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INTRODUCCIN

El uso del suelo comprende "las acciones,


actividades e intervenciones que realizan las
personas sobre un determinado tipo de
superficie para producir, modificarla o
mantenerla".

El uso del suelo abarca la gestin y


modificacin del medio ambiente natural para
convertirlo en terreno agrcola: campos
cultivables, pastizales; o asentamientos
humanos. El trmino uso del suelo tambin se
utiliza para referirse a los distintos usos del
terreno en zonificaciones.
Clasificacin del uso de los suelos

A. Suelo Urbano: A. Suelo urbanizable: A. Suelo no urbanizable

Las reas actualmente ocupadas Se califican como Suelo suelo no urbanizable las tierras declaradas
por usos, actividades o Urbanizable aquellas por el plan como no aptas para urbanizar, las
instalaciones urbanas. tierras declaradas por el cuales estarn sujetas a un tratamiento
Las reas habilitadas formalmente plan como aptas para ser especial y de proteccin, en razn de su
o no, que cuentan con ciertos urbanizables y valor agrolgico, de las posibilidades de
niveles de accesibilidad y servicios comprenden las reas explotacin de sus recursos naturales, de sus
de agua, desage y energa programadas para valores paisajsticos, histricos o culturales, o
elctrica, y que se encuentran expansin urbana de para la defensa de la fauna, flora y el
ocupadas. Las islas rsticas, que corto, mediano y largo equilibrio ecolgico. Esta clasificacin
son tierras sin ocupacin ni plazo; as como, las reas incluye tambin terrenos con limitaciones
habilitacin urbana para reserva urbana. fsicas para el desarrollo de actividades
urbanas.
Mapas de usos del suelo
stos pueden ser representados, a modo de
mosaico, en mapas de gran precisin, los cambios
pueden ser monitorizados a una buena escala y
permiten enjuiciar mejor la capacidad de la tierra,
que viene definida por factores como el tipo de
suelo, el microclima del rea considerada, la
inclinacin o la estabilidad del suelo, que
ayudarn a decidir su uso ms apropiado.

Los sistema de informacin geogrfica (SIG),


capaces de procesar y comparar una gran
cantidad de datos, han logrado proporcionar una
informacin ms detallada y precisa de los usos
del suelo.
I. USOS DEL SUELO URBANO

La propuesta de usos del suelo urbano est enmarcada dentro de la propuesta de


acondicionamiento territorial de la ciudad o centro poblado, y constituye una
respuesta a la situacin actual y las tendencias de uso y ocupacin del suelo; y al
modelo de desarrollo urbano.

Para la formulacin de la propuesta se debern considerar los siguientes aspectos:

Definicin de usos y ocupacin del suelo urbano y urbanizable de manera de utilizar


convenientemente los recursos fsicos y ambientales del territorio urbano.
Promocin de la localizacin de las actividades econmicas en el espacio urbano.
Promocin de la consolidacin urbana y la intensificacin del suelo urbano, a fin de
lograr el mximo aprovechamiento de la capacidad instalada y del espacio disponible.
La zonificacin urbana ha sido la herramienta ms utilizada para regular el suelo de las ciudades en el pas.
Las principales zonas que define un plan son:
Zonas residenciales.
Zonas comerciales.
Zonas industriales.
Zonas de tratamiento especial.
Zonas de equipamiento.
Zonas de recreacin y reas verdes, etc
I. REGLAMENTO DE
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
URBANO
El Reglamento de Acondicionamiento Territorial Urbano constituye el
instrumento legal para la definicin de las reas territoriales con
fines de planificacin y ordenamiento urbano, asimismo establecer la
clasificacin de suelos.

