Rodrguez Ramos Concepto de Derecho Real Albaladejo: Poder directo e inmediato sobre una cosa (bien), que concede a su titular un seoro, bien pleno o bien parcial, de forma que el mbito de poder concedido tiene la cosa (bien) sometida a su dominacin
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Caracteres Derecho real Inmediatividad Derecho Intransitivo: Titular adquiere directamente del bien el provecho correspondiente al contenido del derecho real sin intervencin de un tercero - Excepciones: Eventual obligado (dueo predio sirviente 533 CC) Exclusividad Derecho Absoluto erga omnes: Titular puede impedir que nadie perturbe el ejercicio de su derecho, no importa quien sea su poseedor (ubi rem mean invenio, ibi vindico) Excepciones: Adquirentes de buena fe (art. 34 LH y 464 CC) Proteccin del propio poseedor
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Naturaleza del derecho real Teora clsica: Relacin jurdica entre persona y bien Teora personalista u obligacionista: Obligacin pasiva universal (no titulares deben abstenerse de perturbar su ejercicio) Antisocial (Lacruz): desconoce derecho subjetivo tambin deberes positivos titulares, en especial propietario Pluralismo confusionario: Rechazan dualismo derechos patrimoniales (Roca Sastre, Giorganni) Derechos reales exigen conducta tercero: hipoteca, prenda, servidumbre altius non tollendi Derechos crdito poder directo e inmediato: derecho de arrendamiento Nueva clasificacin derechos patrimoniales: derechos de crdito, disfrute (propiedad y de goce menor), garanta y derechos potestativos. Derechos Reales 12/1 Cuestin 1.- Configuracin del Derecho Real 4 Derechos reales vs crdito Derechos reales Derechos de crdito Sujeto Carece sujeto pasivo Sujeto activo (acreedor) y pasivo (deudor) Objeto Bien (cosa o derecho): Prestacin deudor: objeto objeto inmediato inmediato; Bien: mediato
Eficacia Derecho sobre bien Derecho contra deudor
(absoluto erga omnes) (relativo)
Duracin Perpetua (ejercicio Transitoria (ejercicio lo
consolida) extingue)
Proteccin Registro Propiedad No Registro
(art. 1.5 y 26 LH)
Origen Ley (orden pblico) Autonoma de la voluntad
Ttulo y modo Ttulo Derechos Reales 12/1 Cuestin 1.- Configuracin del Derecho Real 5 Figuras intermedias Dez-Picazo: Crculos secantes, zona comn. - Obligaciones propter rem: Accesorias de la titularidad real (abandono liberatorio) - Titularidades ob rem o vinculadas: Ley o por el propio ttulo constitutivo - Derechos reales in faciendo: Derecho real con obligacin de hacer Servidumbres positivas (art. 533 CC) Censos con pago de canon o prestacin peridica
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Derechos reales en formacin No figuras intermedias: derechos reales primera fase de formacin se configuran derechos personales - Vocacin al derecho real: Situaciones jurdicas que tienden a una modificacin titularidad real 1. Reservas autenticadas: Causas resolutorias o rescisorias registro; prohibiciones de disponer 2. Hipoteca an no inscrita 3. Anotacin preventiva: 42 LH (consecuencia registral y no el derecho mismo) - Ius ad rem (ius in re): - Ttulo adquisicin que le da derecho al dominio sin que haya producido la tradicin o entrega (art. 609.2 y 1095 Cc)
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Tipos de Derecho real Provisionales vs definitivos: Posesin y los dems Pleno vs limitados: Propiedad y los dems Goce: Usufructo, uso y habitacin, servidumbres, censos, superficie, derechos de sobreedificacin y subedificacin Garanta: Prenda, hipoteca y anticresis Adquisicin preferente: tanteo, retracto y opcin Derechos Reales 12/1 Cuestin 1.- Configuracin del Derecho Real 8 La cuestin de los derechos reales atpicos Sistemas legislativos constitucin: Numerus clausus: No admiten figuras distintas ley (Cdigo Suizo, Codice, Cdigo portugus) Numerus apertus: Permiten a los interesados crear tipos distintos a los legalmente previstos. Nuestro sistema? Numerus clausus: Falta un precepto equivalente al art. 1255 CC (Hernndez Gil) Numerus apertus: art. 2 LH y otros cualesquiera reales; art. 7 RH permite inscripcin cualquier acto o contrato con trascendencia real que, sin tener nombre propio en derecho, modifique desde luego o en lo futuro, algunas de las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales (Albaladejo) Tesis eclctica: Tipicidad social y luego jurdica a travs de la costumbre (Lacruz) Derechos Reales 12/1 Cuestin 1.- Configuracin del Derecho Real 9 Derechos reales atpicos? Jurisprudencia registral: RDGRN 20-09-1966: As como en la configuracin de los derechos de obligacin predomina el principio de la autonoma de la voluntad y son excepcionales los lmites que impone el orden pblico, en la de los derechos reales ocurre justo lo contrario: predomina el orden pblico sin negar el juego de la autonoma de la voluntad RDGRN 10-07-1987: El numerus apertus reconocido en nuestro ordenamiento presupone la satisfaccin de determinadas exigencias estructurales: Existencia de una razn suficiente La determinacin precisa de los contornos del derecho real configurado Inviolabilidad del principio de libertad del trfico En resumen, que rena los caracteres tpicos derecho real p. ej. No venta en garanta de deuda: compromiso de retransmitir en caso de impago plazo) S: Derecho de superficie; multipropiedad o aprovechamiento por turnos Derechos Reales 12/1 Cuestin 1.- Configuracin del Derecho Real 10 BLOQUE I Introduccin al estudio de los Derechos Reales