CONTROL DE OBRAS DE

HORMIGN - COH0010

P R E S E N T A C I N N 2 R E V. 0
PROFESOR

RODRIGO S. URIBE
M.

UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS

Y LEGALES DE LAS OBRAS.
Proyectos
Previamente a
la determinacin de
los contratos
debemos visualizar el proyecto que estamos desarrollando
ya que este determina las cosas que debemos hacer y
como debemos contratar.
Segn la etapa del proyecto es necesario distinguir en que
etapa de su desarrollo estamos actuando.
Dependiendo de la etapa del proyecto, las definiciones o
contrataciones que se realicen debern ser especificadas
y contratadas con diferentes alcances, que har que se
tengan por lo mismo diferentes tipos de contratos.
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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS

Y LEGALES DE LAS OBRAS.
Etapas de un Proyecto
En cualquier proyecto se pueden (o se
deben) distinguir las siguientes
etapas:
Identificacin de una idea o una necesidad, objetivos,
alcances.
Anteproyecto. (Ingeniera Conceptual, Pre factibilidad,
factibilidad e Ingeniera Bsica) Esta etapa tiene como
principal prioridad el estimar los costos del proyecto (+ un 20% del costo real del proyecto).
Proyecto (Ingeniera de Detalles).
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Y LEGALES DE LAS OBRAS.
Etapas de un Proyecto
Ejecucin (Apoyo Tcnico, Ingeniera de Terreno, etc.).
Operacin (produccin y servicios y sus contrataciones).
Mantencin.
Termino o vida til.
Otros (Ingeniera de Enlace, Ingeniera de Perfil, etc.).

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En un proyecto intervienen diversas
disciplinas
En un proyecto habitacional intervienen
En un Proyecto Vial (un puente caminero por ejemplo)
intervienen:
Ingenieros
Ingenieros
Ingenieros
Ingenieros
Ingenieros
Ingenieros
Ingenieros

Transportistas.
Hidrulicos e Hidrolgicos.
Geotcnicos.
Elctricos.
Industriales.
Ambientales.
Estructurales y por supuesto Ingenieros en Construccin.
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Adems, en un proyecto de un
puente caminero podran
intervenir:
Ingenieros Comerciales.
Abogados.
Periodistas (RR.PP)
Psiclogos (RR.HH.)
Contadores.
Administrativos en general (no del rea de la
construccin, en impresin, fotocopiado,
cotizaciones, etc.)
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Y LEGALES DE LAS OBRAS.
La Ingeniera de Detalles entrega la siguiente
informacin para construccin.
Planos.
Memorias de Clculo.
Especificaciones Tcnicas.
Cubicaciones.
Especificaciones para adquisiciones de equipos
(Requisiciones).

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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS

Y LEGALES DE LAS OBRAS.
Proyecto
Conjuntamente con distinguir las etapas de un proyecto
debemos distinguir los elementos bsicos de un proyecto
que corresponden a:
Personal o mano de obra.
Equipos
Materiales
Se deben tener presente estos elementos bsicos de un proyecto
al definir el tipo de contratos que adoptaremos para la ejecucin
de un proyecto.
Por ejemplo en un contrato por administracin los materiales
sern adquiridos de acuerdo a lo que el mandante decida con las
cantidades que el contratista requiere segn planos; en cambio,
cuando es a suma alzada, el contratista es el encargado de
administrar los recursos del proyecto, para cumplir con los plazos
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estipulados.

UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS

Y LEGALES DE LAS OBRAS.
Proyecto
Otros elementos a tener en cuenta al determinar el
tipo de contrato son los elementos de control del
proyecto y estos son:
Alcance y Calidad.
Costos.
Plazos.

En un contrato por administracin pudiera no ser tan

importante los costos, sino el resultado

Ej. Proyecto de ingeniera, un buen diseo puede

requerir de mas estudios que los inicialmente previstos,
pero su costo no es relevante para la ejecucin del
proyecto.
Un contrato llave en mano puede ser otorgado cuando se
necesita cumplir un plazo como principal elemento a
contratar.
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Cules son los

contratos que se
consideran en
obras de
construccin?
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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS

Y LEGALES DE LAS OBRAS.
Las constructoras pueden actuar bajo dos
modalidades, las cuales las podemos agrupar
de la siguiente manera:
Construir para si mismo, con fines de venta posterior.
Construir por cuenta de terceros.

