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REGISTRAL
QUE ES EL REGISTRO?
El registro es una institucin jurdica concreta
y de la vida prctica
Sus funciones, son facilitar la prueba de los
derechos, brindar informacin relevante y
asegurar la eficacia de las adquisiciones
Es un instituto de paz jurdica, de estabilidad
social, de tranquilidad ciudadana en el mbito
patrimonial
Es una figura de seguridad jurdica CON
JUSTICIA
robustecer la seguridad jurdica con justiciadel trfico patrimonial sobre los bienes
inmuebles
Y cmo se logra esta finalidad?
El registro otorga publicidad a ciertos
derechos con lo cual crece el grado de
seguridad de los terceros en orden a las
relaciones jurdicas en general, en cuanto
evita que negocios y actos queden ocultos
TIPOS DE REGISTROS
De
REGISTROS
ADMINISTRATIVOS
En
REGISTROS
ADMINISTRATIVOS
El
REGISTROS DE
SEGURIDAD
Genera la posibilidad de conocer las diversas
REGISTROS DE SEGURIDAD
JURIDICA
Son necesariamente pblicos la publicidad
los
no
su
de
la
REGISTROS DE SEGURIDAD
JURIDICA
En el Registro Jurdico, el control que efecta
SEGURIDAD JURIDICA
La seguridad jurdica conjuntamente con la
SEGURIDAD JURIDICA
de la ley.
Principio consustancial al estado constitucional de
derecho,
implcitamente
reconocido
en
la
Constitucin. Art. 2.24.a y d y 139 inciso 3
Valor superior contenido en el espritu garantista de
la carta fundamental que se proyecta hacia todo el
ordenamiento jurdico y busca asegurar al individuo
una expectativa razonablemente fundada respecto
de cual ser la actuacin de los poderes pblicos y
en general de toda la colectividad, al desenvolverse
dentro de los causes del derecho y la legalidad.
(expediente 016-2002-AI/TC)
SEGURIDAD JURIDICA
ESTATICA
La
destinada a
o titular del
o ataques de
o traten de
SISTEMAS REGISTRALES
Sistema es el conjunto de normas, reglas o
principios
racionalmente
ligados
entre,
respecto de una ciencia o materia.
Sistema Registral, es el conjunto de normas,
reglas o principios racionalmente ligados
entre si que regulan una organizacin registral
determinada.
Segn la doctrina aceptada, los sistemas
registrales se denominan por el nombre del
pas de origen que les dio el nombre, v.gr.
sistema francs, alemn, australiano, espaol,
inclusive sistema registral peruano .
SISTEMAS REGISTRALES
La inscripcin constitutiva. Consiste en que la inscripcin
SISTEMA REGISTRAL
PERUANO
En el sistema registral peruano, la inscripcin tiene por
SISTEMA REGISTRAL
PERUANO
En nuestro sistema registral peruano, impera
TECNICA REGISTRAL
SISTEMA REGISTRAL
FRANCES
Este sistema fue estructurado principalmente por la Ley de
SISTEMA REGISTRAL
FRANCES
Caractersticas:
El derecho de propiedad es eminentemente individual y
absoluto.
La transferencia dominial y la constitucin de derechos
reales, se realiza por el simple consentimiento de las partes,
primando la voluntad y no siendo necesaria la inscripcin en
el Registro.
Las mutaciones inmobiliarias son conocidas solamente por
las partes contratantes, careciendo de publicidad, por lo que
se le denomina Sistemas de la Clandestinidad o
Transcripcin
Actualmente los ttulos ya no se transcriben o copian, sino
que el Conservador de Hipotecas, se limita a formar
volmenes con los documentos presentados.
SISTEMA ALEMAN
La organizacin del Registro Inmobiliario Alemn se
SISTEMA ALEMAN
El Cdigo, seala en forma precisa los derechos que se
SISTEMA ALEMAN
Caracteristicas:
Se sustenta en el Catastro y el Registro Territorial.
La propiedad inmueble se transmite por el consentimiento unido
a la inscripcin en el Registro.
La formalidad de la inscripcin es requisito para transferir la
propiedad y constituir derechos reales.
La inscripcin acredita el derecho del propietario, del acreedor
hipotecario, o de cualquiera que tenga un derecho real
inmobiliario y puede oponerlo erga onmes.
El derecho inscrito concede al titular accin imprescriptible para
reclamar el bien.
El adquiriente del dominio, no puede transferirlo, ni gravarlo, sin
que previamente inscriba su titulo de adquisicin.
La inscripcin tiene valor absoluto, es decir, que el que adquiere
de quien aparece en el registro como dueo de la finca, adquiere
vlidamente, aunque el dato que publica el folio sea errneo.
SISTEMA AUSTRALIANO
Tambin llamado Acta Torrens o Sistema Torrens, fue
SISTEMA AUSTRALIANO
La caracterstica fundamental del sistema es la
SISTEMA AUSTRALIANO
Caractersticas:
El proceso de enajenacin es sumamente simplificado, pues se llena
SISTEMA REGISTRAL
ESPAOL
SISTEMA REGISTRAL
ESPAOL
Caractersticas:
La transmision de un bien requiere de justa causa o titulo