UNIVERSIDAD FERMN TORO

VICE RECTORADO ACADMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y
POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO

LA RELACIN ARRENDATICIA

ALUMNOS:
Rosales Hector CI: 23835897
SAIA B
Barquisimeto, Enero del 2016
Ley para Regularizacin de y Control
de los Arrendamiento inmobiliarios
Publicada en Gaceta Oficial de la Repblica
Bolivariana de Venezuela, N 6.053, 12 de
noviembre de 2011.
Tiene por objeto
consagrar el rgimen Las normas y
jurdico aplicable al principios que
arrendamiento de establece esta ley
inmuebles destinada son pblicos y de
a la vivienda, obligatorio
habitaciones y cumplimiento en todo
pensin, con el fin de el territorio nacional.
lograr el bien comn Se rige por los
en la sociedad. principios
constitucionales de
justicia social,
igualdad, equidad,
solidaridad,
corresponsabilidad,
progresividad,
transparencia y
participacin.
 Inters pblico.
Toda lo relacionada a arrendamiento de
inmuebles destinados a la vivienda, se le
declara inters pblico, social y colectivo. El
ejecutivo Nacional ejecutara todas las medidas
necesarias para que los ciudadanos gocen el
derecho a la vivienda y hbitat natural. Con el
fin de:
Proteger el Proteger a
derecho las
humano a Garantizar personas y
Eliminar familias
la vivienda la seguridad los
y hbitat jurdica de frente a
desalojos los
de las las arbitrarios.
familias viviendas. propietario
venezolan s de los
as. inmuebles.
Excepciones del mbito
de aplicacin de la Ley
No se le aplicara los parmetros de esta ley a
los casos siguientes:
1-Terrenos
urbanos y
suburbanos no
edificados.

5-La oficinas o
locales por 2-Fincas
fines Rurales.
laborales.

4-Hoteles,
establecimien
tos tursticos, 3-Fondos de
y dems comercio.
inmuebles
recreativos.
 Exclusin de la fijacin
del canon de arrendamiento.
No se le aplicara los parmetros de esta ley
en cuanto al
canon de arrendamiento:
-Los inmuebles pertenecientes a la
Republica, Estados, Municipios y dems
rganos pblicos que cumplen una funcin
pblica, jurdica y privada.

-Los inmuebles destinado a la vivienda,

comercio y oficina, cuya cedula de
habitabilidad se encuentre dentro de los
10 aos anteriores al contrato de
arrendamiento.

-las Viviendas unifamiliares o bifamiliares

cuyo valor exceda a 1126 salarios mnimos
urbanos.
 Prohibiciones.
La Ley en estudio consagra ciertas
prohibiciones, las cuales son:
Se prohbe dictar
medidas cautelares de
secuestro sobre
inmuebles destinados a
la vivienda y
habitaciones de las
familias venezolanas. Se prohbe el
arrendamiento y
Se prohbe el cobro
subarrendamiento
de sumas de dinero
de viviendas
por mostrar
urbanas que no
inmuebles en la
posean
oferta de
condiciones de
arrendamiento.
sanidad y
habitabilidad.
Se prohbe la
publicacin de
avisos y anuncios
de publicada Se prohbe el
donde establezca arrendamiento de
condiciones como viviendas adjudicas
no tener nios, no por el Estado.
estar en estado de
gestin, ser
extranjero, entre
Competencia Administrativa
La funcin
administrativa en
materia inquilinaria
le corresponde al
Ministerio del Poder
Popular con
competencia en
materia de Hbitat y
Vivienda.

Se creara la
Direccin Nacional
de Inquilinato, con
ubicacin en todos
los estados de la
nacin.
Competencias de la Direccin
Nacional de Inquilinato.

Velar por el
cumplimien Realizar
to de los procedimie
ntos Realiza un
deberes, administrat
Imponer
censo de
Cumplir y
derechos y sanciones hacer
ivos contrato de
garantas administrati cumplir
contenidos arrendamien
contenidos vas. esta ley.
en la tos.
en la presente
presente ley.
ley.
 Jurisdiccin Especial
Inquilinaria.
Le Corresponde a
Caracas Los Tribunales
Superiores En Lo Civil Y
Contencioso
Administrativo, y el resto
del pas a Juzgados de
Municipio en lo
Contencioso
Administrativo. En
materia de impugnacin
de los actos
administrativos. Los dems
procedimientos
jurisdiccionales le
corresponden a la
Jurisdiccin Civil
Ordinaria.
Defensora Pblica De Proteccin
Al Derecho A La Vivienda

Es el rgano encargado de proteger y

defender a las persona en cuanto a
su derecho a la vivienda.
Resguardara los derechos y garantas
de lo sujetes beneficiario de los
inmuebles destinado a vivienda y/o
habitacin.
 Ejemplos:
1) Olga Rosales, es propietaria de un inmueble que
no cumple con todas las medidas de habitad y
sanidad para el alquiler del inmueble para uso de
vivienda. Alondra Soterano, quien se diriga a
alquilar dicho inmueble, se da cuenta de esta
irregularidad y se dirige a la Direccin Nacional de
Inquilinato, para que este rgano, sancione y
2) Ruby
regule tal Soterano, quien es propietaria decide
irregularidad.
desalojar de manera arbitraria a Sira Rosales y su
familia, por motivos de beneficencia propia mas no
por los causales que establece la Ley. Sira ante esta
situacin se dirige a la Direccin Nacional de
Inquilinato, quien inicia un procedimiento y convoca a
Ruby propietaria del inmueble y le establece que no
puede desalojar a Sira porque no cumple con los
Fin.