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FORMULACIN

Y
EVALUACIN
DE
PROYECTOS

Ing. MBA Juan Manuel Oblitas Santa Mara

1
CICLO DE VIDA DE PROYECTO
INMOBILIARIO
VIABILIDAD COMERCIAL
ETAPAS DE UN PROYECTO

1. IDEA
2. PREINVERSION
Perfil
Prefactibilidad
Factibilidad
3. INVERSION
4. OPERACION
ESTUDIO DEL MERCADO INMOBILIARIO

Segmentacin del mercado


Estimacin de la demanda de vivienda,
oficinas, casas de campo, casas de
playa, lotes de terreno, etc
Propuesta de valor de producto
inmobiliario
Anlisis de la Competencia
Determinacin del Precio
SEGMENTACION DEL MERCADO
INMOBILIARIO
PERFIL DEL COMPRADOR
ESTIMACIN DE LA DEMANDA
PROPUESTA DE VALOR
OFERTA

Ubicacin
Seguridad
Cerca a Centros comerciales
Cerca a Centros educativos
Nmero de dormitorios
Balcn y/o terraza
Tipo de material de la estructura
Tipo de acabados
Ascensor
Tecnologa
Ecoamigable
Espacios comunes
rea verde
ANALISIS DE LA COMPETENCIA
DETERMINACION DEL PRECIO

En base a Costos
En base al Valor