AO DEL BUEN SERVICIO CIUDADANO

FACULTAD DE CIENCIAS ECONMICAS Y ADMINISTRATIVAS

ESCUELA : CONTABILIDAD

CURSO : NORMAS INTERNACIONALES DE

INFORMACION FINANCIERA

DOCENTE: LUIS VENEGAS GORDILLO

TEMA : NIC 17 ARRENDAMIENTOS

CICLO : VI

INTEGRANTES:
Corales Blas Wendi
Leyva Coronado Merly
Chavez Hipolito Pedro
Namuche Aguilar Cristian
1. El objetivo de esta Norma es el de prescribir, para
arrendatarios y arrendadores, las polticas contables
adecuadas para contabilizar y revelar la informacin
relativa a los arrendamientos.

2. Esta Norma ser aplicable en la contabilizacin de todos

los tipos de arrendamientos que sean distintos de los:
a) acuerdos de arrendamiento para la exploracin o uso
de minerales, petrleo, gas natural y recursos no
renovables similares; y
b) acuerdos de licencias para temas tales como pelculas,
grabaciones en vdeo, obras de teatro, manuscritas,
patentes y derechos de autor.
no ser aplicable como base para la medicin de:

propiedades tenidas para arrendamiento, en el caso de que

se contabilicen como propiedades de inversin (vase la NIC
40 Propiedades de Inversin);

propiedades de inversin suministradas por arrendadores en

rgimen de arrendamiento operativo (vase la NIC 40);

activos biolgicos posedos por arrendatarios en rgimen de

arrendamiento financiero (vase la NIC 41 Agricultura); o

activos biolgicos suministrados por arrendadores en rgimen

de arrendamiento operativo (vase la NIC 41).
Arrendamiento: acuerdo por el que el arrendador cede al
arrendatario, a cambio de percibir una suma nica de dinero, o una
serie de pagos o cuotas, el derecho a utilizar un activo durante un
periodo de tiempo determinado.

Arrendamiento financiero: tipo de arrendamiento en el que se

transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a
la propiedad del activo.

Arrendamiento operativo: es cualquier acuerdo de arrendamiento

distinto al arrendamiento financiero.
El comienzo del plazo del arrendamiento: fecha a partir de la cual
el arrendatario tiene el derecho de utilizar el activo arrendado.

Plazo del arrendamiento: periodo no revocable por el cual el

arrendatario ha contratado el arrendamiento del activo

Pagos mnimos por el arrendamiento: son los pagos que se

requieren o pueden requerrsele al arrendatario durante el plazo del
arrendamiento, excluyendo las cuotas y impuestos que ha de pagar el
arrendador y le hayan ser reembolsados.
 Vida econmica es:
a) el periodo durante el cual se espera que un activo sea utilizable
econmicamente, por parte de uno o ms usuarios; o
b) la cantidad de unidades de produccin o similares que se espera
obtener del activo por parte de uno o ms usuarios.

Vida til : periodo de tiempo estimado que se extiende, desde el

inicio del plazo del arrendamiento,

Valor residual garantizado es:

a) para el arrendatario, la parte del valor residual que ha sido

garantizada por l mismo o por una parte vinculada con l

a) para el arrendador, la parte del valor residual que ha sido

garantizada por el arrendatario o por una parte no vinculada
con el arrendador, y que sea financieramente capaz de atender
las obligaciones derivadas de la garanta prestada.
Inversin bruta en el arrendamiento es la suma de:

a) los pagos mnimos a recibir por el arrendamiento

financiero, y
b) cualquier valor residual no garantizado que corresponda al
arrendador.

Ingresos financieros no devengados son la diferencia entre:

a) la inversin bruta en el arrendamiento; y

b) la inversin neta en el arrendamiento.

Tasa de inters implcita en el arrendamiento es la tasa de descuento

que, al inicio del arrendamiento, produce la igualdad entre el valor
presente total de (a) los pagos mnimos por el arrendamiento y (b) el
valor residual no garantizado, y la suma de (i) el valor razonable del
activo arrendado y (ii) cualquier costo directo inicial del arrendador.
Tasa de inters incremental del endeudamiento del arrendatario es la
tasa de inters que el arrendatario habra de pagar en un
arrendamiento similar.
 Clasificacin de los arrendamientos

7. La clasificacin de los arrendamientos adoptada en esta

Norma se basa en el grado en que los riesgos y ventajas,
derivados de la propiedad del activo, afectan al arrendador o
al arrendatario.

