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o modo de adquirir a
propriedade pela posse
continuada durante certo lapso
de tempo, com os requisitos
estabelecidos em lei.
ESPCIES DE USUCAPIO IMOBILIRIO
ARTS. 1.238 e 1.242, CC
Usucapio Ordinria.
Usucapio Extraordinria.
Usucapio Especial Urbana
Usucapio Especial rural
Usucapio Coletiva
REQUISITOS GERAIS
POSSE: ad usucapionem Esta posse h de conjugar :
CONTINUIDADE; INCONTESTABILIDADE e ANUMUS DOMINI.
Art. 1.242.
Adquire tambm a propriedade do imvel
aquele que, contnua e incontestadamente,
com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez
anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo
previsto neste artigo se o imvel houver sido
adquirido, onerosamente, com base no registro
constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele
tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado
investimentos de interesse social e econmico.
REQUISITOS DO USUCAPIO EXTRAORDINRIO
Art. 1.238.
Aquele que, por quinze anos, sem
interrupo, nem oposio, possuir como
seu um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f;
podendo requerer ao juiz que assim o
declare por sentena, a qual servir de
ttulo para o registro no Cartrio de Registro
de Imveis. Pargrafo nico. O prazo
estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos
se o possuidor houver estabelecido no imvel a
sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou
servios de carter produtivo.
PROCEDIMENTO
A) FUNDAMENTO DO PEDIDO
O fundamento do pedido consistir na explicitao da
origem e caractersticas da posse; sua durao e o tipo de
usucapio que se pretende configurar.
B) INDIVIDUAO DO IMVEL
Para a perfeita caracterizao do em prescrito, exige a lei
que se instrua a petio inicial com a planta do imvel.
C) OBJETO DO PEDIDO
Diz o art. 941 que o possuidor usar a ao de usucapio
para pedir a declarao do domnio do imvel ou servido
predial.
Art. 942
O autor, expondo na petio inicial
o fundamento do pedido e juntando
planta do imvel, requerer a citao
daquele em cujo nome estiver
registrado o imvel usucapiendo,
bem como dos confinantes e, por
edital, dos rus em lugar incerto e
dos eventuais interessados,
observado quanto ao prazo o
disposto no inciso IV do Art. 232.
CITAO
A relao processual na ao de
usucapio se aperfeioa com a
citao de rus certos ou incertos,
sendo os primeiros citados
pessoalmente e os ltimos por edital.
B) RUS INCERTOS
So aqueles cuja existncia possvel mas no conhecida,
como no caso de proprietrio sem ttulo transcrito no
REGISTRO DE IMVEIS.
C) FAZENDAS PBLICAS.
CONTESTAO
REVELIA
O efeito da sentena de
usucapio erga omnes, porm,
a autoridade de coisa julgada
que torna indiscutvel e imutvel
o contedo da sentena s
vincula s partes.
REGISTRO DE IMVEIS
Usucapio especial de forma
coletiva
A modalidade de usucapio especial urbano que aqui
nos interessa a coletiva, que est regrada nos artigos
10 a 14 da Lei 10.257/01 ESTATUTO DA CIDADE
Art. 10. As reas urbanas com mais de duzentos
e cinqenta metros quadrados, ocupadas por
populao de baixa renda para sua moradia, por
cinco anos, ininterruptamente e sem oposio,
onde no for possvel identificar os terrenos
ocupados por cada possuidor, so susceptveis de
serem usucapidas coletivamente, desde que os
possuidores no sejam proprietrios de outro
imvel urbano ou rural.
USUCAPIO COMO MATRIA DE DEFESA
Tempo.
Finalidade da ocupao (moradia).
A usucapio do cnjuge
residente
O artigo 1.240-A do Cdigo Civil, includo pela
Lei 12.424, de 16.06.2011 visou regularizar
questes habitacionais, estabelecendo
determinados casos em caso de separao de
fato ou at de divrcio, o cnjuge que continuou
a residir no bem abandonado por seu ex-
consorte pode pleitear a usucapio, desde que
permanea no imvel pelo prazo de dois anos.
Art. 1.240-A