LOS TITULOS SUPLETORIOS Y LA

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE
DOMINIO EN LA LEY Nro. 27157
Y EN EL DECRETO SUPREMO
Nro. 035-2006-VIVIENDA
 Formacin ttulos supletorios en va
notarial
Por este trmite, cualquier persona que se
crea con derecho a hacerlo, puede solicitar
ante el Notario la formacin de un ttulo
supletorio que le permita inscribir su dominio
sobre determinado bien.
 A travs de este Ttulo, una persona pretende
atribuirse el derecho de propiedad sobre un bien.
Se llama "supletorio' por la circunstancia de que
dicho ttulo no existe, o que existiendo, ste carece
de fecha cierta o tiene algn otro faltante

La formacin de ttulos supletorios de

bienes inmuebles urbanos puede ser
solicitada y declarada en sede notarial.
 El Decreto Supremo Nro. 035-2006-VIVIENDA
(Texto Unico Ordenado del Reglamento de la
Ley Nro. 27157), en su artculo 37, norma lo
relativo al procedimiento de formacin de
ttulos supletorios en va notarial de esta
manera:
 Procede tramitar notarialmente la formacin de ttulos
supletorios de dominio, cuando el propietario carece de
ttulos que acrediten su derecho, siempre que la edificacin
objeto de regularizacin est levantada sobre un terreno no
inscrito. El solicitante debe acreditar, por lo menos, cinco (5)
aos de posesin.

Procede tambin tramitar notarialmente la formacin de

ttulos supletorios, cuando el ttulo o ttulos de propiedad del
solicitante, no tiene la antigedad exigida por el artculo 2018
del Cdigo Civil. En este caso, no ser necesario que el
solicitante acredite los cinco aos de posesin a que se
refiere el prrafo precedente.
 Prescripcin adquisitiva de dominio
en va notarial
la prescripcin adquisitiva a la que se refiere el Ttulo I
Procedimiento para la regularizacin de edificaciones de
dicha Ley, es declarada notarialmente, a solicitud del
interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a
que se refiere el artculo 504 y siguientes del Cdigo
Procesal Civil (sobre prescripcin adquisitiva de dominio),
en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el
artculo 5 de la mencionada Ley, numeral este ltimo que
trata sobre la funcin notarial, desprendindose del
mismo que el Notario tramita los procedimientos a que
se refiere la Ley Nro. 27157 y que, en caso de oposicin
de terceros, el proceso debe seguirse ante el Fuero
judicial o Arbitral.
 Decreto Supremo Nro. 035-2006-VIVIENDA (Texto Unico
Ordenado del Reglamento de la Ley Nro. 27157), en su artculo
36, norma lo relativo al procedimiento notarial de prescripcin
adquisitiva de dominio v prescribe:

Que procede tramitar notarialmente la prescripcin

adquisitiva de dominio, cuando el interesado acredita
posesin continua, pacfica y pblica del inmueble
por ms de diez (10) aos, est o no registrado el
predio.
Que el notario solicitar al registro respectivo, la
anotacin preventiva de la peticin de prescripcin
adquisitiva, si el predio est registrado.
Inicio de los procedimientos notariales de formacin de ttulos
supletorios y prescripcin adquisitiva de dominio

El Decreto Supremo Nro. 035-2006-VIVIENDA, en su artculo

39, regula lo relativo al inicio de los procedimientos notariales
de formacin de ttulos supletorios y de prescripcin
adquisitiva de dominio, y seala que el proceso
(procedimiento) se inicia con una peticin escrita del
interesado, autorizada por abogado, la cual deber contener
cuando menos:
 La indicacin precisa de la fecha y forma de adquisicin,
as como del tiempo de posesin.
Nombre y direccin del titular registral, de ser el caso.
Nombre y direccin de su inmediato transferente, de los
anteriores a ste o de sus respectivos sucesores, en el
caso de formacin de ttulos supletorios.
Nombre y direccin de los propietarios u ocupantes de
los predios colindantes.
Certificacin municipal o administrativa de la persona
que figura en sus registros como propietaria o poseedora
del bien.
 Copia literal de dominio del predio si est inscrito, y/o
certificado de bsqueda catastral, de ser el caso.
El ofrecimiento de declaracin de no menos de tres ni ms de
seis testigos mayores de veinticinco (25) aos de edad,
preferentemente vecinos u ocupantes de los inmuebles
colindantes del predio cuyo saneamiento de titulacin se
solicita.
Plano perimtrico - Ubicacin con coordenadas UT'M, y
Memoria descriptiva con descripcin de las edificaciones
existentes, suscrito por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal.
Las dems pruebas que el interesado considere necesarias.