8. Un arrendamiento se clasificar como financiero cuando

transfiera sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad.
Un arrendamiento se clasificar como operativo si no
transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas
inherentes a la propiedad.

10. El que un arrendamiento sea financiero u operativo

depender de la esencia econmica y naturaleza de la
transaccin, ms que de la mera forma del contrato.
Ejemplos de situaciones que, por s solas o de forma conjunta,
normalmente conllevaran la clasificacin de un arrendamiento
como financiero son:

a) el arrendamiento transfiere la propiedad del activo al arrendatario

al finalizar el plazo del arrendamiento;
b) el arrendatario tiene la opcin de comprar el activo a un precio
que se espera sea suficientemente inferior al valor razonable
c) el plazo del arrendamiento cubre la mayor parte de la vida
econmica del activo incluso si la propiedad no se transfiere al
final de la operacin;

11. Otros indicadores de situaciones que podran llevar, por s

solas o de forma conjunta con otras, a la clasificacin de un
arrendamiento como de carcter financiero, son las siguientes:

a) si el arrendatario puede cancelar el contrato de arrendamiento, y

las prdidas sufridas por el arrendador a causa de tal
cancelacin fueran asumidas por el arrendatario;
b) las prdidas o ganancias derivadas de las fluctuaciones en el
valor razonable del importe residual recaen sobre el arrendatario
 Contabilizacin de los arrendamientos en
los estados financieros de los arrendatarios

Arrendamientos financieros

Reconocimiento inicial

20. Se reconocer en el Estado de situacin financiera, del

ARRENDADOR como un ACTIVO y un PASIVO por el mismo
importe, igual al valor razonable del bien arrendado, o al valor
presente de los pagos mnimos por el arrendamiento, si este fuera
menor, determinados al inicio del arrendamiento.

*Se tomar como factor de descuento la tasa de inters implcita

en el arrendamiento financiero.

*Los costos inciales que sean directamente atribuibles a las

actividades llevadas a cabo por parte del arrendatario en un
arrendamiento financiero se incluirn como parte del valor del
activo.
27.- POLTICA DE DEPRECIACIN

USO DE ACTIVOS DEPRECIABLES

La utilizacin de activos depreciables provenientes de
arrendamiento financiero dar lugar a poltica de
depreciacin coherente con la seguida para el resto de
activos depreciables que se posean, sobre las bases
establecidas por las correspondientes normas:

ACTIVOS TANGIBLES : NIC 16

ACTIVOS INTANGIBLES : NIC 38
30. Para determinar si el activo arrendado ha visto
deteriorado su valor, la entidad aplicar la NIC 36 Deterioro
del Valor de los Activos.

Informacin a revelar
31. Adems de cumplir los requisitos informativos fijados en
la NIIF 7 Instrumentos Financieros: Informacin a Revelar,
los arrendatarios revelarn en sus estados financieros la
siguiente informacin, referida a los arrendamientos
financieros:
a) Para cada clase de activos, el importe neto en libros al
final del periodo sobre el que se informa.
b) Una conciliacin entre el importe total de los pagos del
arrendamiento mnimos futuros al final del periodo sobre
el que se informa, y su valor presente. Adems, una
entidad revelar el total de pagos del arrendamiento
mnimos futuros al final del periodo sobre el que se
informa, y de su valor presente, para cada uno de los
siguientes periodos:

(i) hasta un ao;

(ii) entre uno y cinco aos;
(iii) ms de cinco aos.

c) Cuotas contingentes reconocidas como gasto en el

periodo.
d) El importe total de los pagos futuros mnimos por
subarriendo que se espera recibir, al final del periodo
sobre el que se informa, por los subarriendos operativos no
cancelables.
e) Una descripcin general de los acuerdos significativos de
arrendamiento donde se incluirn, sin limitarse a ellos
 Arrendamientos operativos

33. Las cuotas derivadas de los arrendamientos operativos

se reconocern como gasto de forma lineal, durante el
transcurso del plazo del arrendamiento, salvo que resulte
ms representativa otra base sistemtica de reparto por
reflejar ms adecuadamente el patrn temporal de los
beneficios del arrendamiento para el usuario.

