etim olgicam ente est com puesto del verbo activo
transitivo construir y del sufi
jo tor que indica com o agente o
instrum ento,tam bin procede dellatn constructor.

C O N S TR U C TO R
C IV IL

EL CO N STRU CTO R CIVIL

es un profesional con
form acin cientfi
ca y
tecnolgica, facultado
para
program ar,
desarrollar,
dirigir,
controlar y supervisar
obras de edifi
cacin,
hidrulicas
y
de
vialidad.
Construccin
de
Viviendas: Cuando se
construye una casa, el
arquitecto
es
el
encargado de disear la
obra, el ingeniero civil
calcular las m edidas
necesarias y realizar la
evaluacin del terreno
para que despus el
constructor civil pueda
realizar el trabajo de
edifi
cacin, siendo este
ltim o paso el que a
veces
tom a
m s
tiem po,
trabajo
y
dedicacin.

TASAD O R:
En
este
trabajo, el constructor
trabaja analizando los
factores prospectivos y
retrospectivos
que
inciden en la valoracin
de inm uebles urbanos.

PRO VEED O R
DE
M ATERIALES:
El
Constructor
Civil
tam bin
es
profesional
que
podr desem pearse
com o proveedor de
m ateriales
de
construccin ya que
constantem ente est
evaluando en terreno
La serenidad es elgran y
verdadero antdoto de la
angustia y deltem or

C O N TR O L D E C A LID A D

El control de calidad es el conjunto de los

m ecanism os, acciones y herram ientas
realizadas para detectar la presencia de
errores.

Son tcnicas y actividades em pleadas para

verifi
car el cum plim iento de los requisitos de
calidad establecidos en elproyecto
Seguim iento detallado de los procesos dentro
de una em presa para m ejorar la calidad del
producto y/o servicio.
Im plantacin de program as, m ecanism os,
herram ientas y/o tcnicas en una em presa
para la m ejora de la calidad de sus productos,
servicios y productividad.

Es el conjunto de tcnicas y actividades de

accin operativa que se utilizan, actualm ente,
para evaluar los requisitos que se deben
cum plir respecto de la calidad del producto o
servicio,

O B JET
IV O
Establecer
un
control
de
calidad signifi
ca
ofrecer
y
satisfacer a los
clientes
al
m xim o
y
conseguir
los
objetivos de las
FU
N C.I
em
presas

La O N
funcin
principal
del
controlde calidad
es asegurar que
los productos o
servicios cum plan
con los requisitos
m nim os
de
calidad .

V EN TA J
A
M uestra
el
orden,
la
im portancia y
la interrelacin
de
los
distintos
procesos de la
em presa.

Estrategia para asegurar el cuidado y mejora contina en la calidad ofrecida.

D EFIC IT
ES TA C IO N A M IEN TO S

DE

nm ero de estacionam ientos que no pueden

ser ubicados dentro de un lote sobre el que
esta construida la edifi
cacin que los
dem anda

Toda edificacin deber proyectarse con una

dotacin mnima de estacionamientos dentro
del lote en que se edifica, de acuerdo con su
uso y segn lo establecido en el plan urbano.
Los estacionamientos estarn ubicados
dentro de la misma edificacin a la que sirven
y slo en casos excepcionales, por dficit de
estacionamiento, se ubicarn en predios
distintos
Es indispensable que cada unidad inm obiliaria (vivienda,
com ercio, industria, servicios y otros) nueva o existente
cuente con espacios sufi
cientes que perm itan cubrir las
dem andas actuales de estacionam iento dentro del lote,
toda vez que la falta de provisin de estos espacios
conlleva a la ocupacin indebida de reas pblicas, tales
com o: frentes de lotes de propiedades colindantes,
berm as, pistas, etc; generando desorden y m alestar a la
com unidad.

ES TA C IO N A M IEN
TO FU ER A D EL
P R ED IO
En
los
casos
excepcionales por dficit
de estacionamiento, los
espacios
de
estacionamientos
requeridos debern ser
adquiridos en predios que
se encuentren a una
distancia
de
recorrido
peatonal cercana a la
edificacin que origina el
dficit,
mediante
la
modalidad que establezca
la
municipalidad
correspondiente

EX EC P C IO N ES

Los casos excepcionales

por
dfi
cit
de
estacionam ientos
solam ente
se
darn
cuando no es posible el
acceso de los vehculos
requeridos al inm ueble
que origina el dfi
cit, por
alguno de los siguientes
m otivos: a) Por estar el
inm ueble frente a una
va peatonal. b) Por
tratarse
de
rem odelaciones
de
inm uebles con o sin
cam bio de uso, que no
perm itan
colocar
la
cantidad
de
estacionam ientos
requerida. c) Proyectos o
program as
de
densifi
cacin urbana. d)
Intervenciones
en
m onum entos histricos o
inm uebles
de
valor
m onum ental. e) O tros,
que estn contem plados
en elplan urbano.