UNIVERSIDAD FERMN TORO

VICE RECTORADO ACADMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
ESCUELA DE DERECHO

DERECHO
REGISTRAL
Y NOTARIAL INTEGRANT
E:
Axel Pernalete C.I : 26.357.771
Materia: Derecho Registral y Notarial
Prof: Abg. Thania Gimnez Szabowiez
SAIAE
 INTRODUCCIN AL DERECHO
REGISTRAL Y NOTARIAL

La actividad registral y notarial ha estado y est presente en muchas de las

actividades del ser humano. Tradicionalmente la actividad registral ha estado
dedicada desde tiempos remotos y a medida que las organizaciones sociales
se hicieron ms complejas, al Censo de personas y bienes, especialmente
inmuebles, en tanto que la notarial ha sufrido un proceso evolutivo hasta llegar
al Notario actual Esas culturas, Mesopotmica, Hebrea y Egipcia, y ms tarde,
la Griega y la Romana, son en gran medida el pilar de la civilizacin occidental,
cuyo desarrollo econmico fue el estimulo necesario para generar un medio, la
escritura, ante la necesidad perentoria de establecer controles y guardar
informacin vital. Es en este escenario que los Sacerdotes Scribas empezaron
a tener relevancia, tanto en la actividad pblica como en la privada. Los
estudiosos del derecho registral identifican en estos personajes, a los
precursores de la actividad notarial y registral.
DERECHO REGISTRAL Y NOTARIAL
DERECHO
DERECHO REGISTRAL
REGISTRAL
Es el conjunto de principios y normas
que tienen por objeto reglar los
organismos estatales, encargados de
registrar personas, hechos, actos,
documentos o derechos as como
tambin la forma de practicarse tales
registraciones y los efectos y
consecuencias jurdicas que derivan
de estos. En todo lo dems, el
Derecho Registral se atiene a reglar
procedimientos e indicar actos y
documentos que tienen que ser
registrados.
FUNCIONES
FUNCIONES
El Derecho Registral es una disciplina
independiente y como tal puede ubicarse
en una u otra rama del derecho, pblico
o privado, dada su naturaleza.
El Derecho Registral, por carecer de
autonoma, debe enmarcarse en el
Derecho Civil que es fuente en gran
medida del mismo.
El Derecho Registral es parte del
Derecho Pblico y forma parte del
Derecho Administrativo, pues es el
Estado que lo regula y lo controla.
 DESARROLLO HISTRICO DEL DERECHO REGISTRAL
El Derecho Registral se ha ido perfeccionando a lo largo del tiempo, atravesando por varias etapas las cuales
se han ido especializando, en su origen utilizaban una forma rudimentaria de control, transformndose cada
vez ms en un proceso ms gil, pero sobre todo ms complejo. Debido a esta complejidad surge el Derecho
Registral.

ESTADO
ESTADO DE DE DERECHO
DERECHO ROMANO:
ROMANO: De De DERECHO
DERECHO ALEMAN: ALEMAN: En En este
este
PREEXISTENCIA:
PREEXISTENCIA: El El igual
igual modo
modo por
por ser
ser la
la cuna
cuna dede existen
existen dos
dos figuras
figuras representativas
representativas
Registro
Registro de de la
la propiedad
propiedad nuestras
nuestras instituciones
instituciones civiles
civiles de
de la
la transmisin
transmisin de de la
la propiedad
propiedad
inmobiliaria
inmobiliaria debedebe ser
ser el
el Derecho
Derecho Romano,
Romano, es es como
como sonson lala Thinx
Thinx yy la
la Auflassung.
Auflassung.
estudiada
estudiada histricamente
histricamente importante
importante expresar
expresar en en este
este La
La Thinx.
Thinx. Consista
Consista en en la
la
aa travs
travs de
de dos
dos Estadios:
Estadios: apartado
apartado la
la historia
historia del
del celebracin
celebracin de de un
un acto
acto solemne
solemne
el
el Poseyente
Poseyente oo aa priori,
priori, Derecho
Derecho Registral
Registral en
en esta
esta lleno
lleno de
de ritos
ritos yy simbolismos
simbolismos que que
que
que se se refiere
refiere aa la
la etapa
etapa obligatoriamente
obligatoriamente debandeban serser
implementacin
implementacin de de efectuados
efectuados ante ante la
la Asamblea
Asamblea
Registro DERECHO
DERECHO ESPAOL:
ESPAOL: En En Espaa
Espaa la
Registro como
como sistema
sistema constitucin del Registro de la
la Popular
Popular (Mallus)
(Mallus) oo ante
ante elel Concejo
Concejo
constitucin del Registro de la
de
de publicidad
publicidad de
de la
la Propiedad Comunal
Comunal (Thinx);
(Thinx); Presidida
Presidida porpor el
el
Propiedad Inmobiliaria
Inmobiliaria se
se estableci
estableci
transmisin
transmisin de de Derechos
Derechos en
en cuatro perodos los cuales son
cuatro perodos los cuales son el
el Thinxmann
Thinxmann oo Jefe Jefe de
de la
la Asamblea.
Asamblea.
Reales llamado REGISTRO DE LA
Reales yy el el Consecuente
Consecuente llamado REGISTRO DE LA
PUBLICIDAD
oo aa Posteriori. PUBLICIDAD PRIMITIVA
PRIMITIVA el el cual
cual
Posteriori. estaba
estaba lleno de formalidades yy
lleno de formalidades
solemnidades
solemnidades externas,
externas,
siendo
siendo la
la figura
figura principal
principal de
de
esta
esta poca
poca lala llamada
llamada
ROBRACIN
ROBRACIN
 CARACTERSTICAS
CARACTERSTICAS DEL
DEL
DERECHO
DERECHO REGISTRAL
REGISTRAL

