Artculo 983.

- Nocin de particin

Por la particin permutan los copropietarios, cediendo cada uno el derecho

que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio del derecho que
le ceden en los que se le adjudican.

La particin, como acto extintivo de la copropiedad , consiste en la sesin del

derecho de cada quien efecta sobre los bienes que no se le adjudican a favor de
quien resulta adjudicatario de los mismos y a cambio delos mismos derechos que se
les seden sobre el bien que se le adjudican.
Es un acto mediante el cual se lleva acabo la designacin final de derechos
exclusivos sobre partes materializadas del bien o bienes comunes mediante la
designacin de dinero o bienes comunes.
La doctrina seala que el concepto de particin encierra dos connotaciones
en un sentido amplio es el conjunto de actos encargados en poner fin el
estado de indivisin mediante la liquidacin y distribucin entre los
coparticipes del caudal posedo.
En sentido restringido la particin ha de entenderse como la operacin por el
cual el bien comn se divide en lotes recibiendo cada uno de estos la
propiedad exclusiva de esos lotes.
Artculo 984.- Obligatoriedad de la particin
Los copropietarios estn obligados a hacer particin cuando uno de
ellos o el acreedor de cualquiera lo pida, salvo los casos de
indivisin forzosa, de acto jurdico o de ley que fije plazo para la
particin.

Mientras que el art 983 trata de particin como acto extintivo de la

copropiedad el art.984 inicia el anlisis de particin como facultad

Esta regla es clara y tiene carcter imperativo orientado a lograr el

ejercicio pleno del derecho de propiedad.

La particin es la facultad individual de cada copropietario, reviste el

carcter de la imperatividad , que puede ser entendida como una
norma inderogable por acuerdo de las partes, de lo que generara el
carcter irrenunciable.

El solo hecho de ejercer la facultad de particin determina que el resto

de condominios concurra a ella sin que quepa a esto la posibilidad de
oponerse a dicho ejercicio (obligacin de hacer particin).
 A travs del ejercicio de particin se transforma el derecho de
copropiedad en derecho de propiedad exclusiva sobre las partes
individualizadas del bien comn, en el momento de la particin el derecho de
copropiedad no entra en juego sino que la accin ( divisin de la cosa en
comn).
.
La potestad conferida por el art. hace referencia y as mismo amplia a la
intervencin de los acreedores en los acuerdos que adopten los copropietarios
relativos a la forma en la que se deba realizarse .
Los acreedores podrn impugnar los acuerdos adoptados entre los
copropietarios para la particin cuando ello resulte un perjuicio para la
conservacin y satisfaccin de sus derechos del cual es titular.

El artculo 984 regula algunas excepciones:

La indivisin forzosa.
En el tratamiento de esta institucin sealamos algunos casos de copropiedad
de carcter indivisibles. Los ejemplos notorios son los casos de la pared
propia que separan dos predios y que por convenio entre los propietarios
vecinos se transforma en comn. Por ende Habr indivisin forzosa, cuando
el condominio, sea sobre cosas afectadas como indispensables al uso comn
de dos o ms que pertenezcan a diversos propietarios. Ninguno de los
condminos podr pedir la divisin sin el acuerdo unnime de los dems, o
mientras uno solo de ellos tenga inters en la indivisin.
Artculo 985.- Imprescriptibilidad de la accin de particin
La accin de particin es imprescriptible y ninguno de los copropietarios ni sus
sucesores pueden adquirir por prescripcin los bienes comunes.

En este articulo se presenta dos situaciones prescripcin extintiva y

prescripcin adquisitiva de los derechos.

Imprescriptibilidad de la pretensin de la particin

La denominada prescripcin extintiva puede ser entendida como un
modo general de extincin de los derechos, derivada de la falta de
ejercicio por parte del titular durante el tiempo determinado por ley.

Prohibicin de los copropietarios de adquirir por prescripcin la

propiedad de los bienes comunes.
Plantea la imposibilidad de que exista algunos copropietarios o
sucesores de estos, ya sea de hecho o en virtud de un acuerdo, que
pueden venir observando, respecto al bien comn y con exclusin del
resto de condominios, una conducta posesoria idntica a la que se
encuentra calificada por la ley como til para adquirir la propiedad de
un bien por prescripcin ( posesin continua pacifica publica y como
propietario
Artculo 986.- Particin convencional
Los copropietarios pueden hacer particin por convenio unnime.
La particin convencional puede ser hecha tambin mediante sorteo.

