CDIGO CIVIL Y COMERCIAL

CONDOMINIO
AUTOR
Prof. Nina NormaNoriega
 METODOLOGA UBICACIN DE LA FIGURA EN EL CDIGO CIVIL Y COMERCIAL

EL INSTITUTO DEL CONDOMINIO SE ENCUENTRA

NORMADO EN EL TTULO IV. CONSTA DE LOS
SIGUIENTES CAPTULOS:
CAPTULO I DISPOSICIONES GENERALES. ART 1983 AL
1992
CAPTULO II ADMINISTRACIN, ARTCULOS 1993 AL 1995
CAPTULO IIICONDMINIO SIN INDIVISIN
FORZOSA.SECCIN NICA.PARTICIN. ARTCULOS 1996
AL 1998
CAPTULO IV.CONDOMINIO CON INDIVISIN FORZOSA
TEMPORARIA. ARTCULOS 1999 AL 2003

CAPITULO V Condominio con indivision forzosa

perdurable SECCIN 1. Condominio sobre accesorios
indispensables. ARTCULOS 2005 AL 2005
CONDOMINIO Y SU TRATAMIENTO
EN EL CDIGO CIVIL (video)
 CONDOMINIO EN EL
CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- Definicin
ARTCULO 1983.- Condominio.
Condominio es el derecho real de
propiedad sobre una cosa que
pertenece en comn a varias personas
y que corresponde a cada una por una
parte indivisa. Las partes de los
condminos se presumen iguales,
excepto que la ley o el ttulo dispongan
otra proporcin.
 CONDOMINIO EN EL CDIGO
CIVIL Y COMERCIAL-
Disposiciones comunes
SOBRE EL DOMINIO
DESTINO DE LA COSA
SE APLICAN LAS
NORMAS QUE USO Y GOCE DE LA
SE DETERMINA POR COSA
REGULAN AL DOMINIO
CONVENCIN, POR LA
EN FORMA
NATURALEZA DE LA Cada condmino,
SUBSIDIARIA (ART
COSA, O POR SU USO conjunta o
1894)
(ART 1895) individualmente, puede
usar y gozar de la cosa
comn sin alterar su
destino. No puede
deteriorarla en su
propio inters u
obstaculizar el ejercicio
de iguales facultades
por los restantes
 CONDOMINIO EN EL CDIGO
CIVIL Y COMERCIAL-
Disposiciones comunes
CONVENIO DE USO Y GOCE
Los condminos pueden convenir
el uso y goce alternado de la
cosa comn o que se ejercite de
manera exclusiva y excluyente
sobre determinadas partes
materiales (Art.1987)
USO Y GOCE EXCLUYENTES
FACULTADES EN RELACIN A LA
PARTE INDIVISA
El uso y goce excluyente sobre
toda la cosa, en medida mayor o
calidad distinta a la convenida,
no da derecho a indemnizacin a Cada condmino puede enajenar
los restantes condminos, sino a y gravar la cosa en la medida de
partir de la oposicin fehaciente su parte indivisa sin el
y slo en beneficio del oponente. asentimiento de los restantes
(ART 1988) condminos. Los acreedores
pueden embargarla y ejecutarla
sin esperar el resultado de la
particin, que les es inoponible.
La renuncia del condmino A su
parte acrece a los otros
condminos. (ART 1989)
 CONDOMINIO EN EL CDIGO
CIVIL Y COMERCIAL-
Disposiciones comunes
DISPOSICIN Y MEJORAS CON RELACIN A LA COSA
La disposicin jurdica o material
de la cosa, o de alguna parte
determinada de ella, slo puede
hacerse con la conformidad de
todos los condminos. No se
requiere acuerdo para realizar
mejoras necesarias. Dentro de
los lmites de uso y goce de la
cosa comn, cada condmino
puede tambin, a su costa, hacer
en la cosa mejoras tiles que
sirvan a su mejor
aprovechamiento. (ART.1990)
GASTOS
Cada condmino debe pagar los
gastos de conservacin y
reparacin de la cosa y las
mejoras necesarias y reembolsar
a los otros lo que hayan pagado
en exceso con relacin a sus
partes indivisas. No puede
liberarse de estas obligaciones
por la renuncia a su derecho.
El condmino que abona tales
gastos puede reclamar intereses
desde la fecha del pago. (ART
1991)
DEUDAS EN BENEFICIO DE LA
COMUNIDAD
Si un condmino contrae deudas
en beneficio de la comunidad, es
el nico obligado frente al
tercero acreedor, pero tiene
accin contra los otros para el
reembolso de lo pagado.
Si todos se obligaron sin
expresin de cuotas y sin
estipular solidaridad, deben
satisfacer la deuda por partes
iguales. Quien ha pagado de ms
con respecto a la parte indivisa
que le corresponde, tiene
derecho contra los otros, para
que le restituyan lo pagado en
esa proporcin (ART 1992)
 CONDOMINIO EN EL
CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL-
SEGN Administracin
LOS ARTCULOS 1993 AL 1995, LOS
CONDOMINIOS DEBEN CONFORMAR ALGUNA
ADMINISTRACIN. ESTA ADMINISTRACIN SE
ENCARGA DE:
-RESOLVER EL USO Y GOCE CUANDO POR LA
ANTURALEZA DE LA COSA O LA NEGATIVA DE
ALGN CONDMINO NO SE PUEDA LLEVAR A CABO
EN FORMA CONJUNTA.EN ASAMBLEA DEBEN
DECIDIR
-DEBEN REUNIRSE EN ASAMBLEA PREVIAMENTE
NOTIFICADA EN FORMA FEHACIENTE Y CON
ANTERIORIDAD (La resolucin de la mayora absoluta
de los condminos computada segn el valor de las
CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- tipos de condominio

