NORMATIVIDAD

LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION

ING. MARGARITA GALLO GALLO

 LA INDUSTRIA DE LA
CONSTRUCCION EN EL PERU

El Per vive desde fines de la ltima dcada del siglo XX un sostenido crecimiento de
la industria de la construccin, impulsado, sobre todo por el aumento de los ingresos
econmicos de los hogares, las mayores inversiones publicas y privadas, ambas
consecuencia directa del crecimiento econmico y, asimismo, por la mejora de las
condiciones de financiamiento para la adquisicin de vivienda pblicas. Se trata, sin
duda, del duradero boom del sector inmobiliario peruano, cuyo epicentro es Lima
Metropolitana y sus replicas en menor escala en otras ciudades del interior como
Arequipa, Trujillo, Chiclayo, Piura, Ica, Huancayo, Cajamarca, Huaraz, entre otras.
El porqu del crecimiento inmobiliario:
Aparte de la minera, la industria de la construccin en el Per se ha convertido en
uno de los sectores ms dinmicos de la economa. Sin duda, en su crecimiento
influyen la expansin de la demanda interna como consecuencia del aumento de la
poblacin y el crecimiento de la economa, asimismo por el aumento de la inversin
privada, bien secundada por la pblica.
 como crece el sector de la construccin ?
El sector construccin crece a tasas superiores al 10%, vale decir a ritmos mayores
que la tasa de crecimiento del PBI global. Tal es as que desde el 2006 creci en ms
del 14% anual, excepto en el 2009 cuando cay al 6% causado por la crisis financiera
internacional, pero inmediatamente se recuper hasta alcanzar en el 2010 una tasa
superior al 17%. Los aos subsiguientes continu creciendo, aunque con menor
velocidad,, tal como corroborarse en las estadsticas oficiales del INEI y del BCRP.
 Como se refleja el crecimiento de la
construccin?
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificacin de
viviendas y centros comerciales, favorecidos por las condiciones de acceso al
financiamiento a travs de crditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras
fuentes privadas del sistema financiero.
En los ltimos aos se construyeron, ampliaron o mejoraron decenas de miles de
viviendas en el pas, las que fueron colocadas predominantemente en el sector de la
clase media en evidente ascenso.
..EL BOOM DE LA CONSTRUCCION
Algo notable en el boom constructivo es que la mayor demanda de viviendas
responde al creciente nmero de familias que tienen relativamente mayores
ingresos econmicos y por tanto capacidad de adquirir crditos hipotecarios,
asimismo, a que las tasas de inters y las cuotas les resultan asequibles.
La edificacin destinada a la clase media y media alta de la poblacin se
orienta principalmente a edificios de departamentos. Implantadas en edificios
multifamiliares donde predominan los departamentos de 3 ambientes.
 EL MERCADO INMOBILARIO
El cambio urbano y aumento de la construccin privada se produce
principalmente en Lima y dentro de ella en Miraflores y Barranco. En la zona
se construyeron gran cantidad de proyectos, muchos de los cuales se hallan
ocupados y vendidos. Los valores se ubican entre los US$ 800 y US$ 900/m2.
En algunas ciudades del interior se repite esto mismo e incluso se sobrepasa
como en el caso de Huaraz, en cuyo centro se ofertan predios entre 1,000 a
2,000 US $/m2.
 PROGRAMAS DE VIVIENDA
Pero lo que opera como dinamizador del crecimiento de la construccin es el
nmero de proyectos habitacionales destinados principalmente a la clase
media baja y baja que se est incrementando de manera muy importante,
gracias a la actuacin de programas de vivienda populares como Mi Vivienda,
Techo Propio, entre otros.
Segn el Marco Macroeconmico Multianual 2011-2013, se espera que el
dinamismo del sector construccin se manifieste en un crecimiento superior a
una tasa de 10% durante el periodo, a la par con el incremento de la inversin
privada.
Indicadores del mercado inmobiliario peruano al 2011- tercer trimestre
El Banco Central de Reserva del Per (BCRP), siguiendo estndares
internacionales, considera que los principales indicadores del mercado
inmobiliario son: la mediana de los precios en soles constantes, el ratio precio
de venta / ingreso anual por alquiler (PER), el ratio precio de venta / ingreso
(indicador de asequibilidad) y la relacin precio de venta/ costo total de la
vivienda (3).
Tales indicadores, basados sobre todo en el mercado limeo muestran
aumento importantes en los ltimos aos, alcanzando actualmente niveles
similares a algunos promedios internacionales.
Un primer indicador es la mediana trimestral de los precios de venta en
soles constantes. La metodologa empleada consiste en obtener informacin
mediante encuestas telefnicas semanales. La fuente de informacin es la
seccin de la oferta inmobiliaria del diario El Comercio para Lima
Metropolitana, y el tipo de muestreo es aleatorio simple. De acuerdo a este
indicador, luego de que los precios tuvieron una tendencia decreciente hasta
mediados de 2006, stos se recuperaron alcanzando niveles superiores a los
mximos alcanzados desde 1998. En el tercer trimestre de 2011 hay una
moderacin en esta tendencia.
Un segundo indicador es el ratio entre el precio de venta y el alquiler
anual (PER), el cual mide el nmero de aos que se tendra que alquilar un
inmueble para recuperar el valor de la propiedad. Este ratio alcanza un nivel de
14,6 en el tercer trimestre de 2011. Esto significa que tendran que transcurrir
cerca de 15 anos de alquiler para que un propietario recupere el valor de su
vivienda. De acuerdo a la clasificacin del Global Property Guide los precios
de los departamentos en Lima Metropolitana se mantienen en el intervalo de
precios normales (12,5 25,0).
Un tercer indicador es el ratio entre el precio de venta y el ingreso. Este
indicador mide la capacidad de pago de las familias. Como medida de ingreso
se utiliza el PBI per cpita. Para el tercer trimestre de 2011, este ratio es 21,
similar al registrado para Per por el BCRP, Global Property Guide para 2010
y al nivel promedio de Latinoamrica.

Ello significa que Se necesitan ms de 20 aos de ingresos para comprar un

departamento. Para el mismo inmueble de 100 m2 en Lima Metropolitana
hace cuatro aos se requera la suma de 8 aos de ingresos. Evidentemente las
viviendas son ahora menos asequibles para un hogar de menores ingresos.
Un ltimo indicador es el ratio entre el ndice de precio de venta y el
ndice de costo total de la vivienda. El ndice de costo de la vivienda incluye
el costo del terreno y el costo de construccin. De acuerdo a este ratio, los
precios de los inmuebles habran aumentado ms rpidamente que el costo
total entre el segundo trimestre de 2007 y el tercer trimestre de 2011, lo que
demuestra que los mrgenes de ganancia del negocio inmobiliario en el Per
esta aumentando significativamente.
No cabe duda de que el boom de la industria de la construccin en nuestro
pas est en marcha y su dinamismo se siente por doquier. En adelante se
estima que el crecimiento y el potencial del mercado inmobiliario en Per
seguir progresivamente abriendo una importante va a inversiones financieras
internas y de otros pases vecinos. Se avizora as la consolidacin del sector
inmobiliario en el Per.
!!!GRACIAS!!!