La ocupacin racional y sostenible de los centros poblados


urbanos y rurales, as como de sus mbitos de influencia.
La armona entre el ejercicio del derecho de propiedad predial y
el inters pblico.
La reduccin de la vulnerabilidad ante desastres, a fin de prevenir
y atender de manera oportuna las condiciones de riesgos y
contingencias fsico - ambientales.
A. LA ZONIFICACIN
La zonificacin es el instrumento tcnico normativo de
gestin urbana que contiene el conjunto de normas tcnicas
urbansticas para la regulacin del uso y la ocupacin del
suelo en el mbito de actuacin y/o intervencin de los
Planes de Desarrollo Urbano, en funcin a los objetivos de
desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a
las normas pertinentes, para localizar actividades con fines
sociales y econmicos como vivienda, recreacin, proteccin
y equipamiento; as como, la produccin industrial,
comercio, transportes y comunicaciones.
A. Objeto de la zonificacin
La zonificacin tiene por objeto regular el ejercicio
del derecho de propiedad predial respecto del uso
y ocupacin del suelo urbano, subsuelo urbano y
sobresuelo urbano.
A. Clasificacin de las zonas de uso del suelo, subsuelo y
sobre suelo
a) Residencial (R):
rea urbana destinada predominantemente al uso de
vivienda, Zona de Densidad Alta (RDA), Zona de
Densidad Media (RDM) y Zona de Densidad Baja (RDB).
a) Vivienda - Taller (I1 - R):
rea urbana destinada predominantemente al uso de
vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y
complementaria).
a) Industrial (I):
rea urbana destinada funcionamiento de
establecimientos de transformacin de productos.
Zona de Industria Pesada Bsica (I4),
Zona de Gran Industria (I3),
Zona de Industria Liviana (I2) y
Zona de Industria Elemental y Complementaria (I1).
a) Comercial (C):
rea urbana destinada funcionamiento de
establecimientos de compraventa de productos y de
servicios.
Zona de Comercio Especializado (CE),
Zona de Comercio Intensivo (CI),
Zona de Comercio Metropolitano (CM),
Zona de Comercio Zonal (CZ),
Zona de Comercio Vecinal (CV).
El comercio local no se seala en los planos de
zonificacin, su localizacin es definida en el proceso de
habilitacin urbana

a) Pre Urbana (PU):


Zona ubicada en las reas urbanizables inmediatas, que
pueden ser habilitadas temporalmente para granjas o
huertas
a) Zona de Recreacin Pblica (ZRP):
ubicada en zonas urbanas o reas urbanizables
destinadas fundamentalmente a la realizacin de
actividades recreativas activas y/o pasivas como: Plazas,
parques, juegos infantiles y similares
a) Servicios Pblicos Complementarios:
instalaciones para Educacin (E) y Salud (H).
a) Zona Agrcola (ZA):
Para Educacin, los planos de zonificacin
rea rural dedicada a la produccin primaria,
consignan:
Educacin Bsica (E1), calificada como no urbanizable.
Educacin Superior Tecnolgica (E2),
Educacin Superior Universitaria (E3) y a) Zona Minera (ZMIN):
Educacin Superior Post Grado (E4). Extensin localizada fuera del rea urbana,
Para Salud, : dedicada a la extraccin primaria de tierra. El PAT
Posta Mdica (H1), fija la temporalidad de ese uso y su incorporacin
Centro de Salud (H2),
Hospital General (H3) y al rea urbana.
Hospital/Instituto Especializado (H4).

Esta zona se rige por los parmetros urbansticos y


edificatorios resultantes de los proyectos respectivos.
A. CAMBIO DE ZONIFICACIN
a) Requisitos para el cambio de zonificacin
Los cambios de zonificacin son propuestos por:
1. Solicitud de cambio de zonificacin
o Los propietarios de los predios.
suscrita por la parte interesada.
o Los promotores inmobiliarios.
2. Declaracin Jurada de haber efectuado
o De oficio, por la Municipalidad Provincial o
el pago por derecho de trmite,
Distrital en cuya jurisdiccin se encuentran
consignando el nmero de recibo y la
ubicados los predios
fecha de pago.
La solicitud de cambio de zonificacin puede referirse
3. Memoria Descriptiva suscrita por un
a uno o ms componentes o parmetros contenidos en
Arquitecto o un Ingeniero Civil
la norma vigente: Zona de uso predominante, usos
colegiado, adjuntando planos que
permitidos, parmetros urbansticos y edificatorios,
sustentan el cambio solicitado,
afectaciones por obras de carcter provincial (vas
sealando la suficiencia o factibilidad de
primarias, intercambios viales, puentes y
los servicios pblicos.
equipamientos urbanos).
a) Condiciones de los cambios de zonificacin
En el caso que el cambio de zonificacin se
solicite para destinar un predio a
equipamiento urbano, no es obligatorio que
ste afecte a los lotes vecinos.
En el caso de los lotes urbanos o parcelas
rsticas cuyas dimensiones equivalen a la
de una manzana o un sector urbano, el
cambio de zonificacin no afecta a predios
contiguos.

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