Derecho Propiedad

Prof.: APOLINARIO TEOFILO BUENO

LUNA
 TEMAS DE LA PONENCIA:

1.- LOS BIENES: Definicin, caractersticas y clasificaciones.

2.- LA PROPIEDAD: Definicin, caractersticas y atributos.

3.- MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD: La

apropiacin. La especificacin y mezcla. Por accesin. Por
sucesin. Inter vivos. Por la ley. Por prescripcin adquisitiva.
Transferencia mobiliaria e inmobiliaria.

4.- LA PROPIEDAD HORIZONTAL: Bienes de propiedad

exclusiva y bienes y servicios de propiedad comn.

2
TEMA 01. LOS BIENES: concepto,
caractersticas y clasificaciones.

3
 1. LOS BIENES: Concepto

1.- Concepto de Max Arias: Todos aquellos elementos del mundo

exterior a las personas, que de una manera directa o indirecta
sirven para satisfacer sus diferentes necesidades y tienen como
denominador comn o nota esencial, un valor, representando en
consecuencia, una riqueza. (Arias Schreiber, Max. EXEGESIS DEL C.C. :Tomo IV).

2. Concepto jurdico. Son todas las cosas corporales o no, que

pueden constituir objeto de una relacin jurdica, de un derecho, de
una obligacin, o de uno y otra a la vez. (Guillermo Cabanellas. Dicc. E, de D
Usual. T-I. Pg.477)

Los bienes y las obligaciones constituyen la

dimensin esencial del universo jurdico.

4
 2. CARACTERSTICAS DE LOS BIENES
A) SON FRAGMENTOS DEL MUNDO EXTERIOR DEL SUJETO.
El trabajo se puede considerar como un bien? El producto del
trabajo, es un bien?
B) LOS BIENES DEBEN TENER UTILIDAD.
Debe tener valor pecuniario?, Debe tener valor de uso? o puede
tener valor de uso y/o econmico?.
C) DEBEN SER ACCESIBLES FSICA Y JURDICAMENTE.
Los elementos excluidos del comercio humano, se les puede
considerar bienes desde el concepto jurdico?

5
 3. CLASIFICACIONES DE LOS BIENES: Muebles e Inmuebles
1. - Clasificacin de los bienes en el Per:
2.- Clasificacin tradicional, desde Roma.
A) BIENES MUEBLES E INMUEBLES
Sustento de la clasificacin:
1 .- Movilidad, trasladables;
2 .- Adherencia;
3 .- Valor econmico;
4 .- Identificabilidad; y,
5 .- Determinacin o declaracin de la ley.

DETERMINACIN DE LA LEY.- Referencia a las modificaciones

introducidas por la Ley N 28677 del 1 de marzo 2006, sobre naves,
embarcaciones pesqueras, y aeronaves, pontones, plataformas y
edificios flotantes, locomotoras, vagones y dems material rodante
afecto al servicio de ferrocarriles.
6
 Los Bienes Inmuebles en la legislacin peruana
BIENES INMUEBLES EN EL CDIGO CIVIL DE 1984. Nmerus clausus
o nmerus apertus?. Art. 885 CC. (mod. Ley 28677).

1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes
de agua y las aguas vivas o estanciales.
3.- Las minas canteras y depsitos de hidrocarburos.
4.- Los diques y muelles.
5.- Las concesiones para explotar servicios pblicos.
6.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
7.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
8.- Los dems bienes a los que la ley, les confiere tal calidad.

7
 CLASIFICACIN DE LOS BIENES ESTATALES
CONSTITUCIN, Art. 73: Los bienes de DOMINIO PBLICO son inalienables e
imprescriptibles. Los bienes de USO PBLICO pueden ser concedidos a los
particulares conforme a ley para su aprovechamiento econmico
REGULACIN ESPECIAL. Ley 29151: Ley General del Sistema Nacional de Bienes
Estatales
1. BIENES DEL ESTADO DE DOMINIO PBLICO:
- Bienes destinados al uso pblico: Carreteras, Puentes, Aeropuertos, etc.
- Bienes destinados al servicio pblico: Salud, Educacin, Policial, Judicial, etc.

2. BIENES DEL ESTADO DE DOMINIO PRIVADO:

Bienes de uso privado. Constituido por aquellos bienes que no estn destinados al
uso pblico o al servicio pblico. Enajenables y prescribibles?.- Ley N 29618
(discutible presuncin de posesin estatal e imprescriptibilidad los bienes de dominio privado).

