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Concepto

Se puede decir que el derecho notarial es una rama del


derecho pblico especficamente del derecho civil y consiste
en regular las formalidades en actos registrales y de contratos,
por esta razn se considera que es adjetivo por sus
procedimientos formalistas y por que el mismo no acta de
manera de oficio sino que debe cumplir con las normas
establecidas.
Importancia del derecho notarial

La importancia del derecho Notarial viene relacionada con


la sociedad y los negocios con tendencias jurdicas, que
necesariamente tienen que tener una forma de conservar y
constatar los hechos o actos que fueron realizados.
Origen del derecho Notarial y Registral

Con el incremento econmico de los pueblos sirios y


babilnico hubo la necesidad de crear una forma de
resguardar las riquezas obtenidas por los reinos de manera
mas segura, ya que hasta este entonces las formas de
registrar era de forma oral y aunque se hacia con personas
como testigo la necesidad de registrar de forma escrita era
mas segura y confiable, se les confo esta forma de registros a
los sacerdotes ya que eran personas educadas y estudiadas,
lo que prestaron su colaboracin para realizar textos y
contratos perdurables en el tiempo.
Desarrollo histrico

A travs del tiempo se fue perfeccionando este tipo de registro, los hombres
fueron desarrollando su tcnica, estas personas fueron denominadas scribas ya
que eran estudiados y con amplios conocimientos de la ley, sobresalan en su
conocimiento, ya que la mayora de los reyes y poblacin eran analfabetas, su
principal funcin era interpretar la ley sobre todo las de origen sagrados ya que
estn fueron transmitida de manera oral.
Se llegaron a conocer cuatro tipos de scribas:
-scribas reales
-scribas estatales
-scribas de la ley
-scribas del pueblo y del comn.
Los sistemas Registrales

Los sistemas registrales son un conjunto de normas


reguladores del registro de la propiedad,.

Cuando se habla de sistemas registrales se refiere al campo


de los derechos reales inmobiliarios que se encuentran
regulados por el derecho inmobiliario.
Clasificacin de los actos jurdicos por su
efecto
Declarativo: es el cual se admite la existencia del acto a
pesar de la falta de inscripcin, tambin se le denomina
potestativo.
Obligatorio: establecen sanciones a quienes no cumplen con
inscribir el acto correspondiente, es decir un acto jurdico que
puede realizarse fuera del registro, pero por mandato de la
ley tiene que inscribirse.
Constitutivo: no admite existencia de un acto si este no esta
inscrito.
Clasificacin por sus mtodos
Transcriptorios: son ttulos que tiene acogida registral, son
transcrito en los archivos sin abreviacin y sin omisin ninguna.

Inscriptorio: son los que se extraen del titulo de rogatoria los


elementos esenciales a transcribir.
Clasificacin por su tcnica

Folio real: cuando por cada unidad inmobiliaria se apertura


una partida o un folio. La apertura se hace por cada unidad y
no por la persona del titular.

Folio personal: se apertura por la persona, ejemplo: registro


persona jurdica y personal, testamento, mandato, poderes
sucesiones.
Sistema registral Francs

Sistema Registral Francs tiene su basamento legal en la Ley de


Transcripciones del 14-01-1955 modificado el 14-10-1955, su forma de a siento
es ,trascripcin y se encuadernacin los ttulos bajo estricto orden de
presentacin.
El Registro no es constitutivo, la inscripcin es obligatoriedad bajo
responsabilidad del notario, este sistema no garantizan quien es el dueo del
derecho, pero si proporciona informacin relevante que el dueo es
necesariamente uno de los varios que el registro publica es decir delimitan el
rea de la investigacin, como quiera que no existe impedimento en registral
titularidades diferentes y no compatibles respecto del mismo inmueble, sus
efectos se limitarn a indicar el grupo dentro del cual est el titular
atendiendo a que la incertidumbre es menor pero que an existe, debe
recurrirse a mecanismos complementarios como la contratacin de un
seguro de mercado
Sistema registral Alemn