CONDOMINIO SOBRE
MUROS,CERCA Y
FOSOS
CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- tipos de condominio-
DEFINICIN
CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- tipos de condominio-
DEFINICIN
CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- tipos de condominio-SIN
INDIVISIN FORZOSA

REGLAS A APLICAR:
1) LAS CORRESPONDIENTES A LA
HERENCIA
2) SI EL CONDOMINO DEVIENE EN
PROPIETARIO DE LA COSA EN
CONDOMINIO
(ART 1996,1998)
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- tipos de condominio-CON
INDIVISIN FORZOSA
REGLAS A APLICAR:
1) PUEDE DETERMINARSE PLAZO PARA NO PRODUCIR
PARTICIN
2) EL CONDOMINO NO PUEDE RENUNCIAR A EJERCER
LA ACCIN DE PARTICIN POR TIEMPO
INDETERMINADO
3) PARTICIN NOCIVA. SE PUEDE POSTERGAR
PARTICIN POR UN LAPSO NO MAYOR A CINCO
AOS Y POR SENTENCIA JUDICIAL, A PARTIR DE
CAUSAS JUSTIFICADAS ( por circunstancias graves o
perjudiciales, al inters de todos, al
aprovechamiento de la cosa)
4) A PETICIN DE PARTE POR CIRCUNSTANCIAS
GRAVES CON AUTORIZACIN JUDICIAL
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- tipos de condominio-CON
INDIVISIN FORZOSA PERDURABLE
REGLAS A APLICAR:
1) CUANDO RECAE SOBRE ACCESORIOS
INDISPENSABLES PARA DOS HEREDADES DE
DUEOS DIFERENTES PERO DE USO COMN Y
SIEMPRE QUE MANTENGAN DICHA FUNCIN NO
PUEDE PARTICIN
2) USO DE LA COSA COMN . Cada condmino slo
puede usar la cosa comn para la necesidad de los
inmuebles a los que est afectada y sin perjudicar
el derecho igual de los restantes condminos.

(ART 2004, 2005)

 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- tipos de condominio-
SOBRE MUROS, CERCAS Y FOSOS-tipos
(ART de muros
2006)
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- tipos de condominio-
SOBRE MUROS, CERCAS Y FOSOS-tipos
(ART de muros
2006)
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- tipos de condominio-
SOBRE MUROS, CERCAS Y FOSOS-tipos
(ART de muros
2006)
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- tipos de condominio-
SOBRE MUROS, CERCAS Y FOSOS-tipos
de muros
(ART 2006-TIPOLOGA)
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y COMERCIAL- MUROS, CERCAS Y FOSOS-OBLIGACIN DE
CERRAMIENTO

