INDEPENDIZACIN

SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE INMUEBLES

INTEGRANTES:
- DOMINGUEZ OCHOA , LESLIE MILAGROS

DOCENTE: ARQ. TEODORO SUPANTA

 DEFINICION
implica dividir el espacio total de una vivienda en
espacios propios para cada uno de los propietarios, un
proceso que se usa mucho al momento de que los
miembros de una familia tengan su propio lugar donde
vivir. Dicho procedimiento implica una serie de trmites
que debes conocer.
Qu beneficios me genera el independizar un
inmueble?
Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre
cada una de ellas.
Al independizar una zona o piso, obtengo una partida
exclusiva para cada una de ellas.
Al contar con una partida para cada piso, por ejemplo,
puedo inscribirlo a favor del verdadero propietario: un
beneficio no solo econmico, sino tambin moral.
Obtencin de prstamos otorgando como garanta
hipotecaria la zona que he independizado.
Puedo vender cada piso independizado y obtener una
ganancia.
Puedo transferir a favor de mis herederos un espacio
fsico determinado y evitar futuros conflictos familiares.
Facilita la instalacin de servicios bsicos
independientes, pues cada uno contar con un medidor
propio de agua, luz y consecuentemente pagar lo que
efectivamente gasta.
A continuacin te explicamos los pasos que debes seguir para independizar un inmueble.

Salidas al exterior. Antes de iniciar el trmite de independizacin, cada uno de los espacios
previamente divididos deber contar con un acceso privado independiente hacia la calle.

Elaborar nuevos planos del inmueble. Este debe contar con la informacin detallada
respecto al nmero de partes en que se dividir el inmueble, las medidas de cada una de
las divisiones y las reas comunes como el patio o estacionamientos.

Acudir a los Registros Pblicos. Una vez que se cuenta con los documentos respectivos,
se debe acudir a los Registros Pblicos para empezar el trmite de la independizacin del
inmueble a fin de obtener una partida registral por cada parte de la casa.

Qu requisitos solicita la Sunarp para independizar un inmueble?

Documento con certificacin notarial en el que se describa las caractersticas de cada zona
o piso a independizar, as como las zonas comunes.
Plano de independizacin, firmado por un ingeniero o un arquitecto, con certificacin
notarial de firma.
Reglamento interno.
Pago de derechos registrales.

Recuerda que una vez concluida la independizacin de un inmueble, queda pendiente el

trmite por la titularidad. Para ello, se debe acudir a un notario y firmar una escritura pblica
de adjudicacin.
 TIPOS

- INDEPENDIZACION PREDIOS RUSTICOS

- INDEPENDIZACION PREDIO RURAL
- INDEPENDIZACION PREDIO URBANO
INDEPENDIZACION DE PREDIOS RUSTICO
 REQUISITOS

1.FUHU por triplicado debidamente suscrito.

2.Copia literal de dominio expedida por el Registro de
Predios, con una antigedad no mayor a treinta (30) das
calendario.
3.En caso que el administrado, no sea el propietario del
predio, la escritura pblica que acredite el derecho de
habilitar (por duplicado).
4.Si es representante de una persona jurdica, vigencia
del poder expedida por el Registro de Personas Jurdicas,
con una antigedad no mayor a treinta (30) dias
calendario (por duplicado).
5.Declaracin Jurada de habilitacin de los profesionales
que intervienen en el proyecto de encontrarse hbiles
para suscribir la documentacin tcnica (por duplicado).
6.Anexo E: Independizacin de Terreno Rustico /
Habilitacion Urbana
7.Pago de derecho de trmite.
INDEPENDIZACION DE PREDIOS RURAL
 REQUISITOS

Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.

Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de haber sufragado en las
ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
Formulario Registral otorgado por el propietario y verificador
Planos o certificados que se detallan, segn sea el caso:
a) Cuando el predio se encuentra en Zona Catastrada, certificado catastral del rea a independizar y
remanente, as como los planos respectivos firmados por verificador y visados por el rgano
competente del Ministerio de Agricultura, salvo que dicha informacin se encuentre contenida en los
certificados; o,
b) Si el predio se encuentra en Zona No Catastrada pero cuenta con plano catastral, plano catastral
del rea a independizar y remanente, con sus respectivos cdigos catastrales, as como plano de
independizacin firmado por verificador y visado por rgano competente del Ministerio de Agricultura,
salvo que dicha informacin se encuentre en el plano catastral; o,
c) Cuando el predio se encuentre en Zona No Catastrada y no cuenta con plano catastral, plano
firmado por verificador indicando el rea, linderos y medidas perimtricas tanto del rea que se
independiza como del remanente, visado por el rgano competente del Ministerio de Agricultura.
Pago de derechos registrales.
Otros, segn calificacin registral y disposiciones vigentes.
INDEPENDIZACION DE PREDIO URBANO
 REQUISITOS

1.- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.

2.- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia
de haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la
dispensa respectiva.
3.- Resolucin Municipal de subdivisin y planos que forman parte de la
misma, salvo que la independizacin se origine en la desacumulacin de
predios y estos retornen a su descripcin primigenia.
4.- Planos y cdigos catastrales a que se refiere el D.S. N 002-89-JUS o
constancia negativa de catastro.
5.- Pago de derechos registrales.
6.- Otros, segn calificacin registral y disposiciones vigentes. Las
entidades estatales con facultades de saneamiento presentarn los
documentos que establezcan las normas especiales pertinentes.
BASE LEGAL
Artculos 15, 17 y 176 del Reglamento General de los Registros
Pblicos, aprobado por Resolucin N 195-2001- SUNARP/SN
(23/07/2001); 52 del Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios, aprobado por Resolucin N 540-2003-SUNARP/SN
(21/11/2003); D.S. N 002-89 JUS (27/01/89); num. II-XIII-1 y siguientes
del Captulo XIII del Reglamento Nacional de Construcciones aprobado por
D.S. N 039-70-VI (11/08/70) y D.S. N 063-70-VI (15/12/1970); Decreto
Supremo N 017-2003-JUS (18/09/03)
GRACIAS