8
 Casacin N 1537-2003-Lamb. El Peruano 30-03-2005. Pg. 13818

SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL DE LA CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA DE LA REPBLICA. Demandante: Proyecto especial Jequetepeque Zaa.

CONSIDERANDO: tercero: Qu , en materia de bienes del Estado debe

distinguirse claramente dos tipos de bienes; los bienes de dominio privado y los
bienes de dominio o uso pblico; respecto a los primeros, el Estado puede transferirlos
o enajenarlos a particulares u otros, ya sea mediante contrato de compraventa,
adjudicacin, subasta pblica, entre otros, pudiendo incluso ser adquiridos por
prescripcin adquisitiva de dominio; en cambio tratndose de bienes de dominio pblico
cuyo uso es de todos el Estado no puede enajenarlos, rigiendo en este la prohibicin que
se estableci en el art. 128 de la constitucin de 1979 y ha sido recogida en el art. 73
de la constitucin poltica vigente, en cuanto disponen que los bienes de dominio
pblico son inalienables e imprescribibles. .

9
 CLASIFICACIN MODERNA: Registrables y no registrables

BIENES REGISTRABLES Y NO REGISTRABLES: PROTECCIN A LOS TERCEROS.

1.1. DESDE LA PERSPECTIVA DE LA POLTICA LEGISLATIVA.- Criterios de los bienes para ser
considerados registrables: Valiosos, identificables y duraderos. Propuesta de modificacin
del C.C./ Hipoteca para bienes inscritos y prenda para no inscritos.

1.2. DESDE LA PERSPECTIVA DEL DERECHO VIGENTE.- Registrados permanentemente y registrados

temporalmente. INSCRIPCIN.- Derecho de propiedad, hipoteca, garanta mobiliaria, derechos
mineros, superficiario, arrendamiento, ANOTACIN.- Anotacin de embargo, de demanda,
bloqueos, sentencias no consentidas. etc.

1.3. RELEVANCIA DE LA CLASIFICACIN.- Importante para organizar la publicidad registral como la ms

eficaz y otorgar SEGURIDAD JURDICA a la titularidad de los BIENES y de los DERECHOS que
recaen sobre ellos, superando a la publicidad posesoria
10
 OTRAS CLASIFICACIONES DE LOS BIENES

1.- TANGIBLES E INTANGIBLES: Percibida por sentidos. Los intangibles por el intelecto.
(Derechos de autor, inventor, marcas, patentes, etc.)
2.- FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES: Equivalencia. Sustitucin de uno por otro, a condicin
que sean de la misma calidad y cantidad. (Ley de Bancos 26702 Prenda Global y
Flotante. Actualmente GM Ley 28677).
3.- CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES: Se consumen en el primer uso.
Alimentos y Dinero, son consumibles o no consumibles?

11
2.- LA PROPIEDAD: Origen, definicin,
caractersticas y atributos.

12
 1.- ORIGEN DE LA PROPIEDAD
I.- ORIGEN DE LA PROPIEDAD.- Es una institucin que se pierde en la
HISTORIA. Los autores le atribuyen varios orgenes, peros son
fundamentalmente dos:

1.1.- DE ORIGEN PARTICULAR O SUBJETIVO.- Se present cuando el

individuo RECOGI Y CONSUMI los bienes que le otorga la
naturaleza para satisfacer sus necesidades alimentarias y vitales.

1.2.- DE ORIGEN OBJETIVO.- Se estima que la propiedad tuvo su origen

en un HECHO OBJETIVO LA APROPIACIN, que corresponde al
estadio ejecutivo de la propiedad. La agricultura y la familia.

1.3. DE COLECTIVA A PARTICULAR.- Se concluye que la propiedad tiene

un origen colectivista, en todas las sociedades y posteriormente ha
evolucionado y se ha convertido en propiedad individual o privada
particular, en forma progresiva.

13
 2.- DEFINICIN DE PROPIEDAD Y EVOLUCIN DEL CONCEPTO
DEFINICIONES.- La propiedad puede ser definida desde
muchos puntos de vista: Histrico, social, antropolgico,
poltico, etc.

DEFINICIN JURIDICA.- La propiedad es el derecho real

por excelencia. En l concurren, los caracteres que
distinguen el derecho real, porque en l se condensan las
mximas facultades posibles para el DISFRUTE DIRECTO
del sujeto SOBRE LA COSA.