ART. 2007
Cerramiento forzoso urbano. Art.
Muro2008de cerramiento
Cada uno de los propietarios de forzoso. El muro de
inmuebles ubicados en un cerramiento forzoso debe
ncleo de poblacin o en sus ser estable, aislante y de
arrabales tiene frente al titular altura no menor a tres
colindante, el derecho y la metros contados desde la
obligacin recprocos, de interseccin del lmite con la
construir un muro lindero de

superficie de los inmuebles.

cerramiento, al que puede
encaballar en el inmueble Esta medida es subsidiaria
colindante, hasta la mitad de de las que disponen las
su espesor. reglamentaciones locales.
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- MUROS, CERCAS Y FOSOS-
PRESUNCIONES
ARTCULO ARTCULO ARTCULO ARTCULO
2010.- 2011.- poca 2012.- 2013.- Prueba.
Presunciones de las Exclusin de las
presunciones presunciones
A menos que se Las presunciones Las presunciones La prueba del
pruebe lo del artculo 2010 de los artculos carcter medianero
contrario, el se establecen a anteriores no se o privativo de un
muro o la que
muro lindero la fecha de aplican cuando el
desvirta las
entre dos construccin del muro separa presunciones
edificios de una muro y subsisten patios, huertos y legales al respecto,
altura mayor a aunque se jardines de un debe provenir de
los tres metros, destruya total o edificio o a stos instrumento pblico
se presume parcialmente. entre s. o privado que
medianero desde contenga actos
esa altura hasta comunes a los dos
titulares
la lnea comn colindantes, o a sus
de elevacin. A antecesores, o
partir de esa surgir de signos
altura se materiales
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- MUROS, CERCAS Y FOSOS-
PROCESO DE COBRO DE MEDIANERIA

COBRO DE LA
MEDIANERIA

INICIO DE LA ACCIN
PARA EL COBRO ES
PRESCRIPCI DESDE EL INCIO DE LA
ART 2014 A N CONSTRUCCIN O LA
UTILIZACIN DEL
2020 MURO ELEVADO O
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL
Y COMERCIAL- MUROS, CERCAS Y
FOSOS-PROLONGACIN DE MURO
ARTCULO ARTCULO ARTCULO ARTCULO
2021.- 2022.- 2023.- 2024.-
Facultades Prolongacin Restitucin del Reconstruccin
materiales. del muro muro al estado
Prolongacin anterior
El condmino El condmino Si el ejercicio de El condmino
puede adosar puede estas facultades puede demoler
construcciones prolongar el genera perjuicio el muro lindero
al muro, muro lindero en para el cuando necesite
anclarlas en l, altura o condmino, ste hacerlo ms
empotrar todo profundidad, a puede pedir que firme, pero debe
tipo de tirantes su costa, sin el muro se reconstruirlo con
y abrir indemnizar al restituya a su altura y
cavidades, aun otro condmino estado anterior, estabilidad no
en la totalidad por el mayor total o menores que las
de su espesor, peso que parcialmente. del demolido.
siempre que cargue sobre el Si en la
del ejercicio muro. La nueva reconstruccin
regular de ese extensin es se prolonga el
derecho no privativa del muro en altura o
resulte peligro que la hizo profundidad, se
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL
Y COMERCIAL- MUROS, CERCAS Y
FOSOS-PROLONGACIN DE MURO
ARTCULO ARTCULO ARTCULO 2027.-
2025.- 2026.- Mejoras en la
Utilizacin de Diligencia en la medianera urbana
superficie reconstruccin Los condminos estn
mayor obligados,
Si para la La en la proporcin de
reconstruccin reconstruccin sus derechos, a pagar
se utiliza una debe realizarla los gastos de
superficie a su costa, y el reparaciones o
mayor que la otro condmino reconstrucciones de la
anterior, debe no puede pared como mejoras
ser tomada del reclamar necesarias, pero no
terreno del que indemnizacin estn obligados si se
la realiza y por las meras trata de gastos de
el nuevo muro, molestias, si la mejoras tiles o
aunque reconstruccin suntuarias que no son
construido por es efectuada beneficiosas para el
uno de los con la diligencia titular colindante.
propietarios, es adecuada segn
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL- MUROS, CERCAS Y FOSOS-
ABDICACIN DE LA MEDIANERA
ARTCULO 2028 ARTCULO 2029
El condmino requerido para La abdicacin del derecho de
el pago de crditos medianera por el condmino
originados por la implica enajenar todo
construccin, conservacin o derecho sobre el muro y el
reconstruccin de un muro, terreno en el que se asienta.
puede liberarse mediante la
abdicacin de su derecho de
medianera aun en los
lugares donde el cerramiento
es forzoso, a menos que el ARTCULO 2030.-
muro forme parte de una Readquisicin de la
construccin que le medianera. El que abdic la
pertenece o la deuda se haya
medianera puede readquirirla
originado en un hecho
propio. en cualquier tiempo
No puede liberarse mediante pagndola, como si nunca la
la abdicacin del derecho hubiera tenido antes.
sobre el muro elevado o
CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL-MEDIANERIA RURAL
( Cerramiento forzoso)-Definicin

