Equipo #3

PERSONAS Y BIENES Karen Iraz Ortiz Bravo

Luis Alberto Gasca
PG.39 - 53 Contreras
9.- Punto de vista de Luis
Rigaud.
Monografa El Derecho Real, Historia y Teoras. Su origen
Institucional.
Definicin
de
Derechos
Reales.

Aspecto Aspecto
Interno. Externo.
Afirmacin de que existen derechos reales in faciendo
Podemos definirlo como un vinculo legal entre 2 personas, de las
cuales una confiere un derecho a obtener de la otra una
determinada prestacin.

en los casos de una servidumbre positiva, al dueo del predio

sirviente se le impone la obligacin de hacer por si mismo (en el
sentido de mantener la cosa para poder ejercer el derecho) o dejar
de hacer alguna cosa.
 Investigar los orgenes Derecho romano
Estudio. de la distincin entre los primitivo y clsico.
derechos reales y las
obligaciones. Antiguo derecho.

Estudio de las teoras,

analizando y valorizando
qu tienen de verdadero.
Sostiene que deber
Refiere a los derechos
ampliarse el circulo de
reales in faciendo,
los derechos reales
especialmente a las
mediante una teora
servidumbres.
general
Aspecto interno.
Es el poder jurdico que se ejerce directa e inmediatamente sobre
un bien.
Existe una obligacin correlativa en los derechos reales:
Vgr.
A todo derecho corresponde una obligacin.
Los derechos personales, por lo contrario, tienen por objeto una
prestacin, es decir, el cumplimiento de una obligacin sin la cual
no podran existir.
ASPECTO EXTERNO.
Acepta que existe esa obligacin pasiva contra todo el mundo,
manifestada a travs de los derechos de persecucin o de
preferencia que tiene el titular de un derecho real.
Reconoce que la obligacin pasiva universal no es una
caracterstica derivada de la estructura misma de los derechos
reales, si no una obligacin legal impuesta en virtud de la
convivencia humana.
CONCLUSIONES
Rechaza el concepto de obligacin propter rem, calificndolo de
una forma indirecta que trata de ocultar los derechos reales in
faciendo.
No es necesario, para ejercer el derecho real, ningn
intermediario personalmente obligado.
La regla Servitus in faciendo consitere nequit no tiene el
carcter general que se le atribuye ordinariamente. (La
servidumbre no consiste en un hacer activo por parte del dueo del
fundo gravado, si no en una abstenerse de hacer, un padecer lo
que otro haga.)
10.- Confusin entre el aspecto
econmico y la naturaleza jurdica de
los derechos reales.
Derechos
reales.

Objeto Objeto
directo. Indirecto.

Conducta Sujeto Sujeto

humana. activo pasivo

Determinad Indetermin
o ado
El derecho real se caracteriza no por un poder econmico sobre el
bien, sino por un poder jurdico que se integra por un conjunto de
posibilidades normativas para realizar actos de dominio o de
administracin sobre la cosa, pero sin necesidad de que tales
facultades se ejerzan, bastando la posibilidad reconocida en el
derecho objetivo para que se hagan valer, an cuando jams
lleguen a tener ejecucin.
11.- Confusin relativa al
objeto de los derechos
reales.
El afirmar que el objeto directo e inmediato de tales derechos es la
cosa o el bien sobre los cuales se ejerce el poder jurdico.
Por ser derechos deben tener como objeto directo conducta y slo
como objeto indirecto el bien o la cosa, tal como lo hemos
precisado al determinar respectivamente el aspecto activo y pasivo
de esas facultades jurdicas.
CAPTULO III
TEORA DE LAS OBLIGACIONES REALES
1.- DESORIENTACIN RESPECTO A LA MATERIA
DE LAS OBLIGACIONES REALES:

Es Julian Bonnecase quien se encarga de ponernos en

guardia relativamente a la desorientacin a que
aludimos. En primer trmino apunta la escasa literatura
jurdica que existe en cuanto al tema:
Hasta donde sabemos, slo un autor ha tratado de elaborar en la
doctrina francesa, una teora de conjunto sobre la obligacin real: el
decano Michon en su tesis de doctorado de derecho francs,
sostenida en 1891, ante la Facultad de Derecho de Nancy.
Existe una gran desorientacin que priva
respecto a esta materia. Como veremos, Michon
tiene un concepto de obligaciones propter rem
distinto del que formula Bonnecase. Ahora bien,
si estos dos autores no logran ponerse de
acuerdo en un tema esencial casi exclusivamente
tratado por ellos, se comprender que la Teora
general de las obligaciones reales, no tiene
un halagador futuro y perspectiva de realizacin
firme.
DIFERENTES OBLIGACIONES
REALES:
Obligaciones reales como correlativas de los derechos reales o
de garanta de igual naturaleza.

Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud de la

vecindad o la colindancia.

Obligaciones reales impuestas al propietario por virtud del

condominio en diferentes casos.

Obligaciones reales impuestas al titular de los derechos de

aprovechamiento o de garanta y en beneficio del propietario
de la cosa objeto del gravamen.
2.- DOCTRINA DE
MICHON.
Para el citado jurista las obligaciones reales tienen el carcter de
accesorias tanto de los derechos reales de aprovechamiento o de primer
grado, como de los de garanta. El titular de los derechos reales, a pesar del
poder jurdico que en forma directa e inmediata ejerce sobre bienes
determinados, con finalidades de aprovechamiento o de garanta, reporta
deberes jurdicos que tienen el carcter de accesorios de la facultad fundante. En
esta virtud, el titular de tales derechos reales puede renunciar a los mismos,
liberndose de esa manera de las obligaciones que le son accesorias.

Obligaciones
Reales

Derechos
Reales de Derechos Reales
Aprovechamien de Garanta
INTERPRETACIN DE
BONNECASE RESPECTO A LA
TESIS DE MICHON.
a)Las obligaciones reales son deberes jurdicos fundados, en cambio, los
derechos reales de que dependen, son facultades jurdicas fundantes.
b)Las obligaciones reales implican deberes de prestacin y
excepcionalmente de abstencin, que gravitan sobre un sujeto pasivo
determinado.
c)Entre los sujetos que reportan obligaciones reales, considera Michon a
los poseedores de una finca hipotecada, o bien, a aquellos que para
garantizar una deuda ajena, constituyen esa garanta real sobre un bien
propio.
d)Refirindose Bonnecase nuevamente a la tesis de Michon, dice que las
obligaciones reales son complemento indispensable, el aparato externo
del goce de los derechos reales principales.
Bonnecase ha criticado a Michon afirmando que slo hay
obligaciones reales como accesorias de los derechos
reales principales o de primer grado; que, en
consecuencia, es inadmisible la divisin de tales deberes
en dos categoras, para considerar que tambin existen
las obligaciones accesorias de los derechos reales de
segundo grado o de garanta. Estima que el concepto de
deberes propter rem es unitario, atacndose su
naturaleza si se les divide en dos grupos, pues considera
que siempre tales obligaciones se encuentran
indisolublemente ligadas a los derechos reales
principales. Obligaciones
Reales

Derechos
Reales de Derechos Reales
Aprovechamien de Garanta
3.- TESIS DE BONNECASE
Este autor formula tres proposiciones principales en
las que comprende toda la teora de las obligaciones
reales. Respectivamente se pueden expresar as:

La obligacin real es una nocin nica.

La obligacin real o propter rem es esencialmente
distinta de la personalidad o deber jurdico de crdito.
Las obligaciones reales se distinguen de las
servidumbres.
ANLISIS DE LA PRIMERA PROPOSICIN: LA
OBLIGACIN REAL ES UNA NOCIN NICA.
Recurre Bonnecase al derecho de propiedad, usufructo y
servidumbres para demostrar que existen obligaciones accesorias
dotadas de autonoma, que no se pueden presentar en los
derechos reales de garanta.
Como conclusin de esta primera premisa, expresa as su
pensamiento Bonnecase:
Resulta, en definitiva, que las obligaciones propter rem solo se
encuentran con los derechos reales principales; por la sencilla
razn de que como solo pueden ser uno de los aspectos del
objeto directo de un derecho, deben a la vez basarse en este y
distinguirse de l.
 ANLISIS DE LA SEGUNDA
PROPOSICIN. LA OBLIGACIN
REAL ES DISTINTA DE LA
OBLIGACIN PERSONAL.
La diferencia fundamental que encuentra Bonnecase entre los
dos tipos de deberes jurdicos, la concreta as:
a)En tanto que en las obligaciones personales el deudor
permanece ligado hasta que no se realice el cumplimiento
integral, respondiendo con todo su patrimonio presente y
futuro, lo opuesto ocurre con las obligaciones reales.
b)En estas ltimas, el sujeto pasivo puede liberarse mediante
la institucin del abandono.
 ANLISIS DE LA TERCERA PROPOSICIN. LAS
OBLIGACIONES REALES SE DISTINGUEN DE LAS
SERVIDUMBRES.
El jurista francs desarrolla as su idea: desde el punto de vista
lgico no cabe la identificacin si se toma en cuenta que las
servidumbres son derechos reales principales que se bastan por s
mismos, en tanto que las obligaciones propter rem dependen de
un derecho real principal. Es decir son deberes jurdicos fundados.
En cambio, las servidumbres son derechos fundantes de esos
deberes.