EVOLUCIN DEL CONCEPTO:

Edad Antigua (3,000 a.c. al S.VI), entre los bienes
(esclavo); Edad media (VI-XV); Edad Moderna (XV-1789),
La Iglesia y el seor feudal; Edad Contempornea,
(1789actualidad). Franceses, seoro, no consideraban
la funcin social de la propiedad, la que se dio con la Rev.
Industrial.
14
 DEFINICIN CONSTITUCIONAL

El derecho de propiedad es un derecho fundamental que

guarda una estrecha relacin con la libertad personal,
pues a travs de l se expresa la libertad econmica que
tiene toda persona en el Estado social y democrtico de
derecho.
El derecho de propiedad garantiza la existencia e
integridad de la propiedad (corporal o incorporal) para el
propietario, as como la participacin del propietario en la
organizacin y el desarrollo de un sistema econmico-
social.

DEFINICIN SEGN EL CODIGO CIVIL

Artculo 923.- Derecho de propiedad: Atribuciones
La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y
dentro de los lmites de la ley.
 3.- CARACTERSTICAS DE LA PROPIEDAD
a) Es un derecho pleno: Confiere a su titular un conjunto amplio de atribuciones que puede
ejercer autnomamente dentro de los lmites impuestos por el ordenamiento jurdico y los derechos
ajenos.

b) Es un derecho irrevocable: Reconoce que su extincin o transmisin depende de la propia

voluntad del titular y no de la realizacin de una causa extraa o del solo querer de un tercero,
salvo las excepciones que prev expresamente la Constitucin Poltica.

c) Es un derecho Exclusivo: El propietario se aprovecha de la totalidad de los beneficios que el

bien produce.

d) Es un derecho Absoluto: El propietario puede desplegar los ms amplios poderes sobre la

cosa basndose en el uso, el goce y la disposicin. Se restringe por la Funcin Social que
desempea la propiedad, que es su lmite.

e) Es un derecho Perpetuo: Perduran mientras exista el bien.

f) Es un derecho Elstico: La Propiedad puede reducirse para su titular, pero una vez que cese la
causa que disminuye o que reduce el derecho, este recobra su condicin normal.

16
 PROTECCION LEGAL DE LA PROPIEDAD

1. DECLARACIN UNIVERSAL DE DERECHOS HUMANOS, aprobado por la ONU 1948 :

Art. 17: Toda Persona tiene derecho a la propiedad, individual y colectivamente.
Nadie ser privado arbitrariamente de su propiedad

2. CONSTITUCIN POLTICA PERUANA DE 1,993:

Art. 70: El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en
armona con EL BIEN COMN y dentro de los lmites de la ley. A nadie puede privarse
de su propiedad sino exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad
pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada ...

3. CDIGO CIVIL PERUANO DE 1,984:

Art. 923: La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar el bien. Debe ejercerse en armona con el INTERS SOCIAL y dentro de
los lmites de la ley

17
 FUNCIN SOCIAL DE LA PROPIEDAD: T.C.

ESQUEMA DE LA PROTECCIN CONSTITUCIONAL DE

LA PROPIEDAD EN NUESTRO PAS

Sentido amplio de propiedad y alcances de la funcin

social en la jurisprudencia del Tribunal Constitucional.

el contenido esencial del derecho de propiedad no

puede determinarse nicamente bajo la ptica de los
intereses particulares, () sino que debe tomarse en
cuenta, necesariamente, el derecho de propiedad en su
dimensin de funcin social () En una economa social
de mercado, tanto la iniciativa privada como la inversin
cumplen tambin una funcin social, a fin de coadyuvar a
logro del bienestar general Expediente N 048-2004-AI .

18
 4.- ATRIBUTOS CLASICOS DE LA PROPIEDAD

DEFINICIN: La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar,

disponer y reivindicar el bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y
dentro de los limites de la ley (art. 923 del CC.)
CONCEPCIN ENUMERATIVA (ART. 923 C.C.)
(i) el ius utendi (Derecho de uso), que consiste en la facultad que le
asiste al propietario de servirse de la cosa y de aprovecharse de los
servicios que pueda rendir;
(ii) el ius fruendi o fructus (Derecho de disfrutar), que es la posibilidad
del dueo de recoger todos los productos que acceden o se derivan
de su explotacin;
(iii) el derecho de disposicin, consistente en el reconocimiento de
todas aquellas facultades jurdicas que se pueden realizar por el
propietario y que se traducen en actos de disposicin o enajenacin
sobre la titularidad del bien.
(iv) El derecho de reivindicar: Facultad que confiere al propietario de
recobrar su propiedad de un tercero.
19
 ACCION REINVINDICATORIA

En la accin reivindicatoria el propietario no poseedor solicita la

restitucin del inmueble contra aquel que ocupa un bien sin tener
derecho o un titulo para poseerlo. Pretensin doble efecto: Declarar
propiedad y condena al demandado a su restitucin Cas. 1745-99-
Puno. El peruano 20.01.2000. P. 4608.