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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS

Y LEGALES DE LAS OBRAS.
Existen diferentes modalidades de relacin
entre el mandante y el contratista:
1. El mandante entrega el proyecto y lo financia, el
contratista lo ejecuta.
2. El mandante solicita el diseo y la ejecucin al
contratista, pero el mandante lo financia.
3. El contratista disea, ejecuta y financia la obra y
entrega la obra terminada al mandante en un precio
previamente convenido (conocido como contrato llave
en mano)

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UNIDAD N1 ANLISIS DE PRECIOS

UNITARIOS

Contratos
y
modalidades
Contratos de Construccin
En un proyecto se distinguen
siguientes partes:
Propietario o Mandante (Cliente)
Contratista

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de
las

UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS

Y LEGALES DE LAS OBRAS.
Los tipos de contratos mas usados son los
siguientes:

Suma Alzada.
Serie de precios unitarios.
Costo mas.
Mximo garantizado.
Administracin.
Gastos reembolsables.
Otros tipos como Fast track, As you go o
EPCM
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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS Y

LEGALES DE LAS OBRAS
Contratos y modalidades de Contratos de
Construccin
Tipos de contratos ms comunes en la construccin
Contrato a Suma Alzada (Alto Riesgo contratista)
Contrato a serie de precios unitarios (Riesgo
Compartido)
Contrato por Administracin Delegada (A.D.
Riesgo Bajo contratista)

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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS Y

LEGALES DE LAS OBRAS
Contratos y modalidades de Contratos de
Construccin
Sin considerar los posibles incumplimientos de
contratos punibles que, tanto el Mandante como
el Contratista puedan cometer; algunas ventajas
y desventajas que tanto el Mandante como el
Contratista debe tener claros son las siguientes:
Contrato a Suma Alzada (Ventajas y Riesgos)

Contrato a Serie de Precios Unitarios (Ventajas y

Riesgos)

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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS Y

LEGALES DE LAS OBRAS
Contratos y modalidades de Contratos de Construccin
Sin considerar los posibles incumplimientos de
contratos punibles que, tanto el Mandante como el
Contratista puedan cometer; algunas ventajas y
desventajas que tanto el Mandante como el
Contratista debe tener claros son las siguientes:
Contrato por Administracin Delegada Honorarios % Obra
(Ventajas y Riesgos)
Contrato por Administracin Delegada Honorarios = sueldo
fijo
Contrato por Administracin Delegada Honorarios =
f(estmulo)
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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS Y

LEGALES DE LAS OBRAS
Contrato a Costo Ms
Se define la ejecucin de un trabajo con una
variacin que puede ser un porcentaje fijo o una
cantidad fija, y la variacin (positiva) dentro de lo
acordado se paga al costo, si hay variaciones
mayores a lo acordado se cobra una tarifa mayor.

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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS Y

LEGALES DE LAS OBRAS
Contrato a Mximo Garantizado
En este tipo de contrato se establece un monto
de obra a realizar que incluye utilidades, si los
montos disminuyen el mandante se obliga a
pagar el valor garantizado, si por el contrario los
montos aumentan
el contratista asume los
costos del mayor valor.

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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS Y

LEGALES DE LAS OBRAS
Contrato por Gastos Reembolsables
Cuando no se llega acuerdo en algunas partidas
o estas no estaban especificadas originalmente
se adopta el contrato por reembolsos, en la cual
el contratista debe ir registrando todos los
costos
en
que
va
incurriendo
para
posteriormente
solicitar
su
reembolso,
adicionalmente se cobra un recargo por esta
gestin o el porcentaje de utilidades
del
contrato original.
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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS Y

LEGALES DE LAS OBRAS
Contrato Fast Track.
En algunas ocasiones, el plazo final en el que el
proyecto es lo ms importante; ante estas
situaciones, y debido a que la ingeniera no est
terminada se fijan parmetros para poder
asegurar el negocio (como, por ejemplo, los
gastos generales del proyecto).

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UNIDAD N1 ASPECTOS TCNICOS Y

LEGALES DE LAS OBRAS
Contrato As You Go
Se aplica este tipo cuando se tiene la concepcin
bsica del proyecto pero se desconoce como
sern los terrenos a excavar y los sostenimientos
o saneamientos que se debern colocar para la
estabilidad de la obra, y estos se irn definiendo
a medida que se avanza.

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