Tema 13: Evaluarea tehnico-economic a

proiectului de sistematizare a localit ii

n proiectul de sistematizare trebuie s se respecte
regulamental cerinele i normele de proiectare.
Localitatea i zona angro-industrial trebuie s
corespund intereselor i cerinelor gospodriei, s se afle
n concordan cu condiiile naturale, s corespund
cerinelor arhitecturale, etc. El trebuie s asigure n
condiiile locale un anturaj nalt pentru lucru, trai i
odihna populaiei.
Toate aceste caliti se prevd n proiect n procesul de elaborare a lui.Dup
finisarea proiectului de sistematizare din nou se efectueaz controlul
deciziilor primare dup urmtoarele principii:

Corespunderea volumului locativ cu datele ini iale i calculelor efectuate;

Evidena condiiilor naturale (relief, raza vnturilor, vegeta iei, solurile,
etc.);
Existena condiiilor pentru dezvoltarea gospodriilor individuale;
Respectarea normelor i decalajelor antiincendiare, sanitare i
zooveterinare;
Asigurarea organizrii corecte a proceselor tehnologice n fiecare
complex, organizarea tiinific a procesului de munc, etc.;
Evidena i hotrrea problemelor legate de amenajarea teritoriului;
Crearea condiiilor normale de trai;
Crearea unui ansamblu architectural modern.
n cazul depistrii a unor neajunsuri e necesar de a
introduce unele corectri n proiect.
n scopul evalurii tehnico-economice a proiectului de
sistematizare e necesar de a calcula urmtorii indici
absolui:
 a spaiului locativ proiectat n localitate se calcul cu rela ia
1.Suprafa
Q=Qp+Qp+1E+Qbl
unde:
Q - suprafaa spaiului locative, ;
Qp - suprafaa total locativ a caselor de tip parter,;
Qp+1E - suprafaa total locativ a caselor de tip parter + 1E,;
Qbl - - suprafaa total locativ a caselor de tip parter n casele blocate,;

Suprafaa total locativ n casele de diferite tipuri se calcul cu rela iile:

Qind=np*qp ; Qp+1E = np+1E* qp+1E ; Q tr=ntr
unde:
np, np+1E, ntr numrul caselor proiectate de tip parter;
qp, qp+1E - suprafaa total locativ a unei case de tip parter +1E i
blocat,;

2.Numrul populaiei asugurate cu spaiu locativ se determin
dup relaia:
Np=Q/18 / pers
unde:
Np numrul populaiei asigurat cu spaiu locativ, pers;
Q suprafaa spaiului locativ, ;
18 ; - norma spaiului locativ atribuit unei persoane n pers.
Dup ce sa ndeplinit calculul respective se efectueaz controlul
cu relaia :
Np=Qpart/18+ Qpart+1E/18+Qbl*18
3.Se calcul suprafaa construciilor, ea se determin pentru diferite tipuri de
case proiectate n localitate. Suprafa a construc iilor, obiectelor culturale se
determin sumnd suprafaa tuturor construc iilor proiectate n localitate.
Relaii de calcul a suprafeei construc iilor sunt:
F=Fpart+Fpart+1E+Fbl+Foc
Fpart=npart*fpart
Fpart+1E=npart+1E* fpart+1E
Fbl=nbl*fbl
Fo=f o.contr
unde:
F, Fpart, Fpart+1E, Fbl, Fo suprafaa total a construc iilor,caselor de locuit
de tip parter, parter+1E, blocate i obiectelor culturale;
npart, npart+1E, nbl numrul caselor de locuit amplasate pe plan (tip
parter, parter +1E,blocate) buc;
fpart, fpart+1E, fbl, f contr suprafa a construibil a unei case de tip
corespunztor i obiectelor culturale.
Bilanul teritoriului se ntocmeete n form de tabel :
Concluzie:Exunei din ce cauz exist diferene de suprafa
(dup proiect i dup calcul)
 relativi ai proiectului
5.Indici
Toi indicii relativi se calculeaz folosind indicii tehnico-
economici absolui. Ei caracterizeaz situaia real i obiectiv a
notrilor de proiect. Din indicii relative fac parte:
Densitatea populaiei. Se determin numrul populaiei ce revine
unui hectar a teritoriului zonei rezideniale a localit ii.
Relaia de calcul este:
Dp=; (dup proiect)
unde:
Np numrul populaiei din localitate, pers;
SzR - Suprafaa zonei rezideniale, ha;

6.Densitatea fondului locativ (DFL) se detrmin brut i nu se compar cu indicii
normativi din SNIP 2.07.01-89.
Densitatea fondului locativ net determin condi iile sanitare igienice prielnice pentru
traiul populaiei n diferite tipuri de case la 1 ha zone reziden iale.
Pe parcursul proiectrii se tinde spre a primi un rezultat ct mai aproape de indicile
normative. Densitatea fondului locative brut caracterizeaz notrile economice de
proiect. n cazul cnd DFL brut este mai mic ca cel normativ aceasta ne vorbe te despre
faptul c teritoriile administrative i a transportului interior sunt mari.
Densitatea fondului locativ net se calculeaz media (pentru toate teritoriile locative) i
aparte pe zonele construibile:parter, blocate.
Se determina DFL n /ha.
DFLbr = total pe zona rezidenial

a) Medie DFLmed = teritoriu rezidenial

b)n zona caselor de tip parter DFLp+1 =

c)n zona caselor blocate DFLbl =


7.Densitatea construciilor deasemenea se calculeaz brut i net. Ea ne
reflect nivelul folosinei terenurilor din localitate i se determin n %.
Relaiile de calcul sunt urmtoarele:

DC br = ;
F-se ia din punctul 3;
- se ia din bilanul teritoriului (total)

DCnet = ;
unde:
F suprafaa construciilor, ha;
Ster rez suprafaa teritoriilor rezideniale,ha;
Sz r = suprafaa zonei rezideniale;
8.Un alt indice ce caracterizeaz calitatea proiectului, e indicile ce

reflect suprafaa spaiilor verzi de folosin comun ce revine unui
locuitor.
Acest indice se calculeaz cu relaia:
V= ;

Qsv suprafaa spaiilor verzi de folosin comun;

Np numrul populaiei,pers.

De asemenea un indice important ce caracterizeaz lungimea

strzilor i terenurilor ce revine unui locuitor din zona rezidenial i
lungimea drumurilor la 1 ha a zonei industriale se calculeaz cu
relaiile:
l= ; l= ;
unde:
L- lungimea total a spaiilor verzi i terenurilor din localitate;
Np numrul populaiei din localitate, pers;
Sind suprafaa industrial, ha (din tabela total pe zona industrial).