20
 LIMITES DEL DERECHO E PROPIEDAD
LOS LIMITES O CONFINES.- Los limites, esencialmente en la propiedad predial,
objetivamente es el mbito espacial, geomtricamente delimitado por los
linderos que establecen los limites que debe respetar el propietario y los
terceros al derecho del titular.
Los limites o confines son internos, se producen en sede estructural del derecho
de propiedad y consisten en las fronteras o puntos limites hasta donde el poder
del titular debe llegar.

LIMITES DE UN PREDIO URBANO: Limites o linderos. Por el frente, por la derecha,

por la izquierda por el fondo.
LIMITES DE UN PREDIO RURAL: Por el norte, por el sur, por el este y por el oeste.

21
 LIMITACIONES O CARGAS AL DERECHO DE PROPIEDAD

DEFINICIN.- La propiedad en general, que incluye la corporal y

la incorporal, tiene en esencia limitaciones, las mismas que
estn fundadas en la funcin social.

Consecuentemente en primer lugar el Estado, establece

normativamente una serie de limitaciones que tienen que ser
observadas por los titulares del derecho de propiedad.

Las limitaciones de orden o funcin social tienen como

caracterstica fundamental que son establecidas por una norma
legal. Principio de reserva de ley, no por funcionario judicial
ni por funcionario administrativo.

22
 LIMITACIONES A LA PROPIEDAD: Tribunal Constitucional
(), el derecho de propiedad faculta a su titular,
entre otras cosas, a usar, gozar, explotar y disponer
del bien de su propiedad, siempre y cuando a travs
de su uso se realice la funcin social que le es propia.

De ah que las restricciones admisibles para el goce y

ejercicio del derecho de propiedad DEBEN REUNIR 4
REQUISITOS:
1) Estar establecidas por ley;
2) ser necesarias;
3) ser proporcionales, y
4) hacerse con el fin de lograr un objetivo legtimo
en una sociedad democrtica. Exp. 2243-2010-PA/TC
del 16.12.2010.
23
 LIMITACIONES
LIMITACIONESALAL DERECHO
DERECHO DE PROPIEDAD
PROPIEDAD
1.- RESPECTO A LA EXTENSIN DE LA PROPIEDAD PREDIAL.

La propiedad predial se extiende al subsuelo y al sobresuelo HASTA

DONDE LE SEA TIL AL PROPIETARIO. La propiedad del subsuelo NO
COMPRENDE los recursos naturales, los yacimientos, restos
arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales. ( Art. 954
del C.C.).

ART. 66 DE LA CONST. 1993.- Los recursos naturales, renovables y no

renovables, son patrimonio de la Nacin. El Estado es soberano en su
aprovechamiento. Por ley orgnica se fijan las condiciones de su
utilizacin y de su otorgamiento a particulares. La concesin otorga a
su titular un derecho real, sujeto a dicha norma legal.
24
 LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
2.- LIMITACIONES EN EL SUELO:
Ej. Habilitaciones Urbanas, acondicionados para viviendas,
Subdivisin de lotes. Construcciones. (Deben cumplir los
parmetros urbansticos y edificatorios. Rol de las
Municipalidades - Ley N 27972).
Art. 957 del C.C. La propiedad predial queda sujeta a la
zonificacin, a los procesos de habilitacin y subdivisin y
a los requisitos y limitaciones que establecen las
disposiciones respectivas

3.- LIMITACIONES EN EL SOBRESUELO:

Ej. Edificaciones lmites. Destino de los aires en propiedad
horizontal: Copropiedad o Independizacin, reas comunes,
etc. ( Ley N 27157).
25
 LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
4.- LIMITACIN A EXTRANJEROS.-
Art. 71 de la Constitucin 1993.- En cuanto a la propiedad, los
extranjeros, sean personas naturales o jurdicas, estn en la
misma condicin que los peruanos, sin que, en caso alguno,
puedan invocar excepcin ni proteccin diplomtica.

