PLAN URBANO DISTRITAL

Segn el decreto supremo N 004-2011-

VIVIENDA
1. ART. 13 DEFINICIN :
El Plan Urbano Distrital es el instrumento tcnico-
normativo mediante el cual se desarrollan disposiciones
del PDM y del PDU, en los distritos que pertenecen a reas
Metropolitanas o a reas conurbadas. Herramienta que
permitir a la gestin municipal administrar y controlar:
Los uso de suelos
El desarrollo de las actividades urbanas
Orientar las inversiones.
Promover proyectos distritales.
Velar por la proteccin de los ambientes monumentales
o naturales, para una mejor calidad urbano ambiental
del distrito.
2. Artculo 14.- Contenido del Plan Urbano Distrital El Plan
Urbano Distrital debe considerar los siguientes aspectos:
1. COMPATIBILIDAD DEL NDICE DE USOS DE SUELO PARA LA UBICACIN DE
ACTIVIDADES URBANAS EN LAS ZONAS:
Es el instrumento tcnico normativo dentro lo cual se desarrolla
disposiciones del PDM y del PDU.

2. LOS RETIROS DE LAS EDIFICACIONES:

* Retiro de frente
* Retiro de fondo
* Retiro lateral

3. ESTACIONAMIENTOS EN ZONAS COMERCIALES Y RESIDENCIALES

4. LA DISPOSICIONES RELATIVAS AL ORNATO Y MOBILIARIOS URBANO.

5. IDENTIFICACIN DE LAS REAS PUBLICAS APTAS PARA LA INVERSIN

PRIVADA.
3. OBJETIVO

Proporcionar a la Municipalidad Distrital el instrumento de gestin normativo que le permita ordenar

su territorio y orientar el uso eficiente de los recursos pblicos para el desarrollo sostenible del
distrito, de acuerdo con los ejes estratgicos establecidos en su Plan de Desarrollo Concertado.

OBJETIVOS ESPECFICOS
Proponer los lineamientos y acciones que permitan un desarrollo sostenible y competitivo a partir de
la evaluacin de la problemtica urbana y micro regional del distrito de

Elaborar una propuesta concertada para el desarrollo competitivo de la ciudad, considerando la

regulacin de los usos del suelo y la localizacin funcional de sus actividades e infraestructura de
modo que garantice el aprovechamiento de las potencialidades y se mitiguen los conflictos e
impactos ambientales.

Proponer las acciones para lograr la implementacin progresiva del Plan Urbano Distrital y de
los proyectos especficos, con el compromiso y participacin de la poblacin y de los agentes de
desarrollo de la ciudad.
4. QUE DEBE DE CONTENER EL
PDU
CONSIDERACIONES GENERALES DE
ESTUDIO
Comprende los antecedentes , finalidad , objetivos ,
marco conceptual , mbito territorial , horizontes de
planeamiento y de ejecucin , lineamientos tcnicos
y la metodologa del estudio

MARCO REGIONAL

Comprende el anlisis del contexto regional , como

marco de referencia territorial para determinar los
roles y funciones del centro urbano

DIGNOSTICO URBANO

Corresponde al anlisis y caracterizacin de los

aspectos demogrfico , social , econmico, fsico, -
ambiental, y la sntesis del diagnostico urbano
 PROPUESTA GENERAL DE DESARROLLO
URBANO

Contiene la visin, anlisis FODA, misin, objetivos

estratgicos, modelos de ordenamiento territorial
sostenible del centro urbano, modelo fsico ambiental de
desarrollo urbano sostenible, as como la estrategias y
polticas de desarrollo urbano sostenible para el logro de
los objetivos planteados

PROPUESTA ESPECIFICA DE DESARROLLO

URBANO
Corresponde a los problemas especficos de crecimiento urbano
competitivo, acondicionamiento territorial urbano, sistema vial
y de transporte, zonificacin urbana, ordenamiento ambiental y
de seguridad fsica ante desastres, vivienda y renovacin
urbana, equipamiento urbano servicios bsicos, gestin urbana
ambiental
 INSTRUMENTOS DE GESTION
URBANA

Contiene las normas respectivas a los grandes usos

del suelo urbano, zonificacin urbana, sistema vial
urbano y ordenamiento territorial urbano

SISTEMA DE INVERSION
URBANA

Comprende el listado de proyectos estratgicos de

inversin identificados, y el listado de proyectos
prioritarios cuya ejecucin permitir el logro delos
objetivos estratgicos y las estrategias de
desarrollo urbano sostenible definidos por el plan
5. Quin lo debe elaborar?
La responsabilidad de la ejecucin de los planes de
desarrollo urbano est establecida por la misma
Constitucin Poltica, al precisar que los gobiernos
regionales y los gobiernos locales deben aprobar los
Planes de Desarrollo Regional y Local,
respectivamente, concertados con la sociedad civil
La elaboracin del plan de desarrollo urbano
debe ser por tanto asumida como una
responsabilidad compartida entre la
Municipalidad, en razn a que la funcin y
competencia asignada a los gobiernos locales
y la comunidad, respaldada por el derecho a la
participacin ciudadana reconocido en la
legislacin vigente
La municipalidad a travs de sus autoridades polticas
y sus rganos de lnea debe:

Liderar el proceso de elaboracin e

implementacin
del Plan de Desarrollo Urbano.
Convocar la organizacin de la poblacin a fin de
participar directamente en la formulacin del mismo.
Encargar a un equipo tcnico especializado la tarea
de asesorar, organizar y facilitar el proceso de
elaboracin
del Plan de Desarrollo Urbano.
La comunidad debe participar en el proceso:
Identificando sus necesidades, sistematizando sus
problemas urbanos, exponiendo sus intereses.
Planteando sus aspiraciones futuras e intereses
para
construir una visin comn de futuro.
Priorizando los programas, proyectos y acciones.
6. EQUIPO TCNICO PARA ELABORAR
EL PLAN DE DESARROLLO URBANO PDU

1. Jefe de Plan

2. Planificador Social

3. Planificador Econmico

4. Especialista Ambiental

5. Editor Grfico

6. Asistentes
7. COSTO APROXIMADO DEL PLAN DE
DESARROLLO URBANO
8. EN CUANTO TIEMPO SE ELABORA UN PDU?
Eltiempo requerido para
la elaboracin de un Plan
de Desarrollo Urbano est
relacionado con el
cronograma general de
actividades que se
desarrollarn y los plazos
establecidos para la
etapa de exhibicin
pblica y aprobacin, que
necesariamente deben
ser comprendido dentro
del cronograma del Plan
de Desarrollo Urbano.
 9. Cul es el plazo de ejecucin?
ACTIVIDADES GENERALES 1ER MES 2DO MES 3ER MES 4TO MES 5TO MES

Acciones Preliminares
Anlisis del contexto Regional
Diagnostico Urbano
Formulacin de la propuesta
general
Formulacin de propuestas
Especifica
Elaboracin de Instrumentos
Tcnicos Normativos
Edicin Preliminar
Exhibicin Publica
Edicin Final
Aprobacin
 PLAN SEGN NIVEL DE RANGO DE TIEMPO
CIUDAD POBLACION PROMEDIO
(habitantes) (meses)
Metrpolis Macro Mayor a 250 000 10- 12
regionales o ciudades
mayores
Ciudades Intermedias 100 000 a 250 000 05-07
Ciudades Menores 200 000 a 100 000 04
Centros Poblados Menor a 100 000 07
Menores