ARTCULO 2031.- Cerramiento

forzoso rural. El titular de un
derecho real sobre cosa total o
parcialmente propia, de un
inmueble ubicado fuera de un
ncleo de poblacin o de sus
aledaos, tiene el derecho a
levantar o excavar un
cerramiento, aunque no sea un
muro en los trminos del
cerramiento forzoso. Tambin
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL-MEDIANERIA RURAL
( Cerramiento forzoso)-Derecho de cobro
(Art 2032-2033)
1) EL QUE EFECTA EL
CERRAMIENTO AUNQUE SEA
EXCAVADO EN ZONA RURAL LO
HACE COMO CERRAMIENTO
FORZOSO, SUCEPTIBLE DE SER
MEDIANERO
2) TIENE EL DERECHO A
RECLAMAR LA MITAD DE SU
VALOR CONFORME A LOS
ESTNDARES DEL LUGAR
3) LAS MISMAS OBLIGACIONES Y
DERECHOS PARA LOS
 CONDOMINIO EN EL CDIGO CIVIL Y
COMERCIAL-ARBOLES Y ARBUSTOS EN
CONDOMINIO (2034-2036)

1)SE DEFINE COMO MEDIANERO

EL RBOL O ARBUSTO CONTIGUO
O ENCABALLADO CON RELACIN
A MUROS, CERCOS O FOSOS.
2)CUALQUIERA DE LOS
CONDOMINOS QUE TENGAN
PERJUICIOS CON RBOLES O
ARBUSTO ENE STAS UBICACIONES
PUEDEN PEDIR SER QUITADOS O
CORTADOS A COSTAS DE LOS DOS
COMUNEROS.
3)SI EL RBOL O ARBUSTO SE
 REFLEXIONES FINALES
El artculo 1983 del Cdigo Civil y
Comercial otorga una definicin amplia de
la figura que rene en su contenido a los
artculos 2673 al 2674.
El artculo 1985 y 1986 del Cdigo Civil y
Comercial se mantiene en la lnea de los
artculos 2675 y 2676 del CC.
A grandes rasgos, hay similitud entre
ambas normas, aunque el Cdigo Civil
derogado es minucioso en su articulado.
El Cdigo Civil y Comercial incluye
articulados nuevos como la obligacin de
 REFLEXIONES FINALES
Otra innovacin legislativa que trae el
Cdigo Civil y Comercial que lo distingue
de su anterior cdice implica la
tipificacin de tres tipos de condominio,
sin indivisin forzosa, con indivisin
forzosa temporaria, con indivisin forzosa
perdurable.
Con respecto al condominio de muros,
fosos y cercas, tambin se presentan
cambios con respecto al Cdigo Civil. El
artculo 2006 del CCC, tipifica ocho incisos
con las diferentes acepciones y
 REFLEXIONES FINALES
Tipifica como novedad la nueva normativa
sobre la obligacin de cerramiento en
ncleos urbanos y arrabales, ratificando la
lnea del Cdigo Civil pero introduce como
novedad el cerramiento rural, que pasa a
ser obligatorio. Tipifica sobre el muro
subterrneo que no era mencionado en el
Cdigo Civil .
Introduce modificaciones respecto al
condominio de rboles y arbusto sobre
muros medianeros, que en las normativas
del Cdigo Civil se encontraban
 REFLEXIONES FINALES
El condominio por confusin de lmites no
fue tratado dentro de la figura del
Condominio en el Cdigo Civil y
Comercial, sino como figura de
procedimiento en la accin de Deslinde
que se tipifican en el apartado de
Defensas y Acciones, en este caso de
orden posesorio.
MUCHAS GRACIAS