Sin embargo, dentro de cincuenta kilmetros de las

fronteras, los extranjeros no pueden adquirir ni poseer por ttulo
alguno, minas, tierras, bosques, aguas, combustibles ni fuentes
de energa, directa ni indirectamente, individualmente ni en
sociedad, bajo pena de perder, en beneficio del Estado, el derecho
as adquirido. Se excepta el caso de necesidad pblica
expresamente declarada por decreto supremo aprobado por el
Consejo de Ministros conforme a ley.

26
LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
5.- LIMITACIONES EN TESTAMENTOS.

La legtima y la porcin de libre disposicin. (Art. 723 y 814 C.C.) .

LA LEGITIMA: Es la parte de la herencia que el testador no puede
disponer libremente cuando tiene herederos forzosos.
HEREDEROS FORZOSOS: Hijos y dems descendientes, los padres y los
dems ascendientes, y el cnyuge.
TERCIO DE LIBRE DISPOSICIN (33.33%): Hijos, dems descendientes
o cnyuge.
MITAD DE LIBRE DISPOSICIN (50%): Padres u otros ascendientes.
LIBRE DISPOSICIN DE LA TOTALIDAD (100%): El que no tiene cnyuge,
descendientes o ascendientes, tiene la libre disposicin de la
totalidad de sus bienes.

27
 LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD
6.- LIMITACIONES POR RAZON DE VECINDAD.- (Art. 959 al 964)
Actos para evitar peligro en propiedad vecina, previa indemnizacin
Paso de materiales o andamios por predio ajeno
Abstencin de perjudicar propiedades vecinas.
No abrir pozos que cause desmoronamiento a predio vecino.
Prohibicin de horno, chimenea, establo, etc.

28
 LA PROPIEDAD PREDIAL: La Zonificacin
ZONIFICACIN. DEFINICIN

conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas en el Plan de

Desarrollo Urbano por las que SE REGULA EL USO DEL SUELO en
funcin de las demandas fsicas, econmicas y sociales de la ciudad
para localizar actividades con fines de vivienda, recreacin,
proteccin y equipamiento, as como la produccin industrial,
comercio, transportes y comunicaciones (Art. 28 del Reg. de
Acondicionamiento Territorial, D.S. 004-2011-VIVIENDA).

29
 LA PROPIEDAD PREDIAL: Habilitacin Urbana
HABILITACIN URBANA
Definicin: Proceso formal y complejo de conversin de un
predio rstico a urbano o de reurbanizacin de una zona
urbana.

30
 3.- MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

1.- La apropiacin. 2.- La especificacin y mezcla. 3.-Por accesin.

4.- Inter vivos. 5.- Por sucesin. 6.- Por la ley. 7.- Por prescripcin
adquisitiva.

31
1. LA APROPIACIN COMO MODO DE ADQUIRIR PROPIEDAD

COSAS LIBRES. Art. 929 C.C.- Las cosas que no

pertenecen a nadie (piedras, conchas, etc.) en mar,
ros o en sus playas u orillas, etc. Se adquiere por
quien las aprehenda. Salvo previsin legal o
reglamentarios.

ADQUISICIN DE CAZA Y PESCA. Art. 930.- Los

animales de caza y peces se adquiere por quien los
coge, pero basta que hayan cado en las trampas o
redes, o que, heridos, sean perseguidos sin
interrupcin.
Caza y pesca en propiedad ajena?
Hallazgos de objetos perdidos?

32
2.- LA ESPECIFICACIN , LA UNIN Y LA MEZCLA

Art. 937 C.C.- El objeto que se hace de buena fe con

materia ajena pertenece al artfice pagando el valor
de la cosa empleada. (Especificacin: NUEVA
ESPECIE)

La especie que resulta de la unin o mezcla de otras

de diferentes dueos, pertenece a stos en
proporcin a sus valores respectivos. (No hay
transformacin)

Nota.- La confusin que es la mezcla de lquidos no

est previsto en el C.C. de 1984.

33
3.- LA ACCESIN COMO FORMA DE ADQUIRIR PROPIEDAD
ACCESIN. Art. 938 C.C.- El propietario de un bien adquiere
por accesin, lo que se une o adhiere materialmente a l.

Accesin por aluvin.- Unin de tierras que se forman

sucesiva e imperceptiblemente.
Accesin por avulsin.- Cuando la fuerza del rio arranca una
porcin considerable y reconocible de un campo ribereo a
otro.

EDIFICACIN DE BUENA FE EN TERRENO AJENO. Art. 941 C.C.-

Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueo del
suelo puede optar entre hacer suyo lo edificado u obligar al
invasor a que le pague el terreno.