El artculo 986 del Cdigo Civil sostiene que los copropietarios pueden hacer
particin por convenio. La particin convencional puede ser hecha tambin
mediante sorteo.

particin por convenio

Es el acuerdo que adopten los copropietarios respecto del rgimen que regularan
sus intereses en la particin en cual se deber contar con el voto de todos ellos
sea por unanimidad

REQUISITOS
Que todos los copropietarios tengan capacidad para contratar.
Que exista acuerdo unnime.

mediante sorte
pues lo que se puede efectuar por sorteo es la atribucin de los bienes comunes ,
pero no la particin en si misma puesto que esta consiste en la divisin de dichos
bienes para su posterior adjudicacin. Siendo el acuerdo unnime

En cuanto ala formalidad, debemos precisar que el Cdigo Civil no ha establecido

una forma, pudiendo las partes en esa lnea optar libremente; sin embargo, para
asegurar el derecho frente a terceros con fe registral, debe optarse por la escritura
pblica cuando se trate de bienes inmuebles.
Artculo 987.- Particin convencional especial
Si alguno de los copropietarios es incapaz o ha sido declarado ausente, la particin
convencional se somete a aprobacin judicial, acompaando a la solicitud tasacin
de los bienes por tercero, con firma legalizada notarialmente, as como el documento
que contenga el convenio particional, firmado por todos los interesados y sus
representantes legales. Puede prescindirse de tasacin cuando los bienes tienen
cotizacin en bolsa o mercado anlogo, o valor determinado para efectos tributarios.

Si alguno de los copropietarios es incapaz o ha sido declarado ausente, basta que uno
delos propietarios tenga la condicin de tal para que sea imposible celebrar una particin
convencional la particin convencional se somete a aprobacin judicial, acompaando a la
solicitud tasacin de los bienes por tercero, con firma legalizada notarialmente, as como el
documento que contenga el convenio de particin, firmado por todos los interesados y sus
representantes legales, seala que tales representantes legales requieren de autorizacin
judicial para hacer particin extrajudicial Puede prescindirse de tasacin cuando los bienes
tienen cotizacin en bolsa o mercado anlogo, o valor determinado para efectos
tributarios.la aprobacin judicial tiene por objeto verificar que el negocio particional
propuesto no resulte perjudicial a los intereses del incapaz y del ausente.

La solicitud de aprobacin se sujeta al trmite del proceso no contencioso, con citacin del
Ministerio Pblico y del consejo de familia, si ya estuviera constituido.

Esta forma de particin admite una excepcin. lo que algunos llaman "particin
convencional especial" prescrita en el artculo 987 del Cdigo Civil, cuando participan en l,
incapaces o ausentes exigindose una formalidad procedimental supe dimensionada no
acorde a la realidad jurdica del Pas.
 En atencin de los intereses del incapaz del ausente en la particin se prev la
obligacin de un juez de citar al ministerio publico.

Particin convencional mediante aprobacin Judicial

Es la que se lleva a cabo por el juez. La accin la puede incoar cualquier copropietario
o acreedor de ste. La sentencia que ampara la pretensin no adjudica los bienes,
simplemente declara el porcentaje de particin de cada copropietario (rente al bien o la
masa de bienes factibles de divisin.
Cuando procede la participacin convencional mediante aprobacin judicial:
Un primer caso: ser cuando los copropietarios no se han puesto de acuerdo
unnimemente para una particin convencional.
Segundo caso: incapacidad de uno de los copropietarios.
Tercer caso: Cuando uno de los copropietarios est ausente y no ha dejado
representante con poder suficiente.
En estos dos ltimos casos el juez velar por la tutela de sus derechos procurndoles
una curadura o defensor del ausente.
Artculo 988.- Particin de bienes indivisibles
Los bienes comunes que no son susceptibles de divisin material pueden ser
adjudicados, en comn, a dos o ms copropietarios que convengan en ello, o se
vendern por acuerdo de todos ellos y se dividir el precio. Si los copropietarios no
estuvieran de acuerdo con la adjudicacin en comn o en la venta contractual, se
vendern en pblica subasta.

Adjudicacin en comn
Esto es la asignacin de la propiedad del bien a dos o mas de los copropietarios, de
tal forma que la particin se convierte en la causa de un nuevo estado copropiedad
en la que ya no estn todos los copropietarios originarios sino solo algunos .
Es una forma de adjudicacin que solo puede ser aplicada si es elegida libremente
por los copropietarios
La adjudicacin a favor de algunos conduce necesariamente a establecer
mecanismos de compensacin a favor de los otros.
Venta contractual
Si los propietarios no estuvieren de acuerdo con la adjudicacin en
comn, podran considerar tambin como alternativa la denominada
venta contractual en efecto, la falta de acuerdo puede ocurrir porque
todos quieren adjudicarse el bien o porque los dos o mas que lo desean
no llegan a un acuerdo con los otros para adquirir el bien.