Informacin a revelar

(a) El total de pagos futuros mnimos del arrendamiento,

derivados de contratos de arrendamiento operativo no
cancelables, que se vayan a satisfacer en los siguientes
plazos:
(i) hasta un ao;
(ii) entre uno y cinco aos;
(iii) ms de cinco aos.
(b) El importe total de los pagos futuros mnimos por
subarriendo que se espera recibir, al final del periodo sobre el
que se informa, por los subarriendos operativos no
cancelables.
(c) Cuotas de arrendamientos y subarriendos operativos reconocidas como
gastos del periodo

(d) Una descripcin general de los acuerdos significativos de arrendamiento

concluidos por el arrendatario,

CONTABILIZACIN DE LOS ARRENDAMIENTOS EN LOS

ESTADOS FINANCIEROS DE LOS ARRENDADORES

Informacin a revelar

47. Adems de cumplir los requisitos informativos fijados en

la NIIF 7, los arrendadores revelarn en sus estados
financieros la siguiente informacin, referida a los
arrendamientos financieros:
(a) una conciliacin entre la inversin bruta en el
arrendamiento al final del periodo sobre el que se informa y
el valor presente de los pagos mnimos a recibir en esa
misma fecha.
(b) los ingresos financieros no acumulados (o no devengados);
(c) el importe de los valores residuales no garantizados reconocidos a favor del
arrendador;
Arrendamientos operativos

49. Los arrendadores presentarn en su estado de situacin

financiera, los activos dedicados a arrendamientos
operativos de acuerdo con la naturaleza de tales bienes.
50. Los ingresos procedentes de los arrendamientos
operativos se reconocern como ingresos de forma
lineal a lo largo del plazo de arrendamiento, salvo que
resulte ms representativa otra base sistemtica de
reparto, por reflejar ms adecuadamente el patrn
temporal de consumo de los beneficios derivados del
uso del activo arrendado en cuestin.
51. Los costos incurridos en la obtencin de ingresos por
arrendamiento, incluyendo la depreciacin del bien, se
reconocern como gastos. Los ingresos por arrendamiento
(excluyendo lo que se reciba por servicios tales como seguro
y conservacin) se reconocern de una forma lineal en el
plazo del arrendamiento,
 TRANSACCIONES DE VENTA CON
ARRENDAMIENTO POSTERIOR

Si una venta con arrendamiento posterior resultase

ser un arrendamiento operativo, cualquier resultado
se reconocer inmediatamente como tal.

Si el precio de venta fuese inferior al valor

razonable, todo resultado se reconocer
inmediatamente, excepto si la prdida resultase
compensada por cuotas futuras por debajo de los
precios de mercado,

Si el precio de venta fuese superior al valor

razonable, dicho exceso se diferir y amortizar en
el periodo durante el cual se espere utilizar el
activo.
Informacin a revelar

Los arrendadores revelarn, en sus estados

financieros, la siguiente informacin referida a los
arrendamientos operativos:

(a) el importe total de los pagos mnimos futuros del

arrendamiento correspondiente a los
arrendamientos operativos no cancelables, as
como los importes que corresponden a los
siguientes plazos:

(i) hasta un ao;

(ii) entre uno y cinco aos;
(iii) ms de cinco aos.

(b) el total de las cuotas de carcter contingente reconocidas como ingreso en el

periodo;

(c) una descripcin general de las condiciones de los arrendamientos acordados

por el arrendador.
 DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Se aconseja la aplicacin retroactiva de esta Norma, pero no se

obliga a ello.

Si no se aplicase la Norma de forma retroactiva, se considerar

que el saldo de cualquier arrendamiento financiero
preexistente ha sido determinado de forma apropiada por parte
del arrendador, el cual proceder en adelante a contabilizarlo,
de acuerdo con el contenido de la presente Norma.