34
4.- TRANSFERENCIAS DE DOMINIO INTER VIVOS
NOCIN.- Transferencia, tambin denominada enajenacin,
es el acto por el cual una persona transmite a otra un
derecho. (Propiedad, acreedor de un crdito, compraventa
a plazos, etc.). / Compraventa, donacin, permuta, dacin
en pago, anticipo de herencia, etc.

LA TRANSFERENCIA INTERVIVOS ES:

Un modo tpico de adquisicin derivativa
Regla general: Nadie puede transferir un derecho que
no tiene o un derecho mejor que el que tiene.
La necesidad de contar con la voluntad del que da y la
voluntad del que recibe.

Se necesita algo ms que la voluntad de las partes?

35
5.- TRANSFERENCIA POR SUCESIN: Testada o intestada
NOCIN.- Son aquellas que para que surtan efectos tiene
que fallecer el titular del bien materia de transferencia.
Art. 660 del Cdigo Civil:
Desde el momento de la muerte de una persona, los
bienes, derechos y obligaciones que constituyen la
herencia se transmiten a sus sucesores.
La herencia es el contenido y objeto de la sucesin por
causa de muerte, por ello es una unidad transitoriamente
mantenida en conjunto desde la muerte del titular hasta la
particin; es decir, se concibe a la herencia como unidad
subjetiva mortis causa, supone un universum jus
Casacin N 2823-98-Huanuco. El Peruano, 15-06-1999.

36
6.- LEY: BIENES DEL ESTADO (Interinstituciones) Y EXPROPIACIN
1.- TRANSFERENCIAS INTERINSTITUCIONES DEL
ESTADO.- Se transfiere la propiedad estatal de dominio
privado, interinstituciones pblicas, en virtud de una ley
(ej. del Banco Agrario a favor de Ministerio de Justicia)

2.- EXPROPIACIN DE PREDIOS DE PARTICULARES.- Es

la transferencia forzosa del derecho de propiedad
privada, autorizada por Ley a favor del Estado, previo
pago del justiprecio.

SUJETO ACTIVO DE LA EXPROPIACIN: Slo el Estado.

SUJETO PASIVO DE LA EXPROPIACIN: Los particulares.
CAUSALES: Seguridad Nacional o Necesidad Pblica.
BASE LEGAL: Art. 70 de la Constitucin y Ley N 27117.

37
 7.- LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA O USUCAPIN

Artculo 950 del Cdigo Civil de 1984 dispone:

La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin
mediante la posesin continua, pacfica y pblica
como propietario durante diez aos .
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo
ttulo y buena fe

TEMAS:
Como propietario: Autovaluos, pago de servicios pblicos, partidas
de nacimiento, matrimonio, etc.
Ttulo Material: Compraventa, donacin, anticipo, testamentaria,
ocupacin, etc.
Ttulo Formal: Escritura pblica, documento privado, testamento,
declaratoria de sucesin intestada, etc.
 REQUISITOS FORMALES DE LA PRESCRIPCIN NOTARIAL

6.- BENEFICIARIOS DE LA PRESCRIPCIN

Los beneficiarios de la prescripcin podrn ser las PERSONAS JURDICAS, las
personas naturales, el concebido, las organizaciones de personas no registradas?.

7.- UNO DE LOS CONYUGES TRAMITA SOLO LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

DE DOMINIO. Es social o propio el bien a prescribir?

8.- SOCIEDAD CONYUGAL TRAMITA LA PRESCRIPCIN Y FALLECE UNO DE

LOS INTEGRANTES ANTES DE LA SENTENCIA O DE LA DECLARACIN
NOTARIAL DE PRESCRIPCIN. Se declara slo al cnyuge suprstite o a los
hijos propietarios del bien a prescribir?
4.- PROPIEDAD HORIZONTAL: Secciones de
propiedad exclusiva y bienes y servicios comunes

40
 LA PROPIEDAD PREDIAL: Propiedad horizontal

Ley N 27157 y su reglamento D.S.

N 035-2006-Vivienda

TEMAS:
I.- El reglamento interno.
II.- Porcentajes de condominio.
III.- Bienes y servicios comunes.
IV.- Independizacin de aires.
V.- Derechos a sobre elevar.

41
 MUCHAS GRACIAS

Facebook: APOLINARIO TEOFILO BUENO LUNA

Telf. 975 583 567
E-mail: santa_cruz_468@hotmail.com