El precio obtenido debe ser repartido en proporcin ala cuota ideal que la
copropiedad, le corresponda cada condominio en tanto el crdito otrora
gado para el pago del precio no haya sido pagado se entender que los
vendedores tienen un crdito divisible en proporciones que la ley
presume iguales.

Venta en publica subasta

La subastica publica supone la falta de acurdo para adjudicar el bien en
comn o para vender el bien por negociacin directa con los interesados
. Ahora bien en la medida en que la particin convencional supone
acuerdo unnime
Artculo 989.- Derecho de preferencia del copropietario
Los copropietarios tienen el derecho de preferencia para evitar la subasta de que
trata el artculo 988 y adquirir su propiedad, pagando en dinero el precio de la
tasacin en las partes que correspondan a los dems copartcipes.(*)

Denominada tambin como tanteo

El derecho de preferencia evita la venta del bien comn indivisible en una

subasta publica y que son los copropietarios quienes se encuentran
legitimados para ejercerlo.

El cdigo vigente a considerado en forma expresa que el derecho de

preferencia de los copropietarios se encuentran circunscrito exclusivamente
en el caso de publica subasta. La posibilidad de ejercer el tanteo no solo
para evitar la subasta sino para evitar la venta del bien .

Es justo que los copropietarios que tienen un inters mas cercano que de
cualquier tercero debe merecer la oportunidad de evitar la subasta.

En ocasiones podr suceder que dos o mas de los copropietarios quieran

ejercer el derecho de preferencia, algunos jueces suelen convocar a los
copropietarios a una audiencia a la subasta publica para determinar si
alguien ejercer el derecho de preferencia y si se realizara pujas internas.
Artculo 990.- Lesin en la particin
La lesin en la particin se rige por lo dispuesto en los artculos 1447 a 1456.

Conforme a lo dispuesto en el articulo 1447 1456 existiera lesin en un contrato

y la parte que la sufra tendr derecho a solicitar la rescisin del mismo
siempre que se presente las siguientes circunstancias.
Una desproporcin mayor a las dos quintas partes entre la prestacin segn
el valor de las mismas al tiempo de celebracin del contrato
La parte afectada debe haberse encontrado en un estado de necesidad
apremiante
La parte beneficiada debe haberse aprovechado de dicho estad de
necesidad.

Para que exista lesin en la particin debe haberse adjudicado a un heredero

bienes por un valor que en realidad es menor en dos quintas partes, y
siempre que la desproporcin resulte de aprovechamiento de los dems
herederos de la necesidad apremiante del adjudicatario. Cuando dicha
desproporcin es igual o superior a las dos terceras partes se presume el
aprovechamiento del lesionarte por la necesidad apremiante del lesionado,
que son aprovechadas por la contraparte para lograr lo que la ley estima
como ventajas excesivas se admite por lo tanto, prueba en contrario.
 Al momento de la particin, la accin de lesin es irrenunciable y caduca
a los seis meses de cumplida la prestacin a cargo del lesionante, pero en
todo caso a los dos aos de celebracin del contrato.

si se trataba de una particin sucesoria poda haber lesin en caso de

bienes muebles e inmuebles, siempre que la adjudicacin fuera por un
valor disminuido por lo menos en una cuarta parte. Si era una
participacin cualquiera, la lesin se presenta solo en caso de inmueble y
cuando la disminucin era mayor de la mitad del valor.
Cuando hablamos de una venta contractual a un tercero o de subasta
publica, la lesin en la particin se presenta en el momento del reparto del
precio obtenido.

Sobre la lesin contenida en el art. 1456 conforme a la cual resulta

improcedente accin del lesin que pudiera interponerse al copropietario
lesionado que a su ves haya enajenado bienes por mas de la mitad del
valor en que se fueron adjudicados
Artculo 991.- Postergacin o suspensin de la particin
Puede diferirse o suspenderse la particin por acuerdo unnime de los
copropietarios. Si hubiese copropietarios incapaces, se requerir
autorizacin judicial, observndose las reglas previstas en el artculo 987.
 Artculo 992.- Causales de extincin de la copropiedad
La copropiedad se extingue por:
1.- Divisin y particin del bien comn.

2.- Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario.

supone que un copropietario adquiere las porciones de los dems. convirtindose
en propietario del bien o bienes.

3.- Destruccin total o prdida del bien.

En cualquiera de los dos supuestos habra desaparecido fsica y jurdicamente el
bien o bienes.

4.- Enajenacin del bien a un tercero.

Supone que los copropietarios unnimemente han transferido el bien a un tercero
y se han repartido el precio

5.- Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.

El ltimo inciso "Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios". Supone
la existencia de una resolucin judicial, que ha privado a los copropietarios de la
titularidad del bien, extinguindose el derecho de aquellos en favor de un tercero;
o revertido el derecho en favor de un ente pblico