Constituye una especialidad dentro del derecho civil, en cuyo marco

legal pueden encuadrarse sus normas, aunque tiende a la autonoma;
Es un Derecho particularmente heterogneo: parte de sus normas,
referidas a la organizacin del registro de la propiedad, se enmarcan
en principios de orden pblico, mientras aquellas que se ocupan de la
publicidad de los derechos personales o de bienes (reales)
constituyen principalmente reglas de derecho privado;
Es un derecho que tiende a garantizar la publicidad de las relaciones
jurdicas de acuerdo a los hechos jurdicos objeto de la publicidad
registral sobre la base de dos principio registrales fundamentales, la
Fe Publica y la Legitimacin
 DERECHO NOTARIAL

El derecho notarial es la rama del derecho empresarial. corporativo

y pblico que estudia y regula la actuacin notarial al igual que los
instrumentos notariales, los cuales por cierto son protocolares y
extra protocolares, al igual que los procesos notariales. En cuanto
a su ubicacin existen pocos autores que han estudiado la del
derecho notarial, sin embargo, de acuerdo a nuestras
incesantes investigaciones es en el derecho pblico. Por lo cual es
claro que los requisitos de los instrumentos notariales no pueden
ser acordados o modificados por acuerdo de partes, sino que son
los que establecen las correspondientes normas notariales, y de
otras ramas del derecho como por ejemplo del derecho civil.
 DESARROLLO HISTRICO DEL DERECHO
NOTARIAL
El
El Derecho
Derecho Notarial
Notarial surge
surge de
de una
una manera
manera tan
tan rotunda,
rotunda, contribuyendo
contribuyendo con
con el
el progreso
progreso del
del Derecho
Derecho Privado,
Privado, al
al
respecto
respecto los
los civilistas
civilistas franceses
franceses Coln
Coln yy Capitant,
Capitant, afirman
afirman que
que ste
ste es
es "una
"una dede las
las ms
ms tiles
tiles de
de las
las instituciones
instituciones
jurdicas
jurdicas yy de
de la
la vida
vida econmica
econmica dede la
la mayora
mayora de
de los
los pases".
pases". Al
Al Notario
Notario le
le corresponden
corresponden tradicionalmente
tradicionalmente dos dos
cometidos
cometidos desempeados
desempeados con con un
un esmero
esmero queque ha
ha sido
sido la
la razn
razn de
de su
su prestigio;
prestigio; uno
uno comprobar
comprobar la la realidad
realidad de
de los
los
hechos,
hechos, yy el
el otro,
otro, legitimar
legitimar el
el negocio
negocio jurdico,
jurdico, dejando
dejando todo
todo ello
ello acreditado
acreditado en
en elel documento
documento notarial,
notarial, especie
especie
caracterstica
caracterstica ee irreductible
irreductible

La
La historia
historia de
de Egipto
Egipto afirma
afirma En
En Babilonia
Babilonia la la actividad
actividad de de En
En Roma
Roma hubo
hubo una
una serie
serie de
de
Pond-
Pond- "atrae
"atrae singularmente
singularmente tipo
tipo civil
civil como
como laslas personas
personas que
que redactaban
redactaban
aa los
los notarios
notarios en en lo
lo que
que manifestaciones
manifestaciones religiosas
religiosas documentos,
documentos, yy segn
segn
concierne
concierne aa los
los ancestrales
ancestrales estaban
estaban ntimamente
ntimamente unidas,
unidas, yy Fernndez
Fernndez Casado,
Casado, fueron
fueron
orgenes
orgenes que
que pudiere
pudiere tener
tener la
la administracin
administracin de de justicia
justicia la
la conocidos
conocidos come
come Notarii.
Notarii.
su
su profesin
profesin por
por la
la impartan
impartan loslos jueces
jueces concon la
la scribal,
scribal, tabelione,
tabelione, tabularii.
tabularii.
existencia
existencia dede un
un personaje
personaje colaboracin
colaboracin de de los
los escribas.
escribas.
de
de muy
muy marcados
marcados
caracteres
caracteres como
como de de
trascendente
trascendente importancia
importancia
dentro
dentro de
de la
la sociedad
sociedad
egipcia.
egipcia.
IMPORTANCIA DEL DERECHO NOTARIAL

Su importancia viene de regular toda la actividad de la

sociedad relacionada con los negocios jurdicos que
tienen necesariamente que encontrar la forma en el
Derecho Notarial. En mejores expresiones, el valor es
por la necesidad social de la constatacin de hechos
y deber de conservarlos.
Dada las crecientes necesidades de la seguridad jurdica, el Notario se halla en
relacin con un funcionario que e algunas ocasiones le aventaja y otras veces le
supedita, que es el Registrador.
Egipto prevalece el Registrador sobre el Notario, mientras que en el pueblo Hebreo
es el Notario quien se impone decisivamente, lo cual ocurre por las respectivas
concepciones del Derecho en Egipto como pueblo sedentario y en Israel como pueblo
nmada.
El Escriba hebreo fue un Notario notable para la Historia y para el Derecho, fue el
representante ms cabal de una civilizacin de raza y de negocios contractuales.
Haciendo referencia a otros pueblos clsicos, tenemos a Grecia y roma.

En el primero predomina la funcin notarial sobre la registradora. A los griegos el

Notariado le pareci natural, llevados por una orientacin naturalista ms o menos
expresa a partir de una Justicia Necesidad.
En Grecia los Notarios fueron llamados Apographos o Singraphos, Mnemones o
Promnemones, quienes asumieron directa o subsidiariamente la funcin registradora.

ANTECEDENTES DEL DERECHO

REGISTRAL Y NOTARIAL