Fecha de vigencia

69. Una entidad aplicar esta Norma en los periodos anuales

que comiencen a partir del 1 de enero de 2005.
 CASO N 1:
MOMENTO PARA RECONOCER UN
ARRENDAMIENTO FINANCIERO
El Gerente General de la empresa WACC TAX S.A.C. ha comunicado que ha
llegado a un acuerdo con LIMA LEASING S.A.C. para la suscripcin de un
Contrato de Arrendamiento Financiero. Sobre el particular, el contador de la
empresa nos pide ayuda para determinar el momento en que debe reconocer
contablemente este contrato. Para estos efectos, nos comenta que:

El 18 de octubre de 2011 las partes llegaron a un acuerdo respecto de

las principales estipulaciones del arrendamiento

El 20 de octubre de 2011 las partes llegaron a un acuerdo total respecto

del arrendamiento en su conjunto

El 21 de octubre de 2011 se cumplieron las condiciones y formalidades

para que la empresa tenga el derecho a utilizar el activo arrendado.

El 22 de octubre de 2011 la empresa efecta el pago de la cuota inicial

del contrato
Un Acuerdo (o Contrato) de Arrendamiento Financiero se reconoce en libros al
comienzo del plazo del mismo. Este momento ocurre en la fecha a partir de la
cual el arrendatario tiene el derecho de utilizar el activo arrendado.

En el caso expuesto por la empresa WACC TAX S.A.C. sta debera

reconocer el contrato de arrendamiento financiero el 21 de octubre de 2011,
pues en esa fecha se cumplieron las condiciones y formalidades para que la
empresa tenga el derecho a utilizar el activo arrendado.

Como se observa, para que se reconozca en libros no basta que las

partes se hayan puesto de acuerdo respecto de las principales estipulaciones
del arrendamiento, o que se haya llegado al acuerdo propiamente dicho, o que
se haya pagado la cuota inicial.

Es necesario e imprescindible sobretodo que la empresa tenga el derecho a

utilizar el activo arrendado.
De ser as, nicamente en ese momento deber reconocer tanto el activo
como el pasivo generado por el contrato.
C) PROCESO CONTABLE POR LA DEPRECIACIN DE LA MQUINA
La NIC 17 Arrendamientos seala que el arrendamiento financiero da lugar a
un cargo por depreciacin, cuya poltica ser coherente con la seguida para el
resto de activos depreciables que se posean, la cual se calcular sobre las
bases establecidas en la NIC 16, Inmuebles, maquinaria y equipo. En ese
sentido, considerado que la mquina transferida tiene una vida til de 4 aos,
tenemos el siguiente clculo:
 TRATAMIENTO CONTABLE
a) DETERMINACIN DE LA DEPRECIACIN TRIBUTARIA DEDUCIBLE

Como se ha sealado respecto del tratamiento tributario de la depreciacin en

operaciones de Lease back, el ltimo prrafo del artculo 18 del Decreto
Legislativo N 299 establece que en estos casos el cesionario (enajenante
arrendatario) debe continuar depreciando el bien en las mismas condiciones y
sobre el mismo valor anterior a la transmisin. En ese sentido, y considerando
que el valor del activo antes de la transferencia era de S/. 100,000, tenemos
que la depreciacin tributaria del bien deber ser:
b) DETERMINACIN DE LAS DIFERENCIAS TEMPORALES

Segn lo determinado, para el ao 2012 la empresa determin una

depreciacin contable de S/. 50,000 sin embargo, tributariamente slo podr
deducir una depreciacin de S/. 10,000. Ello significa que el exceso entre estos
dos montos no ser deducible. Por ello, tendr que adicionar a su utilidad
contable la suma de S/. 40,000. Cabe indicar que el mismo tratamiento se
deber seguir en los prximos cuatro aos.
c) DETERMINACIN DEL IMPUESTO A LA RENTA

Para determinar el impuesto a la renta del ejercicio 2012, la empresa deber

considerar que:
Deber adicionar a su utilidad contable la depreciacin no deducible, y,
Deber disminuir los ingresos devengados producto de la transferencia de la
mquina cortadora, pues ese devengo slo tiene efectos contables.