Tiene como bases legal el cdigo civil, el catastro el y el Registro Territorial. Tcnica Registral.
El folio Real sobre la base del principio de especialidad que vincula el aspecto fsico de la
propiedad establecido por el catastro y el aspecto jurdico de la propiedad.
Efectos de la inscripcin: El acuerdo de las partes y la manifestacin de voluntad ante el
notario constituye parte del proceso de trasmisin del dominio que se perfecciona en el
Registro.
El Registro es Constitutivo. La inscripcin es facultativa. Slo admite derechos perfectos; las
modificaciones del asiento slo puede ser ordenada va judicial. Y quienes adquieren bajo
la Fe del registro la presuncin es de fe pblica, no aceptando prueba en contrario. Este
sistema proporciona de forma inmediata y autosuficiente la informacin deseada.
La titularidad, delimitacin del derecho, cargas que lo gravan. Este sistema requiere grandes
barreras de entrada generando un alto grado de seguridad jurdica sin necesidad de
mecanismos complementarios. En el sistema alemn, el nico derecho existente es el
publicitado.

Sistema registral Espaol

Nace con la Ley hipotecaria de 1861 que ha sido modificada para adecuarla a los
cambios socio econmicos su tcnica Registral es en folio real y la forma de los asientos
es por inscripcin, el registro es declarativo, da publicidad al derecho inscrito con la
nica excepcin del derecho real de hipoteca cuya inscripcin tiene efecto constitutivo
y es de carcter obligatoria. La inscripcin produce los efectos de presuncin juris
tantum (principio de legitimacin) se presume cierto y produce todos sus efectos
mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. Y es Jure et Jure para el
tercero que adquiere bajo la fe del registro (fe pblica registral). Este sistema
proporciona de forma inmediata y autosuficiente la informacin deseada, titularidad,
cargas que lo gravan, generando un alto grado de seguridad jurdica sin necesidad de
mecanismos complementarios-, en este sistema el derecho publicado es el nico que
requiere conocer el que pretende contratar, bastar al adquiriente verificar la
publicidad del registro e inscribir su derecho para gozar de la seguridad de la firmeza de
su adquisicin, a travs de los principios de legitimacin, fe pblica, tracto sucesivo,
especialidad .
Sistema Registral Venezolano

El Sistema Registral Venezolano es mixto ya que rene caractersticas de diversas clases


de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante,
sistema constitutivo de folio personal, sistema de inscripcin y sistema de trascripcin.
Como hay predominio de ciertas caractersticas podemos afirmar que en ese sentido el
sistema venezolano posee predominio delos sistemas convalidantes y de folio personal. Se
dice que es un sistema convalidante porque adems de la oponibilidad de lo inscrito,
establece a favor de quien inscribe una presuncin legal relativa o iuris tantum acerca
de la veracidad(coincidencia entre al verdad real y la registral) e integridad del
contenido del registro, es decir, que comprende la titularidad del derecho en todos sus
aspectos jurdicos en cuanto a contenido y legitimidad del titular, y la forma exigida si
fuese el caso. Se dice que es un sistema de folio personal porque las inscripciones
regstrales se organizan tomando como elemento clasificador a las personas (naturales
o jurdicas).
En la prctica del Derecho el sistema venezolano puede considerarse mixto, debido a
que exige la inscribilidad, al respecto el artculo 1924 del Cdigo Civil Venezolano dice
los documentos, actos y sentencias que la Ley sujeta a las formalidades del registro y
que no hayan sido anteriormente registrados, no tienen ningn efecto contra terceros,
que por cualquier ttulo, hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el
inmueble. Cuando la Ley exige un ttulo registrado para hacer valer un derecho, no
puede suplirse aquel con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales, Es de
destacar que el legislador venezolano se refiere a inmuebles especialmente en este
artculo, pero tambin nos remite al artculo 1920 ejusdem, referente a los actos que por
disposiciones especiales deben registrarse, someterse a las formalidades del registro y de
los ttulos que deben registrarse, tambin hay que considerar que el sistema venezolano
sigue el criterio de oponibilidad a terceros en cuanto a que los instrumentos privados,
hechos para alterar o contrariar lo pactado en instrumento pblico, no producen efecto
sino entre los contratantes y sus sucesores a ttulo universal. No se los puede oponer a
terceros (Art. 1362 C. Civil).En Venezuela el instrumento pblico hace plena fe, as entre
partes como respecto de terceros, mientras no sea declarado falso.