ARRENDAMIENTO (vivienda)

ES el derecho que confiere el contrato de arrendamiento

es un derecho personal y no un derecho real sobre la
cosa ajena, toda vez que el arrendatario tiene slo una
pretensin frente al arrendador por la que debe gozar de
la cosa , carece de un poder inmediato sobre la cosa
arrendada y no puede oponer a terceros tal poder

EXTINCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Hay causas de extincin automticas, como el
perecimiento de la cosa arrendada, la muerte del
inquilino cuando no deja sucesin, la confusin, e y
causas de extincin por solicitarlo alguna de las
partes y siempre que haya una causa legal para ello.

Causas de extincin stricto sensu y .- La extincin por confusin,

sea, cuando concurren en la
de la resolucin propiamente dicha: misma persona, bien sea por
a.- La destruccin total de la cosa y la venta, sucesin, donacin o
parcial que haga imposible el goce de cualquier otra manera de
ella por el inquilino. transmitir la propiedad de la
cosa.
b.- La muerte del inquilino cuando no d.- La terminacin del contrato
deja herederos. por mutuo acuerdo entre las
partes, denominado: mutuo
disenso.
Por la naturaleza
especial de estos
contratos de tracto
sucesivo, o de tracto
prolongado, se debe
a causas y hechos
muy diversos
 Uso vivienda

1) Promover el arrendamiento
socialmente responsable, como
vivienda
El articulo 91 de la Ley
SEGUN LA LEY PARA LA para la regularizacin y
complementaria y transitoria en la
REGULARIZACIN Y proteccin y garanta del derecho
control de los
CONTROL humano Arrendamientos de
a una vivienda digna y adecuada
vivienda nos habla
DE LOS tambin de aquellas
ARRENDAMIENTOS DE para todas las personas y
familias; de causas de desalojo
VIVIENDA entre las cuales menciona
conformidad con la Constitucin
En su articulo 5 dice que de la Repblica, las leyes y En la necesidad
La regulacin jurdica y las polticas justificada que tenga el
polticas pblicas en nacionales en materia de vivienda propietario o propietaria
materia de y hbitat, como parte de un de ocupar el
sistema
arrendamiento, persiguen inmueble, o alguno de sus
como fines supremos integrado orientado a responder a
la crisis de vivienda que vive parientes consanguneos
nuestro hasta del segundo grado
pueblo.
ARRENDAMIENTO (uso comercial)
Es un contrato por el cual una de las partes
contratantes (Arrendador) se obliga a hacer
gozar a la otra (Arrendatario) de una cosa
mueble o inmueble, por un perodo de tiempo y
mediante un precio determinado que sta
(Arrendatario) se obliga a pagar a aquella
(Arrendador).

Extincin de contrato
Por la naturaleza especial de estos
contratos de tracto sucesivo, o de tracto
prolongado, se debe a causas y hechos
muy diversos

Causas El contrato de arrendamiento de locales

Es el fin de una relacin arrendaticia
vlida, cualquiera que sea la causa
que la produzca, aquellas que operan
ipso iure, ya sea por hallarse prevista
en el contrato, o en la ley su
actuacin automtica, o por derivar
sta de la propia naturaleza de la
causa en cuestin
comerciales
deber ser elaborado por escrito y autenticado ante una
Notara Pblica, con una duracin mnima de un (1) ao
(a menos que el arrendamiento se requiera por una
temporada en especfico, pudiendo celebrarse por un
tiempo inferior), debiendo expresar las condiciones
fsicas del inmueble a ser arrendado y de la edificacin
donde se encuentre; el valor del inmueble; el canon de
arrendamiento; la modalidad de clculo utilizada; y las
obligaciones de las partes (arrendador y arrendatario).
 Uso Comercial
Respecto a la medida de
desalojo del inmueble
comercial, la norma bajo
estudio nos estipula nueve (9)
causales por las que el
mismo podr ejecutarse,
siendo que, adems de
sealarse el vencimiento del
contrato suscrito y el no
consenso de prrroga o
renovacin entre las partes,
se encuentran entre tales, los
siguientes hechos del
arrendatario
La fijacin del canon de
arrendamiento, se estipula
que el mismo ser pactado
entre arrendador y
arrendatario, quienes de
comn acuerdo debern
aplicar, obligatoriamente,
alguno de los tres (3)
Cuando haya dejado de mtodos que se establecen
pagar consecutivamente en la norma. En caso de no
dos (02) cnones de llegar a un acuerdo, o
arrendamiento y/o dos (2) surjan dudas o
cuotas de condominio o controversias al respecto, la
gastos comunes. Superintendencia Nacional
Haya destinado el para la Defensa de los
inmueble a usos Derechos Socio
deshonestos, indebidos, Econmicos (Sundde
quebrantando lo Organismo encargado de
estipulado en el contrato asistir al Ministerio del
de arrendamiento o las Poder popular para el
normas por las que se Comercio en la aplicacin
rige la convivencia de esta Ley,
ciudadana de la
comunidad.